プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[41: 匿名さん]

>>33
高いのではなく、魅力がないだけです。
だから売れないんです。

[42: 匿名さん]

>>41
私もそう思います。

[43: ご近所さん]

そうなんです。宮崎台は都内と比べて劣ります。もちろん鷺沼、たまプラ、あざみ野にも負けています。だから、75平米で5000万円〜5500万円が妥当です。さらに宮崎台は過剰供給ですから。

[44: 物件比較中さん]

＞40 さん、

ありがとうございます！

この物件の東側隣、ですね。
駅前とは言っても駅北側の高台でいいですね。

こちらももう１つのプラウドも線路沿いなのが気掛かりですが、
その分、南面が開けているので解放感はありますよね。

規模的に駅前の方が好みなので、発表が楽しみです。

[45: 周辺住民さん]

5500くらいだと売れるかもしれませんが、プラウドでその価格はあり得るかな。実際は+1000くらいかなー。

[46: 匿名さん]

>>25

間取りから床暖房が読み取れませんね。
新川崎のプラウドシティもなかったようですし、気がかりです…

[47: 購入検討中さん]

床暖房ってそんないるかな？

[48: ご近所さん]

床暖房は必要でしょう。ガス代かかりますが、床暖房だけで冬は越せますよ。

[49: 匿名さん]

こんな場所買いたい人いますか？

[50: 不動産関連]

49さん
今この辺りの中古の出方知ってます？？
値崩れすることなく買値より高く売れている現状です。二子玉川の再開発も影響しているそうです。田都は更に価値向上している現状。
間違いなくこの立地にこのブランドなら売れますよ。
しかも人気の学区です。

値付けさえ間違えなければ抽選になるような立地です。

[51: 購入検討中さん]

電車から降りる人が梶が谷とか宮前平に比べて多いのは、それだけ住みやすくていい土地ってこと。
それをわかってない人が多すぎ。単純にデパートとかあって栄えてたらいいってもんじゃない。

[52: ご近所さん]

この物件の下にJR貨物が走っているので、ご注意して下さい。震災時に地盤沈下があるかもです。やっぱり駅前側のプラウドと長谷工物件をオススメします。非常に残念です。

[53: 匿名さん]

>51

乗降者数なら、宮前平の方が多いようですよ。

[54: 購入検討中さん]

長谷工は嫌だ。プラウドシティは大規模というところが最大の売りになるのでしょうね。結構田都の大規模は共用部が少ないイメージなので、ここには期待してますよ。

[55: 物件比較中さん]

先日、電話したら、まだ価格は
何も決まっていないの一点張りでした。
予想価格も未定だそうです。
5,500万以下で70㎡、3階以上を買えるでしょうかね？
ブランズ宮崎台にするか迷っています。

[56: 匿名さん]

いまの試算だと、70m2で6000万くらいみたい。
坪単価を考えると高すぎるよね…
それだったら、使用頻度の低い共有部分に力を入れなくていいから安くして欲しい。

[58: 購入検討中さん]

長谷工とプラウドの建設現場見ました。

どっちも良かったですが、、、
長谷工は賃貸と書いてました。

野村不動産の場所は前に友人が住んでいたので行ったことがあります。あの時はそんなに広い敷地とは感じてませんでしたが、工事現場をみるととても広くて驚きました。

どんな建物になるか楽しみですね。

[59: 匿名さん]

価格って全然出ていない物だと思っていましたが、
ちらほらお話が出ているようで…

最近、マンションなどの建築関係の価格が上がっているとありますが
そういうのも価格に勿論反映してくるとは思います

欲しい時が買い時だっていうのもありますけれど
色々と難しいですよねー

[60: 物件比較中さん]

このプラウドは、前回のプラウド宮崎台の
成功を受けて相当高値で出てくると思います。しかも、資材や人件費高騰で、相当ショボい仕様になるでしょう。見かけにだまされないで、しっかり中身を吟味しないと。