パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[681: 匿名さん]

>678
騰落率で湾岸タワマン最上位は、かつて板がお祭り状態だった港南のシティタワー品川ではないかな？
中古価格は分譲価格の倍になっている。

[682: 匿名さん]

駅近こそ資産価値。
永遠に変わらない価値。

[683: 匿名さん]

駅遠物件は資産価値ゼロになるよ。

[684: 匿名さん]

ゆりかもめは、豊洲から新橋まででも370円くらいだよ。
そんなに高くない。
初期運賃が高いんだよねー。でも、30円くらいの話だけど。

でも、本数多くてとても便利だよ。時刻表見てごらん。

[685: 匿名さん]

>>675
三セクだし観光用だし過度の期待は禁物だよ
お台場に買物行く時は凄い便利だけどねｗ
五輪決まって環状化はあるかな？って期待したけど、
中央区は反発してるし都は金出す気もないみたいだしさ・・・
現経営陣に期待するよりサプライズで東急辺りが買収することを期待したほうがいいｗ

[686: 匿名さん]

東急はショボいので勘弁して欲しい…
やっぱり東京メトロが一番ですね

[687: 匿名さん]

>>677
そのロジックなら、早起きして千葉から通うのまアリだね。

[688: 匿名さん]

>>687
通うのも

[689: 匿名]

最近の豊洲の保育園事情はどうなんでしょうか？共働きなのですが、入園できないと引っ越しも難しいです。

[690: 匿名さん]

江東区も点数制で、保育の必要性が高いと認められる人から入れる。母親本人が正社員・フルタイム勤務・祖父母支援無しっっていうのが強いよね。知り合いの女医なんて、どこ引っ越ししても優先順位高くて確実に預けていた。ベビーシッター併用していて月に10万以上、保育料とベビーシッター、家政婦代に消えると言っていた。母親本人が医者・弁護士・政治家・まともな企業の役職あり正社員なんて鉄板だな。待期児童とは無縁。

[691: 匿名さん]

自分、医者、弁護士、政治家のうちのひとつですが、子供は待機児童です。
全然鉄板ではないですよ。

[692: 匿名さん]

これ読むと、「東京メトロ常務鉄道本部長が豊洲－住吉の鉄道建設は東京東部の鉄道ネットワーク充実に効果的と発言」とある。
地下鉄8号線は当分着手されないとおもっていたが、案外水面下で話が進んでいるのではないかという気がしてきた。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41854

[693: 匿名さん]

＞６９１さん　　

あなたのような優先順位の高い人が入れないとは・・　江東区の保育事情はよほどひどいんですねぇ。
「預けられれば働きたい」っていう人は、永遠に待期っていう事ですね。いやはや。

[694: 匿名さん]

うちは大丈夫でしたよ。

[695: 匿名さん]

千葉で我慢できるなら、千葉の方が安くて良いのでは？（笑）

[696: 匿名さん]

690さん
まちがってますよ、保育園は福祉です。経済弱者が優先されます。
正社員とか契約社員とか関係ないの。フルタイムで働いてたら皆同列
そして、そこから、世帯収入の低い人から優先
医師弁護士代議士1番最後よん。生活保護、フルタイムで働いてるのに世帯年収500以下とかなら鉄板

[697: 匿名さん]

1000戸級のマンション一つ建つと保育を必要とする児童が数十人から数百人は増えそうですね。

[698: 匿名さん]

そんなには増えないよ。せいぜい５、６名。
少子化だよ。

[699: 匿名さん]

勝どきは大江戸線しかなくて不便だし、古い建物が虫食いで残ってて、町並みがいまいちなんだよねえ。唯一、中央区ってのが良いところ。市場は豊洲に来ちゃうし。

[700: 匿名さん]

>>699
勝どきのスレでは豊洲のこと全然出てこないけどね 笑
張り合おうとしなくていいよ、レスの流れをぶったぎってまであなたも

[701: 匿名さん]

確かに勝どきの町並みは汚い。

[702: 匿名さん]

>>695
同じ理由でゆりかもめも避けたい。
できれば、江東区より中央区、中央区より港区が良いが、言い出したらキリがない。

[703: 物件比較中さん]

>>700
勝どきは、新橋指向ですね。

[704: 匿名さん]

まあ、好きな街に住めば良いよ。

[705: 匿名さん]

資力の範囲内で好きな街に住んでいった結果、今の相場が出来ているわけで、、、。

江東区と中央区、どちらが人気かは明らかですね。

[706: 匿名さん]

今の所、豊洲有利ですかね。

[707: 匿名さん]

昔は豊洲も坪160万で買えたのにね。
今では都心並みだもんな。。。

[708: 匿名さん]

＞705
中央区でもピンキリでしょ。
晴海や勝どきなら江東区の豊洲の方が良いなあ。
個人的にはこんな感じ。

佃,豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞東雲＞有明,辰巳

[709: 匿名さん]

>>708
豊洲が佃と同じとか、ギャク？ww
客観的に見て、豊洲は良くて勝どきと=。

[710: 匿名さん]

これ、書き手が佃あたりに住んでそうなので、贔屓目があるでしょうが。豊洲の評価です。


http://s.ameblo.jp/smiletoyann/entry-11469860286.html
そもそもパパたちは、たとえば銀座の一流出版社勤め、とはいえサラリーマン、大金持ちではない。
タワーマンション住まいで一見華やかな生活、とはいえ、リッチとは言えず、マンションの部屋から見える佃のリバーシティ21に住んでいるような「本物の金持ち」からすると明らかに「格落ち」。「ぎりぎりアッパーミドル」くらいの微妙な生活感。
でもだからこそ、名門私立幼稚園、名門私立小学校に娘を入れて、「上流」に混じりたい、という切なる上昇志向。

[711: 匿名さん]

佃は少し古いかな。
街並みも佃より豊洲の方が綺麗だし。
豊洲の方が商業施設もあって便利。
今後、駅前もこれまでで最大の再開発が待ってるし。
また、商業施設が入るんでしょ。上層階にはホテルも入るとか。
市場も来る。
やっぱり豊洲の方が良いなあ～。
江東区ってのがイマイチだけどね。

[712: 匿名さん]

佃＞豊洲＞月島＞勝どき＞晴海＞東雲＞有明＞辰巳ですね。

[713: 匿名さん]

>>708
あなたの豊洲愛に爆笑したわww
マンションの平均的な価格帯通りだよ。豊洲は勝どき晴海に並べたらガッツポーズなんじゃねぇの

[714: 匿名さん]

＞711
ですよね。
豊洲は、まだまだ伸び代があるのも良いね。
佃は落ちるだけだから。

[715: 匿名さん]

お年寄りに優しく、お子さんたちの健やかな成長を見守る愛情あふれた街
ワンちゃんやネコちゃんも楽しく過ごせ、明るい未来が待っている街。
それが豊洲です。

[716: 匿名さん]

確かにワンちゃんに優しいよね。
ペット同伴で入れるレストランがあるところが有難い。

[717: 匿名さん]

まあいいんじゃない？

豊洲が良い街になったのは事実なんだし。

[718: 匿名さん]

>>712
豊洲のマンションでも四丁目のパークタワー豊洲とシンボルでは価値は大違いです。エリアではなく、マンション単位で評価しないと意味がないないなぁ。

[719: 匿名さん]

>>718
評価と言っても、分譲当時に激安だったパークシティを
高い中古価格で買う人もいるからなあ。
で、更に
分譲当時に同じく激安だったシエルを高く中古で買う人もいる。

しか〜し、豊洲民はシエルを高く評価はしたがらない。

[720: 匿名さん]

江東区だ、中央区だの違いは、大人より子供の世界で大きく関わってきます。
深川・木場・東陽町・砂町・大島・亀戸の子どもたちと同じグループ（教育委員会）に属して行きます。当然ですが。

[721: 匿名さん]

シンボルが価値たかいわけないでしょ
被災、永遠未完売マンション、枝川至近。

[722: 匿名さん]

５丁目、高値掴み、入通院患者至近。

[723: 匿名さん]

＞721
シンボルは3丁目だし、晴海通りからも離れていて
隣も大学で落ち着いているから
豊洲で一番環境良いんじゃないかな。
フォレシアできて、駅までほとんど濡れなくていけるし。
間違いなく豊洲で3本の指に入るマンションだよ。
個人的にはシンボルが1番。2番は隣のTTT。3番はツインとパークシティ豊洲。
あとは、どんぐりの背比べ。
因みに震災で液状化してたのは、1丁目と5丁目で、
5丁目の液状化はこのマンションが面してる通りじゃなかったけ？
枝川が悪いとは思わないけど、枝川の対岸は4丁目ね。

[724: 匿名さん]

確かにシンボル＞TTT＞PCT＞ツイン＞シエルでしょうね。
シンボルの駐車場のドイツ車の比率、半端じゃないからな。

[725: 匿名さん]

シンボルが地域NO１なのは豊洲民なら誰しも認識するところですが、ここはパークホームズ豊洲のスレなので、話を戻してもらっていいですか？

[726: 匿名さん]

シエルはUR兼用、分譲戸数僅か、購入者もほとんど投資目的と、特殊なマンションなので比べにくいですね。賃貸は大人気でほとんど空き部屋がありません。

[727: 匿名さん]

個別の部屋によって異なるけど、物件単位の現状の価値（＝相場）は、
TTT>シンボル＞PCT＞【パークホームズ豊洲】>ツイン＞シエル かな？

[728: 匿名さん]

>>722
高値にならなければ大丈夫！

[729: 匿名さん]

>>726
シエルのURは新築の時見に行ったが、玄関ドアがワンロックで防犯サムターンではないのに驚いた。

[730: 匿名さん]

サムターンめんどくさいから使ってない。