プラウドシティ宮崎台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/

＜B街区全体概要＞
所在：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-8-1
交通：東急田園都市線宮崎台駅徒歩6分
総戸数：225戸
間取り：2LDK～4LDK、59.23～92.3平米
入居：2016年10月下旬予定

売主：野村不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[165: 物件比較中さん]

まあ今ホームページに出てるような間取りは5千万円台では買えんわな。
9000強、8000弱、6000強ってとこかな。

[166: 匿名さん]

>164

手こずったのは、地上権が設定されているからですかね？

[167: 匿名さん]

地上権とはなんですか？
定期借地権とかの部類になるのでしょうか。
まあ、そんな面倒なモノが付いてくるのはちょっと嫌ですね。
ちゃんと自分の所有になるのが良いのですが、
マンション購入にもいろいろ注意しなければならないこともありますね。

[168: 匿名さん]

坪300万！他に出てくるマンションはないのかな。

[169: 匿名さん]

坪200くらいかな。

[170: 匿名さん]

宮前区って治安相当悪いですね。

騒音をめぐって団地上階に住む女性にけがを負わせたとして、宮前署は１１日、傷害の疑いで、川崎市宮前区の無職の男（６５）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同日午前９時ごろ、自宅がある団地の敷地内で、女性（２９）の髪をつかんで倒したり、頭を蹴ったりして２週間のけがを負わせた、としている。

　同署によると、２人は約１０年前、ほぼ同時期にこの団地へ入居。母親と２人暮らしの女性はここ１、２年、男から月に１回ペースで「歩く音やいすを引く音がうるさい」などと苦情を受けていた。ただ女性にとっては通常の生活音のため、対応に苦慮していた。

　一方、男は１人暮らし。暴行後に「いたずらはやめろ」と女性を怒鳴りつけたといい、同署は自分への嫌がらせ目的と受け取っていたとみている。同署の調べに対し、男は「７年くらいずっと我慢していた」などと供述している。

[171: 匿名さん]

宮前区の治安は近隣の青葉区と比べてもとても良いね。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

[172: 購入検討中さん]

地上権ってなんです？
ホームページをみても、所有権になってるのですけど。

[173: 物件比較中さん]

土地の下を貨物が走ってるから、その事に対する地上権のことでしょ。

[174: 匿名さん]

ウィキペティアで調べた所、地上権とは
「工作物または竹木を所有するためなどの目的で他人の土地を使用する権利」
だそうで、「工作物」とは、建物、道路、橋梁、水路、池、井戸、トンネル、テレビ塔、
ゴルフ場、鉄塔、地下鉄、地下街など一切の地上及び地下の施設を指すそうです。

[175: 物件比較中さん]

地下を貨物が走ってると、何か問題があるのですか？
買って住むぶんには影響ないですよね？

逆に、そういうところの地上に住んでる人は、電柱がたつ場合みたいに、賃料？がもらえたりするメリットはあるんでしょうか？

[176: 匿名さん [男性 30代]]

地下貨物線路の上ですか。。。
ちょっと気になりますが
高圧線よりはましかもしれませんね
リニア新幹線もっとずれるんでしたっけ？

[177: 購入検討中さん]

たまぷらのプラウド、共用部分の出来が悪いみたいでかなりもめてますね。。
ここは立地、学区がよいので真剣に検討しようと思ってますが、府中・三田といい最近いいイメージがないので、みなさん騙されないよう気をつけましょう。

[178: 匿名さん]

いろんなスレでそのことを書いてるあなたは何者？

[179: 匿名さん]

財閥だってタワーやり直しやら億ション建て替えやら棟が傾いてるとかやってるじゃん(笑)
野村のアンチってなんでこんなに必死なの？

[180: ご近所さん]

事前説明会出たけど高いわ。。。

[181: 購入検討中さん]

本日の事前案内会へご参加された方へお聞きしたいのですが、ホームページに出ている3タイプ（78㎡、89㎡、92㎡）で、階数や向きにより違いはあるかとは思いますが、おおよそどのくらいの価格だったのでしょうか？
来週末に案内会に参加予定ですが、早く価格をお聞きしたいと思いまして投稿させていただきました。

[182: 購入検討中さん]

>>181
事前説明会は、A地区？のみ棟ごとのざっくりした価格発表でした。
92㎡は最上階の一部屋だけで、1億するお部屋のようです。
89㎡は1階〜6階まであり8000〜という感じだったかと。
4ＬDＫは対象外なのでよく聞いてなかったのですが。。

78㎡のお部屋は他にも似たような広さが多く、価格にもバラつきもありそうですが、HPのお部屋は、74.70㎡〜88.9㎡で6000前半〜7000後半 の5階建ての棟でした。
この棟は１階だけが広い作りになっていて80㎡以上しかなく、88.9㎡の部屋も1階です。
2〜5階は75㎡前後の部屋が多く1番広くても81.61㎡ですね。
価格が読みにくいですが、フロア違いでの価格差は大きくなさそうな印象でした。

それぞれ棟のメリットやデメリットが聞けたら良かったのですが…正直あまり情報は得られなかったです。

[183: 購入検討中さん]

＞＞182様

早速教えていただきありがとうございました。
大変参考になります。
そうしますと、１億のお部屋を除きますと、棟によって若干差があるものの坪275万～300万ちょっとくらいとなりそうですね。
ランドスケープが特殊なので、選ぶのに苦労しそうです。
貨物線と目の前の電車だけは気になりますので、そこだけは対策や棟によるメリットデメリットを確認してこようと思っています。

[184: 匿名さん [男性 30代]]

ドレッセ鷺沼の100平米の価格と比べたら
相当高い印象ですね。。。
駅近やブランド違いだから
比べるのもおかしいか。。。