プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[225: 匿名さん]

多分だけど
みんなの本音は「この物件、もうちょっと安くして」だと思うよ。
市場の期待をはるかに超えた価格設定に批判が出ただけで。買いたかったけど手が出ないから。

[226: マンコミュファンさん]

そうなのかな、223は「たまプラであれだけもめてるのに」なんて書いてるし
ここ検討してたらホントにそんなこと書くかなあ
あのプラウド美しが丘のスレが先月くらいに荒れてからなんか何がなんだかわからないくらい息苦しいスレが多くなっちまったと思うぜ

[227: 匿名さん]

>>225
同意、
バカ高い値段で売ろうとしてるくせに、なりすまましがうざいわ

[228: 匿名さん]

たまプラでは何が問題になってるんですか？

[229: 不動産購入勉強中さん]

事前説明会いってないからあんまり詳しくないんだけど
いろんな価格高騰の影響があるから今までのプラウドの
仕様レベルで作るとこの口コミにあるような値段になって
くると思う。
鷺沼のドレッセみたいにスロップシンクを減らすとか
トイレの質を落とすとか仕様を下げて値段を落とせば
いいと思うんだけどもう設計終わっちゃってるから
遅いのかな。
これで仕様も低ければ完全あきらめですが。
モデルルーム楽しみにしてます。

[230: 匿名さん]

高いなりに工夫があれば売れるのでは？
場所の取得に金かかった感が出ないように。
例えば標準仕様で
全室ダウンライト設置とか
キッチン側面御影石とか
玄関に全身ミラーとか
各部屋にエコカラットとか
そういうちょっとした工夫でも印象違うと思うな

[231: 匿名さん]

オハナだったらよかったのに。
田都沿線では無理なんだろうけれど。
安くしなくても売れる訳だし。

[232: 匿名さん]

上に書いてる人もいましたが、プラウド美しが丘の問題って何ですか？

[233: 匿名さん]

出来上がった物件の共用部分等の塗装、仕上げ等があまりにもずさんで雑な出来だったこと。
今は削除されてますが写真を見ました。
確かにあれであの価格？って出来でした。

[234: 匿名さん]

たとえもっと安い物件だったとしても許せませんが。

[236: 匿名さん]

工事のスケジュールが押して突貫工事となってしまったんですか？
専有部は内覧会で不具合を修繕していただけますが、共用の塗装や
仕上げは入居後に管理組合が指摘し、対応してもらう形になるのですか？
対応が酷かったと過去形という事は、もう指摘して直していただけたのかしら。

[237: 購入検討中さん]

安い価格でお願いします!

[238: ご近所さん]

安くないよ、高いよ

[239: 匿名さん]

>>236
解決とは言えないみたい。
現在も闘争中のようですよ

[240: 匿名さん]

みたいですね。。
施行がちがうとはいえ、近場、相場より高い価格、エントランス豪華と共通点が多いので、嫌でも気になります。

[241: 入居予定さん]

野村は宣伝のうまさで値段釣り上げてるだけなのに、それでも高級だと信じて買う人がいるのが驚きですわ。一種の＊＊＊＊みたいなものですか。もちろん買う人が満足で、転売せずに一生住むなら値段高くてもいいかもですけどね。

[243: 購入検討中さん]

発表会一週目と違って、二週目は静かですね。掲示板の異様な流れはやっぱり同業者だったんでしょうか。
現地立ち寄りましたが、近くに巨大な案内所が出来てました。楽しみにしてますよ！

[244: 匿名さん]

もう飽きたんじゃないですかね

無駄に高値勝負の野村さんですからね

同業者が叩く理由がないでしょw

叩くのは購入検討者

喜ぶのは同業者

[245: 匿名さん]

仕様が公式ＨＰに載っていないので分からないけど、間取りを見るとスロップシンクと床暖房が無いようにも見えるな。
まさか、そんなところをけちるとは思わないけど・・・

[246: 匿名さん]

床暖房はけちらないだろ

[247: 入居予定さん]

>>239

闘争も何も野村はもう逃げ切って安泰ですよ。そして次の獲物に行くだけですね。

[248: 匿名さん]

スロップシンクは分からないですけど、床暖房とかディスポーザーとかは常設らしいです。

[249: 匿名さん]

新川崎のプラウドシティは、床暖房がオプションでしたね。
しかも直床で。
でも、ここでそんなせこいことはしないでしょう.

[250: 匿名さん]

詳しい仕様はＨＰにも乗せてもらいたいですね。
それと、常設かどうかって、詳しい人にしかよく分からない事なので
全く知識の無い人でもわかるような表示だったり、案内ってやっぱり欲しいですね。
どこからどこまでが標準で、オプションなのかとても気になる点だと思います。

[253: 匿名さん]

損するだけ
オリンピック終わったら
各停駅の地価は下がるよ

[254: 物件比較中さん]

地価が下がったとて、それまでの家賃1千万弱、プラス多少なりともインフレ傾向になる可能性、金利上昇の可能性、その辺り考えると、今買えるならそれが買い時なんだと思いますよ。
家庭環境にもよりますが。
子供とかの関係でいえ探してるならそれがタイミングなんですよね…

[255: 匿名さん]

その人の買える時、思い立った時が
買い時かもしれないですね

その時に売り出している物件も
ある意味、運命的なのかもしれないですね。

”これなら後悔しない”という物件を選べると良いですね。

うちは市が尾の物件等を見にいきましたが
安いけど後悔しそうだったのでやめました。

[256: 匿名さん]

市ヶ尾でも、ヒルトップなら徒歩６分だから、各駅停車同士であまり変わらないと思う。
宮崎台の方が都心に近いというメリットはあるが、価格差を見てどう考えるかですね。

[257: 匿名さん]

そうですよね。
人それぞれ買い時は違いますし、多くの人が買い物件と感じても、
購入者自身が魅力を感じなければ買わない方が良いですもんね。
我が家も子供が居ますが、購入時期と言うのは、やはり子供に大きく左右されますね。

[258: 検討中]

ここって、二重床二重天井ですか？
説明会に行かれた方でお分かりになる方がいらっしゃったら教えてください。

高さ制限２０mのエリアで８階建てや７階建てだと二重床二重天井にできるのかな？と思ったもので。
以前、横浜の物件ですが、同じく高さ制限２０mのエリアで、７階建ての新築マンションが直床でがっかりした経験があります。
そのマンションは高さ制限がある中で天井高を確保しつつ階数も増やしたい（＝販売戸数を増やしたい）という思惑から、
直床になったのではと噂されました。

ここはどうなのでしょうか？

[259: 匿名さん]

各駅停車しか停まらず、宮前区とはいえ川崎アドレス。駅前もさえないのにいくら野村でもこの価格はちょっと強過ぎる、と思いませんか？

[260: 匿名さん]

これを売り切ってこそ野村の営業！

買う人が納得すればよし
買う人を納得させればよし

[261: 検討中の奥さま [ 30代]]

宮崎不動産横の空き地にプレハブの建物を建てていますが、あれはプラウドシティではない駅前に建設予定のプラウド用のモデルハウスでしょうか？

[262: 匿名さん]

宮崎台・宮前平は商業施設はありませんが、「居住」としての価値が高いと言われています。
　①都心へのアクセスの良さ
　②道幅（歩道の確保）
　③スーパー等の利便性
　④学区の良さ
　⑤治安の良さ

[263: 匿名さん]

259
田園都市線では川崎市>横浜市

[264: 匿名さん]

>>263
恥ずかしいのでそういう発言やめてください。

[265: 匿名さん]

田園都市線では
川崎市も横浜市もあまり関係無いかもしれませんね。

総じて沿線のイメージは良いです。

個人的には
梶が谷～青葉台まで（江田を除く）は良いエリアです。

その中で、たまプラーザは断トツのブランド力があり
急行停車駅の
鷺沼、あざみ野、青葉台はその次に来ると思います。

各停駅でも、梶が谷、宮崎台、宮前平は悪くないエリアです。

利便性では、急行停車駅に劣りますが、
閑静な住宅街が広がる良い場所だと思います。


しかし、本物件は線路近く・地下貨物有り・周辺の他物件に比べ高額
選ぶにはかなり慎重になったほうが良いと思います。

この価格帯なら急行停車駅を検討できます。
ドレッセ鷺沼はそろそろ完売しそうですが
ルフォンたまプラーザやブリリア鷺沼などと比較検討をオススメします。

私は価格に見合った施設の工夫が特に無ければ
本物件は現時点で沿線で最も割高に感じています。

[266: 匿名さん]

江田とか田奈とか青葉各停は相当落ちるもんな

[267: 匿名さん]

江田は自殺者が多くて、ホームに警備員がいるくらいだし。
青葉台より先は論外でしょ
田都の各停は、安くてこそ価値があるのにな

[268: 匿名さん]

>258さん
プラウドで直床仕様はあり得るのだろうか？と素朴な疑問を抱き
今ざっと調べてみたところ、1件だけヒットしました！
7階建のプラウドシティ新川崎が直床のようで、最大天井高2.4m
床暖房もついていない低仕様みたいですね。

[269: 匿名さん]

A敷地の一番北側の棟だと電車の騒音はかなり軽減されそうですが、どうでしょうか？
線路から少し離れてた場所だと、低層階よりも上層階のほうが電車の音がとどきやすいイメージですが、確認のしようがないですね。

[270: 匿名さん]

75平米くらいでだいたい価格はどのくらいですか？

[271: 購入検討中さん [男性 40代]]

75平米で方角で価格が異なりますが、6000万円超から7000万円弱でした。

[272: 匿名さん]

補足ですが、南向き・最上階であれば、7000万中盤です！

[273: 匿名さん]

>>264さん、

宮崎台より長津田か中央林間を検討されたら良いと思います。気に入ると思います。

[274: 匿名さん]

>>273
意味不明。変な発言して荒らさないでもらえますでしょうか。。

[275: 匿名さん]

市が尾の駅前物件も気になりますね。

[276: 匿名さん]

271、272さんありがとうございました！

[277: 匿名さん]

市が尾なんて気になる？比較対象外。

[278: 匿名さん]

宮崎台の他の物件、結構売れ残っちゃってますね。。

[279: 匿名さん]

>>268
プラウドの野村不動産って親会社が証券会社じゃないですか？
結局のところ相場売りなんですよ。高いときは高いし安いときは安い。その時の売れる価格で売ってます。
だからプラウドだから高いから金かけて作っているなんてことはないです。

でも、高くても安くても一定レベルは保っているのでご安心を。野村の低仕様ブランドはオハナっていいます。

[281: 匿名さん]

営業の説明はおかしい。二子玉川やたまプラのマンションとは比較にならない。そもそも地価が違う。世田谷区の二子玉川は別格、神奈川の田都線ではたまプラがTOP、次いであざみ野、青葉台、鷺沼あたりで、宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。勘違いしていませんか。よっぽど上ものに金をかけているといいたいのですかね。

[282: 匿名さん]

相変わらずトンチンカンな
営業してるんですね〜

281さん
このスレッドを全部見てみて下さい
彼らは最初からめちゃくちゃです。

野村の営業さん
顧客をなめてはいけません
もっと頭を使ってトークを練って下さい

[283: 購入検討中さん [男性 40代]]

野村のやり方はセコイよね。宮崎台とまったく違う地価のマンションと比較して、ここの価格の妥当性を説明してました。広さも狭いのにかなり高いです。

[284: 匿名さん]

>>281さん、

> 宮崎台は宮前平や市が尾と同レベル。

マンション検討されてる方でしたら長津田か中央林間辺りで探されたらいかがですか。宮前平と宮崎台が市が尾と同じって。唖然。

[285: 匿名さん]

>>284=273
長津田と中央林間好きですね。

[286: 匿名さん]

宮崎台と宮前平
市が尾と藤が丘
まあ似たようなもんだろ
どんぐりの背比べ

[287: 周辺住民さん]

野村プラウドならお金かけていいものつくってる…。
そんなのブランド草創期だけだったよ。
今は、安くつくって、イメージで高く売るのがコンセプト。
だいぶ化けの皮がはがれてきたけど、それに気づいてない購入検討者もまだまだ多いね。

[288: 匿名さん]

でも購入する人は
野村の営業に騙されたいんですよ
巧妙な話術で
納得して騙されたいんです

でも今回は駄目ですね
ここの担当が無能なのか？

[289: 匿名さん]

かなり割高。

[290: 匿名さん]

>>286
そりゃない。田園都市線の各停駅の中で宮崎台と宮前平は都心に近くて一番人気だよ。
市が尾や藤が丘なんて問題外。地価にも表れてるよ。

[291: 匿名さん]

>>290

そのとおり。

[292: 匿名さん]

>>287
某マンションオタクによると
野村は近隣の相場よりも少しだけ仕様をよくして売ってるって書いてありましたよ
マーケティングがすごいってほめてました
あなたよりもよっぽど説得力ありましたよ

[293: 匿名さん]

>>290
そのわりには新築マンション売れ残っちゃってるね(笑)

[295: 匿名さん]

>>294さん、

初心者ですね。
そうではないのです。
このデベのすごさは、
買えない人にも買わせる
ところです。

[296: 匿名さん]

>>290
だからといって、たまプラーザのマンションを引き合いにして、宮崎台の価格の正当性を主張するような売り方はどうかと思いますが、いかがですか？

[298: 主婦さん]

>>290
ワロタwww

[299: 購入経験者さん]

はっきり言って高過ぎ。オリンピック前に世の中の開発リソース難を稼ぎに使いすぎ。冷静に一戸建て物件を探すか長く住むつもりならリフォームがベストソリューション！絶対後で、損なし。

[300: マンコミュファンさん]

ここのスレ、何を必死になってるんだろう・・

[301: 物件比較中さん]

ここで7000万前後出す人なら、同じ野村のたまプラーザ美しが丘を買ってるんじゃないの？抽選で落ちたなら別だけどね。
宮前区と言っても神奈川以外の人からは、所詮、川崎市ということしかわからないよ。しかも線路の前だし。
はっきり言って高過ぎ。

[302: 匿名さん]

>>301さん、

注意されてください。
やたら高いと、そう思ってらっしゃる方に買わせるのがこのデベのマジックです。たまプラのは共用部がしょぼいからだめなんです。

[304: 匿名さん]

>303
必死な人に必死でコメントされるのはこっけいですね。

[305: 匿名さん]

高けりゃ売れません。結果見りゃ分かるんだから検討しないのなら書き込まにゃいいのに。

[307: 匿名さん]

野村さんが火消しにきましたねw

買わない人は書き込みません
買いたい人が書き込むんです

必死な書き込みをする方は
本気でほしい人です

[308: 匿名さん]

高くても売ります・売れます。だって野村はプライスリーダーだから。
価格を決めるのは、いつも大手不動産業者です。
だから、今のマーケットでは宮崎台はこれが真実。

[309: 匿名さん]

>>301
地方の人の感覚は10年、20年遅れてるからね。今は地価も川崎＞横浜。
若返りに成功してるのも川崎。武蔵小杉に富裕層も転入。平均所得も川崎が上。
長期的にみても川崎＞横浜。優位性は変わらないよ。

[310: 匿名さん]

野村もオハナ、プラウドシティでブランド力が落ちてしまった。初心者は冷静になった方がいい、調べれば分かるが、最近の野村物件はさえない最寄りの駅、線路沿い（さらにここは線路上！）か山の中などが多い。つまり財閥系御三家がさすがに手を出さないワケアリの土地を安く仕入れて、エントランスなどに化粧をほどこし、グローバル、ランドマークなどの虚言で煽って高値掴みの客がターゲットだ。それにしてもこの立地でこの価格は明らかにコストパフォーマンスが悪過ぎ。

[311: 匿名さん]

>>309
さすが川崎国ですね！

[313: 匿名さん]

>>310さん、

検討者は冷静さを失いがちです。
野村はプロ中のプロ。
プラウド、宮崎台、高台、これだけでもう超強気、高価格で引っ張りますよ。311さんや312さんみたいに田園都市線の駅ブランド力を知らないカモもいっぱいいますから。

[315: 匿名さん]

なんだかんだで売れちゃうね

安い物件がひととおり落ち着いて

ここの波がくるね

でもさ
他の良い物件を手にした人からみたら
価格関係なく
よくあんな場所買うよな
って思うだろうね

駅も宮崎台だし
うけるね〜

田都でも宮崎台はないだろ

私はたまプラに20年住んでいますが

[316: 匿名さん]

あざみ野ご愁傷さま

[318: 匿名さん]

>>309さん、
そもそも横浜と川崎のブランド力が全然違うでしょ。
如実な例がたまプラーザにある東急のドレッセ。道を挟んで横浜物件と川崎物件が並んでいるよね。横浜の方が古いにも関わらず、中古相場は1000万ほど高いがそれでも出たら速攻売れる。横浜アドレスの方がブランド力あるからね。
ちなみに妹は武蔵小杉タワマン住民ですが、他人から住んでいるところを聞かれたら、「武蔵小杉」とだけ答えます。「川崎の武蔵小杉」とは絶対に言いません。
誰が決めたわけじゃないけど、ブランド力ってそういうものでしょ。

[319: 匿名さん]

面倒くさい奴らやなぁ。ブランドなんか横浜の本当にごく一部だし、利便性とか学区とかならまだしもブランド議論とか、本当に小さいな

[320: 匿名さん]

319さんに同意。

川崎市、横浜市、この違いなんかは野村にしてみれば屁みたいなもんだそうです。「川崎市北部と川崎区をごちゃまぜにしてるんですか、お客様、それはね、」なんてみたいなもんで、明らかに扱いやすいカモでしょう。。買わせますね。

[321: 横浜市民]

>>320
気にしないで買う方が明らかにカモでしょう。
現実的には気にする人だって沢山いるんですから。ま、苦戦しても、いずれ売れるんでしょうね。

[322: 匿名さん]

地価見ると気にしていない人の方が多いと思いますけどね

[323: 匿名さん]

>>318
やはり地元の人じゃないですね。美しが丘（横浜）と犬蔵（川崎）を比べるのは、土橋（川崎）と美しが丘西（横浜）
ようなもので、無理がありますね。
犬蔵は宮前区民の間でも不人気エリアです。その理由は交通不毛エリアで不便だからです。
それゆえ、地価も安く物件価格に反映されます。宮前区の中心部の物件とは比べようがないですね。
聞こえはいいですが、美しが丘西とか、すすき野とかもみの木台なんて横浜市でも誰も住みたくないでしょう？
私だったらそれなら、場所によっては犬蔵の方がいいと思いますわ。
ちなみに美しが丘に住んでる友人は所有の戸建て物件を売ってこちらに引越しを検討してます。
こちらも参考のほど。宮前区は神奈川でも高い方です。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[324: 横浜市民]

>>322
気にしない人の方が多いかどうかは知りませんが、気にする人より気にしない人の方が売主側からすると売りやすいですよ