パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[401: 匿名さん]

何でディスポーザネタが書かれているのかと思ったら
パークタワーには無いからですか。

パークタワーにディスポーザが無いのは、別にコストダウンではなくて別な理由だそうですから。
それに各階ゴミステーションに生ゴミまでかまわず捨てられるので、ある意味便利でしょう。

[402: ディスポーザーいらんいらく戦争]

うちもディスポーザーあるしかっかいごみもあるよ！だからニオイは気にならないよ！数年住んで売ればあともう少し埋め立てでも家賃ただになるよというかたぶん

[403: ディスポーザーいらんいらく戦争]

豊洲ではないけどダブコンからスタートしたんだけどダブコン安かったよー

[404: 購入検討中さん]

>>397
まあ、それで結局340ちょい平均ぐらいで落ち着くんでしょうね。

[405: 匿名さん]

各階ゴミに生ゴミ捨てたら、相当臭そうですけどね。。。
各階ゴミすてられるなら、ディスポーザー必須だと思うのですが。。。

[406: 匿名さん]

やっぱり３５０万は確定なんだろうな。安くなったとしても５万程度だろうし。

かといって、中古もどんどん値上がりしてきてるし、焦るわ。

[407: 匿名さん]

>>406
大丈夫だよ。
平均では300くらい、パンダ部屋は270〜280くらいになるから安心して下さい。
ここが高ければ待つだけ無駄。
今なら、KTTやGFTが300ちょっとで買えるんだから！

[408: 匿名さん]

夢見すぎ（笑）

350以下にはならんよ。
三井さんは350前後って言ってるんだから。

[409: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だからね（笑）

[410: 匿名さん]

>>407
私は平均300台には届かないと見ています。280前後になるのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

だから、もうちょいすれば価格でるんだからー
ここでの予想は全く意味ないよ！

[412: 匿名さん]

>>408
じゃあここに誰かが、「三井の人が250で売るって言ってたよ」と書いたら、それが予想価格ということで
良いかな？

[413: 匿名さん]

夢じゃなくて中央区、内廊下のKTTには300以下で買える部屋があるんだってば！
予想に意味が無いのはその通り。
特に高値を予想している人って、ここが安くなるとそんなに不都合あるの？

[414: 匿名さん]

>>413
供給側の人間は全て高値希望だね
仮にここが坪250ってことにでもなったら、
中古含めて既存周辺物件は全く売れなくなるからね
売主にしたって250を連呼されるより300や350を刷り込んで、
下に調整したほうが割安感を演出しやすい

話半分とは言わないけど八掛けぐらいで考えとけばおｋ
350の八掛けで280、この辺りだと思うよ
もちろん今の経済状況だと＋アルファを覚悟しといたほうがいいとは思うけどね
それでも十分高いというか隔世の感がある

[415: 匿名さん]

>>414
なるほど。おっしゃる通りかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

>>414
うん、うん。
説得力あるな。

三井の営業が言ってた、待てば待つほど…のワンパターンの連中より、よっぽど納得できるわ。

[417: 匿名さん]

>395
その程度の知識しかないならもう少しモデルルーム見たり、勉強した方が良いですよ。
ちょっと気の毒に思いましたので、老婆心ながらコメントさせていただきました。

[418: 物件比較中さん]

各階ゴミ捨て場あっても、ディスポーザーないと最悪なのが内廊下タイプなんですよね。ゴミ捨て場に辿り着くまでに臭い撒き散らすから、廊下が変なオイニーでたまらなかったです。

[419: 匿名さん]

350以上は確定ですよ。
諦めなされ（笑）

[420: 匿名さん]

414さんのコメントは説得力あるね。何のロジックもなく350と吠えてる人はどういう筋の方なんでしょうかね？