プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[247: 入居予定さん]

>>239

闘争も何も野村はもう逃げ切って安泰ですよ。そして次の獲物に行くだけですね。

[248: 匿名さん]

スロップシンクは分からないですけど、床暖房とかディスポーザーとかは常設らしいです。

[249: 匿名さん]

新川崎のプラウドシティは、床暖房がオプションでしたね。
しかも直床で。
でも、ここでそんなせこいことはしないでしょう.

[250: 匿名さん]

詳しい仕様はＨＰにも乗せてもらいたいですね。
それと、常設かどうかって、詳しい人にしかよく分からない事なので
全く知識の無い人でもわかるような表示だったり、案内ってやっぱり欲しいですね。
どこからどこまでが標準で、オプションなのかとても気になる点だと思います。

[253: 匿名さん]

損するだけ
オリンピック終わったら
各停駅の地価は下がるよ

[254: 物件比較中さん]

地価が下がったとて、それまでの家賃1千万弱、プラス多少なりともインフレ傾向になる可能性、金利上昇の可能性、その辺り考えると、今買えるならそれが買い時なんだと思いますよ。
家庭環境にもよりますが。
子供とかの関係でいえ探してるならそれがタイミングなんですよね…

[255: 匿名さん]

その人の買える時、思い立った時が
買い時かもしれないですね

その時に売り出している物件も
ある意味、運命的なのかもしれないですね。

”これなら後悔しない”という物件を選べると良いですね。

うちは市が尾の物件等を見にいきましたが
安いけど後悔しそうだったのでやめました。

[256: 匿名さん]

市ヶ尾でも、ヒルトップなら徒歩６分だから、各駅停車同士であまり変わらないと思う。
宮崎台の方が都心に近いというメリットはあるが、価格差を見てどう考えるかですね。

[257: 匿名さん]

そうですよね。
人それぞれ買い時は違いますし、多くの人が買い物件と感じても、
購入者自身が魅力を感じなければ買わない方が良いですもんね。
我が家も子供が居ますが、購入時期と言うのは、やはり子供に大きく左右されますね。

[258: 検討中]

ここって、二重床二重天井ですか？
説明会に行かれた方でお分かりになる方がいらっしゃったら教えてください。

高さ制限２０mのエリアで８階建てや７階建てだと二重床二重天井にできるのかな？と思ったもので。
以前、横浜の物件ですが、同じく高さ制限２０mのエリアで、７階建ての新築マンションが直床でがっかりした経験があります。
そのマンションは高さ制限がある中で天井高を確保しつつ階数も増やしたい（＝販売戸数を増やしたい）という思惑から、
直床になったのではと噂されました。

ここはどうなのでしょうか？

[259: 匿名さん]

各駅停車しか停まらず、宮前区とはいえ川崎アドレス。駅前もさえないのにいくら野村でもこの価格はちょっと強過ぎる、と思いませんか？

[260: 匿名さん]

これを売り切ってこそ野村の営業！

買う人が納得すればよし
買う人を納得させればよし

[261: 検討中の奥さま [ 30代]]

宮崎不動産横の空き地にプレハブの建物を建てていますが、あれはプラウドシティではない駅前に建設予定のプラウド用のモデルハウスでしょうか？

[262: 匿名さん]

宮崎台・宮前平は商業施設はありませんが、「居住」としての価値が高いと言われています。
　①都心へのアクセスの良さ
　②道幅（歩道の確保）
　③スーパー等の利便性
　④学区の良さ
　⑤治安の良さ

[263: 匿名さん]

259
田園都市線では川崎市>横浜市

[264: 匿名さん]

>>263
恥ずかしいのでそういう発言やめてください。

[265: 匿名さん]

田園都市線では
川崎市も横浜市もあまり関係無いかもしれませんね。

総じて沿線のイメージは良いです。

個人的には
梶が谷～青葉台まで（江田を除く）は良いエリアです。

その中で、たまプラーザは断トツのブランド力があり
急行停車駅の
鷺沼、あざみ野、青葉台はその次に来ると思います。

各停駅でも、梶が谷、宮崎台、宮前平は悪くないエリアです。

利便性では、急行停車駅に劣りますが、
閑静な住宅街が広がる良い場所だと思います。


しかし、本物件は線路近く・地下貨物有り・周辺の他物件に比べ高額
選ぶにはかなり慎重になったほうが良いと思います。

この価格帯なら急行停車駅を検討できます。
ドレッセ鷺沼はそろそろ完売しそうですが
ルフォンたまプラーザやブリリア鷺沼などと比較検討をオススメします。

私は価格に見合った施設の工夫が特に無ければ
本物件は現時点で沿線で最も割高に感じています。

[266: 匿名さん]

江田とか田奈とか青葉各停は相当落ちるもんな

[267: 匿名さん]

江田は自殺者が多くて、ホームに警備員がいるくらいだし。
青葉台より先は論外でしょ
田都の各停は、安くてこそ価値があるのにな

[268: 匿名さん]

>258さん
プラウドで直床仕様はあり得るのだろうか？と素朴な疑問を抱き
今ざっと調べてみたところ、1件だけヒットしました！
7階建のプラウドシティ新川崎が直床のようで、最大天井高2.4m
床暖房もついていない低仕様みたいですね。

[269: 匿名さん]

A敷地の一番北側の棟だと電車の騒音はかなり軽減されそうですが、どうでしょうか？
線路から少し離れてた場所だと、低層階よりも上層階のほうが電車の音がとどきやすいイメージですが、確認のしようがないですね。

[270: 匿名さん]

75平米くらいでだいたい価格はどのくらいですか？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

75平米で方角で価格が異なりますが、6000万円超から7000万円弱でした。

[272: 匿名さん]

補足ですが、南向き・最上階であれば、7000万中盤です！

[273: 匿名さん]

>>264さん、

宮崎台より長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。気に入ると思います。

[274: 匿名さん]

>>273
意味不明。変な発言して荒らさないでもらえますでしょうか。。

[275: 匿名さん]

市が尾の駅前物件も気になりますね。

[276: 匿名さん]

271、272さんありがとうございました！

[277: 匿名さん]

市が尾なんて気になる？比較対象外。

[278: 匿名さん]

宮崎台の他の物件、結構売れ残っちゃってますね。。

[279: 匿名さん]

>>268
プラウドの野村不動産って親会社が証券会社じゃないですか？
結局のところ相場売りなんですよ。高いときは高いし安いときは安い。その時の売れる価格で売ってます。
だからプラウドだから高いから金かけて作っているなんてことはないです。

でも、高くても安くても一定レベルは保っているのでご安心を。野村の低仕様ブランドはオハナっていいます。

[281: 匿名さん]

営業の説明はおかしい。二子玉川やたまプラのマンションとは比較にならない。そもそも地価が違う。世田谷区の二子玉川は別格、神奈川の田都線ではたまプラがTOP、次いであざみ野、青葉台、鷺沼あたりで、宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。勘違いしていませんか。よっぽど上ものに金をかけているといいたいのですかね。

[282: 匿名さん]

相変わらずトンチンカンな
営業してるんですね〜

281さん
このスレッドを全部見てみて下さい
彼らは最初からめちゃくちゃです。

野村の営業さん
顧客をなめてはいけません
もっと頭を使ってトークを練って下さい

[283: 購入検討中さん [男性 40代]]

野村のやり方はセコイよね。宮崎台とまったく違う地価のマンションと比較して、ここの価格の妥当性を説明してました。広さも狭いのにかなり高いです。

[284: 匿名さん]

>>281さん、

> 宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。

マンション検討されてる方でしたら長津田か中央林間辺りで探されたらいかがですか。宮前平と宮崎台が市が尾と同じって。唖然。

[285: 匿名さん]

>>284=273
長津田と中央林間好きですね。

[286: 匿名さん]

宮崎台と宮前平
市が尾と藤が丘
まあ似たようなもんだろ
どんぐりの背比べ

[287: 周辺住民さん]

野村プラウドならお金かけていいものつくってる…。
そんなのブランド草創期だけだったよ。
今は、安くつくって、イメージで高く売るのがコンセプト。
だいぶ化けの皮がはがれてきたけど、それに気づいてない購入検討者もまだまだ多いね。

[288: 匿名さん]

でも購入する人は
野村の営業に騙されたいんですよ
巧妙な話術で
納得して騙されたいんです

でも今回は駄目ですね
ここの担当が無能なのか？

[289: 匿名さん]

かなり割高。

[290: 匿名さん]

>>286
そりゃない。田園都市線の各停駅の中で宮崎台と宮前平は都心に近くて一番人気だよ。
市が尾や藤が丘なんて問題外。地価にも表れてるよ。

[291: 匿名さん]

>>290

そのとおり。

[292: 匿名さん]

>>287
某マンションオタクによると
野村は近隣の相場よりも少しだけ仕様をよくして売ってるって書いてありましたよ
マーケティングがすごいってほめてました
あなたよりもよっぽど説得力ありましたよ

[293: 匿名さん]

>>290
そのわりには新築マンション売れ残っちゃってるね(笑)

[295: 匿名さん]

>>294さん、

初心者ですね。
そうではないのです。
このデベのすごさは、
買えない人にも買わせる
ところです。

[296: 匿名さん]

>>290
だからといって、たまプラーザのマンションを引き合いにして、宮崎台の価格の正当性を主張するような売り方はどうかと思いますが、いかがですか？