パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[41: 購入検討中さん]

坪280でしょ。300超えたらアホ以外買わない。

[42: 匿名さん]

営業の方から情報頂きました。平均坪単価320万円を予定しているそうです。

[43: 匿名さん]

まあ妥当なところですね！

[44: 物件比較中さん]

>>42
それ違うと思いますよ。
晴海が平均坪単価@３３０、ここが３５０と聞きました。
多少の調整はあるかもしれませんが。

[45: 匿名さん]

私も坪単価は３５０万前後と聞いてます。
320は別物件ではないですか？

[46: 購入経験者さん]

聞きました！聞きました！でも、皆違うことばっかり。
俺も聞いたよ、壷1,000万！

[47: 匿名さん]

結局、坪350万が正解かね。

[48: 匿名さん]

立地は合格。

デベも一流、施工も一流スーパーゼネコン。

普通に考えたら３５０超える事くらい想定の範囲内でしょうに。
あまり、購入経験の無い方なのかな？

[49: 匿名さん]

坪350なら適正価格でしょう。
400なんて有り得ない高値連呼も困りますが、300以下のような有り得ない低価格連呼もオカシイと思いますよ。
値上がり相場では予想は難しいでしょうが、相場観を養うことは大事ですよ。

[50: 匿名さん]

勘違いじゃない？

[51: 匿名さん]

買うか買わないかなんて、収入が多いか少ないかの違いでしかないんだから、高収入の人が買えばいいんじゃないかなと思います。

その方が、住民層もよくなりますし。買えない人は無理せず千葉にでも行ってもらった方が良いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

豊洲駅近の中古人気タワーが270～なのにパークホームズが350って無理がありはしませんかね。
いやタワーじゃなくても高台の住宅地の低層マンションとかなら分かりますよ。
ここってスターコート豊洲のような団地型の上位版ですよ？

[53: 匿名さん]

なぜか高値を期待しているコメントが多いね

[54: 匿名さん]

震災直撃した築６年の耐震マンションでも３００万超えてるようですけど？？

[55: 匿名さん]

高値期待で４００万や、安値期待で３００万連呼してるのは、相場を知らない人でしょう。

適正値は３５０前後です。

[56: 匿名さん]

350なら安い方じゃない？

[57: 匿名さん]

>>52
スターコート豊洲の裏手の１年ぐらい前に分譲してたオークプレイス豊洲は坪単価安い部屋は170万ぐらいからあった。
タワーでもないのに350とか高値掴みすぎるんご。

[58: 匿名さん]

正月あけてまた坪単価の話ばかりになりましたね。
また繰り返しでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>31
4とか都心や都心周辺部で当てはまるマンションないんじゃないかな…。

で、全滅でもなんでもありませんよ。半分以上はクリアですね。

[60: 匿名さん]

>>58
繰り返しておかないと、価格発表後に
「予想より安い、思ったより安い」って書き込みができないからでは？