パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[801: 匿名さん]

今の相場で２７０万で出てくる訳ないでしょ（笑）
そもそも三井が３５０万と言ってるわけだから、実際にはこれより高くなるでしょうな。

オリンピックと不動産って関係あるの？ないんだったら、オリンピックも関係ないだろうに。

そもそも、湾岸って供給過剰ってずーっと言われてきてるけど、その度に値上がりしてるんだけどな。知らないのかな。

[802: 匿名さん]

坪２７０マンしか出せないような人は、千葉にでも行ったほうが幸せになれるんじゃないの？
駅遠物件なら都内に買えるだろうけど、資産価値はゼロだよ。

[803: 匿名さん]

購入予定のない方の予想はあまり意味がないと思います。

購入予定の皆さんのご予算はどれくらいですか？自分は75平米7500万円位を予定しています。

[804: 購入検討中さん]

ラッキーナンバー350さん、ラッキースポットバーチーさんが資産価値ゼロの前に相変わらずの情報価値ゼロっぷりで笑える。

[805: 匿名さん]

>>802
親愛なる350連呼さま。

いつも同じ話題になるけど、坪200万円代で中央区と港区で内廊下のKTTやGFTも買える部屋が沢山有るよ。
ぜんぜん千葉に行かなくてもいいよね？

それでも、周辺の相場やオリンピックは関係なくて、貴方の心理学とやらでは、やっぱり350なの？

この物件は豊洲駅近で魅力的だけど、江東区、外廊下の物件に300以上出したい人ってそんなにいないよ。
ましてや、デベはチャレンジングな値段を出してくるスミフではなく、比較的、安値で早期販売を狙う三井だよ？
それとも、貴方は催眠術か何かを使って、高値で物件を買わせることが出来るとか？
もし貴方にまだ心理学以外にも披露していない特技があるなら、ぜひご教授下さいませ。

[806: 匿名さん]

おはようございます。
今日も富士山が綺麗に見えます！

[807: 契約済みさん]

KTTはここが販売し始めた頃にはなくなってそうだし、GFTは200台ほとんどないはずだけど？
低層でも確か300台じゃなかったっけ。
近場の競合がドトールだけになったら、まぁそれなりには高くなりそうだけどね。

[808: 匿名さん]

外廊下に３００は無理だなあ。

[809: 匿名さん]

>>807
じゃあ今のうちにKTTを買っておいた方が良いな。

ん！？待てよ。これってまさに三井の作戦にハマってる？
KTTとか周辺物件を売り切ってから、豊洲最後の激安物件とか言いながらここも早期完売する。
そしてここを売りきるまで、駅遠のPTHは高値になるって連呼する…そしてフタを開けて見たらまた安値…
この繰り返しが続きそう。ムムム！

[810: 匿名さん]

駅遠は安いでしょ。

[811: 匿名さん]

>>807
GFTは結構、200万代ありましたよ。
少なくても、去年ショールームに行った時には。

[812: 匿名さん]

>>808
江東区に300も無理だなあ。

[813: 匿名さん]

相変わらず、このスレは値段予想の話だけしか盛り上がらないね（汗）

[814: 匿名さん]

>>802
ねえねえ、どうして千葉に行ったら幸せになれるの？
どうして駅遠なら資産価値ゼロなの？

ちなみに、あなたはどこにマンション買ったの？
豊洲駅直結のシエルかどこか？
そのマンションの資産価値が上がって欲しいばっかりに、新築の別のマンションの高値を宣言して馬鹿にされているのは、そんなに幸せですかァ？

[815: 匿名さん]

駅遠マンションに永住されるなら、駅遠マンションにされたら？
安いよ。

資産価値はゼロだけど（笑）

[816: 匿名さん]

千葉なら270万以下でも駅近選べるんじゃないかな（笑）
無理して都内で駅遠選んだら不幸になるよ。

駅近だけが永遠の資産価値。
タワーマンションは10年後には資産価値ゼロに。（笑）

[817: 匿名さん]

350はあり得ないですが、gftの290台はごく一部のオフィスビル近接お見合い部屋。で、確か投資目的の人が買ったからもうないはずです。超お見合いだから中古で売るのは苦戦必至でしょう。

ついでに言うと、パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう。

[818: 匿名さん]

今の相場だと350もあり得ると思いますが、妥当なのは330くらいでしょうね。
もし、発売時期を遅らせるのなら、350も普通になるでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場ですから。

[819: 匿名さん]

去年からは3割値上がりしてると考えないと。。。

[820: 匿名さん]

収入も3割増しだったらいいなぁ