プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[261: 検討中の奥さま [ 30代]]

宮崎不動産横の空き地にプレハブの建物を建てていますが、あれはプラウドシティではない駅前に建設予定のプラウド用のモデルハウスでしょうか？

[262: 匿名さん]

宮崎台・宮前平は商業施設はありませんが、「居住」としての価値が高いと言われています。
　①都心へのアクセスの良さ
　②道幅（歩道の確保）
　③スーパー等の利便性
　④学区の良さ
　⑤治安の良さ

[263: 匿名さん]

259
田園都市線では川崎市>横浜市

[264: 匿名さん]

>>263
恥ずかしいのでそういう発言やめてください。

[265: 匿名さん]

田園都市線では
川崎市も横浜市もあまり関係無いかもしれませんね。

総じて沿線のイメージは良いです。

個人的には
梶が谷～青葉台まで（江田を除く）は良いエリアです。

その中で、たまプラーザは断トツのブランド力があり
急行停車駅の
鷺沼、あざみ野、青葉台はその次に来ると思います。

各停駅でも、梶が谷、宮崎台、宮前平は悪くないエリアです。

利便性では、急行停車駅に劣りますが、
閑静な住宅街が広がる良い場所だと思います。


しかし、本物件は線路近く・地下貨物有り・周辺の他物件に比べ高額
選ぶにはかなり慎重になったほうが良いと思います。

この価格帯なら急行停車駅を検討できます。
ドレッセ鷺沼はそろそろ完売しそうですが
ルフォンたまプラーザやブリリア鷺沼などと比較検討をオススメします。

私は価格に見合った施設の工夫が特に無ければ
本物件は現時点で沿線で最も割高に感じています。

[266: 匿名さん]

江田とか田奈とか青葉各停は相当落ちるもんな

[267: 匿名さん]

江田は自殺者が多くて、ホームに警備員がいるくらいだし。
青葉台より先は論外でしょ
田都の各停は、安くてこそ価値があるのにな

[268: 匿名さん]

>258さん
プラウドで直床仕様はあり得るのだろうか？と素朴な疑問を抱き
今ざっと調べてみたところ、1件だけヒットしました！
7階建のプラウドシティ新川崎が直床のようで、最大天井高2.4m
床暖房もついていない低仕様みたいですね。

[269: 匿名さん]

A敷地の一番北側の棟だと電車の騒音はかなり軽減されそうですが、どうでしょうか？
線路から少し離れてた場所だと、低層階よりも上層階のほうが電車の音がとどきやすいイメージですが、確認のしようがないですね。

[270: 匿名さん]

75平米くらいでだいたい価格はどのくらいですか？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

75平米で方角で価格が異なりますが、6000万円超から7000万円弱でした。

[272: 匿名さん]

補足ですが、南向き・最上階であれば、7000万中盤です！

[273: 匿名さん]

>>264さん、

宮崎台より長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。気に入ると思います。

[274: 匿名さん]

>>273
意味不明。変な発言して荒らさないでもらえますでしょうか。。

[275: 匿名さん]

市が尾の駅前物件も気になりますね。

[276: 匿名さん]

271、272さんありがとうございました！

[277: 匿名さん]

市が尾なんて気になる？比較対象外。

[278: 匿名さん]

宮崎台の他の物件、結構売れ残っちゃってますね。。

[279: 匿名さん]

>>268
プラウドの野村不動産って親会社が証券会社じゃないですか？
結局のところ相場売りなんですよ。高いときは高いし安いときは安い。その時の売れる価格で売ってます。
だからプラウドだから高いから金かけて作っているなんてことはないです。

でも、高くても安くても一定レベルは保っているのでご安心を。野村の低仕様ブランドはオハナっていいます。