パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[941: 匿名さん]

三井の物件はどこも本当にデベロッパーの発言みたいな投稿が溢れているよね。

[942: 匿名さん]

>>940
そこ、いろんなとこで批判されてるよ

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[943: 匿名さん]

>>942
そうなんだけど、
都合の良いデータだけは引用したい投稿者、ってのがアッチコッチのスレにいる。

[944: 匿名さん]

＞942　知ってますよ。　ただ、持っている情報量は膨大なので、いいとこだけ利用させてもらっています。
たとえば、分譲時の価格など。　相場観は大きくみれば妥当かと。ここも300ちょいぐらいの価格で出れば、儲かる確率９０％以上という事。

[945: 匿名さん]

もう価格ネタには飽きた。
どうせわかることなんだから、もういいでしょ。

[946: 匿名さん]

>>945
いやいや、今のうちに高い価格ネタを繰り返せば
わかった時に割安感を出せる。

[947: 匿名さん]

>>946
そうだね。
あと、周辺物件の購入者。
本当に迷惑だよね！

[948: 匿名さん]

豊洲はリセールバリュー1位だっちゃ。東京カンテイ調べだっちゃ。

[949: 匿名さん]

>>948
１丁目の中古タワマンが、価格上昇した影響が大きい。
ここを含めて豊洲のスレでは全く話題にならない１丁目だけどね。

[950: 匿名さん]

街並みがきれいで都心に近い。そういう場所に住みたいという正直な感覚がリセールバリューを高めることになるんだね。

[951: 匿名さん]

>>950
解説ありがとう、周辺住民さん。

[952: 購入検討中さん [ 30代]]

>>936
日本語分かります？完成が見えてる＝開発が決まってるっていってるんです。
開発も何も決まってない空き地があれば逆に教えて〜！

[953: 購入検討中さん [ 30代]]

>>937
買い煽りの逆でしょ。概ね開発予定が見えてるから既に折り込み済みの価格なので、もう値上がりは期待出来ないって言ってるんです。350で売り出すのも買うのも自由だけど私は350で出てきたらここを買うことはないですね。

[954: 購入検討中さん]

>>939
不動産屋に笑われるかどうかなんて全く関係ない。あなたそんなこと気にしてマンション買うんだ。むしろそれが笑える。

[955: 匿名さん]

ここがもし350なら、同じ350の西新宿60の方が都庁隣接地で割安です。

[956: 匿名さん]

>>950
じゃなくて、昔の豊洲マンションが激安だったから
中古で売ると儲るってことでしょ。

[957: 匿名さん]

>>955
350っててありえないにもほどがあります。
やっぱり300は切ると思う

[958: 匿名さん]

別の話題を。

豊洲駅には大きくプレミスト佃二丁目のポスターが貼ってありますが、このスレでは議論にならないですね。条件的にも価格的にも似てくる気がするのですが。

[959: 匿名さん]

>>958
タワマンと低層は別物。
ここは一応タワマンだから検討するけどプレミストは検討外。

[960: 匿名さん]

350のホームページには見えないですよねぇ。
KTTやGFTのと見比べてみましょうよ。