パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[581: 匿名さん]

逆に350さんに質問です。

350の根拠は何ですか？
「三井が言った」という真偽も分からない噂ですか？
それとも貴方の願望ですか？

[582: 購入検討中さん]

>>581
読み直せばいいじゃない。
自分が現実に眼を背けてるだけなんだから。

[583: 匿名さん]

現実に目を背けちゃだめだよ。

港区の三井のタワーマンション。当然内廊下仕様。
高層階東京タワービューの絶景部屋で坪330万。

江東区の外廊下マンション。
坪350万。


ありえない。

[584: 匿名さん]

>>582
読み直しても
三井が言った（真偽不明）、待てば待つほど値上がりする、金の無いヤツは駅遠に住めばよい、
くらいしか見当たらないんですが？

逆に安目の予想には理由が書かれていることが多い。
その内容に少しでもミスや勘違いがあると、高め希望の人は、嬉々として突っ込みますよね。

もし、350に本当に根拠があるなら教えて下さい。

[585: 購入検討中さん]

>>580
あなたは本当に購入したいと思ってKTTとここを比較検討していますか？GFTとここを比較検討していますか。
それぞれがいくらだったらどちらを買いますか？
買う気もない人の「べき論」に何の意味があるのでしょう？それこそ「荒らし」の類になってしまいますよ。

[586: 匿名さん]

>>583
江東区の外廊下のマンションに加えて、「眺望なし」「豊洲の駅近とはいえ、不人気の5丁目」を追加願います。

自分は、眺望だとか地名は気にしませんが、気にする人も多いですよね。
だから、値段にも反映される。
逆に言うと、気にしない人にとっては駅近を割安で買えるチャンス！

[587: 匿名さん]

みんな購入検討中さんをまともに相手しないほうがいいですよ。この方おそらく以前心理学を駆使して坪350と分析（笑）といった人です。結局その時も根拠は書ききれないとか意味不明な逃げでそのまま強引に坪350を連呼。最近はＧＦＴとかＫＴＴとは購入層が違うとか一般論述べてそれを根拠(笑)に坪350ですか。

ＧＦＴ購入済みとかも多分ブラフでしょう。いかにも不動産を理解している風な書き込みしてますが、上のやり取りみてても全般的に失笑物の相場観ですね。「三井さんが坪350と言ってる」のなりすましじゃないかとすら思いますよ。

[588: 購入検討中さん]

>>584
根拠となる事項のまとめとしては≫529、≫542さんが長文書いてくれてるのに、それ読んでも自分なりに読み取れないの？
別に≫529、≫542さんが高値論者って言ってるわけじゃないよ。でも、300以下になるわけないことぐらい判るでしょ？

[589: 匿名さん]

>>585
580ですが、自分はKTTは検討しましたよ。
KTTも気に入っていたし、割安なのは分かるのですが、絶対額が予算に合わず断念しました。

ここは外廊下を除けば、気に入ってます。
無駄な施設が少なく、イニシャル、ランニングコストが下がることも魅力です。
でも、万一、ここが高ければやむをえず中古を買うつもりです。

ちなみに、あなたは、どの物件と比較検討しているんですか？

[590: 購入検討中さん]

>>587
もうやけくそですね(笑)
それではおやすみなさ～い。

[591: 匿名さん]

>>588
529さんと542さんは300を切らないと思うって言ってるだけであって、350なんて言ってないですよね？

正しいかどうか別にして、なんとなく理屈を説明しているのは280〜320くらいです。

じゃあ、まずは350は根拠無しってことでいいですか？

[592: 匿名さん]

>>590
なんで587さんがヤケクソになる必要があるんですか？

むしろ貴方の方が、理論的には追い込まれているように見えますが、、、

心理学を駆使すればこの状況を脱出できますか？

[593: 匿名さん]

もういいじゃん。350万で。
わざわざ低年収の人に売る必要なんて無いんだから。

[594: 匿名さん]

別に350でも違ってもこちらを購入したいと思っていますが、低年収の人にとか金のないヤツは田舎にとか、そういうことばかり考えてる人と同じマンションになるのは嫌だなぁ…

[595: 匿名さん]

>>593
なんかレスしたら負けのような気もするが…

貴方は、どれくらいの年収で、どうしてパークホームズ豊洲を検討されてるんですか？

[596: 匿名さん]

収入高い方が何かと良いですよ。

[597: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>595さん
おやめなさい。
放っておくのが一番ですよ！

貴方がここを検討されてみて良いと思えば買えば良いだけです。あと、確かに住宅は年収との関連性が深い点は事実ですが、必ずしも年収に比例して住宅購入費にかけられる(人によってはあえてかけない)ではないと思っていますよ。家族構成や貯蓄状況、趣味等への支出などのお財布事情によっても住宅購入にかけられる金額は様々。

静かに情報を待ちましょう！

[598: 匿名さん]

>>583
それGFT？港区といっても芝浦とか山手線外じゃ牛後。高輪、白金のような羨望のエリアと違うし、あくまで私見だけど豊洲と大差ないなあ。

[599: 匿名さん]

>>594
マジか？
あなたは、値段に関係なくこの物件買うんだ。
スゲーな。よっぽどのお金持ちなんだな。

だったら、いっそのことシンボルのプレミアムなんてどう？
確か一戸だけ残ってたよ。
中古はイヤだけど豊洲が良くて値段関係ない、ってシンボルの営業が聞いたら、泣いて喜ぶお客さんだね。

[600: 匿名さん]

タワーは、ランニングコストが高すぎるから、こっちの方が良い。

[601: 匿名さん]

>>600
イニシャル、ランニングともにコストは低いに越したことは無いよね！

[602: 匿名さん]

結局、昨秋から坪単価の話ばかりですね…。
他の話題はないのでしょうか。

[603: 匿名さん]

>>602
他の話題を出してもイマイチ続かないんですよね。出してみますか、

豊洲駅の駅内広告ですが、ベイズと晴海と佃のマンション広告は出ているのに、なぜパークホームズは出てないんですかね？　

[604: 匿名さん]

必要十分な広告宣伝費で抑えようとしているためとか。
インターネット上で集客を図れば十分な気もします。

[605: 匿名さん]

以前はタレントや俳優が宣伝しているマンションがよくありました。
最近も見かけますが、販売の途中からは起用されなくなったりしているようです。

[606: 匿名さん]

>>598
もう少し不動産のこと勉強した方がいいよ。

[607: 匿名さん]

>>604
同じ三井のパークタワー晴海は宣伝してるので、良くわからないのですよね。豊洲駅近なら宣伝しなくても十分集客可能と思っているのでしょうか。

このマンションは豊洲に住みたい人が狙いで、晴海は湾岸広域のイメージで売ろうとしているのかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

晴海は駅遠すぎて、買おうって人にアピールするには豪華にするしかないんだよ。。。
まぁ、駅遠くても良い人にとっては良いことだけどね。
駅遠すぎて資産価値はゼロだよ。

[609: 検討者さん]

パークタワー晴海は目玉物件だから力が入るのは当たり前。今までやったことない企画だし、ああいうのはデベも楽しい、業界も注目している。

一方パークホームズみたいな量産型ザクの企画・営業はデベには退屈だけど地味な小銭稼ぎになるからやらないといけないしね。

[610: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[611: 匿名さん]

>>606
勉強ねえ、、、。
芝浦より豊洲に住みたいんだよね。

[612: 物件比較中さん]

芝浦は微妙だなー。湾岸の解放がないよ。

[613: 物件比較中さん]

芝浦は微妙だなー。湾岸の解放感がないよ。

[614: マンション評価好きさん]

芝浦はいいとこなのはわかるけど湾岸だけど港区だから高いしね。そもそも芝浦買える財力あったら豊洲検討してないですから。スレ違いかな。

[615: 匿名さん]

中央区ブランドにしがみつきたい人は晴海へどうぞ。
港区ブランドにしがみつきたい人は芝浦、港南へどうぞ。
実利を取りたい人は豊洲へどうぞ。

[616: 匿名さん]

そうですよね〜 安いから自分を納得させて豊洲を検討してる。お金の心配なければ、都心3区(千代田区・港区・中央区)がいい。

[617: 匿名さん]

同感。でも、豊洲に折角住むなら２or３丁目かな。

[618: 匿名さん]

鶏口となるとも牛後となるなかれ。

[619: 匿名さん]

確かに豊洲に住むなら2丁目か3丁目です。
4丁目に住むくらいなら東雲の方がいいです。
1丁目は全体に古いタワマンばかりで寂れ感あり。
5丁目は再開発に期待。6丁目も楽しみですが、駅から遠いね。

3丁目＞２丁目＞5丁目＞6丁目＝1丁目＞4丁目でしょうか？

[620: 匿名さん]

>>614
すごい決めつけだな。
わざわざ豊洲スレまできてご苦労なこった。

[621: 匿名さん]

芝浦って何がいいところなの？
港湾労働者の街ってイメージしかないけど。

[622: 匿名さん]

>>619
新豊洲はゆりかもめ最寄りですから土地価値は低。

[623: 匿名さん]

>>619
2丁目、3丁目以外は、似たようなものです。
その微妙なランク付けって、凄く井の中の蛙な感じがする。
豊洲と聞いて、普通の人がイメージするのは2丁目と3丁目だが、そこでさえ都心3区からはバカにされる。
ヒエラルキーを気にするんだったら、豊洲はやめた方がいい。どうせ豊洲の何処に住んでいても足立ナンバーだし。
利便性や合理性を考えるなら、何丁目かより、個別物件の良し悪しでしょ？

[624: 匿名さん]

> 614
> 芝浦買える財力あったら豊洲検討してないですから。スレ違いかな。

> 616
> そうですよね〜 安いから自分を納得させて豊洲を検討してる。お金の心配なければ、都心3区(千代田区・港区・中央区)がいい。

芝浦の新築三井のタワーは坪200万円台からありますよ？
高層階も坪330万ほどで相当安いです。
豊洲の方が高いとか騒いでる人もいましたよね。
お金がないなら、むしろ安くて資産価値の下がりにくいGFTを買った方がいいですよ。

[625: 匿名さん]

＞６２３
町の美しさがまったく違うよ。
２，３丁目はIHIの土地を一体的に開発したので、
統一感があります。
三つ目通りを境に別の町です。
知らずに豊洲買うと後悔します。
駅5分は魅力だけどね。

[626: 契約済みさん]

豊洲内で丁目のことをやたら言う人がいるけど、2.3丁目の綺麗なタワマンの恩恵受けまくってる団地型とか古いハイツとかに住んでて、新しいマンション買う財力ない人なのかな？と仮定してみた。
現在豊洲という冠で売ってるマンションはごまんとあるけど、まず、住所が豊洲じゃないとこ多いので
塩浜しかり枝川しかり、豊洲1〜6は全然よいし、5.6は伸びしろが半端じゃない。
豊洲の繁栄を一緒に喜ぶべき。大体俯瞰でみたら、3つ目は都心より外側。晴海通りに近い方がよいのに
3つ目連呼する人って、自分には選択肢がなくめいっぱいのメリット受益者のひとりよがりコメントっぽい。
だって、新しくできた街はこの江東区の中ではどこも綺麗だもの

[627: 匿名さん]

>>625
624ですが、豊洲の中では2丁目、3丁目がアタマ一つ抜けているのは合意します。
ただし、やはり江東区であり、現在、新築のマンションはありません。
そして、自分が言いたかったのは、それ以降のランキングが無意味だということです。
駅近は魅力だけど5丁目だから良いってのは、無理があると思います。

[628: 物件比較中さん]

都心が良いと連呼するしつこいのがいるけれど、豊洲付近を考慮する人たちは、豊洲の環境を求めているんだよ。公園が多く、道も広く、子育て環境に最適なところだよ。都心はどこもごみごみしていて、子育てにはきついよ。

[629: 匿名さん]

2丁目は文句なし。でも、3丁目はどうかな。
確かに整備はされてるけど、裏の運河は微妙だし、ビバホームだよ。
私は、今後の伸びしろや水と緑があって住んでて落ち着くのは、5丁目や6丁目かなと思う。

[630: 匿名さん]

>628 子育ての世代はな。 みんなが子育ての世代なのではないから一括りにするな。