パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[981: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だから、早く発表して欲しい所。

[982: 匿名さん]

さすがに西新宿60よりは高くなるんじゃないかな。。。凄い辺鄙な場所だよね。スーパーゼネコンでもないし。

[983: 匿名さん]

すみません、さっき質問した者です。
よく見たら、ここは少し自分のイメージと違いました。
（悪口ではなく、自分の思っ求めていたものと少し違いがあることが分かっただけです。）
お返事いただかなくて結構です。
お騒がせして失礼しました。

[984: 購入検討中さん]

ここが@300以下とか言ってるのはさすがにお目出た過ぎるが、駅遠が資産価値ゼロってのも、裁定を理解しない無知な考え方だな。

[985: 匿名さん]

坪350として
一番広い部屋27坪×350=9,450万円ですか。
このグレードのマンションでこの値段はありえますか？
ちなみに南西一番広い部屋買う予定ですが、ちょっとどうかと思います。

[986: 匿名さん]

>>979
豊洲物件を保有している訳ではありませんが、興味本位で湾岸関係のスレを色々覗いています。悪戯に高値をあおっているつもりは無いのですが、色々知るほど豊洲のポテンシャルは高いと感じ、書き込みしている次第です。

平均坪300ってそんなに信じられない価格ですかね？現在の中央線の相場をご存じでしょうか？荻窪は坪400、三鷹も坪350、中野も坪300後半～400です。何れも30～100戸程度の小規模財閥ブランドなので割高になっている側面はありますし中央線の成熟した文化と住宅街は非常に魅力的ですが、ファミリーにとっての利便性や都心距離は豊洲に軍配があがると思います。商業・オフィス・観光の複合開発が進む豊洲で、いくら江東区アドレス埋立地とはいえ徒歩５分三井ブランドなら坪300くらい行くだろうと思いますが如何でしょうか。実際、スミフ価格とはいえシンボルが坪300でしたよね？

[987: 匿名さん]

＞９７９　　　再掲します。

住まいサーフィン
沖式新築時価


パークホームズ豊洲ザレジデンス　91万/㎡　坪300　予想

これより高ければ割高、安ければ割安という予想。これよりちょっと高いぐらいで出ると思うよ。310いったら割高。


ＫＴＴ　　94万/㎡　適正価格（価格表は -1万）
ＧＦＴ　　93万/㎡　割高 （価格表は＋9万）　
ＤＴ　　　90万/㎡　割高 （価格表は＋19万）
ＢＡＹＺ　69万/㎡　割高 （価格表は＋11万）　

[988: 匿名さん]

久しぶりに見に来たけど、まだ価格の話しばかりしてんの！
当たったら何かあるの？
おめでとうって言ってあげる。
無意味な書き込みでイライラする。

[989: 購入検討中さん]

>>987
すでに、状況変化への対応が間に合ってない。

[990: 匿名さん]

>>979
三丁目住人なら分譲時時点で相当高かったはずです。坪300程度なら三丁目分譲時とほとんど同じですよね？　
三丁目住人が「一昔前から考えると信じられない価格」というのは違和感があるのですが…

[991: 匿名さん]

＞９７６
２，３丁目はIHIの広大な土地を一体的に開発できたので、
あれだけ綺麗な町並を実現できたんだと思います。
虫食いで開発していては、残念ながらあれだけの統一感は生まれません。
豊洲と聞いて思い浮かべる街並は２，３丁目地区です。
後にも先にもあんな街並みは、なかなか実現できないでしょう。
レアな事例です。

[992: 匿名さん]

>990
3丁目と5丁目では同じ豊洲でも、正直、別の町です。
三つ目通りを境にまったく異なる町と言っても
過言ではありません。

[993: 匿名さん]

>>992
あなたは979さんですか？　992はとってもテンプレネガなフレーズですが。

[994: 匿名さん]

>>984
280でも十分高いよ。
駅から近くても5丁目なんだから。

[995: 匿名さん]

>>994
価格の話しウザいから

[996: 匿名さん]

今日豊洲児童館にいきました。
団地が立ち並んでいて、道はいきどまり、駅近でも
あのへんは嫌だなぁ。丁度ビバホームの前の裏あたり。
小ぎれいなマンションもありましたけど、
エリアとして魅力的かと問われれば？だと。
56丁目のポテンシャルに期待したいです

[997: 匿名さん]

>>995
じゃあ何の話する？
お天気についてでも語り合おうか。
さぞや盛り上がることでしょう

[998: 匿名さん]

979で書き込んだ者です。
私の買った部屋は300はしませんでした。
それでも当時はかなり高い買い物でしたし、割高とよく揶揄されたものでした。
5丁目で300と聞くと隔世の感が有りましたが、ここは価格だけじゃなく少し自分の条件と違う仕様が有ったので、やめておきます。
繰り返しますが、このマンションの悪口を言うつもりもありませんし、値段の話をしてはマズかったのであればお詫びします。
多分ここはもう見ないので、返信は不要です。お騒がせしました。

[999: 匿名さん]

>>988
おめでとうって言ってもらえるなら、もうちょっと頑張って価格をあてちゃおうっかなー！

[1000: 匿名さん]

豊洲1年住んで飽きた...