プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[No.1 by 購入検討中さん 2015-01-09 23:27:17]

坪２００くらいの価値しかないからそれくらいなら買う。

[No.2 by 購入検討中さん 2015-01-10 00:00:41]

ついにホームページUPされましたね。。。
幾らぐらいなんでしょうか？？？

[No.3 by 購入検討中さん 2015-01-10 00:08:07]

場所が良く、戸数もなかなか無いレベルなので今までの宮崎台物件よりは確実に高くなる気がします。というより、目立つ物件はどこも最近値段が高い。
川向こうの二子玉川や桜新町はすでに値段がかなりあがっていますが、ここはあまり上がらないことを祈ります。

[No.4 by 物件比較中さん 2015-01-10 00:54:08]

出来れば5000万円前半の物件が多い事を祈ります。

[No.5 by 物件比較中さん 2015-01-10 06:55:59]

ブランズ宮崎台プレイスが気になっていましたが、
こちらも候補に入れたいですね。
立地はこちらの方が良いと思いますが
価格が同じ位であることを願います。

[No.6 by 匿名さん 2015-01-10 10:27:37]

華やかさ以外の全てを兼ね備えている立地だと思います。

[No.7 by 匿名さん 2015-01-10 12:30:19]

小学校は宮崎台小？

[No.8 by 物件比較中さん 2015-01-10 12:33:55]

宮前平小です。宮崎台はマンションラッシュですね

[No.9 by 地元の人 [女性 40代] 2015-01-10 19:56:02]

戸建てが建って欲しかったです。都心でもないのにマンションだらけで殺風景になっていくばかり。電車もさらに混むのかと憂鬱です。

[No.10 by 匿名さん 2015-01-10 21:01:36]

間取りが広くていいですね。高くなりそう。

[No.11 by 匿名さん 2015-01-10 21:43:46]

ブランズ宮崎台プレイスよりは高くなってしまうんですかね…

[No.12 by 匿名さん 2015-01-10 22:28:57]

>9さん
確かにそうですね。戸建てにしていればプラウドシーズンの代表作が出来てたと思います。
せっかくすぐ横に15階も作るのですからね。
Ａ棟はまだ建築確認をとっていないようですからこちらだけでも戸建てエリアにすれば素晴らしい造成計画になるでしょう。
この立地にプラウドなら何戸作っても売り切れるという自信の表れだとは思いますが。
全部マンションにするならタワー側には利便施設や商業施設を充実させて街のシンボルに相応しい佇まいになって欲しいなと思います。全部お部屋にしたら、、仕方ないですがちょっと失望しますね。本当にいい場所だと思うので何か工夫があればいいのですが。

[No.13 by ご近所さん 2015-01-11 15:14:04]

＞9さん　お気持ちは私も同感ですが、この場所は1種中高層地域なので、
戸建てという選択肢はないですよね。

[No.14 by 匿名さん 2015-01-11 16:00:34]

昨年からここが出てくるのを待っていた人多いと思います。

[No.15 by 周辺住民さん 2015-01-11 18:09:13]

投函広告が入ってたけど、アンケートの希望価格のチェック項目が4500万（うろ覚え）くらいからしかなかったような。
一番安くて2LDK4500万くらいってかんじなのかな。

[No.16 by 匿名さん 2015-01-11 20:30:24]

>14
営業さん書き込みご苦労様です。
ノルマ大変なんですね。

[No.17 by タマタマン 2015-01-12 18:03:11]

でんとのみんな、タマタマンファンの
みなさん、おひさしぶりです。

タマタマンです。


通勤中に、ずっと見てました。

三菱社宅跡地に

プラウドちゃんが

出来ます。。

[No.18 by タマタマン 2015-01-12 18:05:31]

パークホームズちゃんが
出来ると思ってたので、

意外ですね


たまプラのプラウドは

まさかの３２０

ということで


ここも頭がおかしい

くるってる価格に

なること、間違いないっすね

[No.19 by タマタマン 2015-01-12 18:07:20]

ところで、教えて

野村のみんな、教えて欲しいんだけど



建築確認取得前に

土地の造成、っていうか

ならしちゃっていいの？？？？

ならしちゃっていいの？？

[No.20 by タマタマン 2015-01-12 18:12:11]

建物の解体と植栽の伐採・伐根のついでに

土の処理したら、だめなんじゃない？？



土地をいじるの、

開発許可を得ないと

基本ダメなのと、



自分とこの建物解体した時に、
土がくっついてきちゃいました

っていう言い訳じゃ、済まないほど
もともとの地盤レベルと今のレベルが違うような
気がするなー

[No.21 by タマタマン 2015-01-12 18:16:51]

それとも、

それを許される届け出を
行政にしちゃえば、
あそこまで、いじるのはおっけーなの？


同じ開発マンとして、電車に乗ってるときから

めっちゃ気になってるんだよね


ってゆうか、
突っ込みするやつは、
かかってこいや、
っていうスタンスで
いじくったのかな、


めっちゃ、気になる


余裕のコンプラ違反か

それとも、届け出してるのか


でも、2.0ｍ以上の切土してそうだから
宅地造成規制法にひっかかると思うんだけど

宅造関係の看板の掲示がなかったような、


すげー、気になる

[No.22 by 物件比較中さん 2015-01-12 19:41:51]

坪単価250万円と考えますがいかがでしょうか？
パークホームズ宮崎台、プラウド宮崎台などの価格を考慮して出した坪単価です。

[No.23 by 購入検討中さん 2015-01-12 20:04:41]

この近くのマンションと比較して、
ブランドや今後地価が上がることを考えると、
3LDK75㎡7000くらいするだろなー。
値段除くと結構注目される物件でしょうね。

[No.24 by ご近所さん 2015-01-12 20:16:08]

75平米7000万円は高いでしょう。400戸も誰が買うねん！

[No.25 by 匿名さん 2015-01-12 21:11:36]

グランドメゾンがとんでもない価格付けしていますが、ここは戸数が多いので売れる値段にしないとだめでしょう。

それと、価格に見合った仕様になるか。
設備・仕様が公開されていないが、間取りを見る限りは床暖房とスロップシンクがないように見える。

[No.26 by 購入検討中さん 2015-01-12 21:50:15]

やっぱ野村ブランドを考慮した価格かなー。

[No.27 by 匿名さん 2015-01-13 14:47:52]

>>23
頭大丈夫？

[No.28 by 匿名さん 2015-01-13 16:10:33]

タマタマンが再登場するくらいの話題物件ってことはわかりました。
切り土の件は・・よくわからんですが、
・解体業者が保護壁とばかりに周囲に盛ってあった土ををきれいに除いたのがキリ土に見えた
・あるいはコンプラアウト
のいずれかですね。

[No.29 by 匿名さん 2015-01-14 23:49:33]

>>15
なるほど、

[No.30 by 匿名さん 2015-01-14 23:51:59]

>>23
こいつアカンやつや

[No.31 by 匿名さん 2015-01-15 09:32:29]

宮崎台でグローバルって…。
なんか大きくですぎちゃって逆に恥ずかしい///
ギラギラした雰囲気の人はあまりでんと沿いに居ないと思うんだけどなー。
プールとかジムとかついてたりして。

[No.33 by 銀行関係者さん 2015-01-15 18:55:35]

野村不動産で働く友人が
①土地の価格上昇　②資材等の高騰　③人手不足（人件費の高騰）
の影響で不動産価格は徐々に上がっている、と言っていました。

宮前平・宮崎台は75㎡で5000～5500万円が最近の傾向に思われます。
なので、グランドメゾンの売れ行きは関心を持って見ています。（立地に反して高すぎるので。）

田園都市線でも、2015年4月入居で未だ完売していないマンションは幾つかあり、
やはりこの経済状況下では高すぎると売れないかと思います。

[No.34 by 購入検討中さん 2015-01-15 23:21:01]

買うぞ～

[No.35 by 匿名さん 2015-01-15 23:36:19]

>>33
なるほど、近い線かもね
でも落ち着いて考えると川崎だからね、
高くなったもんだ

[No.36 by 申込予定さん [男性 40代] 2015-01-16 00:11:17]

俺も買うかも

[No.37 by ご近所さん 2015-01-16 08:59:16]

宮崎台は駅前にもう1棟のプラウドと長谷工も出来るので、過剰供給な気がします。この物件も最初は好調だと思うが、残ってくると価格値下げだな。そこを狙おうかな(笑)

[No.38 by 匿名さん 2015-01-16 10:59:43]

間取りミタイヨー

[No.39 by 物件比較中さん 2015-01-16 11:32:58]

宮崎台駅前のもう１つのプラウドって、
場所はどの辺りに出来るのですか？
駅前にマンションが建ちそうな空き地はあったでしょうか？？？

[No.40 by ご近所さん 2015-01-16 11:38:23]

駅前のプラウドは、駅からこのプラウドに行く時の右側です。ファミリーマートの先で、確か90戸ぐらいかと思います。その裏(NTT社宅跡地)が長谷工で200戸です。駅前のプラウドの方が場所は良いですよ。

[No.41 by 匿名さん 2015-01-16 12:53:12]

>>33
高いのではなく、魅力がないだけです。
だから売れないんです。

[No.42 by 匿名さん 2015-01-16 14:34:12]

>>41
私もそう思います。

[No.43 by ご近所さん 2015-01-16 20:44:38]

そうなんです。宮崎台は都内と比べて劣ります。もちろん鷺沼、たまプラ、あざみ野にも負けています。だから、75平米で5000万円〜5500万円が妥当です。さらに宮崎台は過剰供給ですから。

[No.44 by 物件比較中さん 2015-01-17 00:05:34]

＞40 さん、

ありがとうございます！

この物件の東側隣、ですね。
駅前とは言っても駅北側の高台でいいですね。

こちらももう１つのプラウドも線路沿いなのが気掛かりですが、
その分、南面が開けているので解放感はありますよね。

規模的に駅前の方が好みなので、発表が楽しみです。

[No.45 by 周辺住民さん 2015-01-17 00:32:01]

5500くらいだと売れるかもしれませんが、プラウドでその価格はあり得るかな。実際は+1000くらいかなー。

[No.46 by 匿名さん 2015-01-17 03:19:42]

>>25

間取りから床暖房が読み取れませんね。
新川崎のプラウドシティもなかったようですし、気がかりです…

[No.47 by 購入検討中さん 2015-01-18 21:22:41]

床暖房ってそんないるかな？

[No.48 by ご近所さん 2015-01-19 09:35:10]

床暖房は必要でしょう。ガス代かかりますが、床暖房だけで冬は越せますよ。

[No.49 by 匿名さん 2015-01-19 14:31:09]

こんな場所買いたい人いますか？

[No.50 by 不動産関連 2015-01-19 18:11:28]

49さん
今この辺りの中古の出方知ってます？？
値崩れすることなく買値より高く売れている現状です。二子玉川の再開発も影響しているそうです。田都は更に価値向上している現状。
間違いなくこの立地にこのブランドなら売れますよ。
しかも人気の学区です。

値付けさえ間違えなければ抽選になるような立地です。

[No.51 by 購入検討中さん 2015-01-20 22:49:05]

電車から降りる人が梶が谷とか宮前平に比べて多いのは、それだけ住みやすくていい土地ってこと。
それをわかってない人が多すぎ。単純にデパートとかあって栄えてたらいいってもんじゃない。

[No.52 by ご近所さん 2015-01-20 23:49:54]

この物件の下にJR貨物が走っているので、ご注意して下さい。震災時に地盤沈下があるかもです。やっぱり駅前側のプラウドと長谷工物件をオススメします。非常に残念です。

[No.53 by 匿名さん 2015-01-21 00:07:22]

>51

乗降者数なら、宮前平の方が多いようですよ。

[No.54 by 購入検討中さん 2015-01-21 00:33:12]

長谷工は嫌だ。プラウドシティは大規模というところが最大の売りになるのでしょうね。結構田都の大規模は共用部が少ないイメージなので、ここには期待してますよ。

[No.55 by 物件比較中さん 2015-01-21 09:10:07]

先日、電話したら、まだ価格は
何も決まっていないの一点張りでした。
予想価格も未定だそうです。
5,500万以下で70㎡、3階以上を買えるでしょうかね？
ブランズ宮崎台にするか迷っています。

[No.56 by 匿名さん 2015-01-22 07:41:56]

いまの試算だと、70m2で6000万くらいみたい。
坪単価を考えると高すぎるよね…
それだったら、使用頻度の低い共有部分に力を入れなくていいから安くして欲しい。

[No.58 by 購入検討中さん 2015-01-25 07:16:29]

長谷工とプラウドの建設現場見ました。

どっちも良かったですが、、、
長谷工は賃貸と書いてました。

野村不動産の場所は前に友人が住んでいたので行ったことがあります。あの時はそんなに広い敷地とは感じてませんでしたが、工事現場をみるととても広くて驚きました。

どんな建物になるか楽しみですね。

[No.59 by 匿名さん 2015-01-26 09:31:52]

価格って全然出ていない物だと思っていましたが、
ちらほらお話が出ているようで…

最近、マンションなどの建築関係の価格が上がっているとありますが
そういうのも価格に勿論反映してくるとは思います

欲しい時が買い時だっていうのもありますけれど
色々と難しいですよねー

[No.60 by 物件比較中さん 2015-01-26 20:21:28]

このプラウドは、前回のプラウド宮崎台の
成功を受けて相当高値で出てくると思います。しかも、資材や人件費高騰で、相当ショボい仕様になるでしょう。見かけにだまされないで、しっかり中身を吟味しないと。

[No.61 by 匿名さん 2015-01-26 20:44:49]

宮崎台・宮前平にこれから幾つかプラウドを建てる予定なのが、強気な表れですよね。
駅から近い順に価格は高くなるでしょうけど、あまり検討違いな価格でないことを願います。
実際に購入する側の立場になったら、5000万でもかなりの金額ですからね！

[No.62 by 物件比較中さん 2015-01-27 07:54:27]

そうですよねー、色々と参考になります。

不動産価格が上がってる等、色々と状況が変化してるのは分かりますが、実際の給与水準は上がってないのが実情ですからね…
75m2で5500万だとしても、消費税・諸経費などを考えると恐ろしいですね！

[No.63 by 物件比較中さん 2015-01-27 16:26:19]

マイナーな宮崎台のくせに強気にも程がありますよね。

[No.64 by 匿名さん 2015-01-28 17:26:00]

52のご近所さん、物件の下に貨物が走っているというのは、地下ということ
でしょうか？見ている地図がずれているのかな。線路は少し離れているように
見えるのですが･･･

価格どうなるのでしょうね。狭い間取りもあるから安めの部屋もありそうな
気がしますが、広い間取りを見てしまうと見劣りしてしまいそうですね。

[No.65 by 匿名さん 2015-01-28 19:42:21]

>>63
たまプラーザまでなら強気でしょう。それ以遠は厳しいでしょうけど。

[No.66 by ご近所さん 2015-01-28 21:43:42]

B敷地の地下にJR貨物が走ってますよ。GoogleMapで見てください。

[No.67 by 匿名さん 2015-01-28 21:51:58]

>>66
これはあかん
重要情報ですね、

[No.68 by ご近所さん 2015-01-28 22:16:16]

B敷地よりA敷地ですね。地震で地盤沈下が起きるかもです。もちろん大丈夫だと思いますが、気にならない方はB敷地でお願いします。私は気になるのでA敷地を検討します。

[No.69 by 物件比較中さん 2015-01-28 22:49:51]

溝の口駅で南武線の横の線路をたまに走っている貨物線がこの物件の地下を通っています。
これはずっと前からです。
この近くのマンション（3F）に住んでいましたが、寝る時に床に耳をつけてると微かに音が聞こえました。

最近では宮前平・宮崎台の地下をリニアが通るというので、よくJR東海とかが説明会を開いています。
地盤については、残念ながら盤石ではないでしょうね。

[No.70 by 匿名さん 2015-01-29 23:11:41]

たまプラ駅近で
300戸マンションの建設が始まるようですね。

[No.71 by ご近所さん 2015-01-29 23:26:47]

たまプラーザ駅近の300戸ってどこですか？東急百貨店の裏にある団地でしょうか？？

[No.72 by 匿名さん 2015-01-30 00:18:50]

地盤は良い場所だよ。
風評被害まき散らそうという意図がありありなんだけど、どういう思惑？

[No.73 by 匿名さん 2015-01-30 01:04:01]

悪質。削除される前に記録に残しておく

[No.74 by ご近所さん 2015-01-30 09:28:59]

地盤が良いか、悪いか別として、JR貨物が地下で走っているのは事実だと思いますよ。私は何と無く気持ち悪いので、A敷地を希望しております。

[No.75 by 匿名さん 2015-01-30 10:20:17]

たまプラーザ東急デパートの
隣地（日生社宅跡地）でしょうね。
雨の日もほとんど傘なしで駅に
行ける近さ。　
結構いい値になると思います。

[No.76 by 匿名さん 2015-01-30 11:58:52]

田都各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。

[No.77 by 匿名さん 2015-01-30 12:19:43]

>76

逆ですね。
田園都市線は各駅停車も急行も、さほど時間は変わらないです。
急行が速くない、という方が正しいでしょう。

[No.78 by 匿名さん 2015-01-30 12:50:28]

>>74
地図を見ると、JR貨物はA敷地の
地下を通っていますよね？

[No.79 by 匿名さん 2015-01-31 11:51:10]

>>76
>>77さんの言う通りだと思いますし、
通勤利便のことを考えても、
各停でも梶が谷・宮崎台・宮前平であれば、
問題ないと思います。

[No.80 by 匿名さん 2015-01-31 13:43:59]

各停は宮前までだよね。青葉まで下ると大変。

[No.81 by 匿名さん 2015-01-31 13:47:42]

宮前の各停に住むのはないな。

[No.82 by 匿名さん 2015-02-01 21:30:35]

駅に近いけれど、
地図で見ると線路沿い物件。

揺れや騒音などが心配ですね。

大規模マンションだから、
価格も高くなければ考えるかもしれませんが
まだ価格帯は出ていませんね。

[No.83 by 匿名さん 2015-02-02 13:12:26]

線路沿いに住みたい人いますかね？

[No.84 by 匿名さん [男性 30代] 2015-02-07 09:12:16]

小さい子供がいるので、駅に近くて、大規模なのは魅力的です。
モデルルームのオープンが楽しみです。

[No.85 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-07 10:12:31]

宮崎台に住んでいますが、環境の良さは間違いないですよ。大規模マンションということで楽しみです。

[No.86 by 周辺住民さん 2015-02-07 14:45:08]

>85
恥ずかしいからやめてくれ。

[No.87 by 匿名さん [男性 30代] 2015-02-07 21:18:44]

私は世田谷に住んでますが、今日はじめて現地を見に行きました。世田谷と同じくらい住環境が良くて、妻も気に入って住みたくなりました。

[No.88 by 匿名さん 2015-02-07 22:08:51]

>87
笑いすぎて腹が痛い。

[No.89 by 物件比較中さん 2015-02-08 20:32:37]

物件概要ページを見ましたが、設計会社が消えていましたね・・・・・・！！
確か、日建ハウジングだったと思うのですが？？
せっかく期待していたのに残念です。

[No.90 by 購入検討中さん 2015-02-09 07:31:00]

鷺沼近辺に住んで長いですが、私は従前の官舎の時から気になってました。
友人がここの官舎に住んでいましたが、
とにかく環境を気に入ってました。
宮前平小、中ですし子供がいらっしゃる方にはかなり魅力ですね。

[No.91 by 周辺住民さん 2015-02-09 09:45:47]

私も以前そこの官舎に住んでました。
いわゆる私は高卒のノンキャリアでして、そこの官舎に住んでる人達もノンキャリアの人しか住んでなかったので気楽でした。

[No.92 by 匿名さん 2015-02-10 09:59:19]

ここは野村不動産という事でハイグレードマンションなのでしょうが、
プラウドとプラウドシティではどのような違いがあるのでしょう？
グレードのランク的に、どちらが上位であるか、あるいは単に
立地条件により呼び名を変えているのか、詳しい方がいれば
教えていただければと思います。

[No.93 by 匿名さん 2015-02-10 13:40:38]

単純に規模の問題。シティ＝大規模。
ディアージュ、トレサージュなんかは順番。

[No.94 by 匿名さん 2015-02-10 17:07:19]

先週宮崎台行って来たけど、寂れ感が半端なかった！

[No.95 by 匿名さん 2015-02-10 17:16:36]

>93

そうだったんですか。
シティは、新川崎のように、ちょっと郊外でちょっとグレードが下がるのかと思ってました。（直床、床暖房、スロップシンクなし・・・）

[No.96 by 匿名さん 2015-02-10 18:40:46]

野村の郊外、低価格帯は「オハナ」ブランドとして一応線引きされてる。
でも一口にプラウドと言っても都心の高額物件からオハナに近いものまでグレードは様々。

三井なんかはパークホームズ＜パークコート＜パークマンションとグレードに応じて名前使い分けてるけど。

[No.97 by 購入検討中さん 2015-02-10 19:34:28]

>>91
この人、どの宮崎台の物件でも高卒を売りにしてる人だ。
高卒とマンション選びと全然関係ないよねぇ。意味わからん。

[No.98 by 周辺住民さん 2015-02-10 19:57:19]

>97
誤解されてます。
違う人です。

[No.99 by 匿名さん 2015-02-11 18:13:36]

公式の現地案内図って普段住民が通らない方の道を選んで赤線引いているけど
普通にヴィークコート側の並木道を歩いたほうが気持ちいいし近く感じるよね

[No.100 by 匿名さん 2015-02-11 18:21:29]

あ、北側には入口ができないとかの理由で線路の方に線引いているのかな？
どうでもいいことで連投ゴメンなさい

[No.101 by たまたままん 2015-02-11 21:43:01]

なぜパークハウスではないの？野村が頑張ったのかな？

[No.102 by 購入検討中さん [男性] 2015-02-13 00:36:31]

A敷地、建確取れたみたいですね。

[No.103 by 購入検討中さん 2015-02-13 19:51:28]

ホームページが更新されました。
建物の配置とかはわかりましたが、外観はまだどこにも出てないですよね？阿佐ヶ谷みたいな感じになるんでしょうか

[No.104 by 匿名くん 2015-02-13 20:40:46]

宮崎台にメガバンクの支店が2つもある理由がしりたい。
何があるというのか？

[No.105 by ご近所さん 2015-02-15 15:07:44]

お子様がいらっしゃる方にとっては、宮前平中の学区というのは、多少の割り増しを払ってでも価値がありますね。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-18 10:12:22]

リビングも広くて、収納もたっぷりなのがいいですね。
線路から近いので、騒音はどうなんでしょうか？
電車からバルコニーが見えてしまうは心配されますね。見えてしまう場合はカーテンはミラーカーテンの方がよさそうですね

[No.108 by 不動産購入勉強中さん 2015-02-19 15:10:32]

こんな大規模できて宮前中よくパンクしないな

[No.109 by 購入検討中さん 2015-02-20 09:49:13]

宮前中今でもパンク状態って聞いてます。
学区の改変がありそうですよね。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-02-20 14:14:16]

営業さん安い価格期待してますよ！

[No.111 by 匿名さん 2015-02-21 16:54:21]

学区変更ないと逆にどうなっちゃうの!?という感じですものね。
このマンションだけ学区から外れるというよりも
全体的に見直しはされる可能性は高くなってくるんじゃないかなと思います。
学校がいっぱいいっぱいだと、部活もするのも大変そう（汗）

[No.112 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-02-22 23:34:01]

どなたかレスしてますが、現在の建築を巡る環境下で、７５㎡でこのマンションが５５００万なんて
あり得ないでしょう。（北向きや地下等は別ですしょうが）

南向き中高層階の通常タイプであれば、６０００万は余裕で超えてくる値付けを覚悟してますが。

にしてもいつ頃の価格発表となるのでしょうか。春先には発表でしょうか

[No.114 by 匿名さん 2015-02-23 02:34:53]

二子玉川の改札口前で、PRイベントやってました。ニコタマで宮崎台の物件の宣伝効果はどの程度なのでしょうか。
売主の気合が入っていますね！！　

[No.115 by 検討中の奥さま 2015-02-23 23:12:08]

>112様

…宮崎台75㎡で、6000万ですか？
凄いお金持ちなんですね。
教育資金とか、老後の資金も心配せずにドーンと買っちゃって下さい(^_^;)

[No.116 by 匿名さん 2015-02-23 23:15:15]

>115
６０００万は超えないと思いますよ。

[No.117 by 検討中の奥さま 2015-02-23 23:36:03]

>116様
ありがとうございます。
そうですよね、私も同感です。
6000万円の値付けをしたら400戸完売は厳しいですよね。
近頃のマンション価格が、グランメゾンの間違った価格設定で、戸建の価格以上となっているので、少し異常に思えてならないです。

[No.118 by 匿名さん 2015-02-24 01:04:12]

中国の富裕層などが、間違って爆買してくれるかも知れないですね。

[No.119 by 匿名さん 2015-02-24 07:31:56]

4月末には最多価格帯がでるみたいですね。
土地柄、最多価格帯は5800万くらいじゃないでしょうか？
やはり二子玉川・たまプラーザとは違いますし、いま売りに出ている他の物件（宮崎台〜鷺沼）を見てもそう思います！
（グランドメゾンは除きます。尻手黒川の前、後ろに小さな川、住所が馬絹、という条件で値段が異常の為。）

[No.120 by 匿名さん 2015-02-24 14:49:33]

>>118
中国人が後になって間違いに気付いたら大暴落になりそうだね。

[No.121 by 匿名さん 2015-02-25 15:48:31]

どういう値付けをしてきますかね。
この辺りだと119さんが書かれているあたりが適正価格なのではないかと思いますが、それより上に来るか、下に来るか…。
どう出るでしょうか。
物件かかくもそうですが、坪単価も注目ですね。

[No.122 by 購入検討中さん 2015-02-25 16:56:40]

とりあえず安い価格を期待します。

[No.123 by 購入検討中さん 2015-02-26 07:23:55]

ブランズ溝の口レジデンスより高価格らしいですよ。
検討していましたが、諦めなきゃかな。

[No.124 by 購入検討中さん 2015-02-26 07:28:20]

123です。
すみません、間違えました。
ブランズ溝の口ではなく
プラウド溝の口の間違いです。
6000万中心で7000万〜じゃないですかね。
宮崎台にそこまで出せないかな。
同じ価格で都内買える。

[No.125 by 購入検討中さん 2015-02-26 09:05:51]

おそらく、来年完成する楽天タワーに入る金持ち楽天社員がワンサカやってくるからすぐ完売するでしょう。誰が買うのなんて言ってる人は、野村社員に笑われますよ！

[No.126 by 匿名さん 2015-02-26 10:15:35]

野村にとっては安くしすぎて全戸抽選で即完してしまった記憶新しい宮崎台なので
今回こそはフレンドリーな価格にせず綿密にリサーチしていることは確実
横に広い大規模なので平均値予想も難しいが２７５～２８５辺りと推測

[No.127 by 匿名さん 2015-02-26 10:17:55]

計算間違った２８５～２９５ね

[No.128 by 購入検討中さん 2015-02-26 10:20:50]

ただのぼったくり価格じゃねーか。

[No.129 by ご近所さん 2015-02-26 12:18:06]

楽天って、年収いいの？
平均年齢と平均年齢は？？

[No.130 by ご近所さん 2015-02-26 12:19:02]

129です。
間違えた。
楽天の平均年齢と平均年収は？？？

[No.131 by 検討中の奥さま 2015-02-27 22:40:00]

スレ違いですが、宮崎6丁目の全農たまご跡地はあの後どうなるのですか？
こちらと同じく野村不動産が建設予定となっていますが、今のところ、動きが止まってますよね。

[No.132 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-02-28 08:56:50]

うちの会社の独身寮があった所ですね…。

[No.133 by 購入検討中さん 2015-02-28 20:24:36]

もはや7000じゃあ都内は厳しいですよ

[No.134 by 匿名さん 2015-03-02 08:03:15]

全農の土地はプラウドが出来ますけど、売る（竣工する）順番があります。
プラウドシティ宮崎台、宮崎台の駅前、全農の土地、という順番で売りに出されます。価格は駅から近い順に高く設定されます。

全農の土地の利点は、学区が富士見台小という事です。川崎市で一番大きく、かなりいい小学校です。
帰国子女の受入もしているので、商社の親がよく引っ越してきます。私もこの小学校の卒業者ですが、クラスの半分くらいが中学受験をして、麻布・開成・早稲田・慶応などに多く進学していました。

[No.135 by 周辺住民さん 2015-03-02 16:14:27]

>>134
嘘を言ってはいけませんよ。
進学先は日大系以下がほとんどですから。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-03 17:10:58]

こちらは独身寮のあった場所なのですか。
だからマンションが建つほどのまとまった土地があるということなんでしょうね、、、
駅、ものすごく近いし！！
学区は評判の良いところなのですか。外からだとどこが評判がいいのかってよくわからないんで、こういう掲示板で教えてもらえるとありがたいですね。

[No.137 by 物件比較中さん 2015-03-03 17:52:11]

職場の独身寮跡地だね
てっきりパークハウスが建つもんだと思ったけどまさかのプラウドか
野村はいくらでここ買ったんだろう。
パークハウスだったら同じ三菱グループだからプラウドよりは安くなってただろうなぁ。

[No.138 by 購入検討中さん 2015-03-04 15:21:42]

ここを検討してる人って地元の人？
外から宮崎台にくる人いる？

[No.139 by 匿名さん 2015-03-04 19:44:54]

青葉台の戸建てを売ってこちらに移ろうと考えてます。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-05 07:42:33]

学区も環境も良いので購入希望でしたが、価格はやはり5000万後半位のようですね。我が家には厳しいなぁ。
購入できる方が羨ましい！

[No.141 by 匿名さん 2015-03-05 13:41:54]

もしそうだとしたら宮崎台で5000万後半は高すぎるな。

[No.142 by 匿名 2015-03-05 14:28:56]

建築費高騰でここに限らず新築マンションの価格が
高くなっています。安い物件はそれなりに仕様ダウンでしょう。
築浅中古も選択肢に入れた方が良いかもですね。
その中古も良い物件はなかなか売りに出ませんが。

[No.143 by 購入検討中さん 2015-03-05 15:40:34]

３ＬＤＫで７５㎡だと収納が少ない間取りになりがちです。
８０㎡は欲しいけどなあ。
線路際、貨物の上でアウト！

知り合いの戸建ですが、貨物の上に立っており、夜は音が聞こえるそうです。

[No.144 by 物件比較中さん 2015-03-06 05:32:48]

500戸近い数のマンションの事ですよね？(違ったかな)
学区の小中学校は、大丈夫なんでしょうかね。
宮崎台駅の利用者もかなり増えますよね。
大きな駅ではないから、ホームにかなりの人になるのでは？、なんて思っています。

[No.145 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-03-06 13:58:14]

たぶん私鉄ではワースト三本の指に入るであろうＤＴのラッシュ。
今でも相当な混雑で、少しでもダイヤが乱れると各駅ですら乗れるか乗れないかという状況になるのですから、「ホームにかなりの人」どころではないんじゃないですかね…
一戸に二人、6時半から8時半の二時間に電車に乗るとしても一時間に500人増。
「途中駅混雑のため」という不可解な理由で遅延する電車がさらに遅延しそうで不安です。

[No.146 by 物件比較中さん 2015-03-06 16:54:56]

>>145
ここ以外にも、マンション建設中ですよね。
元山善の所とか。
我が家は、7時前に主人が上り、7時過ぎに子供が下りを利用していますが、かなり余裕を持って、出て行っています。
田都市民になって40年以上。
何でこんなになってしまったのでしょうかね。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-06 17:39:08]

>>140
釣りしないで。

[No.148 by ご近所さん 2015-03-06 18:17:02]

田都の電車遅延はひどい。ほぼ毎日遅れてます。マンションラッシュやめて、、、

[No.149 by 匿名くん 2015-03-11 07:00:50]

楽天本社が二子玉川に移転する影響はどうなのでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2015-03-11 20:33:47]

住まいサーフィンに予想価格が出てましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷と同じ価格でした。坪300万超えですか。

[No.151 by 購入検討中さん [男性] 2015-03-13 00:16:52]

早々に撤退します。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-14 19:14:43]

坪300万超えでつか。。。はぁ～～

[No.153 by 匿名さん 2015-03-15 08:52:19]

坪300万！高いだろうと予想はしていたが、もう検討の余地もない。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-15 10:56:08]

坪３００って、本当ですか？

新川崎の方を早く片付けたいので、物件価格が上昇しているように見せかけているような気がする。
実際売り出すときに２５０って言ったら安く感じてしまうので、そういう作戦とも考えられる。

[No.155 by 周辺住民さん 2015-03-15 13:02:10]

人生、家が全てではないですよね。景気上向きとはいえ、暴利をむさぼられるぐらいなら、今の賃貸で全く問題ないです。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-15 16:40:27]

坪３００のソースは？住まいサーフィンというのは信用できるサイトなのでしょうか。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-03-20 17:02:09]

ここってエコポイント対象ですか？

[No.158 by 匿名さん 2015-03-21 14:26:13]

正直、この土地を野村不動産が購入したのがだいぶ前なので、世の中の状況だけに合わせて価格を上げるのはおかしいんですよね。買った時は坪300なんて、絶対にいかないですからね・・・

[No.159 by 不動産購入勉強中さん 2015-03-21 17:13:40]

土地だけじゃなくって建築資材の高騰、優秀な大工の確保とかも価格に影響するね。

[No.160 by 物件比較中さん 2015-03-21 17:24:28]

159さん
野村の人？購入側の人は価格に敏感。

[No.161 by 銀行関係者さん 2015-03-21 17:28:24]

銀行で働いてますが、不動産業者が販売価格に乗せる利益率は他業種に比し高いです。
次の投資への資金が必要だからという内情もあります。
ただ、価格決定についてはやはりその会社の姿勢が表れる一面でもあります。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-21 18:09:20]

気持ちはわかるけどしょうがないよ。
どうしても納得できないなら、利益をあまりのせられない物件だって首都圏には山ほどあるのだからそっちから選べばいい。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-21 18:18:54]

ところでそのデベの利益分っていうのは、泡となって消えるのではなくて、購入者の含み資産としてしっかり継承されていることも忘れないほうがいいよ。
高値掴みしたとかなら別だけど、近年、何か特定のマンションについてここは高値掴みだった、騙された、という話はあまり聞かない（事故物件は除く）。
売り出し時に高過ぎると非難されていた物件ほど買った後はさらに高くなり売れやすくなっているケースが多いのではないか。
だからあまりデベを恨んでも仕方ないかもしれない。
気が障ったらごめんね。でもいいマンション選びになるといいね。

[No.164 by 周辺住民さん 2015-03-21 20:36:57]

いや、不動産関係者に聞いたところによると、この土地の取得時に申請など含めかなり手こずったそうで、価格も高くなるのは間違いないとのことです。
ちなみに高く購入したと聞いてますよ。

[No.165 by 物件比較中さん 2015-03-21 22:39:05]

まあ今ホームページに出てるような間取りは5千万円台では買えんわな。
9000強、8000弱、6000強ってとこかな。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-21 23:32:40]

>164

手こずったのは、地上権が設定されているからですかね？

[No.167 by 匿名さん 2015-03-25 20:54:17]

地上権とはなんですか？
定期借地権とかの部類になるのでしょうか。
まあ、そんな面倒なモノが付いてくるのはちょっと嫌ですね。
ちゃんと自分の所有になるのが良いのですが、
マンション購入にもいろいろ注意しなければならないこともありますね。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-26 01:15:57]

坪300万！他に出てくるマンションはないのかな。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-26 10:23:13]

坪200くらいかな。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-29 16:25:08]

宮前区って治安相当悪いですね。

騒音をめぐって団地上階に住む女性にけがを負わせたとして、宮前署は１１日、傷害の疑いで、川崎市宮前区の無職の男（６５）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同日午前９時ごろ、自宅がある団地の敷地内で、女性（２９）の髪をつかんで倒したり、頭を蹴ったりして２週間のけがを負わせた、としている。

　同署によると、２人は約１０年前、ほぼ同時期にこの団地へ入居。母親と２人暮らしの女性はここ１、２年、男から月に１回ペースで「歩く音やいすを引く音がうるさい」などと苦情を受けていた。ただ女性にとっては通常の生活音のため、対応に苦慮していた。

　一方、男は１人暮らし。暴行後に「いたずらはやめろ」と女性を怒鳴りつけたといい、同署は自分への嫌がらせ目的と受け取っていたとみている。同署の調べに対し、男は「７年くらいずっと我慢していた」などと供述している。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-29 16:32:24]

宮前区の治安は近隣の青葉区と比べてもとても良いね。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[No.172 by 購入検討中さん 2015-03-29 20:20:51]

地上権ってなんです？
ホームページをみても、所有権になってるのですけど。

[No.173 by 物件比較中さん 2015-03-29 22:46:28]

土地の下を貨物が走ってるから、その事に対する地上権のことでしょ。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-31 11:35:38]

ウィキペティアで調べた所、地上権とは
「工作物または竹木を所有するためなどの目的で他人の土地を使用する権利」
だそうで、「工作物」とは、建物、道路、橋梁、水路、池、井戸、トンネル、テレビ塔、
ゴルフ場、鉄塔、地下鉄、地下街など一切の地上及び地下の施設を指すそうです。

[No.175 by 物件比較中さん 2015-04-01 13:57:23]

地下を貨物が走ってると、何か問題があるのですか？
買って住むぶんには影響ないですよね？

逆に、そういうところの地上に住んでる人は、電柱がたつ場合みたいに、賃料？がもらえたりするメリットはあるんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん [男性 30代] 2015-04-01 16:29:57]

地下貨物線路の上ですか。。。
ちょっと気になりますが
高圧線よりはましかもしれませんね
リニア新幹線もっとずれるんでしたっけ？

[No.177 by 購入検討中さん 2015-04-02 17:33:22]

たまぷらのプラウド、共用部分の出来が悪いみたいでかなりもめてますね。。
ここは立地、学区がよいので真剣に検討しようと思ってますが、府中・三田といい最近いいイメージがないので、みなさん騙されないよう気をつけましょう。

[No.178 by 匿名さん 2015-04-02 22:05:32]

いろんなスレでそのことを書いてるあなたは何者？

[No.179 by 匿名さん 2015-04-03 11:54:29]

財閥だってタワーやり直しやら億ション建て替えやら棟が傾いてるとかやってるじゃん(笑)
野村のアンチってなんでこんなに必死なの？

[No.180 by ご近所さん 2015-04-04 15:17:44]

事前説明会出たけど高いわ。。。

[No.181 by 購入検討中さん 2015-04-04 17:54:42]

本日の事前案内会へご参加された方へお聞きしたいのですが、ホームページに出ている3タイプ（78㎡、89㎡、92㎡）で、階数や向きにより違いはあるかとは思いますが、おおよそどのくらいの価格だったのでしょうか？
来週末に案内会に参加予定ですが、早く価格をお聞きしたいと思いまして投稿させていただきました。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-04-04 19:09:15]

>>181
事前説明会は、A地区？のみ棟ごとのざっくりした価格発表でした。
92㎡は最上階の一部屋だけで、1億するお部屋のようです。
89㎡は1階〜6階まであり8000〜という感じだったかと。
4ＬDＫは対象外なのでよく聞いてなかったのですが。。

78㎡のお部屋は他にも似たような広さが多く、価格にもバラつきもありそうですが、HPのお部屋は、74.70㎡〜88.9㎡で6000前半〜7000後半 の5階建ての棟でした。
この棟は１階だけが広い作りになっていて80㎡以上しかなく、88.9㎡の部屋も1階です。
2〜5階は75㎡前後の部屋が多く1番広くても81.61㎡ですね。
価格が読みにくいですが、フロア違いでの価格差は大きくなさそうな印象でした。

それぞれ棟のメリットやデメリットが聞けたら良かったのですが…正直あまり情報は得られなかったです。

[No.183 by 購入検討中さん 2015-04-04 20:10:23]

＞＞182様

早速教えていただきありがとうございました。
大変参考になります。
そうしますと、１億のお部屋を除きますと、棟によって若干差があるものの坪275万～300万ちょっとくらいとなりそうですね。
ランドスケープが特殊なので、選ぶのに苦労しそうです。
貨物線と目の前の電車だけは気になりますので、そこだけは対策や棟によるメリットデメリットを確認してこようと思っています。

[No.184 by 匿名さん [男性 30代] 2015-04-04 21:07:52]

ドレッセ鷺沼の100平米の価格と比べたら
相当高い印象ですね。。。
駅近やブランド違いだから
比べるのもおかしいか。。。

[No.185 by ご近所さん [男性 40代] 2015-04-04 22:43:41]

貨物のためにナナメ向きを余儀無くされており、真南は線路沿いのみ。線路沿いは、想像絶する騒音ですよ。大半は東向きか西向きなので、日当たりは期待できません。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-05 03:54:01]

ここは設計とゼネコンが美しが丘と違うので期待持っても大丈夫でしょうか

[No.187 by 匿名さん [男性 30代] 2015-04-05 04:34:01]

>>185
なんかすごく割高なマンションですね

[No.188 by 匿名さん 2015-04-05 21:30:16]

事前説明会に行ったけど、最近の市場状況の説明として二子玉川・たまプラーザを出してから、このプラウドシティの値段を発表してたのが嫌でした。
比べる土地が違うだろうな、って感じでした。そして、高かったです。

担当した方は、駐車場の出入り口が分からないと言われてました。不信感しかなかったです。。

[No.189 by 匿名さん 2015-04-05 21:49:46]

何しに説明会に行ったの？？

[No.190 by 購入検討中さん 2015-04-05 22:13:43]

値段は高いけど、外観やエントランスの画像からは野村の気合いを感じた。
上の書き込みで句読点を重ねてネガティヴ情報を書いている人は、どれも文体が似てますね

[No.191 by ご近所さん 2015-04-05 22:56:04]

昨日自転車とトラックがぶつかりそうになってたみたいで
警備のおじいちゃんと自転車の人がもめてた。
これだけ高いマンションを作って売るのですから
近所の人とも仲良くしてほしいですね。

[No.192 by 買い換え検討中 2015-04-06 07:15:44]

説明会いきました。
正直いってかなり憤り。
玄関とか力を入れているっていってもそこに住むわけじゃないし、その分値段があがっている感じ。
ゲストルームなど作るといっても、イーストの方だというしねぇ。
駐車場も雨に濡れそうだし。
がっかりです。

[No.193 by 匿名さん 2015-04-06 07:40:27]

これからできるであろうたまプラのドレッセも
このくらいの価格なんでしょうね
きっと

[No.194 by 匿名さん 2015-04-06 08:36:28]

武蔵小杉の三井に決めました。利便性も全く違うし、プレゼンが刺さりました。
さすがです。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-06 08:39:46]

あのタワー、街づくりって感じで規模が違いますね。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-06 08:42:37]

デベ各社は、地下の貨物列車懸念で皆入札を降りたらしい。

[No.197 by 匿名さん 2015-04-06 09:27:34]

そうなんですか。
すごい情報です。

[No.198 by 匿名さん 2015-04-06 09:47:59]

>>194-196
ご苦労様

[No.199 by 匿名 2015-04-06 09:49:34]

>193
価格はもっと上になると思います。
少なくとも同じ（か、以下）ではないでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2015-04-06 10:43:57]

高いですね
宮崎台って確かに住みやすくていいとこだと思うけど、それは値段含めて住みやすいと思ってましたが。。
あと、プラウドの豪華すぎる玄関は危険です