プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[21: タマタマン]

それとも、

それを許される届け出を
行政にしちゃえば、
あそこまで、いじるのはおっけーなの？


同じ開発マンとして、電車に乗ってるときから

めっちゃ気になってるんだよね


ってゆうか、
突っ込みするやつは、
かかってこいや、
っていうスタンスで
いじくったのかな、


めっちゃ、気になる


余裕のコンプラ違反か

それとも、届け出してるのか


でも、2.0ｍ以上の切土してそうだから
宅地造成規制法にひっかかると思うんだけど

宅造関係の看板の掲示がなかったような、


すげー、気になる

[22: 物件比較中さん]

坪単価250万円と考えますがいかがでしょうか？
パークホームズ宮崎台、プラウド宮崎台などの価格を考慮して出した坪単価です。

[23: 購入検討中さん]

この近くのマンションと比較して、
ブランドや今後地価が上がることを考えると、
3LDK75㎡7000くらいするだろなー。
値段除くと結構注目される物件でしょうね。

[24: ご近所さん]

75平米7000万円は高いでしょう。400戸も誰が買うねん！

[25: 匿名さん]

グランドメゾンがとんでもない価格付けしていますが、ここは戸数が多いので売れる値段にしないとだめでしょう。

それと、価格に見合った仕様になるか。
設備・仕様が公開されていないが、間取りを見る限りは床暖房とスロップシンクがないように見える。

[26: 購入検討中さん]

やっぱ野村ブランドを考慮した価格かなー。

[27: 匿名さん]

>>23
頭大丈夫？

[28: 匿名さん]

タマタマンが再登場するくらいの話題物件ってことはわかりました。
切り土の件は・・よくわからんですが、
・解体業者が保護壁とばかりに周囲に盛ってあった土ををきれいに除いたのがキリ土に見えた
・あるいはコンプラアウト
のいずれかですね。

[29: 匿名さん]

>>15
なるほど、

[30: 匿名さん]

>>23
こいつアカンやつや

[31: 匿名さん]

宮崎台でグローバルって…。
なんか大きくですぎちゃって逆に恥ずかしい///
ギラギラした雰囲気の人はあまりでんと沿いに居ないと思うんだけどなー。
プールとかジムとかついてたりして。

[33: 銀行関係者さん]

野村不動産で働く友人が
①土地の価格上昇　②資材等の高騰　③人手不足（人件費の高騰）
の影響で不動産価格は徐々に上がっている、と言っていました。

宮前平・宮崎台は75㎡で5000～5500万円が最近の傾向に思われます。
なので、グランドメゾンの売れ行きは関心を持って見ています。（立地に反して高すぎるので。）

田園都市線でも、2015年4月入居で未だ完売していないマンションは幾つかあり、
やはりこの経済状況下では高すぎると売れないかと思います。

[34: 購入検討中さん]

買うぞ～

[35: 匿名さん]

>>33
なるほど、近い線かもね
でも落ち着いて考えると川崎だからね、
高くなったもんだ

[36: 申込予定さん [男性 40代]]

俺も買うかも

[37: ご近所さん]

宮崎台は駅前にもう1棟のプラウドと長谷工も出来るので、過剰供給な気がします。この物件も最初は好調だと思うが、残ってくると価格値下げだな。そこを狙おうかな(笑)

[38: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[39: 物件比較中さん]

宮崎台駅前のもう１つのプラウドって、
場所はどの辺りに出来るのですか？
駅前にマンションが建ちそうな空き地はあったでしょうか？？？

[40: ご近所さん]

駅前のプラウドは、駅からこのプラウドに行く時の右側です。ファミリーマートの先で、確か90戸ぐらいかと思います。その裏(NTT社宅跡地)が長谷工で200戸です。駅前のプラウドの方が場所は良いですよ。

[41: 匿名さん]

>>33
高いのではなく、魅力がないだけです。
だから売れないんです。

[42: 匿名さん]

>>41
私もそう思います。

[43: ご近所さん]

そうなんです。宮崎台は都内と比べて劣ります。もちろん鷺沼、たまプラ、あざみ野にも負けています。だから、75平米で5000万円〜5500万円が妥当です。さらに宮崎台は過剰供給ですから。

[44: 物件比較中さん]

＞40 さん、

ありがとうございます！

この物件の東側隣、ですね。
駅前とは言っても駅北側の高台でいいですね。

こちらももう１つのプラウドも線路沿いなのが気掛かりですが、
その分、南面が開けているので解放感はありますよね。

規模的に駅前の方が好みなので、発表が楽しみです。

[45: 周辺住民さん]

5500くらいだと売れるかもしれませんが、プラウドでその価格はあり得るかな。実際は+1000くらいかなー。

[46: 匿名さん]

>>25

間取りから床暖房が読み取れませんね。
新川崎のプラウドシティもなかったようですし、気がかりです…

[47: 購入検討中さん]

床暖房ってそんないるかな？

[48: ご近所さん]

床暖房は必要でしょう。ガス代かかりますが、床暖房だけで冬は越せますよ。

[49: 匿名さん]

こんな場所買いたい人いますか？

[50: 不動産関連]

49さん
今この辺りの中古の出方知ってます？？
値崩れすることなく買値より高く売れている現状です。二子玉川の再開発も影響しているそうです。田都は更に価値向上している現状。
間違いなくこの立地にこのブランドなら売れますよ。
しかも人気の学区です。

値付けさえ間違えなければ抽選になるような立地です。

[51: 購入検討中さん]

電車から降りる人が梶が谷とか宮前平に比べて多いのは、それだけ住みやすくていい土地ってこと。
それをわかってない人が多すぎ。単純にデパートとかあって栄えてたらいいってもんじゃない。

[52: ご近所さん]

この物件の下にJR貨物が走っているので、ご注意して下さい。震災時に地盤沈下があるかもです。やっぱり駅前側のプラウドと長谷工物件をオススメします。非常に残念です。

[53: 匿名さん]

>51

乗降者数なら、宮前平の方が多いようですよ。

[54: 購入検討中さん]

長谷工は嫌だ。プラウドシティは大規模というところが最大の売りになるのでしょうね。結構田都の大規模は共用部が少ないイメージなので、ここには期待してますよ。

[55: 物件比較中さん]

先日、電話したら、まだ価格は
何も決まっていないの一点張りでした。
予想価格も未定だそうです。
5,500万以下で70㎡、3階以上を買えるでしょうかね？
ブランズ宮崎台にするか迷っています。

[56: 匿名さん]

いまの試算だと、70m2で6000万くらいみたい。
坪単価を考えると高すぎるよね…
それだったら、使用頻度の低い共有部分に力を入れなくていいから安くして欲しい。

[58: 購入検討中さん]

長谷工とプラウドの建設現場見ました。

どっちも良かったですが、、、
長谷工は賃貸と書いてました。

野村不動産の場所は前に友人が住んでいたので行ったことがあります。あの時はそんなに広い敷地とは感じてませんでしたが、工事現場をみるととても広くて驚きました。

どんな建物になるか楽しみですね。

[59: 匿名さん]

価格って全然出ていない物だと思っていましたが、
ちらほらお話が出ているようで…

最近、マンションなどの建築関係の価格が上がっているとありますが
そういうのも価格に勿論反映してくるとは思います

欲しい時が買い時だっていうのもありますけれど
色々と難しいですよねー

[60: 物件比較中さん]

このプラウドは、前回のプラウド宮崎台の
成功を受けて相当高値で出てくると思います。しかも、資材や人件費高騰で、相当ショボい仕様になるでしょう。見かけにだまされないで、しっかり中身を吟味しないと。

[61: 匿名さん]

宮崎台・宮前平にこれから幾つかプラウドを建てる予定なのが、強気な表れですよね。
駅から近い順に価格は高くなるでしょうけど、あまり検討違いな価格でないことを願います。
実際に購入する側の立場になったら、5000万でもかなりの金額ですからね！

[62: 物件比較中さん]

そうですよねー、色々と参考になります。

不動産価格が上がってる等、色々と状況が変化してるのは分かりますが、実際の給与水準は上がってないのが実情ですからね…
75m2で5500万だとしても、消費税・諸経費などを考えると恐ろしいですね！

[63: 物件比較中さん]

マイナーな宮崎台のくせに強気にも程がありますよね。

[64: 匿名さん]

52のご近所さん、物件の下に貨物が走っているというのは、地下ということ
でしょうか？見ている地図がずれているのかな。線路は少し離れているように
見えるのですが･･･

価格どうなるのでしょうね。狭い間取りもあるから安めの部屋もありそうな
気がしますが、広い間取りを見てしまうと見劣りしてしまいそうですね。

[65: 匿名さん]

>>63
たまプラーザまでなら強気でしょう。それ以遠は厳しいでしょうけど。

[66: ご近所さん]

B敷地の地下にJR貨物が走ってますよ。GoogleMapで見てください。

[67: 匿名さん]

>>66
これはあかん
重要情報ですね、

[68: ご近所さん]

B敷地よりA敷地ですね。地震で地盤沈下が起きるかもです。もちろん大丈夫だと思いますが、気にならない方はB敷地でお願いします。私は気になるのでA敷地を検討します。

[69: 物件比較中さん]

溝の口駅で南武線の横の線路をたまに走っている貨物線がこの物件の地下を通っています。
これはずっと前からです。
この近くのマンション（3F）に住んでいましたが、寝る時に床に耳をつけてると微かに音が聞こえました。

最近では宮前平・宮崎台の地下をリニアが通るというので、よくJR東海とかが説明会を開いています。
地盤については、残念ながら盤石ではないでしょうね。

[70: 匿名さん]

たまプラ駅近で
300戸マンションの建設が始まるようですね。

[71: ご近所さん]

たまプラーザ駅近の300戸ってどこですか？東急百貨店の裏にある団地でしょうか？？

[72: 匿名さん]

地盤は良い場所だよ。
風評被害まき散らそうという意図がありありなんだけど、どういう思惑？

[73: 匿名さん]

悪質。削除される前に記録に残しておく

[74: ご近所さん]

地盤が良いか、悪いか別として、JR貨物が地下で走っているのは事実だと思いますよ。私は何と無く気持ち悪いので、A敷地を希望しております。

[75: 匿名さん]

たまプラーザ東急デパートの
隣地（日生社宅跡地）でしょうね。
雨の日もほとんど傘なしで駅に
行ける近さ。　
結構いい値になると思います。

[76: 匿名さん]

田都各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。

[77: 匿名さん]

>76

逆ですね。
田園都市線は各駅停車も急行も、さほど時間は変わらないです。
急行が速くない、という方が正しいでしょう。

[78: 匿名さん]

>>74
地図を見ると、JR貨物はA敷地の
地下を通っていますよね？

[79: 匿名さん]

>>76
>>77さんの言う通りだと思いますし、
通勤利便のことを考えても、
各停でも梶が谷・宮崎台・宮前平であれば、
問題ないと思います。

[80: 匿名さん]

各停は宮前までだよね。青葉まで下ると大変。

[81: 匿名さん]

宮前の各停に住むのはないな。

[82: 匿名さん]

駅に近いけれど、
地図で見ると線路沿い物件。

揺れや騒音などが心配ですね。

大規模マンションだから、
価格も高くなければ考えるかもしれませんが
まだ価格帯は出ていませんね。

[83: 匿名さん]

線路沿いに住みたい人いますかね？

[84: 匿名さん [男性 30代]]

小さい子供がいるので、駅に近くて、大規模なのは魅力的です。
モデルルームのオープンが楽しみです。

[85: 購入検討中さん [男性 30代]]

宮崎台に住んでいますが、環境の良さは間違いないですよ。大規模マンションということで楽しみです。

[86: 周辺住民さん]

>85
恥ずかしいからやめてくれ。

[87: 匿名さん [男性 30代]]

私は世田谷に住んでますが、今日はじめて現地を見に行きました。世田谷と同じくらい住環境が良くて、妻も気に入って住みたくなりました。

[88: 匿名さん]

>87
笑いすぎて腹が痛い。

[89: 物件比較中さん]

物件概要ページを見ましたが、設計会社が消えていましたね・・・・・・！！
確か、日建ハウジングだったと思うのですが？？
せっかく期待していたのに残念です。

[90: 購入検討中さん]

鷺沼近辺に住んで長いですが、私は従前の官舎の時から気になってました。
友人がここの官舎に住んでいましたが、
とにかく環境を気に入ってました。
宮前平小、中ですし子供がいらっしゃる方にはかなり魅力ですね。

[91: 周辺住民さん]

私も以前そこの官舎に住んでました。
いわゆる私は高卒のノンキャリアでして、そこの官舎に住んでる人達もノンキャリアの人しか住んでなかったので気楽でした。

[92: 匿名さん]

ここは野村不動産という事でハイグレードマンションなのでしょうが、
プラウドとプラウドシティではどのような違いがあるのでしょう？
グレードのランク的に、どちらが上位であるか、あるいは単に
立地条件により呼び名を変えているのか、詳しい方がいれば
教えていただければと思います。

[93: 匿名さん]

単純に規模の問題。シティ＝大規模。
ディアージュ、トレサージュなんかは順番。

[94: 匿名さん]

先週宮崎台行って来たけど、寂れ感が半端なかった！

[95: 匿名さん]

>93

そうだったんですか。
シティは、新川崎のように、ちょっと郊外でちょっとグレードが下がるのかと思ってました。（直床、床暖房、スロップシンクなし・・・）

[96: 匿名さん]

野村の郊外、低価格帯は「オハナ」ブランドとして一応線引きされてる。
でも一口にプラウドと言っても都心の高額物件からオハナに近いものまでグレードは様々。

三井なんかはパークホームズ＜パークコート＜パークマンションとグレードに応じて名前使い分けてるけど。

[97: 購入検討中さん]

>>91
この人、どの宮崎台の物件でも高卒を売りにしてる人だ。
高卒とマンション選びと全然関係ないよねぇ。意味わからん。

[98: 周辺住民さん]

>97
誤解されてます。
違う人です。

[99: 匿名さん]

公式の現地案内図って普段住民が通らない方の道を選んで赤線引いているけど
普通にヴィークコート側の並木道を歩いたほうが気持ちいいし近く感じるよね

[100: 匿名さん]

あ、北側には入口ができないとかの理由で線路の方に線引いているのかな？
どうでもいいことで連投ゴメンなさい

[101: たまたままん]

なぜパークハウスではないの？野村が頑張ったのかな？

[102: 購入検討中さん [男性]]

A敷地、建確取れたみたいですね。

[103: 購入検討中さん]

ホームページが更新されました。
建物の配置とかはわかりましたが、外観はまだどこにも出てないですよね？阿佐ヶ谷みたいな感じになるんでしょうか

[104: 匿名くん]

宮崎台にメガバンクの支店が2つもある理由がしりたい。
何があるというのか？

[105: ご近所さん]

お子様がいらっしゃる方にとっては、宮前平中の学区というのは、多少の割り増しを払ってでも価値がありますね。

[106: 匿名さん]

リビングも広くて、収納もたっぷりなのがいいですね。
線路から近いので、騒音はどうなんでしょうか？
電車からバルコニーが見えてしまうは心配されますね。見えてしまう場合はカーテンはミラーカーテンの方がよさそうですね

[108: 不動産購入勉強中さん]

こんな大規模できて宮前中よくパンクしないな

[109: 購入検討中さん]

宮前中今でもパンク状態って聞いてます。
学区の改変がありそうですよね。

[110: 購入検討中さん]

営業さん安い価格期待してますよ！

[111: 匿名さん]

学区変更ないと逆にどうなっちゃうの!?という感じですものね。
このマンションだけ学区から外れるというよりも
全体的に見直しはされる可能性は高くなってくるんじゃないかなと思います。
学校がいっぱいいっぱいだと、部活もするのも大変そう（汗）

[112: 購入検討中さん [男性 40代]]

どなたかレスしてますが、現在の建築を巡る環境下で、７５㎡でこのマンションが５５００万なんて
あり得ないでしょう。（北向きや地下等は別ですしょうが）

南向き中高層階の通常タイプであれば、６０００万は余裕で超えてくる値付けを覚悟してますが。

にしてもいつ頃の価格発表となるのでしょうか。春先には発表でしょうか

[114: 匿名さん]

二子玉川の改札口前で、PRイベントやってました。ニコタマで宮崎台の物件の宣伝効果はどの程度なのでしょうか。
売主の気合が入っていますね！！　

[115: 検討中の奥さま]

>112様

…宮崎台75㎡で、6000万ですか？
凄いお金持ちなんですね。
教育資金とか、老後の資金も心配せずにドーンと買っちゃって下さい(^_^;)

[116: 匿名さん]

>115
６０００万は超えないと思いますよ。

[117: 検討中の奥さま]

>116様
ありがとうございます。
そうですよね、私も同感です。
6000万円の値付けをしたら400戸完売は厳しいですよね。
近頃のマンション価格が、グランメゾンの間違った価格設定で、戸建の価格以上となっているので、少し異常に思えてならないです。

[118: 匿名さん]

中国の富裕層などが、間違って爆買してくれるかも知れないですね。

[119: 匿名さん]

4月末には最多価格帯がでるみたいですね。
土地柄、最多価格帯は5800万くらいじゃないでしょうか？
やはり二子玉川・たまプラーザとは違いますし、いま売りに出ている他の物件（宮崎台〜鷺沼）を見てもそう思います！
（グランドメゾンは除きます。尻手黒川の前、後ろに小さな川、住所が馬絹、という条件で値段が異常の為。）

[120: 匿名さん]

>>118
中国人が後になって間違いに気付いたら大暴落になりそうだね。