プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[201: 匿名さん]

>>194
ムサコじゃここより
遥かに高いんじゃない？

[202: 匿名さん]

>>200
宮崎台って何もない場所ですよ。

[203: 購入検討中さん [男性 30代]]

説明会に行ってきました。
参考相場がたまプラーザや二子玉川、桜新町で拍子抜けでした。宮崎台の比較対象は、宮前平や鷺沼程度でしょう。また、参考価格も強気過ぎてビックリしました。
南側は線路側で音対策で二重サッシ、西側は戸建と見合い、東側は同マンションと見合い、中庭は機械式駐車とガッカリだらけでした。

[204: 匿名さん [男性 30代]]

宮崎台と鷺沼を比べるのも無いな
梶ヶ谷、宮前平、市ヶ尾、藤が丘
このへんじゃなかろうか。

[205: 匿名さん [女性 30代]]

この物件が気になって少し前に現地を見に行きましたが、道路をはさんで隣の畑で農家の方が焚き火をしていました。恐らく除草した雑草を燃やしていたのだと思われますが、かなりの煙と臭いでした。

我が家の付近でも数百メートル離れた場所で焚き火(こちらも多分雑草)をする方がいますが、風にのって我が家まで臭いが届き、24時間換気の吸気口から室内に臭いが入ってきてかなり煙いです。

農家さんの方が先にここにいらっしゃるのであとから来た人間が文句は言えないだろうと思い、我が家は購入を断念しました。

[206: 買い換え検討中]

>>203
説明会でがっかりした組です。
外部のマーケティング会社とやらに不動産価格が上がっていると説明させれば、自社の価格釣り上げが正当化できるとでも思っているのだろうか。
宮崎台であの地域でグローバルっていうのもねぇ。。
もっと買う人の目線に立って営業体制を立て直してほしいですね。ノリや勢いで買えるほど安い買い物じゃないんだから。

[207: 匿名さん]

各停駅で価格が異常に高くて地下貨物なら
ドレッセ鷺沼の杜かルフォンたまプラーザの方が
良さそうに見えるのですが
いかがでしょうか。
週末色々見てきますが。

[208: 匿名さん]

>207

同感です。
429戸もあったら、価格設定工夫しないと苦戦ですね。

プラウドシティで、７階建てで、三井住友建設だと直床を連想してしまう。

[209: 匿名さん]

田園都市線沿いでも
宮崎台はブランド価値無いでしょう
しかも大規模で駅近以外は立地微妙なら
コスパ良くしないと売れないですね。
坪単価が割と低い鷺沼の杜が
まだ少し残ってるのが不思議です。

[210: 購入検討中さん [男性 20代]]

説明会いきました。
比較対象が周辺の宮崎台ではなくて、他の地域ってのがなぜ？といった感じでした。
電車の混み具合も各停の鷺沼駅の様子見せて、これまたなぜ？
各停の混み具合はたいしたことないといった映像だったけど、宮崎台で乗るときは実際もっと多いし。
んーーー、って感じだ。

[211: 匿名]

宮崎台駅エリアの特徴、個性は
何なのかな？
有名学校があるとか、利便性が格段に良いとか、
環境が良くバリアフリーで子育て環境が抜群だとか．．．

[212: 匿名さん]

宮崎台って
朝の通勤で大手町に行く場合
電車に乗る時間が
たまプラとほとんど同じなんだよね〜
宮崎台は各停だから
準急より混んでないしね

ただね…鷺沼たまプラと比べると
ブランド的にも利便性も微妙だから
エントランスしょぼくして価格下げるべき

[213: 匿名さん]

この場所はリセール厳しいだろうね。

[214: ご近所さん]

事前説明会で鷺沼の各停と準急の混雑状況の絵、ワロタ
鷺沼なら準急乗るから各停は空いてますが、宮崎台ではかなり混雑してますから、残念！

[215: たまプラ賃貸]

いま田園都市線沿いで
5500〜6500万くらいの予算なら
どこが良いのでしょうか？

ここ期待してたんですけどね
なんかテンション下がってきました

[216: 周辺住民さん]

>>215さん

上記にもありましたが、
ドレッセ鷺沼でしょうか。

急行停車＆全戸80平米以上
この条件は後からいくらお金かけても付けることはできませんし。

[217: 匿名さん]

>>216
確かに。後付けできない価値ですね。
宮崎台よりも鷺沼の方がブランド価値も高そうですし。
ドレッセ鷺沼が完売したら
プラウドシティが動き始めそうですね

[218: 匿名さん]

>宮崎台よりも鷺沼の方がブランド価値も高そうですし。

マンションのブランドも、シティが付くプラウドより、ドレッセの方が高級感がある気がする。

[219: 匿名さん]

ドレッセの購入者は
ビッグウィークも使えるみたいですね
意外な特典

[220: 購入検討中さん]

口コミを見ていてがっかりです。
各停駅、マンション街でマンション以外
何もないところなので、せめて価格面で期待していました。
線路沿いの騒音、地下の貨物線、建物の向きの悪さ等
悪いところばかり目につきます。

[221: 匿名さん]

鷺沼などの良物件が完売して
どうしてもデント沿いに買いたい層が
止むを得ずこちらを購入する流れでしょうね
野村さんは長期戦覚悟でしょうね

[222: マンコミュファンさん]

あのさ、ここの価格が出た瞬間にあんたらが在庫を売り切ろうと思ってたのは知ってるし勝手だけど
人の物件のスレを自由に操作してもいいってことではないぜ
いい加減にしろよおい

[223: 匿名さん]

下品ですね。
野村の人ですか？
このスレにドレッセ関係の業者はいないと思いますよ。
これらが購入検討者の率直な意見です。
素直に受け止めないと今度は不信感が生まれますよ。
たまプラであれだけもめてるのに
事前説明会の内容はなんですか？あれは。
購入検討者をなめるのもいい加減にしろ。

[224: マンコミュファンさん]

わざわざマンコミュファンと書いてるように俺は野村の人なんかじゃない
何だか他の意図があって書いてるように見えるような投稿が嫌いなのさ
素直な購入検討者の声なんだね
ドレッセ鷺沼のスレもここ数日ベタ褒めの投稿だらけでおかしいと思ってはいるけど
もう詮索しないでおくよ

それにしても事前説明会で何があったからってそんなに激昂するのかね
珍しい流れだよほんと

[225: 匿名さん]

多分だけど
みんなの本音は「この物件、もうちょっと安くして」だと思うよ。
市場の期待をはるかに超えた価格設定に批判が出ただけで。買いたかったけど手が出ないから。

[226: マンコミュファンさん]

そうなのかな、223は「たまプラであれだけもめてるのに」なんて書いてるし
ここ検討してたらホントにそんなこと書くかなあ
あのプラウド美しが丘のスレが先月くらいに荒れてからなんか何がなんだかわからないくらい息苦しいスレが多くなっちまったと思うぜ

[227: 匿名さん]

>>225
同意、
バカ高い値段で売ろうとしてるくせに、なりすまましがうざいわ

[228: 匿名さん]

たまプラでは何が問題になってるんですか？

[229: 不動産購入勉強中さん]

事前説明会いってないからあんまり詳しくないんだけど
いろんな価格高騰の影響があるから今までのプラウドの
仕様レベルで作るとこの口コミにあるような値段になって
くると思う。
鷺沼のドレッセみたいにスロップシンクを減らすとか
トイレの質を落とすとか仕様を下げて値段を落とせば
いいと思うんだけどもう設計終わっちゃってるから
遅いのかな。
これで仕様も低ければ完全あきらめですが。
モデルルーム楽しみにしてます。

[230: 匿名さん]

高いなりに工夫があれば売れるのでは？
場所の取得に金かかった感が出ないように。
例えば標準仕様で
全室ダウンライト設置とか
キッチン側面御影石とか
玄関に全身ミラーとか
各部屋にエコカラットとか
そういうちょっとした工夫でも印象違うと思うな

[231: 匿名さん]

オハナだったらよかったのに。
田都沿線では無理なんだろうけれど。
安くしなくても売れる訳だし。

[232: 匿名さん]

上に書いてる人もいましたが、プラウド美しが丘の問題って何ですか？

[233: 匿名さん]

出来上がった物件の共用部分等の塗装、仕上げ等があまりにもずさんで雑な出来だったこと。
今は削除されてますが写真を見ました。
確かにあれであの価格？って出来でした。

[234: 匿名さん]

たとえもっと安い物件だったとしても許せませんが。

[236: 匿名さん]

工事のスケジュールが押して突貫工事となってしまったんですか？
専有部は内覧会で不具合を修繕していただけますが、共用の塗装や
仕上げは入居後に管理組合が指摘し、対応してもらう形になるのですか？
対応が酷かったと過去形という事は、もう指摘して直していただけたのかしら。

[237: 購入検討中さん]

安い価格でお願いします!

[238: ご近所さん]

安くないよ、高いよ

[239: 匿名さん]

>>236
解決とは言えないみたい。
現在も闘争中のようですよ

[240: 匿名さん]

みたいですね。。
施行がちがうとはいえ、近場、相場より高い価格、エントランス豪華と共通点が多いので、嫌でも気になります。

[241: 入居予定さん]

野村は宣伝のうまさで値段釣り上げてるだけなのに、それでも高級だと信じて買う人がいるのが驚きですわ。一種の＊＊＊＊みたいなものですか。もちろん買う人が満足で、転売せずに一生住むなら値段高くてもいいかもですけどね。

[243: 購入検討中さん]

発表会一週目と違って、二週目は静かですね。掲示板の異様な流れはやっぱり同業者だったんでしょうか。
現地立ち寄りましたが、近くに巨大な案内所が出来てました。楽しみにしてますよ！

[244: 匿名さん]

もう飽きたんじゃないですかね

無駄に高値勝負の野村さんですからね

同業者が叩く理由がないでしょw

叩くのは購入検討者

喜ぶのは同業者

[245: 匿名さん]

仕様が公式ＨＰに載っていないので分からないけど、間取りを見るとスロップシンクと床暖房が無いようにも見えるな。
まさか、そんなところをけちるとは思わないけど・・・

[246: 匿名さん]

床暖房はけちらないだろ

[247: 入居予定さん]

>>239

闘争も何も野村はもう逃げ切って安泰ですよ。そして次の獲物に行くだけですね。

[248: 匿名さん]

スロップシンクは分からないですけど、床暖房とかディスポーザーとかは常設らしいです。

[249: 匿名さん]

新川崎のプラウドシティは、床暖房がオプションでしたね。
しかも直床で。
でも、ここでそんなせこいことはしないでしょう.

[250: 匿名さん]

詳しい仕様はＨＰにも乗せてもらいたいですね。
それと、常設かどうかって、詳しい人にしかよく分からない事なので
全く知識の無い人でもわかるような表示だったり、案内ってやっぱり欲しいですね。
どこからどこまでが標準で、オプションなのかとても気になる点だと思います。