パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[469: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では仕方がないのでは？

[470: 匿名さん]

>>469
出た！待てば待つほど。
三井が言ってた、もやっぱり出たね（笑）

という訳で、270でよろしく！

[471: 匿名さん]

320以下にはなりえないでしょう。
焦点は350を超えるかどうか。

[472: 匿名さん]

過去スレで、
三井に聞いた時期で価格が違う
客の顔色を見て価格を変える
とか主張した人がいるのに
「三井が言ってた」と古いことを繰り返すのは無意味。

[473: 匿名さん]

だからー、価格はもうちょい待てばー出るからよー。
お前ら待てねーのかよ。子供かよ

[474: 匿名さん]

購入側でも高値がついて欲しいっていう人がいるのも理解できる
自分が住む所が周りのマンションよりランクが下とか見られたくないんだろうな

[475: 匿名さん]

>>474
イヤ、理解できない。

割高が良いの？
なら、ドトゥール買えば？

[476: 匿名さん]

高いとか安いとかではくて
ココが良いからここのスレにいるんでしょ
なんで他物件を進めるのか理解出来ない

[477: 匿名さん]

あまりに350350連呼する人がいて不思議です。
同じ三井の物件で、山手線の駅徒歩9分のGFTが坪300万弱からの値段で今まさに売られているんですよ？
眺望もこことは比較にならないくらい素晴らしい港区のタワーマンションが。

なんで江東区のパークホームズ物件がそれより高くなるんですか。あり得ないでしょう。
どういう立場の人か分かりませんが、無理な煽りはやめましょう。

[478: 匿名さん]

>> No.437
>> by 匿名さん　2015-01-23 08:10:16 投稿する 削除依頼
>> GFTは380万だよ。300は最低価格。
>> 最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

こういう嘘を書くのも意味不明。
GFTは㎡単価100万切ってる部屋がかなり多い。
33階（上から２番目の高層階）ですら坪330万だよ？
33階 3301 南西角 82.51m² 3LDK 8,390万円
33階 3304 西 78.18m² 3LDK 7,750万円
33階 3308 北 58.60m² 2LDK 5,790万円
33階 3312 北角 68.66m² 2LDK 6,850万円
33階 3319 東 76.67m² 3LDK 8,290万円
33階 3322 南 72.45m² 3LDK 7,550万円
最低部屋どころか、東京タワーとか東京湾が見渡せる絶景部屋ばかり。

繰り返し350万と主張し続ける人は一体どういうポジションの人？

[479: 匿名さん]

>>478
GFTずいぶん安いんですね。最近の豊洲は割高過ぎんのかな？ちょっと前までは200でも高いって感じだったからね。

[480: 匿名さん]

>>478を見ると、ここが350になる可能性は0だね。
パークホームズ豊洲とGFTは同じ三井だし。

[481: 匿名さん]

>>478
書いてることは本当だけど、低層でも似たよう値段だし、坪300で買えたのはお見合い最低部屋です。

第一期の高層階は今売ってる部屋に比べて割安感ありましたね。三井が住友みたいな売り方するなと思った記憶があります。

[482: 物件比較中さん]

>>478
ポジション関係ないでしょ。
世の中の動きが見えてるか見えてないかの差だけ。
GFTとここを単純に比較している時点で無知過ぎる。性格が違いすぎ。
現地見てないでしょ？第1期の時点では相当ネガティブに見られていた事実とか知ってます？あ、ちなみに私GFT投資で1期に買ってます。
豊洲徒歩5分は、現実に生活をする場所として魅力的。価値を感じる人は多いよ。少なくとも三井はそう見てる。外部評価は武蔵小杉と似てる。

[483: 匿名さん]

武蔵小杉で平均400の時代ですから、豊洲で平均350はあり得る話ですネ。

ただ、豊洲2、3丁目の中古が平均300弱での成約ですから、新築プレミアと昨今のアゲアゲ相場を加味すれば、ざっくり1割以上の割増プライス、アッパー平均330で死語ファイナルアンサ〜ネw

GFTが引き合いに出されるのが不思議ですネ。
GFTはペントハウス含めて平均340弱だったと思いますが、あの利便性の良い立地の割りに非常に買い得ですネ。
1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。
天下の三井なのにネ。

GFTはまだ間に合うかも知れませんが、急がないと厳しいネ。
あ〜豊洲検討層とは被らないかネ。
ちなみに、私GFT投資落選組ですネ。
つまり、投資部屋は完売ネ。

[484: 匿名さん]

仕方ないと思いますよ。
川崎の武蔵小杉ですら４００超えてきた時代ですから。
豊洲が４００超えてもおかしくないでしょ。

もう、駅徒歩５分で幹線道路沿いではない物件ってなかなかでてこないでしょうし。

３５０万なら安い方じゃないですかね？

[485: 周辺住民さん [男性 30代]]

検討者に連絡がきてて、280だそうです。信じます？

[486: 匿名さん]

まぁ、ちょっと嘘くさいかな。
この相場だと３００以上は確定したようなもんだし。

[487: 匿名さん]

のらえもん予想だと３３５万ですね。
あの人は、下に外す事が多いから３５０はありえる話。

[488: 匿名さん]

>>487
のらえもんさん、そんな予想書いてないですよ。

>>485
私には個別に連絡（電話）来てますが、価格がわかるのは４月になるそうです。

[489: 匿名さん]

のらえもんさんは「確実に３００超えるだろ」ですね。

[490: 匿名さん]

３５０万以上４００万以下が妥当なところじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

私はGFTより高くなることは無いと言われましたよ。

[492: 匿名さん]

ありえないでしょ（笑）
GFTって資産価値ゼロだよ。駅遠物件。

三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、仕方ないじゃないの。待ってればいいのよ。

[493: 匿名さん]

夢見ても無駄。

３５０万は確実に超えてくるよ。

[494: 匿名さん]

> 483
> 1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。

GFTって値上げされたんですか？
次期販売部屋でも、
北の角部屋70A（65.56㎡）が6010万円〜（坪303万〜）とかだけど。

人気の西向きの次期販売部屋が、たとえば
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

値上げして坪290万って値上げする前はいくらだったんですか？

[495: 匿名さん]

値上げしたのは西向きだよ。

[496: 匿名さん]

>>495
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

つまりこれが値上げした価格ってこと？？？？

[497: 匿名さん]

その高層階部分だけだよ。
あのあたり、スーパーすら無いような荒涼エリアだよ。駅までも１０分。
資産価値無しに１５０万以上出してはいけない。

[498: 匿名さん]

GFTの話題はあっちでやってくれ。これ以上やるなら削除依頼しなければいけなくなる。

[499: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/399-402/
ＧＦＴは駅遠くないよ。最寄りは6分だし、徒歩10分以内に多くの路線を使える。
--
ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策

[500: 匿名さん]

ここがGFTより高くて当然なんていう無理煽りが荒らしを呼ぶ。
三井自身がGFTの方を格上に設定しているのは明らか。
もうやめましょう。

[501: 匿名さん]

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[502: 匿名さん]

芝浦は住みやすいし、良いマンションだと思いますよ。
同じ三井の仲間ですし、煽るのはやめて下さい。

[503: 匿名さん]

まぁまぁ。

三井さんが350万で売るって言ってるんですから、従いましょうよ。
条件の悪い部屋なら安く買えるでしょうし。そのあたりを選んだら？

それでも買えなきゃ、もう駅遠物件とか、郊外とか行くしかないわけで。。。

[504: 匿名さん]

芝浦は埋立地っぽさが前面に出しすぎな感じもあるけど、まぁ、、、、どこでも住めないってことは無いと思います。
不便なのは不便だろうなーーと。

[505: 匿名さん]

三井さんは250って言ってましたよ

[506: 匿名さん]

200万円台だと、そもそも信頼感が無くなるのでは？（笑）

[507: 匿名さん]

少なくとも300超えは確定ですからねえ（笑）

[508: サラリーマンさん]

いい加減GFTの話はやめて欲しい。そもそも港区芝浦と江東区豊洲が同じ土俵のはずがない。身をわきまえるべき、だが、ここは良いマンションになると思う。

[509: 匿名さん]

三井さんが350万で売るって言ってるのに、何言っても無駄だと思いますよ。

[510: 匿名さん]

>>509
三井が350と言った証拠を出してくれ。
そしてその値段を変更しないという念書を出してくれ。

じゃなければ、三井が言ってたという話は終了！
誰も信じてないから。

[511: 匿名さん]

三井さんが250って言ってるのだから、期待して待ちましょうよ。
本当は250でも高いんだけどね。

[512: 匿名さん]

匿名掲示板で何言ってるんだか。。。

今から発売する物件が、今までの物件より高くなることは理解されていますか？

武蔵小杉でも坪４００万超えてる現状で、安値期待しても無駄だってことは理解されていますか？

豊洲の中古だって、どんどん値上がりしてるのに、新築が安く買える訳ないでしょ。。。

[513: 匿名さん]

>>512
そうだね。
高層、内廊下、パークタワーブランド、眺望あり、豪華施設なら350超える可能性も十分有ったでしょうね。

でも、ここは利便性、合理性、適正価格を求める人向けの物件ですよね。
GFTより高い値段がつくはずがない。

[514: 匿名さん]

350以上は確定と言って良いでしょう。
今から売り出し物件は高くなりますし。

そもそも３５０万以下だと、駅遠物件しか買えないでしょ？
駅遠物件でいいなら、３５０万より安く買えるんじゃないですか？（笑）

[515: 匿名さん]

まぁ、武蔵小杉でも４００マン超えてるからね。。。
ここが４００マンになる可能性も高いし。。。

３５０なら安いほうだと思うが？

[516: 匿名さん]

駅遠いけどタワーのBAYZと、駅近いけど低層眺望望めないここと同じくらいの価格では？つまり坪265万くらい。
幅をもって坪260-280万がいい線でしょう。それでも高いくらいだけどね。豊洲の価格は既にピークだから、アップサイドよりダウンサイドリスクの方が高いよ。

[517: 匿名さん]

三井の営業からＧＦＴより坪単価高くなることはあるわけないと言われましたが．．．

そりゃ当たり前でしょ、例えば330でＧＦＴと同じ坪単価なら、ほとんどの人はＧＦＴ買うわい。350って豊洲買う層の値段じゃない。そんな値段ありえません。

[518: 匿名さん]

武蔵小杉の坪400とか誰かが書き込むから坪350連呼が復活したじゃないですか・・・

今更言うまでもないけど、あれはグランツリー真横で南地域最後のタワー物件だから、再開発ラストに良いとこどりするスミフ戦略により超ＫＹ価格になっただけ。スミフも最初は坪320位で売ってました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...

ＤＴと同じく１期がスミフ的には売れ過ぎ(笑)と判断したのかＤＴ以上に爆上げして、当然の如く検討者ドン引きで契約も鈍ってる模様です。武蔵小杉の坪400なんて立川プラウドの坪340を引き合いに出すのと同じく全く参考にならない。あれ引き合いに出してここ坪350でも安いとかいうなら、GFTは坪450、KTTも坪400まで上げないと（笑

まともに相手するもの疲れるけど、坪350さんは何が目的なの？某新豊洲物件の値上がり期待？もしくはそっちへの誘導？すでに残り35戸でそれは無いか。