プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[161: 銀行関係者さん]

銀行で働いてますが、不動産業者が販売価格に乗せる利益率は他業種に比し高いです。
次の投資への資金が必要だからという内情もあります。
ただ、価格決定についてはやはりその会社の姿勢が表れる一面でもあります。

[162: 匿名さん]

気持ちはわかるけどしょうがないよ。
どうしても納得できないなら、利益をあまりのせられない物件だって首都圏には山ほどあるのだからそっちから選べばいい。

[163: 匿名さん]

ところでそのデベの利益分っていうのは、泡となって消えるのではなくて、購入者の含み資産としてしっかり継承されていることも忘れないほうがいいよ。
高値掴みしたとかなら別だけど、近年、何か特定のマンションについてここは高値掴みだった、騙された、という話はあまり聞かない（事故物件は除く）。
売り出し時に高過ぎると非難されていた物件ほど買った後はさらに高くなり売れやすくなっているケースが多いのではないか。
だからあまりデベを恨んでも仕方ないかもしれない。
気が障ったらごめんね。でもいいマンション選びになるといいね。

[164: 周辺住民さん]

いや、不動産関係者に聞いたところによると、この土地の取得時に申請など含めかなり手こずったそうで、価格も高くなるのは間違いないとのことです。
ちなみに高く購入したと聞いてますよ。

[165: 物件比較中さん]

まあ今ホームページに出てるような間取りは5千万円台では買えんわな。
9000強、8000弱、6000強ってとこかな。

[166: 匿名さん]

>164

手こずったのは、地上権が設定されているからですかね？

[167: 匿名さん]

地上権とはなんですか？
定期借地権とかの部類になるのでしょうか。
まあ、そんな面倒なモノが付いてくるのはちょっと嫌ですね。
ちゃんと自分の所有になるのが良いのですが、
マンション購入にもいろいろ注意しなければならないこともありますね。

[168: 匿名さん]

坪300万！他に出てくるマンションはないのかな。

[169: 匿名さん]

坪200くらいかな。

[170: 匿名さん]

宮前区って治安相当悪いですね。

騒音をめぐって団地上階に住む女性にけがを負わせたとして、宮前署は１１日、傷害の疑いで、川崎市宮前区の無職の男（６５）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同日午前９時ごろ、自宅がある団地の敷地内で、女性（２９）の髪をつかんで倒したり、頭を蹴ったりして２週間のけがを負わせた、としている。

　同署によると、２人は約１０年前、ほぼ同時期にこの団地へ入居。母親と２人暮らしの女性はここ１、２年、男から月に１回ペースで「歩く音やいすを引く音がうるさい」などと苦情を受けていた。ただ女性にとっては通常の生活音のため、対応に苦慮していた。

　一方、男は１人暮らし。暴行後に「いたずらはやめろ」と女性を怒鳴りつけたといい、同署は自分への嫌がらせ目的と受け取っていたとみている。同署の調べに対し、男は「７年くらいずっと我慢していた」などと供述している。

[171: 匿名さん]

宮前区の治安は近隣の青葉区と比べてもとても良いね。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[172: 購入検討中さん]

地上権ってなんです？
ホームページをみても、所有権になってるのですけど。

[173: 物件比較中さん]

土地の下を貨物が走ってるから、その事に対する地上権のことでしょ。

[174: 匿名さん]

ウィキペティアで調べた所、地上権とは
「工作物または竹木を所有するためなどの目的で他人の土地を使用する権利」
だそうで、「工作物」とは、建物、道路、橋梁、水路、池、井戸、トンネル、テレビ塔、
ゴルフ場、鉄塔、地下鉄、地下街など一切の地上及び地下の施設を指すそうです。

[175: 物件比較中さん]

地下を貨物が走ってると、何か問題があるのですか？
買って住むぶんには影響ないですよね？

逆に、そういうところの地上に住んでる人は、電柱がたつ場合みたいに、賃料？がもらえたりするメリットはあるんでしょうか？

[176: 匿名さん [男性 30代]]

地下貨物線路の上ですか。。。
ちょっと気になりますが
高圧線よりはましかもしれませんね
リニア新幹線もっとずれるんでしたっけ？

[177: 購入検討中さん]

たまぷらのプラウド、共用部分の出来が悪いみたいでかなりもめてますね。。
ここは立地、学区がよいので真剣に検討しようと思ってますが、府中・三田といい最近いいイメージがないので、みなさん騙されないよう気をつけましょう。

[178: 匿名さん]

いろんなスレでそのことを書いてるあなたは何者？

[179: 匿名さん]

財閥だってタワーやり直しやら億ション建て替えやら棟が傾いてるとかやってるじゃん(笑)
野村のアンチってなんでこんなに必死なの？

[180: ご近所さん]

事前説明会出たけど高いわ。。。

[181: 購入検討中さん]

本日の事前案内会へご参加された方へお聞きしたいのですが、ホームページに出ている3タイプ（78㎡、89㎡、92㎡）で、階数や向きにより違いはあるかとは思いますが、おおよそどのくらいの価格だったのでしょうか？
来週末に案内会に参加予定ですが、早く価格をお聞きしたいと思いまして投稿させていただきました。

[182: 購入検討中さん]

>>181
事前説明会は、A地区？のみ棟ごとのざっくりした価格発表でした。
92㎡は最上階の一部屋だけで、1億するお部屋のようです。
89㎡は1階〜6階まであり8000〜という感じだったかと。
4ＬDＫは対象外なのでよく聞いてなかったのですが。。

78㎡のお部屋は他にも似たような広さが多く、価格にもバラつきもありそうですが、HPのお部屋は、74.70㎡〜88.9㎡で6000前半〜7000後半 の5階建ての棟でした。
この棟は１階だけが広い作りになっていて80㎡以上しかなく、88.9㎡の部屋も1階です。
2〜5階は75㎡前後の部屋が多く1番広くても81.61㎡ですね。
価格が読みにくいですが、フロア違いでの価格差は大きくなさそうな印象でした。

それぞれ棟のメリットやデメリットが聞けたら良かったのですが…正直あまり情報は得られなかったです。

[183: 購入検討中さん]

＞＞182様

早速教えていただきありがとうございました。
大変参考になります。
そうしますと、１億のお部屋を除きますと、棟によって若干差があるものの坪275万～300万ちょっとくらいとなりそうですね。
ランドスケープが特殊なので、選ぶのに苦労しそうです。
貨物線と目の前の電車だけは気になりますので、そこだけは対策や棟によるメリットデメリットを確認してこようと思っています。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

ドレッセ鷺沼の100平米の価格と比べたら
相当高い印象ですね。。。
駅近やブランド違いだから
比べるのもおかしいか。。。

[185: ご近所さん [男性 40代]]

貨物のためにナナメ向きを余儀無くされており、真南は線路沿いのみ。線路沿いは、想像絶する騒音ですよ。大半は東向きか西向きなので、日当たりは期待できません。

[186: 匿名さん]

ここは設計とゼネコンが美しが丘と違うので期待持っても大丈夫でしょうか

[187: 匿名さん [男性 30代]]

>>185
なんかすごく割高なマンションですね

[188: 匿名さん]

事前説明会に行ったけど、最近の市場状況の説明として二子玉川・たまプラーザを出してから、このプラウドシティの値段を発表してたのが嫌でした。
比べる土地が違うだろうな、って感じでした。そして、高かったです。

担当した方は、駐車場の出入り口が分からないと言われてました。不信感しかなかったです。。

[189: 匿名さん]

何しに説明会に行ったの？？

[190: 購入検討中さん]

値段は高いけど、外観やエントランスの画像からは野村の気合いを感じた。
上の書き込みで句読点を重ねてネガティヴ情報を書いている人は、どれも文体が似てますね

[191: ご近所さん]

昨日自転車とトラックがぶつかりそうになってたみたいで
警備のおじいちゃんと自転車の人がもめてた。
これだけ高いマンションを作って売るのですから
近所の人とも仲良くしてほしいですね。

[192: 買い換え検討中]

説明会いきました。
正直いってかなり憤り。
玄関とか力を入れているっていってもそこに住むわけじゃないし、その分値段があがっている感じ。
ゲストルームなど作るといっても、イーストの方だというしねぇ。
駐車場も雨に濡れそうだし。
がっかりです。

[193: 匿名さん]

これからできるであろうたまプラのドレッセも
このくらいの価格なんでしょうね
きっと

[194: 匿名さん]

武蔵小杉の三井に決めました。利便性も全く違うし、プレゼンが刺さりました。
さすがです。

[195: 匿名さん]

あのタワー、街づくりって感じで規模が違いますね。

[196: 匿名さん]

デベ各社は、地下の貨物列車懸念で皆入札を降りたらしい。

[197: 匿名さん]

そうなんですか。
すごい情報です。

[198: 匿名さん]

>>194-196
ご苦労様

[199: 匿名]

>193
価格はもっと上になると思います。
少なくとも同じ（か、以下）ではないでしょう。

[200: 匿名さん]

高いですね
宮崎台って確かに住みやすくていいとこだと思うけど、それは値段含めて住みやすいと思ってましたが。。
あと、プラウドの豪華すぎる玄関は危険です

[201: 匿名さん]

>>194
ムサコじゃここより
遥かに高いんじゃない？

[202: 匿名さん]

>>200
宮崎台って何もない場所ですよ。

[203: 購入検討中さん [男性 30代]]

説明会に行ってきました。
参考相場がたまプラーザや二子玉川、桜新町で拍子抜けでした。宮崎台の比較対象は、宮前平や鷺沼程度でしょう。また、参考価格も強気過ぎてビックリしました。
南側は線路側で音対策で二重サッシ、西側は戸建と見合い、東側は同マンションと見合い、中庭は機械式駐車とガッカリだらけでした。

[204: 匿名さん [男性 30代]]

宮崎台と鷺沼を比べるのも無いな
梶ヶ谷、宮前平、市ヶ尾、藤が丘
このへんじゃなかろうか。

[205: 匿名さん [女性 30代]]

この物件が気になって少し前に現地を見に行きましたが、道路をはさんで隣の畑で農家の方が焚き火をしていました。恐らく除草した雑草を燃やしていたのだと思われますが、かなりの煙と臭いでした。

我が家の付近でも数百メートル離れた場所で焚き火(こちらも多分雑草)をする方がいますが、風にのって我が家まで臭いが届き、24時間換気の吸気口から室内に臭いが入ってきてかなり煙いです。

農家さんの方が先にここにいらっしゃるのであとから来た人間が文句は言えないだろうと思い、我が家は購入を断念しました。

[206: 買い換え検討中]

>>203
説明会でがっかりした組です。
外部のマーケティング会社とやらに不動産価格が上がっていると説明させれば、自社の価格釣り上げが正当化できるとでも思っているのだろうか。
宮崎台であの地域でグローバルっていうのもねぇ。。
もっと買う人の目線に立って営業体制を立て直してほしいですね。ノリや勢いで買えるほど安い買い物じゃないんだから。

[207: 匿名さん]

各停駅で価格が異常に高くて地下貨物なら
ドレッセ鷺沼の杜かルフォンたまプラーザの方が
良さそうに見えるのですが
いかがでしょうか。
週末色々見てきますが。

[208: 匿名さん]

>207

同感です。
429戸もあったら、価格設定工夫しないと苦戦ですね。

プラウドシティで、７階建てで、三井住友建設だと直床を連想してしまう。

[209: 匿名さん]

田園都市線沿いでも
宮崎台はブランド価値無いでしょう
しかも大規模で駅近以外は立地微妙なら
コスパ良くしないと売れないですね。
坪単価が割と低い鷺沼の杜が
まだ少し残ってるのが不思議です。

[210: 購入検討中さん [男性 20代]]

説明会いきました。
比較対象が周辺の宮崎台ではなくて、他の地域ってのがなぜ？といった感じでした。
電車の混み具合も各停の鷺沼駅の様子見せて、これまたなぜ？
各停の混み具合はたいしたことないといった映像だったけど、宮崎台で乗るときは実際もっと多いし。
んーーー、って感じだ。