プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[290: 匿名さん]

>>286
そりゃない。田園都市線の各停駅の中で宮崎台と宮前平は都心に近くて一番人気だよ。
市が尾や藤が丘なんて問題外。地価にも表れてるよ。

[291: 匿名さん]

>>290

そのとおり。

[292: 匿名さん]

>>287
某マンションオタクによると
野村は近隣の相場よりも少しだけ仕様をよくして売ってるって書いてありましたよ
マーケティングがすごいってほめてました
あなたよりもよっぽど説得力ありましたよ

[293: 匿名さん]

>>290
そのわりには新築マンション売れ残っちゃってるね(笑)

[295: 匿名さん]

>>294さん、

初心者ですね。
そうではないのです。
このデベのすごさは、
買えない人にも買わせる
ところです。

[296: 匿名さん]

>>290
だからといって、たまプラーザのマンションを引き合いにして、宮崎台の価格の正当性を主張するような売り方はどうかと思いますが、いかがですか？

[298: 主婦さん]

>>290
ワロタwww

[299: 購入経験者さん]

はっきり言って高過ぎ。オリンピック前に世の中の開発リソース難を稼ぎに使いすぎ。冷静に一戸建て物件を探すか長く住むつもりならリフォームがベストソリューション！絶対後で、損なし。

[300: マンコミュファンさん]

ここのスレ、何を必死になってるんだろう・・

[301: 物件比較中さん]

ここで7000万前後出す人なら、同じ野村のたまプラーザ美しが丘を買ってるんじゃないの？抽選で落ちたなら別だけどね。
宮前区と言っても神奈川以外の人からは、所詮、川崎市ということしかわからないよ。しかも線路の前だし。
はっきり言って高過ぎ。

[302: 匿名さん]

>>301さん、

注意されてください。
やたら高いと、そう思ってらっしゃる方に買わせるのがこのデベのマジックです。たまプラのは共用部がしょぼいからだめなんです。

[304: 匿名さん]

>303
必死な人に必死でコメントされるのはこっけいですね。

[305: 匿名さん]

高けりゃ売れません。結果見りゃ分かるんだから検討しないのなら書き込まにゃいいのに。

[307: 匿名さん]

野村さんが火消しにきましたねw

買わない人は書き込みません
買いたい人が書き込むんです

必死な書き込みをする方は
本気でほしい人です

[308: 匿名さん]

高くても売ります・売れます。だって野村はプライスリーダーだから。
価格を決めるのは、いつも大手不動産業者です。
だから、今のマーケットでは宮崎台はこれが真実。

[309: 匿名さん]

>>301
地方の人の感覚は10年、20年遅れてるからね。今は地価も川崎＞横浜。
若返りに成功してるのも川崎。武蔵小杉に富裕層も転入。平均所得も川崎が上。
長期的にみても川崎＞横浜。優位性は変わらないよ。

[310: 匿名さん]

野村もオハナ、プラウドシティでブランド力が落ちてしまった。初心者は冷静になった方がいい、調べれば分かるが、最近の野村物件はさえない最寄りの駅、線路沿い（さらにここは線路上！）か山の中などが多い。つまり財閥系御三家がさすがに手を出さないワケアリの土地を安く仕入れて、エントランスなどに化粧をほどこし、グローバル、ランドマークなどの虚言で煽って高値掴みの客がターゲットだ。それにしてもこの立地でこの価格は明らかにコストパフォーマンスが悪過ぎ。

[311: 匿名さん]

>>309
さすが川崎国ですね！

[313: 匿名さん]

>>310さん、

検討者は冷静さを失いがちです。
野村はプロ中のプロ。
プラウド、宮崎台、高台、これだけでもう超強気、高価格で引っ張りますよ。311さんや312さんみたいに田園都市線の駅ブランド力を知らないカモもいっぱいいますから。

[315: 匿名さん]

なんだかんだで売れちゃうね

安い物件がひととおり落ち着いて

ここの波がくるね

でもさ
他の良い物件を手にした人からみたら
価格関係なく
よくあんな場所買うよな
って思うだろうね

駅も宮崎台だし
うけるね〜

田都でも宮崎台はないだろ

私はたまプラに20年住んでいますが

[316: 匿名さん]

あざみ野ご愁傷さま

[318: 匿名さん]

>>309さん、
そもそも横浜と川崎のブランド力が全然違うでしょ。
如実な例がたまプラーザにある東急のドレッセ。道を挟んで横浜物件と川崎物件が並んでいるよね。横浜の方が古いにも関わらず、中古相場は1000万ほど高いがそれでも出たら速攻売れる。横浜アドレスの方がブランド力あるからね。
ちなみに妹は武蔵小杉タワマン住民ですが、他人から住んでいるところを聞かれたら、「武蔵小杉」とだけ答えます。「川崎の武蔵小杉」とは絶対に言いません。
誰が決めたわけじゃないけど、ブランド力ってそういうものでしょ。

[319: 匿名さん]

面倒くさい奴らやなぁ。ブランドなんか横浜の本当にごく一部だし、利便性とか学区とかならまだしもブランド議論とか、本当に小さいな

[320: 匿名さん]

319さんに同意。

川崎市、横浜市、この違いなんかは野村にしてみれば屁みたいなもんだそうです。「川崎市北部と川崎区をごちゃまぜにしてるんですか、お客様、それはね、」なんてみたいなもんで、明らかに扱いやすいカモでしょう。。買わせますね。

[321: 横浜市民]

>>320
気にしないで買う方が明らかにカモでしょう。
現実的には気にする人だって沢山いるんですから。ま、苦戦しても、いずれ売れるんでしょうね。

[322: 匿名さん]

地価見ると気にしていない人の方が多いと思いますけどね

[323: 匿名さん]

>>318
やはり地元の人じゃないですね。美しが丘（横浜）と犬蔵（川崎）を比べるのは、土橋（川崎）と美しが丘西（横浜）
ようなもので、無理がありますね。
犬蔵は宮前区民の間でも不人気エリアです。その理由は交通不毛エリアで不便だからです。
それゆえ、地価も安く物件価格に反映されます。宮前区の中心部の物件とは比べようがないですね。
聞こえはいいですが、美しが丘西とか、すすき野とかもみの木台なんて横浜市でも誰も住みたくないでしょう？
私だったらそれなら、場所によっては犬蔵の方がいいと思いますわ。
ちなみに美しが丘に住んでる友人は所有の戸建て物件を売ってこちらに引越しを検討してます。
こちらも参考のほど。宮前区は神奈川でも高い方です。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[324: 横浜市民]

>>322
気にしない人の方が多いかどうかは知りませんが、気にする人より気にしない人の方が売主側からすると売りやすいですよ

[325: 匿名さん]

>>323

同意。

川崎市をひとくくりにしてる素人検討者は先ずはMR行かれたらいかが。デベ営業、来た来たぁー、と手ぐすね引いて川崎市のこと説明してくれますよ。出てくる時には無知な自分に少し恥ずかしい、となるかと思います。

[326: 匿名さん]

結局は多くの人は川崎市を詳しくは知らない。
川崎市=川崎国と捉えている。
ただ川崎区と宮前区麻生区などは全然違う。
宮前区の住環境は良いよ、都心にも出やすいし。
しかし宮前区であってもマンション購入となるとまわりからは「川崎市」とひとくくりに思われるのは仕方ない。知らない人が多いからね。
まわりから「え、このタイミングで何故川崎国？」って思われても気にしないなら良いのでは？
名を取るか実をとるか…ではないだろうか。

[328: 匿名さん]

マンションは他人の目を気にしてまで買うものなんですかね。自分が住みやすいと思ったならそれでいいんじゃないんですか？ネガティブな意見も議論には必要だと思いますが地域を貶めたりするのは検討とは違うんじゃないんですか？

[329: 匿名さん]

地方では知られているが、横浜市民にはよく知られていない青葉区。

他方横浜市民に良く知られているが、地方では知られていない横浜の姿。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=657

横浜から川崎に引っ越す地元横浜市民。地方からリーズナブルな横浜への転入。

[330: 匿名さん]

>>328
だから気にしないならいいんじゃない？

[331: 匿名さん]

面白ーい！この横浜ｖｓ川崎論争。こういうちっちゃいことにこだわる人ほど、しょぼい立地には目をつぶりプラウドの名前に浮かれて契約してしまうのだろうな。

[332: 匿名さん]

田園都市線では、たまプラーザまでがＡランク区間。あざみ野～中央林間がＢランク区間になります。
地方出身のＢ層のみなさんは、Ａランク区間の荒らしはやめましょう。

[334: 物件比較中さん]

332さん
Aランクって宮崎台も含まれるの？たまプラを仲間にしたいのね。
少なくとも宮崎台より、あざみ野と青葉台の方が断然上でしょう。青葉台とは駅近辺の発展レベルが比べものにならないし、あざみ野は品格だけでなく、急行停車駅＋2路線使える利便性大。
宮崎台は各停のみ、駅周辺もさびれてるしね。あのショボイ駅前はこれからも変わらないよ。

[335: 匿名さん]

病気が治らないんですね。そりゃ深刻です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228934/60

[336: 匿名さん]

>>334さん、

是非、長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。急行止まりますよ。ブランドも野村のオハナマンションにされた方が良いかと思います。絶対その方がお似合いと思います。

[338: 匿名さん]

>>336さん、宮崎台=長津田=中央林間ってことですか？

[339: 匿名さん]

337さん
私336じゃありませんが何をいい加減にしてほしいの？

急行止まらないとか駅前がしょぼいとかそんなこと宮崎台のいい場所に家が欲しいタイプの人には何の関係もないっていうか、批判のピントがずれすぎてると思うんだけど・・

それにここの立地がしょぼいとか財閥系に買い手がつかなかったという人がいるけど、土地勘ない人なのかな。

こういった人たちがこの物件見てもそりゃなんでこんなに高いのだ！としか思わないだろうね。