パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[749: 匿名さん]

>>745
給湯機より、雨どいを支える金具がうちは錆びてる。

[750: 匿名さん]

バルコニーの排水口から繋がるパイプの事な。

[751: 匿名さん]

＞７４９
雨どい？何処にあるかわからないけど、
バルコニーで錆びてるものなんて一切ないね。
エアコンの室外機も綺麗なもんですよ。

[752: 購入検討中さん]

パークシティの薄いピンクとブルーの築30年過ぎた公団マンションのようなデザインは間違いなく豊洲タワーNO.1のダサさです。特にタワーAのユニシス側はヤバす。

[753: 匿名さん]

シエルの屋上の四角い箱のようなものもイマイチだけど、あれ何？

[754: 匿名さん]

パークシティもシエルも、激安価格分譲で
庶民が買えた物件なんだから細かいこと言ってもしょうがない。

[755: 購入検討中さん]

ここのお隣のグランアルトの最新の中古の売り出し物件が4階75.53平米で4980万円。つまり坪218万です。築14年経過してるとはいえ、こういう状況を目の当たりすると、ここを坪300超えて買う勇気も余裕も私にはない。

新築だし仕様も上だしと何とか自分を納得させても1馬力1本のサラリーマンの私には坪270万が購入決断できる限界です。建設費高騰とか地下高騰とか今の市況についてはもちろん理解してますが、家計の状況から考えると本当に270が限界。皆さんは正直ベースでどうお考えですか？

[756: 匿名さん]

そんなもんじゃないかな。

[757: 匿名さん]

>>755
グランアルトは大通りに面しているから
敷地の価値はここよりも上でしょうね。

[758: 匿名さん]

逆でしょ。商業施設じゃないんだから。

[759: 匿名さん]

大通り沿いは、ガンになる確率高くなるよ。
マンションの価値としては最低。

[760: 匿名さん]

４Fだったら、坪２７０万くらいで買える部屋もあるんじゃない？

[761: 匿名さん]

グランアルトで我慢できるなら、そっちにした方が安くていいんじゃない？
震災直撃物件で、１４年落ち。
大京で東洋建設。もちろん耐震構造。今時ありえないと思うけどね。

グレード落ちまくりだと思うけどな。

[762: 匿名さん]

グランアルトと大して立地変わらないから、中古になったら同じような価格帯になって行くことを心配してるんじゃない？

[763: 匿名さん]

ありえないでしょ。
今から値上がりするのが目に見えてるのに。

[764: 匿名さん]

心配ならグランアルトにしたら？中古１４年落ちの４Fなら、ちょうど予算にあうんじゃない？

そもそも坪３５０万以下でまともな新築なんてなかなか無いよ。どこも駅遠物件。資産価値ゼロ。

[765: 匿名さん]

立地の似ているパークタワー豊洲が指標になるんじゃないかな。同じ三井だし。

[766: 匿名さん]

指標になるかな。あちらは仕様や外観もひどいし、何より大通り沿いで隣にコンクリート工場だからなぁ。

[767: 匿名さん]

パークタワー豊洲は最低物件でしょ。ディスポーザーすら無い。

[768: 匿名さん]

ララポのトナリったって、毎日あそこで買い物するわけでもあるまいし。ディスポーザーなしってありえないでしょう。

[769: 匿名さん]

あ、パークタワーとパークシティ間違えた。どっちもいらんけど。

[770: 購入検討中さん]

ラッキーナンバー350の方を含めて、皆さんご意見ありがとうございます。ちなみにグランアルトは皆さんに酷評されているパークタワー豊洲に比べて外観含めて仕様自体は悪くないマンションだと思います。また3棟構成で大通りに面していない部屋も多いですし、写真の通り今回の部屋は西向きでまさに、こことお見合いになる部屋でした。
ちなみに外国人の方や投資が入るタワーではない日本人向けのファミリータイプのマンションはこれからアホみたいに値上りするとは思えないんですよね。

[771: 匿名さん]

>>770
ディスポーザー無くてもPTTの方が良いと思うけどね。
ちなみにグランなんとかには付いてるの？

個人的にはパークホームズも意外と安い値段で出てくるハズなので、待っても良いと思うが。
350万さん、ご意見どうぞ。

[772: 匿名さん]

PTTは、大通り沿いで良いのであれば安く買えるという意味でお買い得だと思います。

大通り沿いが嫌だとか、外観が安っぽいのが嫌とかディスポーザー必須・耐震は心配って人は買っちゃダメだと思います。

人それぞれで気にするところって違いますから、気に入った物件を選べば良いと思いますよ。

[773: 匿名さん]

値上がりするとは思いますが、限界はあると思います。

坪３５０万というのが日本のサラリーマンの限界の金額だと思うんですよね。
これ以上は高くなりようがないと思いますよ。

[777: 匿名さん]

立地が同じなら価値が同じという訳じゃない。好立地でも上に建ってるものが立地の価値に見合ってなければ値段は安くなる。

とはいえ350はないと思うし、グランアルトやオーベルグランディオの今の価格はかなりお値打ちだとも思う。

[778: 匿名さん]

確かに中古安いですよね。
でも、震災直撃してるのが気になる。

[779: 匿名さん]

新築なら350超えてもおかしくない相場では有りますが、私の年収だと低層階しか買えないと思います。

でも、住民層は良くなるから良いかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

>>775
団地ぽいとは思わないですが、長谷工でないのに長谷工ぽいですね。オーベルは本当に長谷工。

団地というか、ほぼ団地なのはメトロコープ。

[781: 匿名さん]

パークタワーは賃貸で企画してたのを分譲した物件。
その代わり、激安でした。

[782: 購入検討中さん]

パークタワー豊洲は何だかアパートみたいな色合いと、通りから丸見えなわりにベランダの作りがチープで既に古びた印象を受けます。
特にあの大通りに向けて大きく開口された角部屋の設定はありえないですね。あれじゃあ結局1日カーテン開けられないから意味なし。

[783: 匿名さん]

すごい言われようですが、パークタワー豊洲で快適に暮らしております。
（外観を見ながら暮らすわけではないからなあ…。）
将来、購入するか否かの判断の機会があったら、ぜひ内部もご覧くださいね。

http://wangan-mansion.jp/property/26
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1534

[784: 購入検討中さん]

悪意を持って発言しているわけでなく、素直な感想なので外部からはそう思われているということを是非参考にしてください。ちなみに部屋の中は築新築ですから快適なのは当然かと思います。が、しかしディスポーザーがないなど当初からパークタワーとして計画していなかった基本構造の見劣りは、皆から酷評されている外観同様にいかんともしがたい物件なのは間違いないかと思います。特にリゾート感をうたってますが、中途半端なリゾート感はただ安っぽく見えるだけでいいことないです。

[785: 購入検討中さん]

ただし、ここがルフォンとかブランズで、パークタワーでなければまた評価が変わってくると思います。全てはパークタワーとして売り出した三井のブランド戦略の失敗が皆さんの辛口の原因でしょうね。
ついでに、本来は賃貸でとかリュクスでとかいう情報がバレテしまっていることも辛口を助長してますね。

[786: 匿名さん]

そういうのは「素直」とは言いません。何の配慮も、品性もない、ただむき出しなだけです。
「無遠慮」とか、「非礼」とかが妥当な表現でしょう。
販売前ならともかく、現に居住している人がいるのですから。

（パークタワー豊洲だけでなく、パークシティ豊洲、シエルタワー、
グランアルト豊洲等々、すべてに対してです。）

[787: 匿名さん]

まあ、豊洲に住んでいる人は、どこに住んでいても基本「勝ち組」ですからお気になさらず。

[788: 匿名さん]

>>787
そんな訳ないじゃん。本気で言ってる？
釣りじゃないとしたら、相当な痛いやつだな。勝ち組が豊洲住んでたら笑うわ

[789: 匿名さん]

はい、つられた。。

[790: 匿名さん]

すぐ釣られるようじゃ、厳しい社会で生きていけないよ。「＊＊＊」になるよ。なってるか。

[791: 匿名さん]

まぁまぁ。７０００万程度のマンションが買えるってことですから、勝ち組と言ってもいいんじゃないかなと思いますよ。

[792: 匿名さん]

財産持ってるか、収入が多いって意味では、まぁお金持ちではあるよね。

[793: 匿名さん]

くだらんやりとり。えらそうなやつもアホみたい。

[794: 匿名さん]

値上がりしまくってるし、勝ち組と言ってよいのでは？

[795: 匿名さん]

豊洲に住みたいよー。

[796: 匿名さん]

坪350くらいなら、資産形成に買っても良いと思います。

[797: 購入検討中さん]

>>786
では匿名掲示板ならではの率直な意見と変えさせていただきます。

[798: 匿名さん]

>784
ディスポーザーは絶対に欲しい！
って言うか、もう、ないと困る！！

[799: 匿名さん]

今時、ディスポーザーがないマンションは売れないよ。

[800: 匿名さん]

>>796
うんうん、270くらいなら今後値上りも期待できるかもね。

あ、オリンピックまでの話ね。
その後は…さすがに晴海の選手村跡地3000戸とかが出てきたりしたら、湾岸全体が飽和状態になりそう。

[801: 匿名さん]

今の相場で２７０万で出てくる訳ないでしょ（笑）
そもそも三井が３５０万と言ってるわけだから、実際にはこれより高くなるでしょうな。

オリンピックと不動産って関係あるの？ないんだったら、オリンピックも関係ないだろうに。

そもそも、湾岸って供給過剰ってずーっと言われてきてるけど、その度に値上がりしてるんだけどな。知らないのかな。

[802: 匿名さん]

坪２７０マンしか出せないような人は、千葉にでも行ったほうが幸せになれるんじゃないの？
駅遠物件なら都内に買えるだろうけど、資産価値はゼロだよ。

[803: 匿名さん]

購入予定のない方の予想はあまり意味がないと思います。

購入予定の皆さんのご予算はどれくらいですか？自分は75平米7500万円位を予定しています。

[804: 購入検討中さん]

ラッキーナンバー350さん、ラッキースポットバーチーさんが資産価値ゼロの前に相変わらずの情報価値ゼロっぷりで笑える。

[805: 匿名さん]

>>802
親愛なる350連呼さま。

いつも同じ話題になるけど、坪200万円代で中央区と港区で内廊下のKTTやGFTも買える部屋が沢山有るよ。
ぜんぜん千葉に行かなくてもいいよね？

それでも、周辺の相場やオリンピックは関係なくて、貴方の心理学とやらでは、やっぱり350なの？

この物件は豊洲駅近で魅力的だけど、江東区、外廊下の物件に300以上出したい人ってそんなにいないよ。
ましてや、デベはチャレンジングな値段を出してくるスミフではなく、比較的、安値で早期販売を狙う三井だよ？
それとも、貴方は催眠術か何かを使って、高値で物件を買わせることが出来るとか？
もし貴方にまだ心理学以外にも披露していない特技があるなら、ぜひご教授下さいませ。

[806: 匿名さん]

おはようございます。
今日も富士山が綺麗に見えます！

[807: 契約済みさん]

KTTはここが販売し始めた頃にはなくなってそうだし、GFTは200台ほとんどないはずだけど？
低層でも確か300台じゃなかったっけ。
近場の競合がドトールだけになったら、まぁそれなりには高くなりそうだけどね。

[808: 匿名さん]

外廊下に３００は無理だなあ。

[809: 匿名さん]

>>807
じゃあ今のうちにKTTを買っておいた方が良いな。

ん！？待てよ。これってまさに三井の作戦にハマってる？
KTTとか周辺物件を売り切ってから、豊洲最後の激安物件とか言いながらここも早期完売する。
そしてここを売りきるまで、駅遠のPTHは高値になるって連呼する…そしてフタを開けて見たらまた安値…
この繰り返しが続きそう。ムムム！

[810: 匿名さん]

駅遠は安いでしょ。

[811: 匿名さん]

>>807
GFTは結構、200万代ありましたよ。
少なくても、去年ショールームに行った時には。

[812: 匿名さん]

>>808
江東区に300も無理だなあ。

[813: 匿名さん]

相変わらず、このスレは値段予想の話だけしか盛り上がらないね（汗）

[814: 匿名さん]

>>802
ねえねえ、どうして千葉に行ったら幸せになれるの？
どうして駅遠なら資産価値ゼロなの？

ちなみに、あなたはどこにマンション買ったの？
豊洲駅直結のシエルかどこか？
そのマンションの資産価値が上がって欲しいばっかりに、新築の別のマンションの高値を宣言して馬鹿にされているのは、そんなに幸せですかァ？

[815: 匿名さん]

駅遠マンションに永住されるなら、駅遠マンションにされたら？
安いよ。

資産価値はゼロだけど（笑）

[816: 匿名さん]

千葉なら270万以下でも駅近選べるんじゃないかな（笑）
無理して都内で駅遠選んだら不幸になるよ。

駅近だけが永遠の資産価値。
タワーマンションは10年後には資産価値ゼロに。（笑）

[817: 匿名さん]

350はあり得ないですが、gftの290台はごく一部のオフィスビル近接お見合い部屋。で、確か投資目的の人が買ったからもうないはずです。超お見合いだから中古で売るのは苦戦必至でしょう。

ついでに言うと、パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう。

[818: 匿名さん]

今の相場だと350もあり得ると思いますが、妥当なのは330くらいでしょうね。
もし、発売時期を遅らせるのなら、350も普通になるでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場ですから。

[819: 匿名さん]

去年からは3割値上がりしてると考えないと。。。

[820: 匿名さん]

収入も3割増しだったらいいなぁ

[821: 匿名さん]

>>819
どうして？
どこか3割も値上がりしている実績あるの？

[822: 匿名さん]

>>818
350万君は、330万君に変更？
このまま順調に行けば、４月には君飲んだ名前も300切るかもネ（笑）

[823: 匿名さん]

>>816
中古物件を買えばどう？

・・・もしかして、これをずっと言って欲しくて、おかしな発言を繰り返しているのかな。
あなたの買った物件も値上がりするとイイね！（笑）

[824: 匿名さん]

収入上がってない人は、マンション購入諦めたら？

３５０万以下だとろくな物件無いでしょ。
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

[825: 匿名さん]

激安の駅遠タワーマンションで、資産価値ゼロになっても良いんですか？

[826: 匿名さん]

中古も値上がりしてきてるからね。
買うなら今のうちかもね。

[827: 匿名さん]

>パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう

立地的にはグランアルト豊洲の方がパークタワー豊洲より若干良いよね。
数年もすれば、パークタワー豊洲もグランアルト程度の価格になるんだろうなあって、
最近、あそこの近くを通って思いました。
資産価値まで考えると２，３丁目が安心でしょうね。

[828: 匿名さん]

グランアルトは大通り沿いだし悪いほうじゃないかな。たしか、免震でも制振でもないような。。。
マンション立地も躯体も最低ランクな気がしますが。。。

[829: 匿名さん]

大通り沿い物件で震災直撃した耐震物件で我慢できるなら、グランアルトにしたら？
安くていいと思うよ。

[830: 匿名さん]

２、３丁目は人工的な街だから好き嫌いあるよ。
CTTあたりのスレをみると、人工的な街並みが嫌いな人が多いことがわかる。資産価値は保たれないよ。

[831: 匿名さん]

人工物のない街に住みたいなら、小笠原諸島当たりに住んではいかがか。

[832: 匿名さん]

グランアルトとパークタワー豊洲でそんなに立地の違いある？
ほぼ同じかグランアルトの方が若干、上じゃない？？

[833: 匿名さん]

ここはスターコート豊洲と立地的には互角かな。

[834: 匿名さん]

グランアルトの方が下でしょ。
大通り沿いはアウト。

[835: 匿名さん]

あとは上物だよな。
スーパーゼネコンの免震マンションだと、パークタワーくらいか？

[836: 匿名さん]

少なくとも70平米に6500万も払えない人は、半ば諦めの気持ちでモデルルーム詣りすることをお勧めします。
きっと、ショックが和らぎますから。

[837: 匿名さん]

パークタワー豊洲は値上がりすると思いますよ。豊洲自体、駅前のオフィス商業複合が出来ればさらに一変しますし、新市場も来れば全国区のブランドになります。豊洲西小学校も最先端の設備、4丁目の公団住宅も建て替えされ次々に街が新しくなっていきます。再開発がうまく行っているからこそプラスのドミノが発生している訳で、今後の開発計画見れば明らかに価値が上昇することが分かります。交通利便は最高とはいえタワマンとショッピングセンターのみの武蔵小杉がスミフ価格ながら坪400まで上がったわけだから、職・住・観光の複合開発が進む豊洲の相場が現在の坪300で止まる訳がありません。ちなみに4丁目の都営建て替えで2区画空き地が出来ますが、どちらかがマンションになれば駅2分で坪350余裕で超えますよ。おそらく。

豊洲は２・３丁目がブランドで４・５丁目は微妙とか言っている人は将来を見通す力がないと言わざるを得ません。デベは当然上記事情を分かっていますからある程度強気の価格で来るはずです。２・３丁目じゃないからここは坪280とか言っている人は素人ですね。

[838: 匿名さん]

４丁目の都営住宅建て替えは楽しみですね。
昭和大学病院の跡地も何ができるか、期待しています。

[839: 匿名さん]

そもそも350以下ではまともな物件は買えない相場だよ。
各自、面積を狭くするなどして対応するように。
駅遠物件だけは選んではいけない。
資産価値ゼロになります。

[840: 匿名さん]

のらえもんですら350万予想だよ。

[841: 匿名さん]

マンションの駅徒歩時間別の価格差ってどれぐらいあるの？（2010年11月）

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[842: 匿名さん]

>>840
のらえもんは350万なんて書いてないと
過去レスで反論されたはずだが。

[843: 匿名さん]

>>837
パークタワーは南側のセメント工場次第。
あそこに板状の高層マンションを将来もし建てられたら、壁に東と南を挟まれるようなもので
値上がりなんて無理。834が書いた通りで大通り沿いはアウトだし。

[844: 匿名さん]

のらえもんは、坪二百後半予想で、
地合いによっては、
もしかしたら三百超えるか…⁈
って感じのコメントだよ。

豊洲に坪350とか出す奴が情弱w

[845: 匿名さん]

のらえもんは350万に上方修正してたよ。

[846: 匿名さん]

買えない奴は千葉にでも行ったら？

[847: 匿名さん]

大丈夫！大丈夫！
300なんて超えないから。
三井は、誰かさんの心理学ではなく、ちゃんと市場見てるから。
本気で300超えると思う人は、ここを待たずに早めにKTTか中古を早く買えばよい。

[848: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょ（笑）
350以上は確定だよ。