パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[721: 匿名さん]

シンボルが価値たかいわけないでしょ
被災、永遠未完売マンション、枝川至近。

[722: 匿名さん]

５丁目、高値掴み、入通院患者至近。

[723: 匿名さん]

＞721
シンボルは3丁目だし、晴海通りからも離れていて
隣も大学で落ち着いているから
豊洲で一番環境良いんじゃないかな。
フォレシアできて、駅までほとんど濡れなくていけるし。
間違いなく豊洲で3本の指に入るマンションだよ。
個人的にはシンボルが1番。2番は隣のTTT。3番はツインとパークシティ豊洲。
あとは、どんぐりの背比べ。
因みに震災で液状化してたのは、1丁目と5丁目で、
5丁目の液状化はこのマンションが面してる通りじゃなかったけ？
枝川が悪いとは思わないけど、枝川の対岸は4丁目ね。

[724: 匿名さん]

確かにシンボル＞TTT＞PCT＞ツイン＞シエルでしょうね。
シンボルの駐車場のドイツ車の比率、半端じゃないからな。

[725: 匿名さん]

シンボルが地域NO１なのは豊洲民なら誰しも認識するところですが、ここはパークホームズ豊洲のスレなので、話を戻してもらっていいですか？

[726: 匿名さん]

シエルはUR兼用、分譲戸数僅か、購入者もほとんど投資目的と、特殊なマンションなので比べにくいですね。賃貸は大人気でほとんど空き部屋がありません。

[727: 匿名さん]

個別の部屋によって異なるけど、物件単位の現状の価値（＝相場）は、
TTT>シンボル＞PCT＞【パークホームズ豊洲】>ツイン＞シエル かな？

[728: 匿名さん]

>>722
高値にならなければ大丈夫！

[729: 匿名さん]

>>726
シエルのURは新築の時見に行ったが、玄関ドアがワンロックで防犯サムターンではないのに驚いた。

[730: 匿名さん]

サムターンめんどくさいから使ってない。

[731: 購入検討中さん]

豊洲はパークシティ豊洲の一人勝ち、シンボル、ツインはリセール弱いよ。

[732: 匿名さん]

パークシティは元が安かっただけ。
よって仕様も低い。

[733: 匿名さん]

中古で買うメリットがあまりない。

[734: 匿名さん]

パークシティは築年数の割に細部の劣化が激しいので、管理大丈夫？と思います。
すみふ系の方がそのあたりはきちんとしているようです。

[735: 匿名さん]

シンボルってまだ売ってんだよね・・・
ほんと住不はブレないねｗ

[736: ビギナーさん]

シンボルの中古を見に行きましたが、サイクルトランクがあるフロアの床がビキビキにひび割れてて恐ろしくなりました。
やっぱり制振・耐震マンションはやめたほうが良いかも。

[737: 匿名さん]

でも実際リセールはツインはともかくシンボルは良いんだよね。
まあ元が高いから買値とトントンで利益が出るわけじゃ無いんだろうけど。

[738: 匿名さん]

なんなの？！このシンボル押し
ナンバー1物件、売れ残りタイムナンバーじゃなくて？
一度も完売しないマンション、中古が常にでて、
たってから、いままで、いつでもだれでも住めるマンションでしょ。
高値つかみでさえ、よければ

[739: 匿名さん]

湾岸マンションは劣化が早いよ、覚悟しないと。

[740: 匿名さん]

内陸の方が劣化早いんじゃないかな。

[741: 匿名さん]

シンボルは欲しいけど高いよね。
年収上がったら中古で買いたい。

[742: 匿名さん]

>>740
バルコニーにある給湯器を見ればわかるよ。

[743: 匿名さん]

>>738
でもあんた買えねーじゃん

[744: 周辺住民さん [男性 10代]]

>>742
お前こそ何もわかってねーよ 笑

[745: 匿名さん]

バルコニーにある給湯器まったく問題ないけどね。
錆びひとつない。

[746: 匿名さん]

かえるよ、欲しくないだけ。
大体三井のマンションのスレでなにやってんのさ
三井とスミフじゃコンセプトがまるで違う

私はああいう真っ黒のオフィスビルみたいな
家は嫌だー。オフィスがタワーだから、会社にいるみたいな気分になる

[747: 匿名さん]

おしゃれさんは黒でしょ。
やっぱり。
白は汚れてすぐ古く見えるし。

[748: 匿名さん]

スミフと三井の違いより、立地の方が重要だと思う。

[749: 匿名さん]

>>745
給湯機より、雨どいを支える金具がうちは錆びてる。

[750: 匿名さん]

バルコニーの排水口から繋がるパイプの事な。

[751: 匿名さん]

＞７４９
雨どい？何処にあるかわからないけど、
バルコニーで錆びてるものなんて一切ないね。
エアコンの室外機も綺麗なもんですよ。

[752: 購入検討中さん]

パークシティの薄いピンクとブルーの築30年過ぎた公団マンションのようなデザインは間違いなく豊洲タワーNO.1のダサさです。特にタワーAのユニシス側はヤバす。

[753: 匿名さん]

シエルの屋上の四角い箱のようなものもイマイチだけど、あれ何？

[754: 匿名さん]

パークシティもシエルも、激安価格分譲で
庶民が買えた物件なんだから細かいこと言ってもしょうがない。

[755: 購入検討中さん]

ここのお隣のグランアルトの最新の中古の売り出し物件が4階75.53平米で4980万円。つまり坪218万です。築14年経過してるとはいえ、こういう状況を目の当たりすると、ここを坪300超えて買う勇気も余裕も私にはない。

新築だし仕様も上だしと何とか自分を納得させても1馬力1本のサラリーマンの私には坪270万が購入決断できる限界です。建設費高騰とか地下高騰とか今の市況についてはもちろん理解してますが、家計の状況から考えると本当に270が限界。皆さんは正直ベースでどうお考えですか？

[756: 匿名さん]

そんなもんじゃないかな。

[757: 匿名さん]

>>755
グランアルトは大通りに面しているから
敷地の価値はここよりも上でしょうね。

[758: 匿名さん]

逆でしょ。商業施設じゃないんだから。

[759: 匿名さん]

大通り沿いは、ガンになる確率高くなるよ。
マンションの価値としては最低。

[760: 匿名さん]

４Fだったら、坪２７０万くらいで買える部屋もあるんじゃない？

[761: 匿名さん]

グランアルトで我慢できるなら、そっちにした方が安くていいんじゃない？
震災直撃物件で、１４年落ち。
大京で東洋建設。もちろん耐震構造。今時ありえないと思うけどね。

グレード落ちまくりだと思うけどな。

[762: 匿名さん]

グランアルトと大して立地変わらないから、中古になったら同じような価格帯になって行くことを心配してるんじゃない？

[763: 匿名さん]

ありえないでしょ。
今から値上がりするのが目に見えてるのに。

[764: 匿名さん]

心配ならグランアルトにしたら？中古１４年落ちの４Fなら、ちょうど予算にあうんじゃない？

そもそも坪３５０万以下でまともな新築なんてなかなか無いよ。どこも駅遠物件。資産価値ゼロ。

[765: 匿名さん]

立地の似ているパークタワー豊洲が指標になるんじゃないかな。同じ三井だし。

[766: 匿名さん]

指標になるかな。あちらは仕様や外観もひどいし、何より大通り沿いで隣にコンクリート工場だからなぁ。

[767: 匿名さん]

パークタワー豊洲は最低物件でしょ。ディスポーザーすら無い。

[768: 匿名さん]

ララポのトナリったって、毎日あそこで買い物するわけでもあるまいし。ディスポーザーなしってありえないでしょう。

[769: 匿名さん]

あ、パークタワーとパークシティ間違えた。どっちもいらんけど。

[770: 購入検討中さん]

ラッキーナンバー350の方を含めて、皆さんご意見ありがとうございます。ちなみにグランアルトは皆さんに酷評されているパークタワー豊洲に比べて外観含めて仕様自体は悪くないマンションだと思います。また3棟構成で大通りに面していない部屋も多いですし、写真の通り今回の部屋は西向きでまさに、こことお見合いになる部屋でした。
ちなみに外国人の方や投資が入るタワーではない日本人向けのファミリータイプのマンションはこれからアホみたいに値上りするとは思えないんですよね。