プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[103: 購入検討中さん]

ホームページが更新されました。
建物の配置とかはわかりましたが、外観はまだどこにも出てないですよね？阿佐ヶ谷みたいな感じになるんでしょうか

[104: 匿名くん]

宮崎台にメガバンクの支店が2つもある理由がしりたい。
何があるというのか？

[105: ご近所さん]

お子様がいらっしゃる方にとっては、宮前平中の学区というのは、多少の割り増しを払ってでも価値がありますね。

[106: 匿名さん]

リビングも広くて、収納もたっぷりなのがいいですね。
線路から近いので、騒音はどうなんでしょうか？
電車からバルコニーが見えてしまうは心配されますね。見えてしまう場合はカーテンはミラーカーテンの方がよさそうですね

[108: 不動産購入勉強中さん]

こんな大規模できて宮前中よくパンクしないな

[109: 購入検討中さん]

宮前中今でもパンク状態って聞いてます。
学区の改変がありそうですよね。

[110: 購入検討中さん]

営業さん安い価格期待してますよ！

[111: 匿名さん]

学区変更ないと逆にどうなっちゃうの!?という感じですものね。
このマンションだけ学区から外れるというよりも
全体的に見直しはされる可能性は高くなってくるんじゃないかなと思います。
学校がいっぱいいっぱいだと、部活もするのも大変そう（汗）

[112: 購入検討中さん [男性 40代]]

どなたかレスしてますが、現在の建築を巡る環境下で、７５㎡でこのマンションが５５００万なんて
あり得ないでしょう。（北向きや地下等は別ですしょうが）

南向き中高層階の通常タイプであれば、６０００万は余裕で超えてくる値付けを覚悟してますが。

にしてもいつ頃の価格発表となるのでしょうか。春先には発表でしょうか

[114: 匿名さん]

二子玉川の改札口前で、PRイベントやってました。ニコタマで宮崎台の物件の宣伝効果はどの程度なのでしょうか。
売主の気合が入っていますね！！　

[115: 検討中の奥さま]

>112様

…宮崎台75㎡で、6000万ですか？
凄いお金持ちなんですね。
教育資金とか、老後の資金も心配せずにドーンと買っちゃって下さい(^_^;)

[116: 匿名さん]

>115
６０００万は超えないと思いますよ。

[117: 検討中の奥さま]

>116様
ありがとうございます。
そうですよね、私も同感です。
6000万円の値付けをしたら400戸完売は厳しいですよね。
近頃のマンション価格が、グランメゾンの間違った価格設定で、戸建の価格以上となっているので、少し異常に思えてならないです。

[118: 匿名さん]

中国の富裕層などが、間違って爆買してくれるかも知れないですね。

[119: 匿名さん]

4月末には最多価格帯がでるみたいですね。
土地柄、最多価格帯は5800万くらいじゃないでしょうか？
やはり二子玉川・たまプラーザとは違いますし、いま売りに出ている他の物件（宮崎台〜鷺沼）を見てもそう思います！
（グランドメゾンは除きます。尻手黒川の前、後ろに小さな川、住所が馬絹、という条件で値段が異常の為。）

[120: 匿名さん]

>>118
中国人が後になって間違いに気付いたら大暴落になりそうだね。

[121: 匿名さん]

どういう値付けをしてきますかね。
この辺りだと119さんが書かれているあたりが適正価格なのではないかと思いますが、それより上に来るか、下に来るか…。
どう出るでしょうか。
物件かかくもそうですが、坪単価も注目ですね。

[122: 購入検討中さん]

とりあえず安い価格を期待します。

[123: 購入検討中さん]

ブランズ溝の口レジデンスより高価格らしいですよ。
検討していましたが、諦めなきゃかな。

[124: 購入検討中さん]

123です。
すみません、間違えました。
ブランズ溝の口ではなく
プラウド溝の口の間違いです。
6000万中心で7000万〜じゃないですかね。
宮崎台にそこまで出せないかな。
同じ価格で都内買える。

[125: 購入検討中さん]

おそらく、来年完成する楽天タワーに入る金持ち楽天社員がワンサカやってくるからすぐ完売するでしょう。誰が買うのなんて言ってる人は、野村社員に笑われますよ！

[126: 匿名さん]

野村にとっては安くしすぎて全戸抽選で即完してしまった記憶新しい宮崎台なので
今回こそはフレンドリーな価格にせず綿密にリサーチしていることは確実
横に広い大規模なので平均値予想も難しいが２７５～２８５辺りと推測

[127: 匿名さん]

計算間違った２８５～２９５ね

[128: 購入検討中さん]

ただのぼったくり価格じゃねーか。

[129: ご近所さん]

楽天って、年収いいの？
平均年齢と平均年齢は？？

[130: ご近所さん]

129です。
間違えた。
楽天の平均年齢と平均年収は？？？

[131: 検討中の奥さま]

スレ違いですが、宮崎6丁目の全農たまご跡地はあの後どうなるのですか？
こちらと同じく野村不動産が建設予定となっていますが、今のところ、動きが止まってますよね。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

うちの会社の独身寮があった所ですね…。

[133: 購入検討中さん]

もはや7000じゃあ都内は厳しいですよ

[134: 匿名さん]

全農の土地はプラウドが出来ますけど、売る（竣工する）順番があります。
プラウドシティ宮崎台、宮崎台の駅前、全農の土地、という順番で売りに出されます。価格は駅から近い順に高く設定されます。

全農の土地の利点は、学区が富士見台小という事です。川崎市で一番大きく、かなりいい小学校です。
帰国子女の受入もしているので、商社の親がよく引っ越してきます。私もこの小学校の卒業者ですが、クラスの半分くらいが中学受験をして、麻布・開成・早稲田・慶応などに多く進学していました。

[135: 周辺住民さん]

>>134
嘘を言ってはいけませんよ。
進学先は日大系以下がほとんどですから。

[136: 匿名さん]

こちらは独身寮のあった場所なのですか。
だからマンションが建つほどのまとまった土地があるということなんでしょうね、、、
駅、ものすごく近いし！！
学区は評判の良いところなのですか。外からだとどこが評判がいいのかってよくわからないんで、こういう掲示板で教えてもらえるとありがたいですね。

[137: 物件比較中さん]

職場の独身寮跡地だね
てっきりパークハウスが建つもんだと思ったけどまさかのプラウドか
野村はいくらでここ買ったんだろう。
パークハウスだったら同じ三菱グループだからプラウドよりは安くなってただろうなぁ。

[138: 購入検討中さん]

ここを検討してる人って地元の人？
外から宮崎台にくる人いる？

[139: 匿名さん]

青葉台の戸建てを売ってこちらに移ろうと考えてます。

[140: 匿名さん]

学区も環境も良いので購入希望でしたが、価格はやはり5000万後半位のようですね。我が家には厳しいなぁ。
購入できる方が羨ましい！

[141: 匿名さん]

もしそうだとしたら宮崎台で5000万後半は高すぎるな。

[142: 匿名]

建築費高騰でここに限らず新築マンションの価格が
高くなっています。安い物件はそれなりに仕様ダウンでしょう。
築浅中古も選択肢に入れた方が良いかもですね。
その中古も良い物件はなかなか売りに出ませんが。

[143: 購入検討中さん]

３ＬＤＫで７５㎡だと収納が少ない間取りになりがちです。
８０㎡は欲しいけどなあ。
線路際、貨物の上でアウト！

知り合いの戸建ですが、貨物の上に立っており、夜は音が聞こえるそうです。

[144: 物件比較中さん]

500戸近い数のマンションの事ですよね？(違ったかな)
学区の小中学校は、大丈夫なんでしょうかね。
宮崎台駅の利用者もかなり増えますよね。
大きな駅ではないから、ホームにかなりの人になるのでは？、なんて思っています。

[145: 周辺住民さん [男性 30代]]

たぶん私鉄ではワースト三本の指に入るであろうＤＴのラッシュ。
今でも相当な混雑で、少しでもダイヤが乱れると各駅ですら乗れるか乗れないかという状況になるのですから、「ホームにかなりの人」どころではないんじゃないですかね…
一戸に二人、6時半から8時半の二時間に電車に乗るとしても一時間に500人増。
「途中駅混雑のため」という不可解な理由で遅延する電車がさらに遅延しそうで不安です。

[146: 物件比較中さん]

>>145
ここ以外にも、マンション建設中ですよね。
元山善の所とか。
我が家は、7時前に主人が上り、7時過ぎに子供が下りを利用していますが、かなり余裕を持って、出て行っています。
田都市民になって40年以上。
何でこんなになってしまったのでしょうかね。

[147: 匿名さん]

>>140
釣りしないで。

[148: ご近所さん]

田都の電車遅延はひどい。ほぼ毎日遅れてます。マンションラッシュやめて、、、

[149: 匿名くん]

楽天本社が二子玉川に移転する影響はどうなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

住まいサーフィンに予想価格が出てましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷と同じ価格でした。坪300万超えですか。

[151: 購入検討中さん [男性]]

早々に撤退します。

[152: 匿名さん]

坪300万超えでつか。。。はぁ～～

[153: 匿名さん]

坪300万！高いだろうと予想はしていたが、もう検討の余地もない。

[154: 匿名さん]

坪３００って、本当ですか？

新川崎の方を早く片付けたいので、物件価格が上昇しているように見せかけているような気がする。
実際売り出すときに２５０って言ったら安く感じてしまうので、そういう作戦とも考えられる。

[155: 周辺住民さん]

人生、家が全てではないですよね。景気上向きとはいえ、暴利をむさぼられるぐらいなら、今の賃貸で全く問題ないです。

[156: 匿名さん]

坪３００のソースは？住まいサーフィンというのは信用できるサイトなのでしょうか。

[157: 購入検討中さん]

ここってエコポイント対象ですか？

[158: 匿名さん]

正直、この土地を野村不動産が購入したのがだいぶ前なので、世の中の状況だけに合わせて価格を上げるのはおかしいんですよね。買った時は坪300なんて、絶対にいかないですからね・・・

[159: 不動産購入勉強中さん]

土地だけじゃなくって建築資材の高騰、優秀な大工の確保とかも価格に影響するね。

[160: 物件比較中さん]

159さん
野村の人？購入側の人は価格に敏感。

[161: 銀行関係者さん]

銀行で働いてますが、不動産業者が販売価格に乗せる利益率は他業種に比し高いです。
次の投資への資金が必要だからという内情もあります。
ただ、価格決定についてはやはりその会社の姿勢が表れる一面でもあります。

[162: 匿名さん]

気持ちはわかるけどしょうがないよ。
どうしても納得できないなら、利益をあまりのせられない物件だって首都圏には山ほどあるのだからそっちから選べばいい。

[163: 匿名さん]

ところでそのデベの利益分っていうのは、泡となって消えるのではなくて、購入者の含み資産としてしっかり継承されていることも忘れないほうがいいよ。
高値掴みしたとかなら別だけど、近年、何か特定のマンションについてここは高値掴みだった、騙された、という話はあまり聞かない（事故物件は除く）。
売り出し時に高過ぎると非難されていた物件ほど買った後はさらに高くなり売れやすくなっているケースが多いのではないか。
だからあまりデベを恨んでも仕方ないかもしれない。
気が障ったらごめんね。でもいいマンション選びになるといいね。

[164: 周辺住民さん]

いや、不動産関係者に聞いたところによると、この土地の取得時に申請など含めかなり手こずったそうで、価格も高くなるのは間違いないとのことです。
ちなみに高く購入したと聞いてますよ。

[165: 物件比較中さん]

まあ今ホームページに出てるような間取りは5千万円台では買えんわな。
9000強、8000弱、6000強ってとこかな。

[166: 匿名さん]

>164

手こずったのは、地上権が設定されているからですかね？

[167: 匿名さん]

地上権とはなんですか？
定期借地権とかの部類になるのでしょうか。
まあ、そんな面倒なモノが付いてくるのはちょっと嫌ですね。
ちゃんと自分の所有になるのが良いのですが、
マンション購入にもいろいろ注意しなければならないこともありますね。

[168: 匿名さん]

坪300万！他に出てくるマンションはないのかな。

[169: 匿名さん]

坪200くらいかな。

[170: 匿名さん]

宮前区って治安相当悪いですね。

騒音をめぐって団地上階に住む女性にけがを負わせたとして、宮前署は１１日、傷害の疑いで、川崎市宮前区の無職の男（６５）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同日午前９時ごろ、自宅がある団地の敷地内で、女性（２９）の髪をつかんで倒したり、頭を蹴ったりして２週間のけがを負わせた、としている。

　同署によると、２人は約１０年前、ほぼ同時期にこの団地へ入居。母親と２人暮らしの女性はここ１、２年、男から月に１回ペースで「歩く音やいすを引く音がうるさい」などと苦情を受けていた。ただ女性にとっては通常の生活音のため、対応に苦慮していた。

　一方、男は１人暮らし。暴行後に「いたずらはやめろ」と女性を怒鳴りつけたといい、同署は自分への嫌がらせ目的と受け取っていたとみている。同署の調べに対し、男は「７年くらいずっと我慢していた」などと供述している。

[171: 匿名さん]

宮前区の治安は近隣の青葉区と比べてもとても良いね。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[172: 購入検討中さん]

地上権ってなんです？
ホームページをみても、所有権になってるのですけど。

[173: 物件比較中さん]

土地の下を貨物が走ってるから、その事に対する地上権のことでしょ。

[174: 匿名さん]

ウィキペティアで調べた所、地上権とは
「工作物または竹木を所有するためなどの目的で他人の土地を使用する権利」
だそうで、「工作物」とは、建物、道路、橋梁、水路、池、井戸、トンネル、テレビ塔、
ゴルフ場、鉄塔、地下鉄、地下街など一切の地上及び地下の施設を指すそうです。

[175: 物件比較中さん]

地下を貨物が走ってると、何か問題があるのですか？
買って住むぶんには影響ないですよね？

逆に、そういうところの地上に住んでる人は、電柱がたつ場合みたいに、賃料？がもらえたりするメリットはあるんでしょうか？

[176: 匿名さん [男性 30代]]

地下貨物線路の上ですか。。。
ちょっと気になりますが
高圧線よりはましかもしれませんね
リニア新幹線もっとずれるんでしたっけ？

[177: 購入検討中さん]

たまぷらのプラウド、共用部分の出来が悪いみたいでかなりもめてますね。。
ここは立地、学区がよいので真剣に検討しようと思ってますが、府中・三田といい最近いいイメージがないので、みなさん騙されないよう気をつけましょう。

[178: 匿名さん]

いろんなスレでそのことを書いてるあなたは何者？

[179: 匿名さん]

財閥だってタワーやり直しやら億ション建て替えやら棟が傾いてるとかやってるじゃん(笑)
野村のアンチってなんでこんなに必死なの？

[180: ご近所さん]

事前説明会出たけど高いわ。。。

[181: 購入検討中さん]

本日の事前案内会へご参加された方へお聞きしたいのですが、ホームページに出ている3タイプ（78㎡、89㎡、92㎡）で、階数や向きにより違いはあるかとは思いますが、おおよそどのくらいの価格だったのでしょうか？
来週末に案内会に参加予定ですが、早く価格をお聞きしたいと思いまして投稿させていただきました。

[182: 購入検討中さん]

>>181
事前説明会は、A地区？のみ棟ごとのざっくりした価格発表でした。
92㎡は最上階の一部屋だけで、1億するお部屋のようです。
89㎡は1階〜6階まであり8000〜という感じだったかと。
4ＬDＫは対象外なのでよく聞いてなかったのですが。。

78㎡のお部屋は他にも似たような広さが多く、価格にもバラつきもありそうですが、HPのお部屋は、74.70㎡〜88.9㎡で6000前半〜7000後半 の5階建ての棟でした。
この棟は１階だけが広い作りになっていて80㎡以上しかなく、88.9㎡の部屋も1階です。
2〜5階は75㎡前後の部屋が多く1番広くても81.61㎡ですね。
価格が読みにくいですが、フロア違いでの価格差は大きくなさそうな印象でした。

それぞれ棟のメリットやデメリットが聞けたら良かったのですが…正直あまり情報は得られなかったです。

[183: 購入検討中さん]

＞＞182様

早速教えていただきありがとうございました。
大変参考になります。
そうしますと、１億のお部屋を除きますと、棟によって若干差があるものの坪275万～300万ちょっとくらいとなりそうですね。
ランドスケープが特殊なので、選ぶのに苦労しそうです。
貨物線と目の前の電車だけは気になりますので、そこだけは対策や棟によるメリットデメリットを確認してこようと思っています。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

ドレッセ鷺沼の100平米の価格と比べたら
相当高い印象ですね。。。
駅近やブランド違いだから
比べるのもおかしいか。。。

[185: ご近所さん [男性 40代]]

貨物のためにナナメ向きを余儀無くされており、真南は線路沿いのみ。線路沿いは、想像絶する騒音ですよ。大半は東向きか西向きなので、日当たりは期待できません。

[186: 匿名さん]

ここは設計とゼネコンが美しが丘と違うので期待持っても大丈夫でしょうか

[187: 匿名さん [男性 30代]]

>>185
なんかすごく割高なマンションですね

[188: 匿名さん]

事前説明会に行ったけど、最近の市場状況の説明として二子玉川・たまプラーザを出してから、このプラウドシティの値段を発表してたのが嫌でした。
比べる土地が違うだろうな、って感じでした。そして、高かったです。

担当した方は、駐車場の出入り口が分からないと言われてました。不信感しかなかったです。。

[189: 匿名さん]

何しに説明会に行ったの？？

[190: 購入検討中さん]

値段は高いけど、外観やエントランスの画像からは野村の気合いを感じた。
上の書き込みで句読点を重ねてネガティヴ情報を書いている人は、どれも文体が似てますね

[191: ご近所さん]

昨日自転車とトラックがぶつかりそうになってたみたいで
警備のおじいちゃんと自転車の人がもめてた。
これだけ高いマンションを作って売るのですから
近所の人とも仲良くしてほしいですね。

[192: 買い換え検討中]

説明会いきました。
正直いってかなり憤り。
玄関とか力を入れているっていってもそこに住むわけじゃないし、その分値段があがっている感じ。
ゲストルームなど作るといっても、イーストの方だというしねぇ。
駐車場も雨に濡れそうだし。
がっかりです。

[193: 匿名さん]

これからできるであろうたまプラのドレッセも
このくらいの価格なんでしょうね
きっと

[194: 匿名さん]

武蔵小杉の三井に決めました。利便性も全く違うし、プレゼンが刺さりました。
さすがです。

[195: 匿名さん]

あのタワー、街づくりって感じで規模が違いますね。

[196: 匿名さん]

デベ各社は、地下の貨物列車懸念で皆入札を降りたらしい。

[197: 匿名さん]

そうなんですか。
すごい情報です。

[198: 匿名さん]

>>194-196
ご苦労様

[199: 匿名]

>193
価格はもっと上になると思います。
少なくとも同じ（か、以下）ではないでしょう。

[200: 匿名さん]

高いですね
宮崎台って確かに住みやすくていいとこだと思うけど、それは値段含めて住みやすいと思ってましたが。。
あと、プラウドの豪華すぎる玄関は危険です

[201: 匿名さん]

>>194
ムサコじゃここより
遥かに高いんじゃない？

[202: 匿名さん]

>>200
宮崎台って何もない場所ですよ。