プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[401: 購入検討中さん]

給料は全く上がらないのに物価だけ値上げされて益々生活が苦しくなります。


ハンバーガーや小麦粉など暮らしに身近な商品の値上げが５月以降も相次ぐ。外食や食品各社は、円安と原材料の値上がりが進む中、コスト削減だけでは負担を吸収し切れないとして、消費者への価格転嫁に踏み切る。野菜や果物など生鮮食品の高止まりに加え、外食や加工品などの値上がりが続けば家計負担が増大。実質賃金の改善が追いつかなければ、回復途上にある個人消費に冷や水を浴びせかねない。
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　モスフードサービスは、ハンバーガー店「モスバーガー」の商品を１９日から値上げする。全商品の約９割に当たる１０２品目が対象で、上げ幅は１０～７０円。値上げは２０１３年１０月以来となる。原材料の牛肉価格が値上がりしていることなどが主因。主力商品の「モスバーガー」は３０円値上げして３７０円に、セット商品は４０～７０円高くする。
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　６月以降は、家庭向けの飲料や食料品の価格も相次いで値上がりする。ヤクルト本社は発酵乳飲料「ジョア」を６月１日から１本当たり１０円上げて１００円にする。原材料価格の高騰が主因といい、値上げは１９９２年以来２３年ぶりとなる。
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　日清フーズと日本製粉、昭和産業の３社は、家庭用の小麦粉やパスタの出荷価格を７月から値上げする。原料となる輸入小麦の政府からの売り渡し価格が４月から引き上げられたのを受けた措置。家庭用小麦粉の上げ幅は日清フーズと日本製粉が約１～３％、昭和産業が約１～４％となる。
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　永谷園も７月から茶漬けやふりかけなど６０品目の価格について約５～１０％の値上げに踏み切る。幅広い品目の値上げは２５年ぶりだ。
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　「商品の品質を下げないために値上げはやむを得ない」。こう話すのはファーストリテイリングの柳井正会長兼社長。同社は運営するカジュアル衣料品店「ユニクロ」で、今夏から順次発売する秋冬向け商品の２割を値上げする。ウールやカシミヤなどの原材料価格が上がり、円安で海外で製造した商品の輸入費用が膨らんだためといい、店頭価格は平均１０％程度上がる。
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　急速な円安を背景に、日用品など身近な商品の価格は今年２～４月にかけて順次、値上げされてきた。さらに、５月以降も歯止めのかからない値上げで、家計の負担は増えるばかりだ。
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　ただ、値上げの動きの一方で今年は大企業を中心に昨年を上回る賃上げが実施されている。このため第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「物価上昇の影響を、それを上回る賃上げでカバーできるかが重要」とみる。今後、賃金改善が遅れている中小企業をはじめ、賃上げの裾野がどこまで広がるかが、値上げの影響を吸収し、個人消費が力強く回復できるかの鍵となりそうだ。

[402: 購入検討中さん [男性 20代]]

確かにベアはしてる。ただ大半が数千円程度。なのに、住宅価格が数百万上がるってかなりきつい。
価格を上げるべきものとそうでないものをちゃんと見極める必要があるよね。でも全ての産業は間接的に繋がってるわけだから、そういうわけにもいかない。んー難しい。オリンピックもあるしね。

[403: 匿名さん]

デント君の書き込み気持ち悪すぎ

[404: 周辺住民さん]

いつもスーパーのチラシを見て１円でも安いところを探して買い物してるのに値上げされると生活は苦しくなる一方。

[405: 匿名さん]

４０１からなぜか急にテーマが変わってしまったが、先にあった意見が気になり美しが丘のマンコミを見たら確かにとんでもないことになっている。高価格なのにコストダウンのせいか仕上げがあまりにお粗末すぎるので住民が怒って立ち上がっているようだ。プラウドに当たり外れがあるならば、同じ路線のここも十分慎重に検討しなければならない。

[406: 匿名さん]

ここの坪単価はどれくらいですか？

[407: 購入検討中さん [男性 20代]]

確かに美しが丘の掲示板やばいな。
野村だから、価格が高いけど、仕上がり面とかアフターサービスはしっかりしてるはずって勝手に思ってたけど、そうじゃないんですね。
あーこわいこわい。

[408: 匿名さん]

＞406
坪150くらい。
それより高いと割高。

[409: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>392
場所に限らず、マンコミでの評価と実情の隔離って話でしょ？

[410: 匿名さん]

>>406
事前の説明だと300万くらいかな。ブリリアが305万。どちらも高いね。

[411: 匿名さん]

坪270〜280ですよ。300はいきません。

[412: 匿名さん]

坪２７０～２８０だと高値掴みになりますよ。

[415: 周辺住民さん]

＞414
うちも三流企業です。
よろしく！

[416: 匿名さん]

一流二流三流って年収でゆーとどれくらいかなw

[417: 匿名さん]

高くてもう買えない…

[418: 匿名さん]

すぐ完売だな。

[419: 匿名さん]

経済発展がないから労働所得は伸びず、様々な要因で建築コストも上昇し、物価ばかりあがると、ロンドンのように一生賃貸の人が増えますね。
賃貸は空き家が増えているから、買えない人は無理に買わずに賃貸生活も悪くないかと。
だいたいこの辺りのマンションはリセールに弱いから、よっぽど永住のつもりがなければ買う意味がないかと。

[420: 匿名さん]

いやいや、この辺は条件が悪くなければリセールできてますよ。富士見台小近辺の中古とか2週間くらいで売れてましたし。（5500万くらいで）
駅近く、間取り、平米数、などがファミリー向けならリセールできるかと思います。あまり広すぎると中古では難しいですが…

[421: 匿名さん]

頭金が1000万くらいあれば、家計にもさほど支障なく普通の生活ができますよ。

[422: 匿名さん]

リセールが弱いのはあざみ野ガーデンズみたいに駅から20分かかるような所ですよ。
ここはまったく問題なし。

[423: 匿名さん]

今のリセールの話ではなく、15年後とかの話。

[424: 匿名さん]

確かにあざみ野ガーデンズとかは何考えてるのといった立地。
その点ここは駅近でアーバンな雰囲気が魅力あります。

[425: 周辺住民さん]

不動産に勤めてます。おかげさまで駅徒歩10分圏内であればリセールはかなり良いですよ。
もっと確保するよう、上から尻叩かれてます。
70平米、3LDKの間取りは1週間〜1ヶ月でほぼ買い手が決まります。二子玉の再開発も影響してますね。

[426: 宮崎台住民さん]

>416
三流企業勤務です。
４０代男で年収５００万くらいです。

[427: 購入検討中さん [男性 40代]]

年齢にもよりますが
一流　1000万円以上
二流　600万円以上
三流 600万円以下
いかがでしょうか？

[428: 匿名さん]

一流なら貯金や援助なしでプラウドシティ宮崎台は購入可能でしょうか。

[429: 匿名さん]

まず一流の人は宮崎台に住んでないです。

[430: 匿名さん]

一流は3000万以上じゃない？

[431: 匿名さん]

1000万くらい稼げる人なんてたくさんいます！
そんな話はいいから、もっと意味あるスレにしてください！

[432: 周辺住民さん [男性 40代]]

１０００万なんて私の年収の２倍ですね。

[433: 周辺住民さん]

宮崎台に住んでる私たちにとって一流企業の年収の話なんて聞きたくないです。
自分の年収が低すぎて気分が悪くなりました。

[434: 購入検討中さん [男性 40代]]

宮崎台で年収3000万円はいないでしょう。
宮崎台で一流は1000万円以上では、、、

[435: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム行きました。
かなり高いよ、南向きなら7000万円以上だね。

[436: [女性 50代]]

モデルルーム行きました。
プロモーション映像で見たマンションのエントランスは豪華な印象ですが，モデルルームの部屋の仕様は普通でした。
特にチープでもなければ，特筆するような豪華な仕様でもない。
天井は少し低いような気もしましたが，昨今の新築マンションでは普通なのかもしれません。
エントランスや外観の素晴らしさを何度もアピールしていましたが，それよりも専有部分の充実をもっと考えてほしかったです（ハイサッシとかワイドスパンとか間取りの工夫とか…）
ある程度の高値は想定していましたが，割高感，高値掴み感が払しょくできませんでした。
南向きの棟は線路沿い，または線路沿いの棟と対面して眺望が望めない棟のどちらか，そして中庭には3階建て立体駐車場が目隠しのフェンスがあるとはいえ鎮座している（これはかなり衝撃でした），立地条件的にはデメリットも目立つ物件かと思います。購入は見送りました。

[437: 周辺住民さん]

>434
宮崎台に３０年以上住んでますが、年収１０００万も貰ってる人は聞いたことないです。
だいたい５００万～６００万くらいが多いです。

[438: 購入検討中さん [男性]]

じぁあ、こんな高い物件どんな人が買うんだろう？
400戸も

[439: 匿名さん]

>>437さん
私も宮前平に27年住んでますが、1000万以上貰ってる世代なんてゴロゴロいますよ。うちの親がそうでしたし、同じマンションにも商社や大手メーカーの方が多かったですし！
うちも30歳の夫婦ですが、共働きなので合算すれば1000超えてますよ。共働きすればいきますよ！

[440: 購入検討中さん [男性]]

共働きの話じゃないよ
世帯主の年収の話だよ

[442: 匿名さん]

>>437

私も宮崎台、宮前平はそんな感じだと思います。
田都線で長津田あたりだと200〜300のようですから。

[443: 匿名さん]

この間のテレビでやっていたけど、都内はオリンピック前の2018年頃には
大量に売り物件が出てくるので、かなり値下がりするらしい。
そうなったら神奈川も影響をうけるはず。
この物件は明らかに高めの設定なので、含み損を抱えているようなものです。リセール気にするなら、たまプラーザの中古マンションの方がいいのでは？最後は駅力の差がでるでしょう。

[444: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたが、ちょっと高すぎるかなってのが率直な感想でした。
ちょっとマイナスな意味で検討します。

年収の話が出てますが、30手前で850ってとこです。同い年の友人は宮前平に住んでますが、もう年収1000弱らしいです。人それぞれですよ！

[445: 匿名さん [女性 40代]]

今日モデルルームを見に行ってきました。
前回のプロジェクト説明会では駐車場を完備していますと営業マンが言っていました。
今日車でモデルルームに行き、モデルルーム前の警備員に駐車場はどこですか？
と尋ねたところ、営業からこんな駐車場ご案内のお手紙は来てませんか？
と言われました。
その案内には何番から何番が駐車可能みたいな内容が。
来てない旨を伝えると、ではお客様負担で隣のコインパーキングに停めて下さいと言われました。
受付でも営業からお手紙が無ければコインパーキングにと、、、
それから営業担当に聞いてみるとこのモデルルームには駐車場を用意してません、と言われました。
もしかしてお客様をすでに差別化しているのでしょうか？

モデルルームを見た感想は映像で見た共用部は素敵でしたが、専有部は普通でした。

[446: 購入検討中さん]

コインパーキングのお金を客に負担させるなんてありえないですね。

[447: 購入検討中さん [男性]]

俺もコインパーキングで払った、800円。。。

[448: 購入検討中さん [男性 40代]]

>447
そのコインパ－キング代の８００円は野村に絶対請求すべきです。
自分も絶対その８００円請求します。
泣き寝入りをしてはいけません！

[449: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、同じように行かれた方、教えてください。

「収納力」を売りにしているようでしたが、如何でしたか？私の担当者は、デザイン・設備の話ばかりで、どう生活して欲しいかの説明がありませんでした。
以下、私が感じた不明点です。
お分かりの方、教えてください。

・間取りによって、リビングに納戸がない。もしくは、小さい。
（掃除機などもファミリークロークに入れる想定でしょうか。）
・ファミリークロークは竿が付いており、掛ける以外の衣類（下着やシャツなど）はどこに収納することを想定しているか
・冬場に使う厚手の掛け布団など、今の季節にはどこに収納するか。
（ファミリークローク上部の棚は、かなり狭くて布団なんて置けないです）


なんだか価格の割に、実際に生活することが想定されていない気がして書き込みをしました。
洋服と掃除機などを同じ場所に収納するのが私は嫌なので。

[450: 匿名さん]

どう生活するかまでレクチャーしなきゃいけないの笑？
自分が住む空間をどう活用するか、そんなこと自分で考えなさいよ。

[451: 購入検討中さん [女性 50代]]

野村の営業からも価格高いですよね、と同情されました。
6000万円代では買えないので諦めました。

[452: 購入検討中さん [女性 40代]]

449さんの仰ることも一つあると思います。
いま生活していても、布団の置き場はかなりスペースを取ります。
確かにモデルルームを拝見した感じですと、置き場所が難しそうですね。

[453: 周辺住民さん]

>439
世帯年収でも年収が１０００万の人は聞かないですね。

[454: 匿名さん]

そもそもそんなに世帯年収の話なんてするんですか？
大手の人なら社内の人間ならある程度分かると思いますけども

[455: 匿名さん]

1000万なんてこの辺いっぱいいますよ。ここもその位貰ってないと無理でしょ。

[456: 匿名さん]

年収１０００万以上か否かなんて、それぞれの想像でしかない。
そんな話したことある？
ウチは１０００万です。オタクは５００万ですか。
へー。

[457: ご近所さん]

うちも1000万以上だ、ヤッター！

[458: 購入検討中さん [ 40代]]

年収1000万円あっても、この物件買えないですよね？!

[459: 購入検討中さん]

どんなファミリーが買うんだろう？

[460: 匿名さん]

＞458
釣りしないで下さい。

[461: 匿名さん]

＞441
そう思います。

[462: 検討中]

購入を検討しています。

宮崎台はスーパーが駅近くに数件あるため、食品や日用雑貨の買い物には不便しないと思いますが、
子供の学用品や洋服、或いはちょっとした贈り物や素敵な雑貨などを買いたいときは皆様どこにお買い物にいかれるのでしょうか？
電車などでたまプラや溝の口、二子玉川まで行かないといけないですか？

また、評判の良い小児科や病院はございますか？
お近くにお住まいの方やお詳しい方、宮崎台での生活についてぜひ教えてください。

[463: 匿名さん]

買い物はたまプラーザや二子玉川に出ないと買えないです。住むこと、子供を育てること、には適した場所です！
しかしながら、デパートのような商業施設はないですし、飲食店も数えらる程です。

[464: 周辺住民さん]

長く宮崎台にて生活をしておりますが、7000万円がベースという時代になってしまったのですね。驚きました。
私がマンションを購入した頃は5000万でも高かったですし、近年は5500万くらいが相場のように感じておりました。

[465: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームに私も行きました。部屋自体には、あまり感動はなかったですね。普通の標準装備の部屋だと思います。それを考えると、他の方も書いているように割高な印象を受けました。私たちが希望した上層階の3LDKの部屋はかなり7000万円に近い金額でした。もちろん、こんな金額は出せませんが、仮に出せるとしても、将来のリセールを考えると手を出す勇気はないですね。宮崎台はかなりマンション供給過剰な状態ですし、価格の維持は難しいように思いました。この金額出すなら、たまプラの駅近の中古の方がリセールはよいかなと思いました。マンション購入の目的はリセールではありませんが、高値掴みはやはりしたくないです。

[466: 匿名さん]

＞＞462
ちょっとした贈答品なんかは二子玉川じゃないですかね。
まさか贈答品も近所で買いたいなんておっしゃらないですよね！？
あるに越したことはないですが、近所では日用品が買えればいいのでは？

・・・ここは日用品の買い物も微妙だったか！！！

[468: 購入検討中さん]

10年前に駅5分以内の75平米弱で、4500万円で買いました。ブランドが違えど、7000万円とは、、、恐ろしいです。完全にマンションバブルです。皆さん、冷静になってください。宮崎台で7000万円って、あり得ますか???

[469: 匿名さん]

上層階や向きを選ばなければ6000前半でも3LDKいけますか？

[470: 購入検討中さん]

ありますよ
西向きか、東向きなら6000万円前半で

[471: 匿名さん]

>>470
ありがとうございます。

[472: 周辺住民さん [男性 30代]]

468さんに同感です。買う買わないは人の自由ですが、私は購入見送ります。

[473: 匿名さん]

10年前は異常に安かった特別な頃でしょ？　
2009年辺りと今の比較ではどうなんだろ

[474: 匿名さん]

宮崎台で7000万ぐらいが標準のマンションは過去に見ても少ないと思います。
野村の担当者はグランドメゾン宮崎台と同価格帯とプロジェクト準備室の際は言ってましたが、結果、明らかに超えましたね。

[475: 購入検討中さん]

2009年辺りだと、5500万円前後でしょうか。
宮崎台で7000万円代のマンションを買う?意味が分からない、、、　野村の営業も高いですよねって、言ってましたからね。

[476: 周辺住民さん [男性 40代]]

475さんに同感です。私は2009年に宮崎台駅5分の某大手の物件を購入しました。3Fで72平米、眺望はあまり良くないけど南向きで5000万強でした。買い替えを検討してきたのですが、この値段は出せないですね。

[477: 物件比較中さん]

予想をはるかに超えた値段ですね！
まして戸数もかなりのボリューム！
確かに建設費が上がっているのはわかりますが
ここまでとは・・・？
百歩譲って急行停車駅の鷺沼、たまぷらーざなら渋々納得しようと思いますが。
１年前だったら世田谷区で買えた値段ですね！

[478: 匿名さん]

あくまでも予定価格。戸数が少なければアッパー層捕まえて売り切れるかもしれないが、この規模になると値付けを間違えたら大量に売れ残る。アンケートの反応が悪ければ値下げするでしょ。今の建築費高騰を織り込んでも、平均坪単価260～270くらいが上限じゃないかな。

[479: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今はバブル相場真っ只中ですね。
すでに人口が急減し家が余っている状況で異常なことです。
デベロッパーはマンションを建て続けないと企業が成り立ちませんから、
儲けるのに必死なのはよく理解出来ますが。

[480: 匿名さん]

欲しいけど、買えない。
紙に書いてあった価格は消費税こみ？

[481: 匿名さん]

>>480
税込。

[482: 匿名さん]

さすがに7000万は買えないよ。
6000万くらいの低層階を購入しようと思ってたけど、想定よりも500万以上も高かった。

[483: 匿名さん [男性 40代]]

7000万円のマンションを宮崎台で購入するのは勇気いりますね。20年近く宮崎台、宮前平近辺の賃貸マンションに住んでいて住環境はそこそこ気に入ってますが、金額には合わないかなと。まあ、昨今のマンション市場を考えると、どこも仕様や設備の割には高いですね。
新築諦めて中古を探した方が良い物件に巡りあうような気がしてきました。

[484: 匿名さん]

価値は3000万くらいだからね。

[486: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、やっぱりあの価格には見合わないと思いました。バブリーな時代なら、今後の価格上昇を期待して買うかもしれないけど、今はそういう時代じゃあないしね。
400戸以上あるのに、あの価格帯で完売できると考えているのかな、野村さんは。駅前にもプラウドできるみたいだし、その価格はもっと高いんだろうなぁ。
それとも高いと感じているのは自分や一部の人間だけであって、世の中的にはアベノミクスとやらで潤っている人間がわんさかいるんですかね。当然、野村だってマーケティングしてるんだろうから。

[487: 不動産購入勉強中さん]

大規模だからマーケティングは特に念入りにやってると思います。
あれだけの価格を想定するということはそれなりに需要を見込んでる結果だと思うけど要因がいまいち掴めないな。
湾岸地域から離れてるからオリンピック需要狙いの投資ではなさそうだし。
二子玉川にくる楽天社員狙いとか。
単に建設費高騰にしては強気すぎる気がする。今後の建設費の上ぶれ予測に余裕を持ちすぎか。

[488: 匿名さん]

史上空前の低金利
住宅ローン減税の延長

が高価格のベースにあって、さらに

・贈与非課税枠の劇的な拡大（最大3000万円）

これのフル活用を念頭においてそうなファミリー需要がこの沿線に多いと思っているのでは？
それなら余りシビアな値付けをする意味も無いと思われてるかも

全額自腹で買う、という気概のある購入者が集まってくれば業者も厳しいコスト計算をするだろうけど
親がかりファミリーが本当に多いからね。この辺は。

[489: 匿名さん]

まあ昔の知識だが野村は１戸に１つだけの申し込みが入るのが理想らしいから、人気あげようと安くすることだけはない。

[490: 匿名さん [女性 50代]]

地下貨物線が通ってるからって話しですが、じゃあ地下鉄はどうなるのでしょうか。都内なんて地下鉄だらけで、上にマンション建ってるのたくさんありそうだけど。地下鉄と深さが違うのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
浅いところを走っているようで、夜になると聞こえるみたいですよ。ここの近くに住んでいるお友達が言っていました。ただ都内と比べた音はわかりません。

[492: 匿名さん]

本当に静かでないと聞こえないですよ。
むしろ、ここは電車の音の方が気になると思います！

[493: 匿名さん]

もう少し安くしてください…

[494: 物件比較中さん]

都内の地下鉄は、ほとんど道路の下にありますから、マンションの下なんて、まずナイですよ。。
ていうか、地上権はどうなるんでしょうね？

モデルルーム見に行きましたが地下鉄の事は一言も触れませんでした。近隣の方いわく、振動もかなりあるとの事ですし、私としては重要なんですが。
デメリットは契約成立まで隠す主義なのでしょうか。残念です。

[495: 匿名さん]

気になるなら聞けばいいじゃないですか。

[496: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが、揺れることなんて無いですよ。この近隣の地盤は硬いですし、全然問題はないですよ！

ただ、高過ぎて引きました。
こんな値段で400邸…埋まらないで、ここら辺の伝説に残るマンションになって欲しい。

[497: 匿名さん]

外見は華やかなゴーストマンションw
修繕費・管理費が足りずにどんどん上がっていき、結局は補修もできないマンションに。
それもいいですね

[499: 匿名さん]

たまプラーザまでが田園都市線郊外Ａランクエリア。これでますますはっきりしてきたな。
あとは、鷺沼までの大井町線延伸にともなって梶が谷～鷺沼区間の再開発、リニューアル、
たまプラーザ駅での緩急接続を待つのみ。楽しみだ。

[502: 匿名さん]

大井町線の鷺沼延伸は沿線住民だけでなく東急も望んでるところですからね。
宮崎台手前のトンネルが難問と小耳にはさんだことがある。

http://www.tamapla109.com/?p=62

[503: 匿名さん]

>499
現在の大井町線の、高津や二子新地のような扱いに、梶が谷ー鷺沼間はなるかもよ。
つまり、「各駅停車の一部は停車」ってこと。普段は止まらない。
少なくとも再開発とかは、あまり期待しない方が…。

宮崎台は今の雰囲気大切にした方がいいよ。
藤が丘と同じく、昔ながらのおっとりした田都駅前の感じがいいと思うんだけどなー。

>502
最終的にはたまプラまで延伸したいみたいよ、東急は。
その記事のコメント欄に書いてある。
http://www.mlit.go.jp/common/000114502.pdf

[504: 匿名さん [男性]]

南向きの低層階はおいくらぐらいですか？
分かる方お願いします。

[505: 匿名さん]

＞５０３
宮崎台・宮前平はともかく鷺沼は東急との繋がりが深く、交通の要所でもあるからあり得ないね。
再開発は噂の域でしかないものの、現在の駅周辺の状況を鑑みると、充分あり得るよ。

[506: 周辺住民さん]

ところで、イーストコート西隣にあった集合住宅が取り壊されたけど、ここには何ができるのだろうか？

[507: 匿名さん]

＞５０３
あ、鷺沼が飛ばされるってことはないです笑。
梶が谷ー宮前平と言うべきだったか。
鷺沼はもう少し変化するかもね。
駅近にコンサートホールとかできてくれるとうれしい。
宮崎台も市が尾みたいな小さな駅近ビルみたいのは、そりゃあ今後できるかもしれないけど。
まあ、どっちにしても鷺沼もしくはたまプラまでの延伸はずっと先の話だよね。

[508: 匿名さん]

５０７は５０５に対するコメントです。

[509: 匿名 [男性]]

野村さんの金と力で、花園橋側に改札口がもう一つ出来れば、便利になるのにな。

[510: 匿名さん]

同じことを思っている人はやっぱりいるものなんですね・・

[511: 匿名さん [男性]]

こんなにエントランスや供用部分に力入れなくていいからお手頃な値段で出して欲しかった。
駅近とはいえ、南向きは線路沿いだし下には貨物線通ってるのに強気ですね！完璧な立地ならまだしも。

[512: 匿名さん]

でも買う。

[513: 匿名さん [男性 40代]]

511さんに同感ですね。
駅近とはいえ、立地条件はマイナス面も多いと思いました。プロジェクト説明会で値段も少し公表されていたので、モデルルームに行く前からお安くはない値段だと想像してましたが、想像以上に高かったです。高くてもそれなりの仕様、設備ならまだ納得いくけれど、ごく普通のものでしたからね〜。
私もエントランスや共用施設よりも個々の部屋をグレードアップすることに力を入れて欲しかったと思います。野村のモデルルームは初めてだったのですが、野村はエントランスや共用施設の充実の方に力を入れるデベロッパーだという評判は、この宮崎台の物件を見る限りではあたっていると思いました。自分の志向には合わないかなぁ…
近所に住んでいて、どのようなマンションができるのか楽しみにしていただけに、残念です。

[514: 匿名さん]

確かにそうですね。
また、宮崎台は駅近のマンションが多いので、徒歩６分は近いことは近いですが、それほど大きなメリットではない気がします。
オハナじゃないんだから、仕様・設備は最高級にして欲しかったですね。
長谷工のブランズと大差ないってことですかね？

[515: 周辺住民さん [ 40代]]

購入見送ります。仕様・設備のレベルに比して高過ぎます。

どれだけ売れ残るか、ある意味関心あります。。

[516: 匿名さん]

具体的にどこが悪いのか教えて頂けないでしょうか？
直床ではないですよね。

[517: 匿名さん]

私は、最近のマンションとしては、そんなに悪かったとは思いませんでした。

水道はグローエ社使用ですし、食洗機はパナソニックでECOナビ付きの良い物でした。玄関横のメーターボックスが木目調になっている事も良かったです。
ただ、天板が人工大理石なのと、洗濯機上部の棚が木目調でない(ただの白い棚)事など、安っぽく感じる所もありました。

直床ではないです。天井高は240cmと普通です。
トイレは普通の手洗いカウンター付、バスルームも普通でした。

悪くないと感じるのも、最近の仕様がどこもレベルが低いせいでしょうか。山手線内の都心でも、仕様レベルが低い事があり驚きますから。。
大手はどこも高値掴みとしか思えない価格になってきてますね。

[518: 匿名さん]

価格はプロジェクト説明会の時の金額と同じという
解釈でよろしいのでしょうか？
それとも民意を反映してちょっとは下げてきたとか？

[519: 匿名さん [女性 40代]]

たぶんプロジェクト説明会で公表された価格帯と同じだと考えてよいと思います。あの時は棟ごとに3LDKは6000万円から7000万円のような1000万円くらいの幅をもたせての提示でしたが、部屋ごとに6000万円代中半、6000万円代後半と細かく提示していました。
金額は民意は当然のことながら反映されていませんでしたよ。おそらく、地価も原材料費も人件費も上昇しているんだから仕方がないでしょう、ということでしょうね。

[520: 匿名さん]

北側の道路挟んで隣接してる清水総合開発のヴィークコート宮前平は1億の部屋があったけど完売したもんな。
59戸、平均7600万で平成21年だから6年前か。自走式地下駐車場つきだけどね。

[521: 匿名さん]

プロジェクト説明会より少し高くなった気した。。。
あと駐車場が地下じゃないってのは、地下鉄の影響か。

[522: 匿名さん]

土地があれだけあるからでしょ。

[523: 匿名さん]

＞＞519さん

518です。
詳細な情報、ありがとうございます。
なるほど、民意が反映されることなど無いとわかりつつ、願望で書かせて頂いたのですが、やはりそうでしたか。

＞＞521さん

あれよりも高い価格を提示してきているという事でしょうか。
今宮崎台でこの価格を出さないと、マンションが買えないという事は、色々根本から考え直さないといけないです。

[524: 匿名さん]

ヴィークコートはリーマンショックの後に竣工し、東日本大震災を過ぎた頃完売です。2年位は掛かったのかな。最近の住友不動産案件なんかも長期販売辞さずの方向みたいです。
需要を弾いて供給するだけの話で、失礼ながら色々根本から考えなおす必要などなく、本物件は購入の選択肢から外されるべきかと。
ちなみに私は安月給で新築マンションなどとても買えませんw

[525: 匿名さん]

あそこのヴィークコートはスミフの気長に売ります戦略とは違ってただの見込み違いの産物でしたね。
プチバブルの終わり頃の物件で立地の良さからということで土地の入札が過熱してこのエリアの販売ノウハウゼロのヴィークがやらかした。
メゾネットにしてなければもう少し早く売れたでしょうが、最後は値引き凄かったですね。
中古になってからは素性の良さから末長く好まれるタイプの物件になってます。
一方でこのヴィークの少し前に分譲したプラウド宮崎台は1日で全戸即日完売となってしまい、こちらも値付けの甘さが悔やまれた物件。
野村はこれら先達と同じ轍を踏まないように注意はしているでしょう。
それにしても高いですね。

買えないと嘆いている方、買えるマンションは宮崎台にも他にも幾らでもあると思うので買えないマンションのスレで価格以外の不満（価値がないとかここが悪いとか）を述べるのだけはやめてください。

[526: 匿名さん]

やめないよ。
だって掲示板ってそうゆうもんだから。

[527: 買い換え検討中 [ 30代]]

掲示板てそういうものという意見に賛成です。書かれていることすべてが正しいわけではないし、すべてが間違っているわけでもない。掲示板を見る人が判断すればよいのでは。
この物件の購入を考えていて、この掲示板に書かれていることを不快だと思うなら、スルーすればよいだけだと思います。それは、この物件のスレに限らず言えることだと思いますが…

[528: 匿名さん]

管理費はおいくらぐらいでしょうか。
大規模なのでそこまで高くはないのか、
でもエントランスや共用施設にかなり
お金を掛けていそうなので高いのか…
修繕費積み立てなども気になる…。

[529: 匿名さん]

6000〜8000万の225戸がどのくらいのペースで完売するのかある意味興味を持っちゃうよね

[530: 匿名さん]

管理費とかの説明会は今週末にありますよ。前回よりも具体的な値段を出すと言っていましたが、どうなるでしょうかね。

[531: 購入検討中さん]

ブロジェクト説明会では、確か、平均的な部屋で管理費と修繕積立金の合計が2万円超くらい、
駐車場を借りると合計がだいたい4万円超くらいと言ってました。
先日のモデルルーム見学では、月々の管理費と修繕積立金の説明なかったですが、入居時に支払う一括修繕積立金は3LDK70平米台の部屋が80万弱くらいとの話がありました。一括修繕積立金は最近どこも高めのようなので仕方がないかなと思いますが、月々のランニングコストはきになりますね。
私は、エントランスの立派な車寄せや噴水?、暖炉もいらないので、ランニングコストもマンション自体の価格も安くしてほしいです。

[532: 購入検討中さん [男性 40代]]

フルローンで買う人どのぐらいいます？

[533: 購入検討中さん [ 20代]]

2000万の頭金で検討してますが、全額を出すかは分かりません。そして、そもそも宮崎台で7000万を出すのがいいのか迷ってます。

提示価格より1000万くらい安くて妥当な金額だと思ってるので、旅行とか家族のために使いたいのが本音です。

[534: 匿名さん]

>>526さん
賛成、その通り、525さん、真っ当そうなことを言ってる風にして
最後に言論統制、あっ(察)

[535: 匿名さん]

>>533
そのまっとうな価格感あっても買わざるを得ない事情ありですか…

[536: 匿名さん]

坂の下のグランドメゾン宮崎台の10倍の規模で同価格帯だからむしろ安いかも

[537: 匿名さん]

>>536
そもそもグランドメゾンが高過ぎでしょ。
47戸の小規模物件にもかかわらず竣工半年経過してもまだ売れ残ってるし。。

[538: 匿名さん]

坪単価で比べれば分かりますが、価格でいったらグランドメゾンよりも全然高いですよ。
（グランドメゾンは最上階・角部屋は高かったですが・・・）
特に、南向きの低層階で比べたら1000万弱も違います。
プラウドは高すぎます！

[540: 匿名さん]

待ってたらもっと上がっちゃうかな？

[541: 匿名さん]

文句言うなら買わなきゃいい

[542: 匿名さん]

よく考えましょう

[543: 匿名さん]

かなり割高。

[544: 匿名さん]

同じアパート内で検討している人がいる模様。
意外と本気で購入検討している人は多そう・・・

[545: 匿名さん]

モデルルーム混んでますか？賑わってました？

[546: 匿名さん]

外観、結局、団地みたいだなあ

[547: 匿名さん]

ここが、高いと思う人は何故ブランズを買わないの？

[548: 匿名さん]

そだそだ。

[549: 匿名さん]

ブランズは直床だからね。

[550: 匿名さん]

プラウドは直床じゃないのか？

[551: 物件比較中さん]

モデルルーム、そこそこ混んでましたよ。モデルルーム案内の後に通される個別相談のブースト?もかなり混んでました。訪問者のうちどれくらいの人たちが申し込みするのかは不明ですが。
直床直天井ではなかったです。高さは2m40とのことだったので、最近の新築マンションの仕様、設備の劣化を考えると、良いというか、まだまともなのかもしれないですが。
でも、南向きの棟が線路側か機械式立体駐車場と向かい合わせになっている立地を考えると、買い物件なのか迷いますね。もちろん、宮崎台で6000万後半から7000万、南向き3階以上の部屋ですが、その価格帯も躊躇しますが。

[552: 匿名さん]

551さん詳しい情報ありがとうございます。
では、南向きでも低層階や西東向きなら
6000万前半でも買えるという事でしょうか。
地下の貨物線の話は無しでしたか。

[553: 匿名さん]

68平米ぐらいでしたら低層階で6000万前半ですが、70平米を越えたものは低層階でも6000万中盤からしかないみたいです！
南向きの話ですが。

[554: 匿名さん]

モデルルーム公開しているウエストコートの下は
地下貨物線はないですよ。あるのは、イーストコートのほうです。モデルルームでの説明では、イーストの機械式駐車場とそれに隣接してつくる公園？の下を貨物線が通っているけど、建物の下は通っていないとのことでした。低層階の部屋への音や揺れの影響はないとの話でしたが、どうでしょうかね。
キッズルームやパティールームなど共用施設の大半がイーストコートにあるのは、地下貨物に何らかのデメリットがあって、それをカバーするためでは？ と勘ぐってしまいます。

[555: 匿名さん]

もうちょっと値下げしてください…

[556: 匿名さん]

553、554さん
ありがとうございました！

[557: 匿名さん]

>>554
音や揺れの影響ないなんてまだ建ってもないのに営業が言ってもいいのかしら？建ってからトラブルになりそうな予感…

[558: 販売関係者さん]

野村不動産営業担当者
「買う金もないやつはガタガタ文句言ってないで諦めろ」

[559: 匿名さん]

>>557
かなり深い所だし、そう言う所は逆に地盤も強くされているようです。揺れはさすがに無いそうですが、夜寝ているときに一階とかは聞こえるかも？でも、通っているのは公園下と駐車場なので
ここの場合は問題無いのでは？

[560: 匿名さん]

逆に基礎杭ががっちりしてればしてる程、直下の地下鉄の音は拾う。だから共用部にしてるのかね？木造モルタルだとそんなに拾わない。
環八内側だと深夜もノイズが多くて気にならないが、この辺はホントに静かでいい環境だからねー。
でもお金があれば買いたい。買えないのにスマソ。

[561: 匿名さん]

ていうか、宮崎台ってどこ？

[562: 匿名さん]

静かで良い環境なのに線路沿い。今のような良い季節に窓が開けられないと言う事ですか。

[563: 匿名さん]

>561
なのにスレ開いてレス残す不思議。

[564: 匿名さん]

旧青雲寮跡地、イーストコート東側の上の部屋は新宿からスカイツリー、ランドマークタワーまで一望のはず。他の部屋のヤッカミ買わないようオープンにしてないのかな？

[565: 匿名さん]

たぶんスカイツリーや新宿高層ビル群、ランドマークタワーは見えないと思います。ランドマークタワーは方向が違うようにも思いますし。
この物件の近くのマンションの6階に住んでいますが、この高さだと、こういったものは見えないです。高さ制限のある地域なので、それほど高層階は作れないと思うので、眺望はあまり期待しない方がよいと思います。

[566: 匿名さん]

モデルルーム対面のプラント会社の建設ブログでも、屋上からスカイツリーが見えたことが分かっています。
ランドマークタワーはおっしゃる通り南側ですが、イーストコート東南角部屋から見えるはずです。ウチからも新宿とランドマークタワーが両方見えます。これ以上言うと特定されますので失礼しますが、建設地のごく近くの住人です。

[567: 匿名さん]

宮崎台は良い所ですか？

[568: 匿名さん]

田都で住むなら、たまプラでしょうね。

[569: 匿名さん]

車窓から見える線路沿いの建設地は、アップダウンがある斜面地ですね。
こうも不気味な地震が続いているので、地盤がしっかりしてフラットのほうがいいなあ。

[570: 匿名さん]

宮崎台、宮前平は牧歌的で良いところですよ。宮前平に住んでますが、住環境は良いと思います。ただ、レセールの観点で田都で住まいを選ぶなら、二子玉川、たまプラだと思います。たまプラは、駅近という条件付ではありますが。

[571: サラリーマンさん]

二子玉川は、不動産仲介会社の知り合いがあきれるほど、新築につられて中古物件まで高騰しています。
とはいえ、いくら高く売ろうと目論んだって、買うほうの目も節穴ではないですからね。
２４６沿いのパークハウスの新築だって、売れ残ってるし。
たまプラも相場は高いので、あとは物件次第というところ？　
「美しが丘」なんか良さそうだけど、歳とったら坂道はつらいだろうなあ。

[572: 匿名さん]

このあたりは基本的には殺伐としていないし、イイ街だと思います。

建設地は緩やかな坂の途中という感じで、
急激な斜面じゃないので、そこまでは心配しなくともという感じはしますけれども…
マンションだと支持層まで杭を打っているから
建物自体は大丈夫だと思われます。

[573: 物件比較中さん]

牧歌的w

[574: 匿名さん]

色々と書かれてますが、かなり売れてるみたいですね！

[575: 匿名さん]

>>574
売れている？第一期登録もしていないはずだけど。

[576: 匿名さん]

そうですよ、事前の要望書の話ですけどね！
買いたい時には、時すでにに遅しです。

[577: 匿名さん]

>>574
営業さん、勇み足ですね(笑)

[578: 匿名さん]

本音では二子玉川やたまプラーザが良いんだけど、高くて買えないから宮崎台で妥協する人が大半。妥協するのにこの価格では意味が無いな。ちょっと前なら5000半ばで十分買えたのにね。

[579: 匿名さん]

本音っていうか、そりゃみんなそうだよ（笑）
不動産の価格変動はあるけど、家族の状況によって今買いたい人もいるんだから仕方ないの。

[580: 匿名さん]

モデルルームに行きましたけど、南の角部屋の8000万中盤の部屋で検討している人もいました。
やっぱりお金持っている人はいるみたいですね。

[581: 匿名さん]

即完売だな！

[582: 匿名さん]

将来的には宮崎台にリニアも走るんですか？

[583: 匿名さん]

やっぱり買える人はいるんですね。
お金持ってる人が羨ましい…

[584: 匿名さん]

買えるけど、宮崎台でこの価格じゃ買わないでしょ。
この価格なら東横線大倉山のプラウドの方が良かったね。

[585: 匿名さん]

>>584
よっ、お金持ち！！

[586: 匿名さん]

>>584
そりゃ大倉山の方がいいよ。少し高いけど。
総じて、東横＞田都、ですね。横浜アクセスもいいし。

[587: 匿名さん]

それは人それぞれ。小学生の子供が居るので宮前平小学校、中学校が近い距離で環境も良い。
たまプラーザや二子玉川が近いのも嬉しいです。
なので私は宮崎台を購入したい。

[588: 匿名さん]

先週の週刊東洋経済がマンションの特集でした。
宮前区は新築マンションに比べて中古マンションの価格が下がる率が高いという結果でした。
田園都市線の世田谷区や青葉区と比較しても宮前区だけ残念な数値でした。
それどころか川崎市内でも最下位でした。
埼玉や千葉と比較すると宮前区のが上でしたが…。

宮前区のマンションはやはりリセールは弱いんですね。。

[589: 購入検討中さん [男性]]

588は句読点を重ねる文体からして前にも張り付いていた同業他社。ご苦労様です。
モデルルームの周りにもティッシュ配りや看板持ちが集結していましたね。価格は高いけど集客力はずば抜けてるんでしょう。しかし本当に高い

[590: 匿名さん]

>>589
困ると「同業他社！」と言って誤魔化すパターンか。

[591: 匿名さん]

リセールの話ばかり出てますが、駅徒歩10分圏内ならこの地域では売れますよ。
馬絹・有馬は安くしか売れないけどね。
それに、高いといってもすぐ売れますよ。

何でホームページが更新されないか、よく考えてみてください。アピールしなくても問い合わせが多くて、間に合ってるんですよ。

[592: 匿名さん]

>>591
ホームページが更新されないと好調というのがマンション業界では一般的なのでしょうか？

私は逆にホームページが更新されない場合、問い合わせ不調で、価格やアピールポイント、掲載コンテンツの見直しが入っているから、と聞いたことがあります・・
まぁ色々言う人がいるということであまり気にせずに自分が気に入った物件を買えば良いと思いますが、やはり掲示板のコメントは気になっちゃいますね・・・

[593: 匿名さん]

>>592さん
不動産業界の者ではないですけど、例えば、同じプラウドである大倉山の物件のホームページは殆ど更新されずに完売していましたよ。

[594: 購入検討中さん [男性 40代]]

6年前にクビになったんですがローン審査は通りますでしょうか？

[595: 匿名さん]

直近2年の収入しだいじゃないの

[596: 匿名さん]

ごめん、3年かも

[597: ご近所さん]

販売開始前なのにモデルルーム前には案内の警備員、近くの交差点には他社チラシ&ティッシュ配りが登場という例は、このへんに住んで15年くらいになりますが、初めての現象だと思います。正式にオープンしたらどうなるんでしょうか。

[598: 匿名さん]

つまりどういう事？

[599: 匿名さん]

妥協して川崎アドレスのマイナー駅を選ばざるを得ないなら、価格もそれなりにリーズナブルでなければ割に合わない。田都にこだわるならやっぱりルフォンたまプラーザじゃないかな。

[600: 匿名さん]

>>599
どっちも川崎国じゃねーか！