プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[269: 匿名さん]

A敷地の一番北側の棟だと電車の騒音はかなり軽減されそうですが、どうでしょうか？
線路から少し離れてた場所だと、低層階よりも上層階のほうが電車の音がとどきやすいイメージですが、確認のしようがないですね。

[270: 匿名さん]

75平米くらいでだいたい価格はどのくらいですか？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

75平米で方角で価格が異なりますが、6000万円超から7000万円弱でした。

[272: 匿名さん]

補足ですが、南向き・最上階であれば、7000万中盤です！

[273: 匿名さん]

>>264さん、

宮崎台より長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。気に入ると思います。

[274: 匿名さん]

>>273
意味不明。変な発言して荒らさないでもらえますでしょうか。。

[275: 匿名さん]

市が尾の駅前物件も気になりますね。

[276: 匿名さん]

271、272さんありがとうございました！

[277: 匿名さん]

市が尾なんて気になる？比較対象外。

[278: 匿名さん]

宮崎台の他の物件、結構売れ残っちゃってますね。。

[279: 匿名さん]

>>268
プラウドの野村不動産って親会社が証券会社じゃないですか？
結局のところ相場売りなんですよ。高いときは高いし安いときは安い。その時の売れる価格で売ってます。
だからプラウドだから高いから金かけて作っているなんてことはないです。

でも、高くても安くても一定レベルは保っているのでご安心を。野村の低仕様ブランドはオハナっていいます。

[281: 匿名さん]

営業の説明はおかしい。二子玉川やたまプラのマンションとは比較にならない。そもそも地価が違う。世田谷区の二子玉川は別格、神奈川の田都線ではたまプラがTOP、次いであざみ野、青葉台、鷺沼あたりで、宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。勘違いしていませんか。よっぽど上ものに金をかけているといいたいのですかね。

[282: 匿名さん]

相変わらずトンチンカンな
営業してるんですね〜

281さん
このスレッドを全部見てみて下さい
彼らは最初からめちゃくちゃです。

野村の営業さん
顧客をなめてはいけません
もっと頭を使ってトークを練って下さい

[283: 購入検討中さん [男性 40代]]

野村のやり方はセコイよね。宮崎台とまったく違う地価のマンションと比較して、ここの価格の妥当性を説明してました。広さも狭いのにかなり高いです。

[284: 匿名さん]

>>281さん、

> 宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。

マンション検討されてる方でしたら長津田か中央林間辺りで探されたらいかがですか。宮前平と宮崎台が市が尾と同じって。唖然。

[285: 匿名さん]

>>284=273
長津田と中央林間好きですね。

[286: 匿名さん]

宮崎台と宮前平
市が尾と藤が丘
まあ似たようなもんだろ
どんぐりの背比べ

[287: 周辺住民さん]

野村プラウドならお金かけていいものつくってる…。
そんなのブランド草創期だけだったよ。
今は、安くつくって、イメージで高く売るのがコンセプト。
だいぶ化けの皮がはがれてきたけど、それに気づいてない購入検討者もまだまだ多いね。

[288: 匿名さん]

でも購入する人は
野村の営業に騙されたいんですよ
巧妙な話術で
納得して騙されたいんです

でも今回は駄目ですね
ここの担当が無能なのか？

[289: 匿名さん]

かなり割高。

[290: 匿名さん]

>>286
そりゃない。田園都市線の各停駅の中で宮崎台と宮前平は都心に近くて一番人気だよ。
市が尾や藤が丘なんて問題外。地価にも表れてるよ。

[291: 匿名さん]

>>290

そのとおり。

[292: 匿名さん]

>>287
某マンションオタクによると
野村は近隣の相場よりも少しだけ仕様をよくして売ってるって書いてありましたよ
マーケティングがすごいってほめてました
あなたよりもよっぽど説得力ありましたよ

[293: 匿名さん]

>>290
そのわりには新築マンション売れ残っちゃってるね(笑)

[295: 匿名さん]

>>294さん、

初心者ですね。
そうではないのです。
このデベのすごさは、
買えない人にも買わせる
ところです。

[296: 匿名さん]

>>290
だからといって、たまプラーザのマンションを引き合いにして、宮崎台の価格の正当性を主張するような売り方はどうかと思いますが、いかがですか？

[298: 主婦さん]

>>290
ワロタwww

[299: 購入経験者さん]

はっきり言って高過ぎ。オリンピック前に世の中の開発リソース難を稼ぎに使いすぎ。冷静に一戸建て物件を探すか長く住むつもりならリフォームがベストソリューション！絶対後で、損なし。

[300: マンコミュファンさん]

ここのスレ、何を必死になってるんだろう・・

[301: 物件比較中さん]

ここで7000万前後出す人なら、同じ野村のたまプラーザ美しが丘を買ってるんじゃないの？抽選で落ちたなら別だけどね。
宮前区と言っても神奈川以外の人からは、所詮、川崎市ということしかわからないよ。しかも線路の前だし。
はっきり言って高過ぎ。

[302: 匿名さん]

>>301さん、

注意されてください。
やたら高いと、そう思ってらっしゃる方に買わせるのがこのデベのマジックです。たまプラのは共用部がしょぼいからだめなんです。

[304: 匿名さん]

>303
必死な人に必死でコメントされるのはこっけいですね。

[305: 匿名さん]

高けりゃ売れません。結果見りゃ分かるんだから検討しないのなら書き込まにゃいいのに。

[307: 匿名さん]

野村さんが火消しにきましたねw

買わない人は書き込みません
買いたい人が書き込むんです

必死な書き込みをする方は
本気でほしい人です

[308: 匿名さん]

高くても売ります・売れます。だって野村はプライスリーダーだから。
価格を決めるのは、いつも大手不動産業者です。
だから、今のマーケットでは宮崎台はこれが真実。

[309: 匿名さん]

>>301
地方の人の感覚は10年、20年遅れてるからね。今は地価も川崎＞横浜。
若返りに成功してるのも川崎。武蔵小杉に富裕層も転入。平均所得も川崎が上。
長期的にみても川崎＞横浜。優位性は変わらないよ。

[310: 匿名さん]

野村もオハナ、プラウドシティでブランド力が落ちてしまった。初心者は冷静になった方がいい、調べれば分かるが、最近の野村物件はさえない最寄りの駅、線路沿い（さらにここは線路上！）か山の中などが多い。つまり財閥系御三家がさすがに手を出さないワケアリの土地を安く仕入れて、エントランスなどに化粧をほどこし、グローバル、ランドマークなどの虚言で煽って高値掴みの客がターゲットだ。それにしてもこの立地でこの価格は明らかにコストパフォーマンスが悪過ぎ。

[311: 匿名さん]

>>309
さすが川崎国ですね！

[313: 匿名さん]

>>310さん、

検討者は冷静さを失いがちです。
野村はプロ中のプロ。
プラウド、宮崎台、高台、これだけでもう超強気、高価格で引っ張りますよ。311さんや312さんみたいに田園都市線の駅ブランド力を知らないカモもいっぱいいますから。

[315: 匿名さん]

なんだかんだで売れちゃうね

安い物件がひととおり落ち着いて

ここの波がくるね

でもさ
他の良い物件を手にした人からみたら
価格関係なく
よくあんな場所買うよな
って思うだろうね

駅も宮崎台だし
うけるね〜

田都でも宮崎台はないだろ

私はたまプラに20年住んでいますが

[316: 匿名さん]

あざみ野ご愁傷さま

[318: 匿名さん]

>>309さん、
そもそも横浜と川崎のブランド力が全然違うでしょ。
如実な例がたまプラーザにある東急のドレッセ。道を挟んで横浜物件と川崎物件が並んでいるよね。横浜の方が古いにも関わらず、中古相場は1000万ほど高いがそれでも出たら速攻売れる。横浜アドレスの方がブランド力あるからね。
ちなみに妹は武蔵小杉タワマン住民ですが、他人から住んでいるところを聞かれたら、「武蔵小杉」とだけ答えます。「川崎の武蔵小杉」とは絶対に言いません。
誰が決めたわけじゃないけど、ブランド力ってそういうものでしょ。