パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[401: 匿名さん]

何でディスポーザネタが書かれているのかと思ったら
パークタワーには無いからですか。

パークタワーにディスポーザが無いのは、別にコストダウンではなくて別な理由だそうですから。
それに各階ゴミステーションに生ゴミまでかまわず捨てられるので、ある意味便利でしょう。

[402: ディスポーザーいらんいらく戦争]

うちもディスポーザーあるしかっかいごみもあるよ！だからニオイは気にならないよ！数年住んで売ればあともう少し埋め立てでも家賃ただになるよというかたぶん

[403: ディスポーザーいらんいらく戦争]

豊洲ではないけどダブコンからスタートしたんだけどダブコン安かったよー

[404: 購入検討中さん]

>>397
まあ、それで結局340ちょい平均ぐらいで落ち着くんでしょうね。

[405: 匿名さん]

各階ゴミに生ゴミ捨てたら、相当臭そうですけどね。。。
各階ゴミすてられるなら、ディスポーザー必須だと思うのですが。。。

[406: 匿名さん]

やっぱり３５０万は確定なんだろうな。安くなったとしても５万程度だろうし。

かといって、中古もどんどん値上がりしてきてるし、焦るわ。

[407: 匿名さん]

>>406
大丈夫だよ。
平均では300くらい、パンダ部屋は270〜280くらいになるから安心して下さい。
ここが高ければ待つだけ無駄。
今なら、KTTやGFTが300ちょっとで買えるんだから！

[408: 匿名さん]

夢見すぎ（笑）

350以下にはならんよ。
三井さんは350前後って言ってるんだから。

[409: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だからね（笑）

[410: 匿名さん]

>>407
私は平均300台には届かないと見ています。280前後になるのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

だから、もうちょいすれば価格でるんだからー
ここでの予想は全く意味ないよ！

[412: 匿名さん]

>>408
じゃあここに誰かが、「三井の人が250で売るって言ってたよ」と書いたら、それが予想価格ということで
良いかな？

[413: 匿名さん]

夢じゃなくて中央区、内廊下のKTTには300以下で買える部屋があるんだってば！
予想に意味が無いのはその通り。
特に高値を予想している人って、ここが安くなるとそんなに不都合あるの？

[414: 匿名さん]

>>413
供給側の人間は全て高値希望だね
仮にここが坪250ってことにでもなったら、
中古含めて既存周辺物件は全く売れなくなるからね
売主にしたって250を連呼されるより300や350を刷り込んで、
下に調整したほうが割安感を演出しやすい

話半分とは言わないけど八掛けぐらいで考えとけばおｋ
350の八掛けで280、この辺りだと思うよ
もちろん今の経済状況だと＋アルファを覚悟しといたほうがいいとは思うけどね
それでも十分高いというか隔世の感がある

[415: 匿名さん]

>>414
なるほど。おっしゃる通りかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

>>414
うん、うん。
説得力あるな。

三井の営業が言ってた、待てば待つほど…のワンパターンの連中より、よっぽど納得できるわ。

[417: 匿名さん]

>395
その程度の知識しかないならもう少しモデルルーム見たり、勉強した方が良いですよ。
ちょっと気の毒に思いましたので、老婆心ながらコメントさせていただきました。

[418: 物件比較中さん]

各階ゴミ捨て場あっても、ディスポーザーないと最悪なのが内廊下タイプなんですよね。ゴミ捨て場に辿り着くまでに臭い撒き散らすから、廊下が変なオイニーでたまらなかったです。

[419: 匿名さん]

350以上は確定ですよ。
諦めなされ（笑）

[420: 匿名さん]

414さんのコメントは説得力あるね。何のロジックもなく350と吠えてる人はどういう筋の方なんでしょうかね？

[421: 匿名さん]

350確定なんだから、何言っても無駄でしょ（笑）

そもそも350万程度で高いと思うような年収のマンション買っちゃダメ。
これ以下だと、荒涼なエリアか駅遠物件か、郊外しか買えないでしょ。、どれも資産価値的に買っちゃダメ。
都内でまともな物件は350万円から。

[422: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では仕方ないと思うな。

[423: 匿名さん]

414のどこにロジックが（笑）
買えない現実を認めきれず思考停止したのだろうか。

[424: 匿名さん]

三井さんは350前後で売ると言ってるのだから、その位なんだと思いますよ。

[425: 購入検討中さん]

350では売れないだろうな。そんなに出せる人は、もっと他のエリアか、もっと広い物件買うよな、フツー。
ま、本当に350で売るなら、逆に見てみたい。外国の方ばかりのマンションになるんじゃないかな。日本人の感覚ではそんなに出せないよ、この物件に。

[426: 匿名さん]

>>423
坪350説のどこにロジックが（笑）
三井さんが坪350と連呼するなんの根拠もない書き込みだけですよね（笑

[427: 匿名さん]

>>425
外国の方って主にC国の人でしょ？
あの人達はこの物件買わないよ。
だって、眺望とか豪華共有施設をメチャクチャ重視するからね、あの人達。
平均320くらいを越えたら、結局、誰も買わなくなる。
デベもそれくらいは分かってるよ。

[428: 購入検討中さん]

>>427
なるほど、確かに外国の方向けとしては地味ですよね。
おっしゃる通り、320越えなんかだったら、誰も買わないですよね。

[429: 匿名さん]

ご年配の方には駅近が良いと思いますよ。
そもそも３５０万以下だと、まともな物件はありませんよ。
駅遠物件とか、団地みたいなマンションとか。

[430: 匿名さん]

三井さんが３５０万で売ると言ってるんですから、仕方ないんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

平均坪350万になるかどうかわからんが、この立地と仕様で坪300万は安すぎると思う。
300なら即完売すると思うけど、企業側の戦略としては失敗だから、330-350くらいで落ち着くと思うよ。

[432: 物件比較中さん]

>>427
そうですね。豪華施設をめちゃくちゃ重視して、めちゃくちゃな使い方をします。なのでそういう方たちが好まないマンションを選びたいと思います。

[433: 匿名さん]

港区の大規模タワー、山手線田町駅徒歩9分になるGFTですら300で買える部屋があるのに、誰が江東区に350出すんだよ。
GFTが300で豊洲が350ならGFT買うだろ、普通。

[434: 匿名さん]

徒歩５分と徒歩９分を比べてどうするよ。。。
しかも、田町ってなんもないぞ。埋立地で。どっちが住みやすいか考えてみたら？

[435: 匿名さん]

最近は豊洲もブランド化してるし、駅徒歩５分はやっぱり大きいよ。
しかも、駅近なのに幹線道路沿いじゃないって、相当貴重よ。

[436: 匿名さん]

三井さんが350万で売りたいっていうのを止められるかな。
アンケートとかで文句を書けば安く買える？

無理だと思うけどな。

[437: 匿名さん]

GFTは380万だよ。300は最低価格。
最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

[438: 匿名さん]

同意。
GFTは港区といっても山手線外側だし、同額だったら私なら豊洲を購入するかな。

[439: 匿名さん]

GFT は駅徒歩10分。

資産価値ゼロです。

[440: 匿名さん]

414さんの意見が一番信憑性があるね。少し高いけど280前後で落ち着くんではないかな〜。

[441: 購入検討中さん]

豊洲だけ、それもかつてのイメージだけで見てても何も見えませんよ。
平均で340以下になったら儲けものぐらいで考えておかないと。

[442: 匿名さん]

ＧＦＴは改札までで9分となるはずですよ。
地下鉄は改札かつホームまで時間ではなく入口まで距離ですから実質駅歩5分でも7-8分はかかるでしょう。しかも江東区の有楽町線とゆりかもめしかない場所と山手京浜東北線など６線使えて、超都心スポットに車・タクシーならどこでも至近の港区のタワマンを比較するとは(笑)利便性は比較にならないし、いうまでもなく三井はＧＦＴが格上と認識していますよ。

ＧＦＴは平均330でしょ。売り出し時期が後とはいえここがその数値を超えることはない。豊洲で平均330で出すならそれこそ駅直結タワマンで内廊下・仕様もそれなりじゃないと出せないよ。三井は常識的良心的なデベですから皆さんがいうような売り出し価格で落ち着くと思います。下手に単価上げてもボリュームゾーンの年収が上がってるわけじゃないんですから客がついて来れません。結果的に市場が冷え込み、損をするのはデベですからね。挑戦的な値段をつけれるのは、あくまで2番手以降のデベのできること。

[443: 匿名さん]

ここはやっぱりすごい人気なんですね。同じ江東区でも木場の野村は全然盛り上がらない。東陽町の住友も。同じ江東区の大規模なのに。

[444: 匿名さん]

>>440
んだ！んだ！

350って、ありえないにも程が有る。
GFTが駅遠でイヤなら、KTTにすれば？
勝どき東は少し高くなるかも知れないが、3000戸も分譲するんだから、結構安い部屋も出てくるかもよ？

[445: 匿名さん]

さすがに木場と豊洲じゃ注目度が違う。
すれで港区のマンションの話題がでるのも江東区じゃ豊洲だけでしょう。それだけでも本当にすごい。だって江東区足立ナンバーだよ。

[446: 匿名さん]

平均坪単価予想レース（単位：万円）
・本命：320
・対抗：350
・大穴：280

という感じですか？

[447: 匿名さん]

>>442
非常に納得のいく解説有難うございました。大変参考になりました。

[448: 匿名さん]

>>446
• 本命 280
• 対抗 300
•. 大穴 270
では？

[449: 匿名さん]

>>446
違います

◎坪280
理由：ベイズ（坪265）と仕様が同等と仮定して駅距離を考慮すればこんなもん

○坪305
理由：高級路線というかしっかり造り込んで且つ無駄な施設を省いて管理を抑えてくれれば欲しいかも・・・
それでも中央区KTTと並んでくる、十分高い・・・

▲坪265
理由：ベイズ比で駅距離を相殺するぐらいの低仕様だったらありうるけど、
わざわざ大林をチョイスするぐらいだからやっぱり非現実的

△坪320
理由：パークコート仕様ならまあ納得

番外編　坪250未満または坪350以上
中華バブルが豪快に弾けたり朝鮮戦争が勃発したり、
円が150円に突入すれば絶対無いとは言い切れない・・・

[450: 匿名さん]

>>442
GFTそんなに安くないですよ。

因みにGFTの安い部屋は隣のオフィスビルと近接お見合いの部屋です。自分は絶対住みたくないですし、売ろうとしても実需の人は絶対買わないでしょう。

[451: 匿名さん]

パークタワー豊洲ですら当時のPCT中古価格より高かったわけですから、280とか有り得ないです。中古価格と新築価格の乖離も当時より拡大してますし。

[452: 匿名さん]

>>451
補足。パークタワーは坪265でしたが、当時はパークシティ豊洲A棟高層が坪250で買えました。

今は同じ条件の部屋は坪300です。

[453: 検討者さん]

ＧＦＴの平均は330ですよ。

少なくとも北西や南西の角でさえ坪３３０くらいですから。北や西も別にお見合いではありません。お見合いは南の低層だけです。眺望条件はここより全然いいはずです。いい加減なことは言わないほうがいいですよ。

どちらも三井物件ですから。三井自体は全く購買層が違うと考えているので競合はしない物件ですしあまり比較にならない関係のはずですが。

[454: 匿名さん]

>>451
確かに景気ドン底であの仕様、あの立地でも坪265で売れたってのはあるね
当時は「やっぱり駅近は強い！」って再認識させられた
ただあっちは僅か200戸弱でこっちは700戸だし、
強気価格でのんびり売る・・・って戦略は取らないと思うけどね
消費者としては300越えのチャレンジ価格は東急に頑張って欲しいｗ

[455: 匿名さん]

ノムコムの中古マンション動向を見ると、築３０年以上の広尾ガーデンヒルズが、平均坪415のよう。

豊洲と広尾の差を考えても、ここ新築だし、このご時勢だし、坪２８０はする気がするね。

[456: 匿名さん]

>>453
事前案内会も行って眺望シミュレーションも見てます。私が言ってる安い部屋というのは低層のことです。
で、私は東向き低層を狙っていたのですが高層とほとんど変わらず坪360程度だったので当時高いと感じ撤退したという次第。

平均坪330でしたっけ？　印象ではお見合い部屋以外はほぼ330以上で東向きは坪360だったんですか。本当に平均330ということは自分が検討対象外だった西向きが安いのかな？　いくらくらいでしたっけ？

[457: 匿名さん]

>>449
ありがとう！
大部分の検討者の気持ちをロジカルに代弁してくれています。
でも、大林組とはいえ外廊下、更に教養施設ほぼ無し、ホームページのトーン等々を考えると、
各案から更にマイナス5〜10万円くらいの気持ちで、価格発表を待ちたいです。

[458: 匿名さん]

ここってタワーにできなかったの？しなかったの？
タワーだったら坪350もあり得たかもね。
ただの団地型だからやはり280～300ぐらいじゃないかなぁ。
それ以上だと中古のタワマン買えちゃうしこれだけの戸数捌けないでしょ。
スミフなら350もあり得るけど(苦笑)

[459: 匿名さん]

>>458
5丁目（4丁目も？）は高さ制限があるみたい
2、3、6丁目と東雲晴海に囲まれて何でここだけNGなのかは分からないけどね
駅直結のシエルは特例らしいけど、こちらも経緯は知らない

[460: 匿名さん]

もうすぐ350連呼、練レスの人が登場するよ。
多分、発見内容は「三井が言った」「待てば待つほど値上がりする」「買える人だけ買えばいい」
のワンパターンを、今日も繰り返してくれることでしょう（笑）

[461: 匿名さん]

>>460
×発見
○発言
失礼！

[462: 匿名さん]

まあまあ（笑）

350以下にはならないでしょ。
そんなに安く欲しいならベイズみたいな駅遠物件にすれば良いんだよ。資産価値はゼロだけど。（笑）

[463: 匿名さん]

何度でも言いますが、三井が350万で売ると言ってるんだから仕方ないと思いますよ。

わざわざ安く売る必要無いでしょう。
350万以下で買える物件なんて、荒涼なエリアか駅遠物件ばかりでしょ。

そもそも、なんで安く売る必要あるのよ。駅近で幹線道路沿いではない物件なんて超貴重なのに。しかも財閥系でスーパーゼネコン。

本当に超貴重だよ。

[464: 匿名さん]

値上がり相場なんだから、今のうちに中古マンション買った方が安いよ。

[465: 匿名さん]

>>458
>>459


江東区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例
第10条　建築物の高さは、別表第2の計画地区の区分に応じ、
それぞれ同表ク欄に掲げる数値以下でなければならない。
https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/g1090392001.html

地区計画について
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7724.html

豊洲五丁目地区地区計画とは
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/24084.html

[466: 匿名さん]

そのようなわけで、豊洲駅前のシエルタワーを除き、70ｍ以下の建物しか建てられません。

[467: 匿名さん]

タワーは時代遅れ。今からは低層が人気となる。

災害で学んだはずだよ。

[468: 匿名さん]

>>459

豊洲４丁目は絶対高さ規制はないようです。
ただ、どこでも建ぺい率と容積率の規制はありますから、
土地の面積に応じて、自ずと高さも制限されてきます。
４丁目は大部分が建ぺい率60％、容積率300％で、
大通り沿いのみ、容積率400％です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7718/82204.html

[469: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では仕方がないのでは？

[470: 匿名さん]

>>469
出た！待てば待つほど。
三井が言ってた、もやっぱり出たね（笑）

という訳で、270でよろしく！

[471: 匿名さん]

320以下にはなりえないでしょう。
焦点は350を超えるかどうか。

[472: 匿名さん]

過去スレで、
三井に聞いた時期で価格が違う
客の顔色を見て価格を変える
とか主張した人がいるのに
「三井が言ってた」と古いことを繰り返すのは無意味。

[473: 匿名さん]

だからー、価格はもうちょい待てばー出るからよー。
お前ら待てねーのかよ。子供かよ

[474: 匿名さん]

購入側でも高値がついて欲しいっていう人がいるのも理解できる
自分が住む所が周りのマンションよりランクが下とか見られたくないんだろうな

[475: 匿名さん]

>>474
イヤ、理解できない。

割高が良いの？
なら、ドトゥール買えば？

[476: 匿名さん]

高いとか安いとかではくて
ココが良いからここのスレにいるんでしょ
なんで他物件を進めるのか理解出来ない

[477: 匿名さん]

あまりに350350連呼する人がいて不思議です。
同じ三井の物件で、山手線の駅徒歩9分のGFTが坪300万弱からの値段で今まさに売られているんですよ？
眺望もこことは比較にならないくらい素晴らしい港区のタワーマンションが。

なんで江東区のパークホームズ物件がそれより高くなるんですか。あり得ないでしょう。
どういう立場の人か分かりませんが、無理な煽りはやめましょう。

[478: 匿名さん]

>> No.437
>> by 匿名さん　2015-01-23 08:10:16 投稿する 削除依頼
>> GFTは380万だよ。300は最低価格。
>> 最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

こういう嘘を書くのも意味不明。
GFTは㎡単価100万切ってる部屋がかなり多い。
33階（上から２番目の高層階）ですら坪330万だよ？
33階 3301 南西角 82.51m² 3LDK 8,390万円
33階 3304 西 78.18m² 3LDK 7,750万円
33階 3308 北 58.60m² 2LDK 5,790万円
33階 3312 北角 68.66m² 2LDK 6,850万円
33階 3319 東 76.67m² 3LDK 8,290万円
33階 3322 南 72.45m² 3LDK 7,550万円
最低部屋どころか、東京タワーとか東京湾が見渡せる絶景部屋ばかり。

繰り返し350万と主張し続ける人は一体どういうポジションの人？

[479: 匿名さん]

>>478
GFTずいぶん安いんですね。最近の豊洲は割高過ぎんのかな？ちょっと前までは200でも高いって感じだったからね。

[480: 匿名さん]

>>478を見ると、ここが350になる可能性は0だね。
パークホームズ豊洲とGFTは同じ三井だし。

[481: 匿名さん]

>>478
書いてることは本当だけど、低層でも似たよう値段だし、坪300で買えたのはお見合い最低部屋です。

第一期の高層階は今売ってる部屋に比べて割安感ありましたね。三井が住友みたいな売り方するなと思った記憶があります。

[482: 物件比較中さん]

>>478
ポジション関係ないでしょ。
世の中の動きが見えてるか見えてないかの差だけ。
GFTとここを単純に比較している時点で無知過ぎる。性格が違いすぎ。
現地見てないでしょ？第1期の時点では相当ネガティブに見られていた事実とか知ってます？あ、ちなみに私GFT投資で1期に買ってます。
豊洲徒歩5分は、現実に生活をする場所として魅力的。価値を感じる人は多いよ。少なくとも三井はそう見てる。外部評価は武蔵小杉と似てる。

[483: 匿名さん]

武蔵小杉で平均400の時代ですから、豊洲で平均350はあり得る話ですネ。

ただ、豊洲2、3丁目の中古が平均300弱での成約ですから、新築プレミアと昨今のアゲアゲ相場を加味すれば、ざっくり1割以上の割増プライス、アッパー平均330で死語ファイナルアンサ〜ネw

GFTが引き合いに出されるのが不思議ですネ。
GFTはペントハウス含めて平均340弱だったと思いますが、あの利便性の良い立地の割りに非常に買い得ですネ。
1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。
天下の三井なのにネ。

GFTはまだ間に合うかも知れませんが、急がないと厳しいネ。
あ〜豊洲検討層とは被らないかネ。
ちなみに、私GFT投資落選組ですネ。
つまり、投資部屋は完売ネ。

[484: 匿名さん]

仕方ないと思いますよ。
川崎の武蔵小杉ですら４００超えてきた時代ですから。
豊洲が４００超えてもおかしくないでしょ。

もう、駅徒歩５分で幹線道路沿いではない物件ってなかなかでてこないでしょうし。

３５０万なら安い方じゃないですかね？

[485: 周辺住民さん [男性 30代]]

検討者に連絡がきてて、280だそうです。信じます？

[486: 匿名さん]

まぁ、ちょっと嘘くさいかな。
この相場だと３００以上は確定したようなもんだし。

[487: 匿名さん]

のらえもん予想だと３３５万ですね。
あの人は、下に外す事が多いから３５０はありえる話。

[488: 匿名さん]

>>487
のらえもんさん、そんな予想書いてないですよ。

>>485
私には個別に連絡（電話）来てますが、価格がわかるのは４月になるそうです。

[489: 匿名さん]

のらえもんさんは「確実に３００超えるだろ」ですね。

[490: 匿名さん]

３５０万以上４００万以下が妥当なところじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

私はGFTより高くなることは無いと言われましたよ。

[492: 匿名さん]

ありえないでしょ（笑）
GFTって資産価値ゼロだよ。駅遠物件。

三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、仕方ないじゃないの。待ってればいいのよ。

[493: 匿名さん]

夢見ても無駄。

３５０万は確実に超えてくるよ。

[494: 匿名さん]

> 483
> 1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。

GFTって値上げされたんですか？
次期販売部屋でも、
北の角部屋70A（65.56㎡）が6010万円〜（坪303万〜）とかだけど。

人気の西向きの次期販売部屋が、たとえば
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

値上げして坪290万って値上げする前はいくらだったんですか？

[495: 匿名さん]

値上げしたのは西向きだよ。

[496: 匿名さん]

>>495
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

つまりこれが値上げした価格ってこと？？？？

[497: 匿名さん]

その高層階部分だけだよ。
あのあたり、スーパーすら無いような荒涼エリアだよ。駅までも１０分。
資産価値無しに１５０万以上出してはいけない。

[498: 匿名さん]

GFTの話題はあっちでやってくれ。これ以上やるなら削除依頼しなければいけなくなる。

[499: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/399-402/
ＧＦＴは駅遠くないよ。最寄りは6分だし、徒歩10分以内に多くの路線を使える。
--
ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策

[500: 匿名さん]

ここがGFTより高くて当然なんていう無理煽りが荒らしを呼ぶ。
三井自身がGFTの方を格上に設定しているのは明らか。
もうやめましょう。

[501: 匿名さん]

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[502: 匿名さん]

芝浦は住みやすいし、良いマンションだと思いますよ。
同じ三井の仲間ですし、煽るのはやめて下さい。

[503: 匿名さん]

まぁまぁ。

三井さんが350万で売るって言ってるんですから、従いましょうよ。
条件の悪い部屋なら安く買えるでしょうし。そのあたりを選んだら？

それでも買えなきゃ、もう駅遠物件とか、郊外とか行くしかないわけで。。。

[504: 匿名さん]

芝浦は埋立地っぽさが前面に出しすぎな感じもあるけど、まぁ、、、、どこでも住めないってことは無いと思います。
不便なのは不便だろうなーーと。

[505: 匿名さん]

三井さんは250って言ってましたよ

[506: 匿名さん]

200万円台だと、そもそも信頼感が無くなるのでは？（笑）

[507: 匿名さん]

少なくとも300超えは確定ですからねえ（笑）

[508: サラリーマンさん]

いい加減GFTの話はやめて欲しい。そもそも港区芝浦と江東区豊洲が同じ土俵のはずがない。身をわきまえるべき、だが、ここは良いマンションになると思う。

[509: 匿名さん]

三井さんが350万で売るって言ってるのに、何言っても無駄だと思いますよ。

[510: 匿名さん]

>>509
三井が350と言った証拠を出してくれ。
そしてその値段を変更しないという念書を出してくれ。

じゃなければ、三井が言ってたという話は終了！
誰も信じてないから。

[511: 匿名さん]

三井さんが250って言ってるのだから、期待して待ちましょうよ。
本当は250でも高いんだけどね。

[512: 匿名さん]

匿名掲示板で何言ってるんだか。。。

今から発売する物件が、今までの物件より高くなることは理解されていますか？

武蔵小杉でも坪４００万超えてる現状で、安値期待しても無駄だってことは理解されていますか？

豊洲の中古だって、どんどん値上がりしてるのに、新築が安く買える訳ないでしょ。。。

[513: 匿名さん]

>>512
そうだね。
高層、内廊下、パークタワーブランド、眺望あり、豪華施設なら350超える可能性も十分有ったでしょうね。

でも、ここは利便性、合理性、適正価格を求める人向けの物件ですよね。
GFTより高い値段がつくはずがない。

[514: 匿名さん]

350以上は確定と言って良いでしょう。
今から売り出し物件は高くなりますし。

そもそも３５０万以下だと、駅遠物件しか買えないでしょ？
駅遠物件でいいなら、３５０万より安く買えるんじゃないですか？（笑）

[515: 匿名さん]

まぁ、武蔵小杉でも４００マン超えてるからね。。。
ここが４００マンになる可能性も高いし。。。

３５０なら安いほうだと思うが？

[516: 匿名さん]

駅遠いけどタワーのBAYZと、駅近いけど低層眺望望めないここと同じくらいの価格では？つまり坪265万くらい。
幅をもって坪260-280万がいい線でしょう。それでも高いくらいだけどね。豊洲の価格は既にピークだから、アップサイドよりダウンサイドリスクの方が高いよ。

[517: 匿名さん]

三井の営業からＧＦＴより坪単価高くなることはあるわけないと言われましたが．．．

そりゃ当たり前でしょ、例えば330でＧＦＴと同じ坪単価なら、ほとんどの人はＧＦＴ買うわい。350って豊洲買う層の値段じゃない。そんな値段ありえません。

[518: 匿名さん]

武蔵小杉の坪400とか誰かが書き込むから坪350連呼が復活したじゃないですか・・・

今更言うまでもないけど、あれはグランツリー真横で南地域最後のタワー物件だから、再開発ラストに良いとこどりするスミフ戦略により超ＫＹ価格になっただけ。スミフも最初は坪320位で売ってました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025042014...

ＤＴと同じく１期がスミフ的には売れ過ぎ(笑)と判断したのかＤＴ以上に爆上げして、当然の如く検討者ドン引きで契約も鈍ってる模様です。武蔵小杉の坪400なんて立川プラウドの坪340を引き合いに出すのと同じく全く参考にならない。あれ引き合いに出してここ坪350でも安いとかいうなら、GFTは坪450、KTTも坪400まで上げないと（笑

まともに相手するもの疲れるけど、坪350さんは何が目的なの？某新豊洲物件の値上がり期待？もしくはそっちへの誘導？すでに残り35戸でそれは無いか。

[519: 匿名さん]

>>516
既にピークとか、誰の予測？まさか516じゃないよな。

[520: 匿名さん]

>>519
これ以上の上昇は難しいのでは？

[521: 匿名さん]

>>518
あっそうか！
残り35戸にちなんで350って言ってたのね。
謎が解けました。

そりゃそうだよね。
そうでも無いと、300付けるのも怪しい物件を350なんて言い続けないよね。
納得、納得♪

[522: 匿名さん]

３５０連呼さんは豊洲の中古物件を持つ個人か不動産業の関係者で、この物件によって市場価格が上がれば儲かると考えているジャンルの人でしょう

[523: 匿名さん]

>>518
一番ありそうなのは販売中のマンションへの誘導でしょうね。BAYZはおっしゃる通り残り少ないので考え辛いので、KTTやドゥトゥール、またはGFT、西新宿への誘導？　

[524: 購入検討中さん]

>>517
「買う層」ってどんどん変わってきてるんですよ。
それこそ武蔵小杉がいい例。
それと、武蔵小杉と立川を括って話すのも無知。立川は、周辺の累積需要が一気に表面化しただけ。武蔵小杉は、街の魅力が高まるに従って外から人を惹きつけてる。
どちらが近い？豊洲住民さん、自信持って！

[525: 匿名さん]

>>524
武蔵小杉は複数路線使える抜群の交通利便性が評価されてるのでは？立川は地元需要。

[526: 匿名さん]

だいたいあの広告デザインで坪350万はとれないでしょ。
あれはかなりフツーのサラリーマン向けデザインです。
つまりフツーのサラリーマンが買える価格になるはずです。

[527: 匿名さん]

豊洲は利便性が評価されてるのかな。街並みも綺麗だし。

350なら安いと思うよ。

[528: 匿名さん]

350万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

[529: 匿名さん]

>>524
518の文脈読めてないようで。立川プラウドは駅直結タワーの希少性により地元富裕層需要を一気食いで坪340、シティタワー武蔵小杉はスミフの特殊戦略によるＫＹ価格で市場乖離して販売失速中、ともに地域の標準相場を表したものではないという意味では共通している。

ここは三井なのでボッタクリ価格は無いと思うが、販売中は豊洲のライバル物件不在となるし一応駅５分、不動産全体の相場上昇を見るとそこそこ強気に出る可能性は高い。平均坪300～320辺りで調整すると思う。ただ坪350は無いと断言できる。

湾岸は選手村含めた過剰供給や災害懸念などが根強いせいか、KTTやティアロ、BAYZなどあまり強気価格で売り出せてない。一方、武蔵小杉は鉄道利便性が飛びぬけているため商業含む開発が物凄い勢いで進み、相場があっという間に上昇している。豊洲も駅前の商業複合や新市場がオープンすれば相場上昇するのは間違いないがオリンピック特需があるにも関わらず小杉ほどの勢いがない。

ここと同じ時期に売り出すパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンはスミフが坪400で自爆してくれてるから坪350位の強気でも売れるかもしれないが、現実路線で坪330～340位に収めるだろう。で、ここはタワーじゃないし豊洲の相場がそこまで高くない事を考えて、そこより低く抑えて坪300～320辺りを目指すと思われる。これでも以前の豊洲からみれば十分強気。この販売実績が作れれば、今後湾岸で販売するパークタワー晴海や勝どき東(時期的に高値にならざるを得ない)をそこそこの強気価格で売りやすくなるはず。

[530: 購入検討中さん]

>>529
「地域の標準相場を反映していない。」？
そんな大括りの共通項に何の意味があるの？
そもそもテーゼ間違ってるし(笑)

[531: 匿名さん]

>>529
529さんは相当詳しい方のようですね。
大部分は納得できる解説です。

でも、三井は長期販売嫌いますよね？
現在販売中のKTT、GFTに加え、今後はPTＨ、勝どき東など湾岸地区に超大規模物件を抱えている三井が、
ここを強気価格で攻めてくるでしょうか？

ましてや、ホームページから強気価格にしようと意志は、微塵も感じられません。
三井が、早く売り切る作戦なら、平均では300は切るでしょうし、パンダ部屋は260〜270くらいで
打ち出してくると思います。
そして、その価格レベルこそが、我々普通サラリーマンに買える価格なんです。

[532: 匿名さん]

>>530
その大括りの共通項目は、なかなか分かり易い分類だと思うけどね。

[533: 購入検討中さん]

>>531
529さん別に詳しくないですよ。そもそめタワーの方が高くなるはずと思い込んでいる時点で素人。
ここが高く出せれば晴海を強気でいけるなどと読む時点でピント外れ。この2つは、初めから位置付けに変化を付けたセットものです。どちらが売れても構わない。その戦略価格か晴海320、豊州350。
GFTとの関連付けは希薄なので考える必要ない。比較する人いません。(私は購入済ですが)
コンセプト違いますし、土地の取得時期、価格、建築費等の条件も全く別物。

[534: 匿名さん]

>>531
公式Webサイトの高級感が無いのは同意致します。ただしよく見るとそこそこ高値になりそうな要素がそろっているのです。

①22階建てで免震であること
免震は高層でなければコスト高になります。PT晴海やティアロなどはアイソレータコストが十分ペイできる高さですが、ここの高さだとアイソレータはコストオン要素のままと思われます。

②床暖房が２室、パウダールームがタイル張り
間取り図見た限り上記の設備は標準です。安値におさめるのであれば周辺物件のレベルに合わせて床暖房はＬＤのみ・洗面室のタイル張りなしにするはずです。少しでも高値の根拠付けをしたい意図と思われます。

③エントランスが豪華
"すごく近い"を売りにするコンセプトとは裏腹に、エントランスの内観と外観は高級物件のそれであり、エレベータで２階に上がる動線など普通のパークホームズと明らかに異なります。むしろ共用部ＣＧを見る限りＰＴ晴海のほうが庶民向け仕様と感じます。

あとこれは勝手な憶測なのですが、ただの安値パークホームズは"ザ・レジデンス"とつけないと思います。最近でもパークホームズ駒沢ザレジデンスや杉並和田など、ある程度の値付けのマンションが多い印象です。単に"パークホームズ豊洲"というより名称から見た付加価値を求める点から見ても、ただの安売りファミリーマンションでないと考える次第です。

いたずらに別に高値を期待している訳ではありませんが、上記総合すると平均坪200台は有りえないと考えます。ただパンダ部屋は坪270～280位で用意するはずです。70㎡前半で5000万円台が無いと宣伝効果に欠けますから。

[535: 匿名さん]

ＧＦＴがあんなに安いのは、土地がタダ同然でしたからね。
三井はしっかり儲けていますよ。

ＧＦＴは武蔵小杉と同じく、今は既に４００の価値らしいです。
したがって、ここは最大３５０くらいでしょう。

[536: 購入検討中さん]

≫529には不同意。
≫534なら同意。

[537: 購入検討中さん]

>>534
エレベーターじゃなくて、エスカレーターね。

[538: 匿名さん]

うーん、やはり350万以下にはならないようだね。。。

[539: 匿名さん]

>>534
もし、そういう要素がなくて長谷工が施工してたら、ベイズ並かそれ以下の価格だったよね。

[540: 購入検討中さん]

>>539
立地からして、それはない。

[541: 匿名さん]

江東区、外廊下で、平均坪単価300万円超えてきたらビックリです。
消費者がついて来れるかな？

[542: 匿名さん]

>>537
訂正しようと思ったら先越されました。有難うございます。
意見が分かれましたが、自分としてはこの立地に700戸の規模が坪350で売れるほどの勢いを湾岸に感じないのが全てです。豪華共用部を売りにする中央区ドゥトゥールが坪350越えで苦戦しているのに、ここが平均坪350で売れるってホント？という感覚です。サラリーマンの平均年収が２割増しとかならまだしも。

あとタワーだと高値というのは語弊がありました。１戸当たり原価で考えると低層とタワーだったら低層のほうが高いにきまってますが、ここは低層ではなく２２階で７００戸の立派な規模です。スケールメリットという意味ではタワー同様でありながら高層プレミアを付け辛く外廊下です。一方タワーは高層プレミアム有りかつイメージの良い内廊下ならば強気値付けが可能で、結果としてタワーのほうが平均を底上げすると考えます。あくまでこの物件とタワーを比較した場合です。

[543: 匿名さん]

>>542
訂正しなくても大丈夫ですよ。
一部の人を除き、あなたのおっしゃっていることは分かっていると思いますよ。

まあ、この掲示板は検討者より、何故か高値を期待している人がたくさんいるようなので、
普通に相場の話をしても無駄のようです。
４月の価格発表を待ちましょう。

[544: 匿名さん]

>>543
高値期待の人は沢山いないよ。
2〜3人が練レスしているだけ。

そして何故か午前中には、320以上の価格を主張する人はほとんどいない（笑）

[545: 匿名さん]

>>534
素晴らしいまとめですね。

[546: 匿名さん]

三井の営業の人が320ぐらいと言ってましたからね。ということは、350以上なんてあり得ないと考えていいと思います。
現時点では高めに言っていると考えると、むしろそこから1割程度低い290前後と考えるのが妥当でしょうね。

[547: 匿名さん]

>>546
完全に同意、納得、拍手です。
普通の人の冷静なご意見ですね。

[548: 匿名さん]

いやいや、もう350万以上は確定と思ってた方が良いですよ。
安値期待してたら、価格発表でガッカリしてしまいますから。。。（笑）

[549: 匿名さん]

徒歩5分だから仕方ないよ。
駅遠か不人気エリアかじゃないと、350万以下は無理。

駅遠か不人気エリアで我慢できるなら350万の物件買えますよ。
もしくは、幹線道路沿いとか長谷工とかなら、300万くらいで買えるかも。

[550: 匿名さん]

しかしここは永遠に３５０さんが意味不明なポジ連呼するため、全くまとも検討話でないですよね。残念です。

[551: 匿名さん]

548,もう少しマシなレスしな。昨年竣工のパークコート神楽坂レゼリア、駅徒歩3分、閑静な住宅街、で70戸の半分以上が350以下。此処350なら誰が買うの？反論待ってます

[552: 匿名さん]

何も言えないっす

[553: 匿名さん]

でも、平均だと神楽坂は高いでしょ。財閥系でも、スーパーゼネコンでも無いのに。。。

ここは間違いなく350万以上だよ。

[554: 匿名さん]

昨年竣工なんて、底値物件ですよね。
建築費高騰してる今、350万は安い方だよ。

タイムマシンが開発されない限り安い物件なんて買えないよ。。。

[555: 匿名さん]

>>550
ほんとですね。350を連呼する意味不明な人はきちんと説明も証拠もなくただの思い込みで言ってるだけで、なんの説得力もないですね。まぁまともな話が出来る相手じゃないですが、彼らの書き込み見てて面白いっていう点ではいいですけどね〜笑

[556: 匿名さん]

確か3丁目のタワマン3棟はリーマンショック前で平均300弱でしたっけ。なので昨今の建築費上昇を考慮しても此処は300強が現実的かな。350なら誰も買わないよ、三井はそんなに馬鹿じゃない。ちょっと高い感じだけど買っちゃおうかな、って感じの絶妙な値付けをしてくるはず。価格発表が楽しみ

[557: 購入検討中さん]

>>555
「350なんてあり得ない」って言い続けてる人、だんだん下値切り上がってきてない？あるいは、自分の見通しは言わなくなってきてない？
初めは確か「250～280のレンジ、300以上なんてあり得ない」だったはずなんだけど？
「350」派は、下値「340」って言ってるから、否定派が「310～330レンジ」とか言い出しちゃったら、もう目くそ鼻くその違いしかないように聞こえる。
「300以下」派は、負けを認めたということ？

[558: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かりますが
無理
でしょう。

あのＣＧから判断すると３５０くらいになりますよ。

[559: 匿名さん]

そろそろ違う話題にしましょうか？
300か350かは価格発表を待ちましょう。
おやすみなさい

[560: 匿名さん]

そうそう、価格が出ればはっきりすることですね。
おやすみなさい。

[561: 匿名さん]

確かにつまらない。
楽しい会話にしましょう。豊洲西小は見た目だけでもすごいことになってます。昭和医大の中からみたら、なんの建物だ？と、とても小学校とは思えないクオリティがありました！
お子さんがいるご家庭は通わせたいと思うんじゃないかな？

[562: 匿名さん]

>>556
ツインは良くわかりませんが、シンボルはリーマン後で坪300ですよ。2010年販売開始ですから。

[563: 購入検討中さん]

>>559
300か350かじゃないでしょ。対立軸は280か350か。どさくさ紛れに言い換えないでね。
もし320に決定なら、初めから350って言い続けていた人の方が、より状況読めてたということになる。

[564: 匿名さん]

高値予想してる人を観察したまとめと考察

1、特徴
・とにかく350を連呼する。
・大体根拠やロジックはない。とにかく連呼する。
・「待てば待つ程値上がりする」と「三井が言ってた」も口癖。（これも根拠なし）
・反論できなくなると「買えないなら田舎へ行け」とか言う。
・なぜか午前中にはあまり出没しない。

2、こんな人になってしまった理由（推定）
a）豊洲の地価、周辺物件の価値が上がって欲しいので、
ここに少しでも強気な価格で頑張って欲しい。
→三井も馬鹿ではないので、そんな値段付けません。
仮に高値になったら、長期在庫になってむしろ悪影響では？
b）ここは高いと思わせ他の物件に誘導したい。
→今コンセプト的にバッティングする物件は分譲してないから、意味がない。
6丁目は完売間近だけど、ひょっとして契約者がa）＋b）の気持ちで書いてる？
c）三井が「いくらまで値上げできるか？」を試すために、また価格発表後に
「豊洲駅近、最後のお買い得物件」と言うための前フリ。
→消去法でこれしかないけど、天下の三井がそんなケチなステマやるかなあ？
平均300より下にして即売を狙うんでしょ？ちょっとモリ過ぎでは？

[565: 匿名さん]

敷地が変形していなくて、内容も整っているのなら気になりますね。
運河や植栽などもありオシャレなエリアです。
一度は、生活してみたいエリアですね。
ホテルライクな生活が送れるマンションは、魅力的です。
あとは、価格ですね。

[566: 匿名さん]

>>563
280は充分にありえるよ。
KTTやGFT並の320以上はあり得ない。

これで良い？

[567: 匿名さん]

まあ、350以上は確定でしょうし、何言っても無駄では？（笑）

[568: 匿名さん]

350でも買いたいと言ってるんだから
350で買わせてやればいいじゃん(笑)

[569: 匿名さん]

そうそう。
買える人だけ買えばいいんじゃないかな。

３００万以下で買いたいなら、駅遠物件選べばいいじゃん。
もしくは、郊外いくか、長谷工にするか、幹線道路沿い物件にするとか。
安い価格なのは、価格なりだけどね。資産価値ゼロ。

[570: 匿名さん]

外廊下で３５０は無いわ。それなら、ツインかシンボルの内廊下の中古買うわ。

[571: 匿名さん]

>>567
なんで確定なの？
「三井の営業が言った」って誰かが言ったから？

350なんて価格になったら、ここで350連呼の数人以外、誰も買わないよ。

[572: 匿名さん]

へ？
３５０万なら、買える人いっぱいいるよ。
いいじゃん。住民層もよくなるし。

[573: 匿名さん]

中古は間取り選べないし、今は中古も値上がりしてるよ。

[574: 購入検討中さん]

>>564
それはあおって面白がってる人のことでしょ。
自信を持って350って言ってる人は、きちんと安値論者の矛盾を指摘してるじゃない。
もし現実に高値になってしまったときに「あんなものは単なる山勘が偶然当たっただけ！」と逃げるための予防線？

[575: 匿名さん]

>>570
確かにその方が良いね。
買った時点でとんでもない含み損になっちゃうもんね。

もしくはKTTとかGFTを買うのも良いと思う。
駅遠でもベイズとかティアロ、PTH買った方がマシ。

[576: 匿名さん]

>>574
どう矛盾を指摘してますか？
細部の挙げ足取りか、待てば待つ程値上がりするとしか言ってないように見えますが…

[577: 匿名さん]

>>572
買える人はいるかもしれない。
豊洲に買う人がいないだけ。

割高物件が良いなら、他所へどーぞ。
なんなら紹介して差し上げようか？

[578: 購入検討中さん]

>>576
安値論者の根拠は、過去の豊洲の相場と比較対象にもならない他物件の引き合いだけ。

[579: 匿名さん]

坪350万と主張する人（以下350さんと略します）は、
江東区のマンションが買えない貧乏人は港区のタワマンを買えと言う。

350さん、それはやっぱりおかしいよ。

[580: 匿名さん]

>>578
同じ三井のKTTやGFTと比べるのは、そんなにおかしいですか？
向こう内廊下、中央区と港区、豪華施設なので、それより高いなんてあり得ないと思いませんか？

[581: 匿名さん]

逆に350さんに質問です。

350の根拠は何ですか？
「三井が言った」という真偽も分からない噂ですか？
それとも貴方の願望ですか？

[582: 購入検討中さん]

>>581
読み直せばいいじゃない。
自分が現実に眼を背けてるだけなんだから。

[583: 匿名さん]

現実に目を背けちゃだめだよ。

港区の三井のタワーマンション。当然内廊下仕様。
高層階東京タワービューの絶景部屋で坪330万。

江東区の外廊下マンション。
坪350万。


ありえない。

[584: 匿名さん]

>>582
読み直しても
三井が言った（真偽不明）、待てば待つほど値上がりする、金の無いヤツは駅遠に住めばよい、
くらいしか見当たらないんですが？

逆に安目の予想には理由が書かれていることが多い。
その内容に少しでもミスや勘違いがあると、高め希望の人は、嬉々として突っ込みますよね。

もし、350に本当に根拠があるなら教えて下さい。

[585: 購入検討中さん]

>>580
あなたは本当に購入したいと思ってKTTとここを比較検討していますか？GFTとここを比較検討していますか。
それぞれがいくらだったらどちらを買いますか？
買う気もない人の「べき論」に何の意味があるのでしょう？それこそ「荒らし」の類になってしまいますよ。

[586: 匿名さん]

>>583
江東区の外廊下のマンションに加えて、「眺望なし」「豊洲の駅近とはいえ、不人気の5丁目」を追加願います。

自分は、眺望だとか地名は気にしませんが、気にする人も多いですよね。
だから、値段にも反映される。
逆に言うと、気にしない人にとっては駅近を割安で買えるチャンス！

[587: 匿名さん]

みんな購入検討中さんをまともに相手しないほうがいいですよ。この方おそらく以前心理学を駆使して坪350と分析（笑）といった人です。結局その時も根拠は書ききれないとか意味不明な逃げでそのまま強引に坪350を連呼。最近はＧＦＴとかＫＴＴとは購入層が違うとか一般論述べてそれを根拠(笑)に坪350ですか。

ＧＦＴ購入済みとかも多分ブラフでしょう。いかにも不動産を理解している風な書き込みしてますが、上のやり取りみてても全般的に失笑物の相場観ですね。「三井さんが坪350と言ってる」のなりすましじゃないかとすら思いますよ。

[588: 購入検討中さん]

>>584
根拠となる事項のまとめとしては≫529、≫542さんが長文書いてくれてるのに、それ読んでも自分なりに読み取れないの？
別に≫529、≫542さんが高値論者って言ってるわけじゃないよ。でも、300以下になるわけないことぐらい判るでしょ？

[589: 匿名さん]

>>585
580ですが、自分はKTTは検討しましたよ。
KTTも気に入っていたし、割安なのは分かるのですが、絶対額が予算に合わず断念しました。

ここは外廊下を除けば、気に入ってます。
無駄な施設が少なく、イニシャル、ランニングコストが下がることも魅力です。
でも、万一、ここが高ければやむをえず中古を買うつもりです。

ちなみに、あなたは、どの物件と比較検討しているんですか？

[590: 購入検討中さん]

>>587
もうやけくそですね(笑)
それではおやすみなさ～い。

[591: 匿名さん]

>>588
529さんと542さんは300を切らないと思うって言ってるだけであって、350なんて言ってないですよね？

正しいかどうか別にして、なんとなく理屈を説明しているのは280〜320くらいです。

じゃあ、まずは350は根拠無しってことでいいですか？

[592: 匿名さん]

>>590
なんで587さんがヤケクソになる必要があるんですか？

むしろ貴方の方が、理論的には追い込まれているように見えますが、、、

心理学を駆使すればこの状況を脱出できますか？

[593: 匿名さん]

もういいじゃん。350万で。
わざわざ低年収の人に売る必要なんて無いんだから。

[594: 匿名さん]

別に350でも違ってもこちらを購入したいと思っていますが、低年収の人にとか金のないヤツは田舎にとか、そういうことばかり考えてる人と同じマンションになるのは嫌だなぁ…

[595: 匿名さん]

>>593
なんかレスしたら負けのような気もするが…

貴方は、どれくらいの年収で、どうしてパークホームズ豊洲を検討されてるんですか？

[596: 匿名さん]

収入高い方が何かと良いですよ。

[597: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>595さん
おやめなさい。
放っておくのが一番ですよ！

貴方がここを検討されてみて良いと思えば買えば良いだけです。あと、確かに住宅は年収との関連性が深い点は事実ですが、必ずしも年収に比例して住宅購入費にかけられる(人によってはあえてかけない)ではないと思っていますよ。家族構成や貯蓄状況、趣味等への支出などのお財布事情によっても住宅購入にかけられる金額は様々。

静かに情報を待ちましょう！

[598: 匿名さん]

>>583
それGFT？港区といっても芝浦とか山手線外じゃ牛後。高輪、白金のような羨望のエリアと違うし、あくまで私見だけど豊洲と大差ないなあ。

[599: 匿名さん]

>>594
マジか？
あなたは、値段に関係なくこの物件買うんだ。
スゲーな。よっぽどのお金持ちなんだな。

だったら、いっそのことシンボルのプレミアムなんてどう？
確か一戸だけ残ってたよ。
中古はイヤだけど豊洲が良くて値段関係ない、ってシンボルの営業が聞いたら、泣いて喜ぶお客さんだね。

[600: 匿名さん]

タワーは、ランニングコストが高すぎるから、こっちの方が良い。