プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1: 購入検討中さん]

坪２００くらいの価値しかないからそれくらいなら買う。

[2: 購入検討中さん]

ついにホームページUPされましたね。。。
幾らぐらいなんでしょうか？？？

[3: 購入検討中さん]

場所が良く、戸数もなかなか無いレベルなので今までの宮崎台物件よりは確実に高くなる気がします。というより、目立つ物件はどこも最近値段が高い。
川向こうの二子玉川や桜新町はすでに値段がかなりあがっていますが、ここはあまり上がらないことを祈ります。

[4: 物件比較中さん]

出来れば5000万円前半の物件が多い事を祈ります。

[5: 物件比較中さん]

ブランズ宮崎台プレイスが気になっていましたが、
こちらも候補に入れたいですね。
立地はこちらの方が良いと思いますが
価格が同じ位であることを願います。

[6: 匿名さん]

華やかさ以外の全てを兼ね備えている立地だと思います。

[7: 匿名さん]

小学校は宮崎台小？

[8: 物件比較中さん]

宮前平小です。宮崎台はマンションラッシュですね

[9: 地元の人 [女性 40代]]

戸建てが建って欲しかったです。都心でもないのにマンションだらけで殺風景になっていくばかり。電車もさらに混むのかと憂鬱です。

[10: 匿名さん]

間取りが広くていいですね。高くなりそう。

[11: 匿名さん]

ブランズ宮崎台プレイスよりは高くなってしまうんですかね…

[12: 匿名さん]

>9さん
確かにそうですね。戸建てにしていればプラウドシーズンの代表作が出来てたと思います。
せっかくすぐ横に15階も作るのですからね。
Ａ棟はまだ建築確認をとっていないようですからこちらだけでも戸建てエリアにすれば素晴らしい造成計画になるでしょう。
この立地にプラウドなら何戸作っても売り切れるという自信の表れだとは思いますが。
全部マンションにするならタワー側には利便施設や商業施設を充実させて街のシンボルに相応しい佇まいになって欲しいなと思います。全部お部屋にしたら、、仕方ないですがちょっと失望しますね。本当にいい場所だと思うので何か工夫があればいいのですが。

[13: ご近所さん]

＞9さん　お気持ちは私も同感ですが、この場所は1種中高層地域なので、
戸建てという選択肢はないですよね。

[14: 匿名さん]

昨年からここが出てくるのを待っていた人多いと思います。

[15: 周辺住民さん]

投函広告が入ってたけど、アンケートの希望価格のチェック項目が4500万（うろ覚え）くらいからしかなかったような。
一番安くて2LDK4500万くらいってかんじなのかな。

[16: 匿名さん]

>14
営業さん書き込みご苦労様です。
ノルマ大変なんですね。

[17: タマタマン]

でんとのみんな、タマタマンファンの
みなさん、おひさしぶりです。

タマタマンです。


通勤中に、ずっと見てました。

三菱社宅跡地に

プラウドちゃんが

出来ます。。

[18: タマタマン]

パークホームズちゃんが
出来ると思ってたので、

意外ですね


たまプラのプラウドは

まさかの３２０

ということで


ここも頭がおかしい

くるってる価格に

なること、間違いないっすね

[19: タマタマン]

ところで、教えて

野村のみんな、教えて欲しいんだけど



建築確認取得前に

土地の造成、っていうか

ならしちゃっていいの？？？？

ならしちゃっていいの？？

[20: タマタマン]

建物の解体と植栽の伐採・伐根のついでに

土の処理したら、だめなんじゃない？？



土地をいじるの、

開発許可を得ないと

基本ダメなのと、



自分とこの建物解体した時に、
土がくっついてきちゃいました

っていう言い訳じゃ、済まないほど
もともとの地盤レベルと今のレベルが違うような
気がするなー

[21: タマタマン]

それとも、

それを許される届け出を
行政にしちゃえば、
あそこまで、いじるのはおっけーなの？


同じ開発マンとして、電車に乗ってるときから

めっちゃ気になってるんだよね


ってゆうか、
突っ込みするやつは、
かかってこいや、
っていうスタンスで
いじくったのかな、


めっちゃ、気になる


余裕のコンプラ違反か

それとも、届け出してるのか


でも、2.0ｍ以上の切土してそうだから
宅地造成規制法にひっかかると思うんだけど

宅造関係の看板の掲示がなかったような、


すげー、気になる

[22: 物件比較中さん]

坪単価250万円と考えますがいかがでしょうか？
パークホームズ宮崎台、プラウド宮崎台などの価格を考慮して出した坪単価です。

[23: 購入検討中さん]

この近くのマンションと比較して、
ブランドや今後地価が上がることを考えると、
3LDK75㎡7000くらいするだろなー。
値段除くと結構注目される物件でしょうね。

[24: ご近所さん]

75平米7000万円は高いでしょう。400戸も誰が買うねん！

[25: 匿名さん]

グランドメゾンがとんでもない価格付けしていますが、ここは戸数が多いので売れる値段にしないとだめでしょう。

それと、価格に見合った仕様になるか。
設備・仕様が公開されていないが、間取りを見る限りは床暖房とスロップシンクがないように見える。

[26: 購入検討中さん]

やっぱ野村ブランドを考慮した価格かなー。

[27: 匿名さん]

>>23
頭大丈夫？

[28: 匿名さん]

タマタマンが再登場するくらいの話題物件ってことはわかりました。
切り土の件は・・よくわからんですが、
・解体業者が保護壁とばかりに周囲に盛ってあった土ををきれいに除いたのがキリ土に見えた
・あるいはコンプラアウト
のいずれかですね。

[29: 匿名さん]

>>15
なるほど、

[30: 匿名さん]

>>23
こいつアカンやつや

[31: 匿名さん]

宮崎台でグローバルって…。
なんか大きくですぎちゃって逆に恥ずかしい///
ギラギラした雰囲気の人はあまりでんと沿いに居ないと思うんだけどなー。
プールとかジムとかついてたりして。

[33: 銀行関係者さん]

野村不動産で働く友人が
①土地の価格上昇　②資材等の高騰　③人手不足（人件費の高騰）
の影響で不動産価格は徐々に上がっている、と言っていました。

宮前平・宮崎台は75㎡で5000～5500万円が最近の傾向に思われます。
なので、グランドメゾンの売れ行きは関心を持って見ています。（立地に反して高すぎるので。）

田園都市線でも、2015年4月入居で未だ完売していないマンションは幾つかあり、
やはりこの経済状況下では高すぎると売れないかと思います。

[34: 購入検討中さん]

買うぞ～

[35: 匿名さん]

>>33
なるほど、近い線かもね
でも落ち着いて考えると川崎だからね、
高くなったもんだ

[36: 申込予定さん [男性 40代]]

俺も買うかも

[37: ご近所さん]

宮崎台は駅前にもう1棟のプラウドと長谷工も出来るので、過剰供給な気がします。この物件も最初は好調だと思うが、残ってくると価格値下げだな。そこを狙おうかな(笑)

[38: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[39: 物件比較中さん]

宮崎台駅前のもう１つのプラウドって、
場所はどの辺りに出来るのですか？
駅前にマンションが建ちそうな空き地はあったでしょうか？？？

[40: ご近所さん]

駅前のプラウドは、駅からこのプラウドに行く時の右側です。ファミリーマートの先で、確か90戸ぐらいかと思います。その裏(NTT社宅跡地)が長谷工で200戸です。駅前のプラウドの方が場所は良いですよ。

[41: 匿名さん]

>>33
高いのではなく、魅力がないだけです。
だから売れないんです。

[42: 匿名さん]

>>41
私もそう思います。

[43: ご近所さん]

そうなんです。宮崎台は都内と比べて劣ります。もちろん鷺沼、たまプラ、あざみ野にも負けています。だから、75平米で5000万円〜5500万円が妥当です。さらに宮崎台は過剰供給ですから。

[44: 物件比較中さん]

＞40 さん、

ありがとうございます！

この物件の東側隣、ですね。
駅前とは言っても駅北側の高台でいいですね。

こちらももう１つのプラウドも線路沿いなのが気掛かりですが、
その分、南面が開けているので解放感はありますよね。

規模的に駅前の方が好みなので、発表が楽しみです。

[45: 周辺住民さん]

5500くらいだと売れるかもしれませんが、プラウドでその価格はあり得るかな。実際は+1000くらいかなー。

[46: 匿名さん]

>>25

間取りから床暖房が読み取れませんね。
新川崎のプラウドシティもなかったようですし、気がかりです…

[47: 購入検討中さん]

床暖房ってそんないるかな？

[48: ご近所さん]

床暖房は必要でしょう。ガス代かかりますが、床暖房だけで冬は越せますよ。

[49: 匿名さん]

こんな場所買いたい人いますか？

[50: 不動産関連]

49さん
今この辺りの中古の出方知ってます？？
値崩れすることなく買値より高く売れている現状です。二子玉川の再開発も影響しているそうです。田都は更に価値向上している現状。
間違いなくこの立地にこのブランドなら売れますよ。
しかも人気の学区です。

値付けさえ間違えなければ抽選になるような立地です。