パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[421: 匿名さん]

350確定なんだから、何言っても無駄でしょ（笑）

そもそも350万程度で高いと思うような年収のマンション買っちゃダメ。
これ以下だと、荒涼なエリアか駅遠物件か、郊外しか買えないでしょ。、どれも資産価値的に買っちゃダメ。
都内でまともな物件は350万円から。

[422: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では仕方ないと思うな。

[423: 匿名さん]

414のどこにロジックが（笑）
買えない現実を認めきれず思考停止したのだろうか。

[424: 匿名さん]

三井さんは350前後で売ると言ってるのだから、その位なんだと思いますよ。

[425: 購入検討中さん]

350では売れないだろうな。そんなに出せる人は、もっと他のエリアか、もっと広い物件買うよな、フツー。
ま、本当に350で売るなら、逆に見てみたい。外国の方ばかりのマンションになるんじゃないかな。日本人の感覚ではそんなに出せないよ、この物件に。

[426: 匿名さん]

>>423
坪350説のどこにロジックが（笑）
三井さんが坪350と連呼するなんの根拠もない書き込みだけですよね（笑

[427: 匿名さん]

>>425
外国の方って主にC国の人でしょ？
あの人達はこの物件買わないよ。
だって、眺望とか豪華共有施設をメチャクチャ重視するからね、あの人達。
平均320くらいを越えたら、結局、誰も買わなくなる。
デベもそれくらいは分かってるよ。

[428: 購入検討中さん]

>>427
なるほど、確かに外国の方向けとしては地味ですよね。
おっしゃる通り、320越えなんかだったら、誰も買わないですよね。

[429: 匿名さん]

ご年配の方には駅近が良いと思いますよ。
そもそも３５０万以下だと、まともな物件はありませんよ。
駅遠物件とか、団地みたいなマンションとか。

[430: 匿名さん]

三井さんが３５０万で売ると言ってるんですから、仕方ないんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

平均坪350万になるかどうかわからんが、この立地と仕様で坪300万は安すぎると思う。
300なら即完売すると思うけど、企業側の戦略としては失敗だから、330-350くらいで落ち着くと思うよ。

[432: 物件比較中さん]

>>427
そうですね。豪華施設をめちゃくちゃ重視して、めちゃくちゃな使い方をします。なのでそういう方たちが好まないマンションを選びたいと思います。

[433: 匿名さん]

港区の大規模タワー、山手線田町駅徒歩9分になるGFTですら300で買える部屋があるのに、誰が江東区に350出すんだよ。
GFTが300で豊洲が350ならGFT買うだろ、普通。

[434: 匿名さん]

徒歩５分と徒歩９分を比べてどうするよ。。。
しかも、田町ってなんもないぞ。埋立地で。どっちが住みやすいか考えてみたら？

[435: 匿名さん]

最近は豊洲もブランド化してるし、駅徒歩５分はやっぱり大きいよ。
しかも、駅近なのに幹線道路沿いじゃないって、相当貴重よ。

[436: 匿名さん]

三井さんが350万で売りたいっていうのを止められるかな。
アンケートとかで文句を書けば安く買える？

無理だと思うけどな。

[437: 匿名さん]

GFTは380万だよ。300は最低価格。
最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

[438: 匿名さん]

同意。
GFTは港区といっても山手線外側だし、同額だったら私なら豊洲を購入するかな。

[439: 匿名さん]

GFT は駅徒歩10分。

資産価値ゼロです。

[440: 匿名さん]

414さんの意見が一番信憑性があるね。少し高いけど280前後で落ち着くんではないかな〜。