パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[367: 匿名さん]

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけどね。

待てば待つほど値上がりする相場で、安値期待しても無駄だよ。
３５０超えてくる。

[369: 匿名さん]

2,3丁目で新築タワマンができたら３５０でしょう。4,5丁目で外廊下で３５０はないでしょう。
外廊下って団地っぽくないですか？

[370: 匿名さん]

でも内廊下だと、更に高くなりますよ。
私は350なら外廊下でも良いかな。

港区の坪500万の物件持ってるけど、外廊下ですよ。

[371: 匿名さん]

タワーだと、ランニングコストが凄まじく高いので、板状マンション買った方が長期的に見るとお得だと思うけど。。。

[372: 匿名さん]

少なくとも三井さんは350前後と仰ってるので、その辺りで待ってれば良いのかと思います。

[373: 匿名さん]

>>372
坪350ってアッパー価格です、聞き間違いですよｗ
皆さんが平均値で話してるのに、アッパー価格でのミスリードは頂けない・・・
もちろんプレミアムの設定があれば坪400ぐらいはいくでしょうね

[374: 匿名さん]

アッパーが350ねぇ。
100平米で1億
75平米で8000万

いまいちターゲットが見えないね(笑)

[375: 匿名さん]

>>370
ってことは、同じ豊洲駅５分でも
内廊下のパークタワー豊洲のほうが
ここより高い中古価格で売れそうですね。

[376: 物件比較中さん]

最早豊洲でも今更感が正直ありますね。
駅チカといえど。
新築ならBAYZがラストチャンス。
他は中古が賢明でしょうか。

[377: 匿名さん]

いえ、平均で３５０万らしいですよ。

[378: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、幹線道路沿いだからなぁ。
肺ガン確率が２倍になっても良い人なら、良い選択肢では？

少なくとも、パークタワー豊洲のリセールはダメでしょ。

[379: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、もともと賃貸になる予定だったのを急遽分譲にしたので、見た目とか仕様が最低レベルですよ。。。

外観がリセールに与える影響大きいのに、あれはないと思います。
仕様で一番キツイと思うのは、ディスポーザーが無い事かな。

[380: 匿名さん]

三井のパークシリーズの中でのグレード格付けは以下の順です。

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズ

なので、パークタワーの８掛けの価格設定と予想します。

[381: 匿名さん]

違いますよ。
パークタワー豊洲は、実際にはパークアクシスです。一番の最下層です。

[382: 匿名さん]

どっちにせよ、三井さんは350万で売るつもりなんだから、おとなしく待っていたら？

[383: 匿名さん]

パークタワー豊洲の外観見てみたらいいのに。高級感ありますか？無いですよね。
美しいですか？？正直、不格好ですよね？

それが答えですよ。ディスポーザーもないのに、売れる訳無い。

[384: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに重要？
家にあるけど使うの年に数回だよ

[385: 匿名さん]

野菜食べないの？？？

野菜食べるときは、絶対にディスポーザー使うと思うんだけど。。。どういう事？

ディスポーザーの使い道よく理解してないとか？

[386: 匿名さん]

逆に、年２回のディスポーザーの使い方を聞いた方がいいんじゃない？

[387: 匿名さん]

野菜食べますよ！自分ですてれば10秒ですよ！年に数回の使い道は知人が訪ねてきた時などやってみたいって言われた時に使うのみです

[388: 匿名さん]

あんな大量の水を垂れ流してもったいないって思っちゃうんですがへんなのでしょうか

[389: 匿名さん]

話しが脱線しましたが私も私の周りもディスポーザーあっても使わない人が多いいです！ディスポーザーついてるかついてないかはマンション買う時にどっちでもいいです。食洗機も食器棚も床暖房もどうでもいいですそれより値段です

[390: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないからなぁ。
リセールにも大きく影響するよ。。。

安いマンションが良いなら、中小デベの郊外物件にしたら？
ここは合わないんじゃないかな。。。

[391: 匿名さん]

もしくは駅遠物件にしたら安い。
ベイズとか。

[392: 匿名さん]

野菜をどこに捨てるんだろ？？？

夏場腐って大変じゃないですか？

[393: 匿名さん]

あまり、臭いとか気にならないタイプなのかしら。

[394: 匿名さん]

周りのファミリーでディスポーザーあるのに使わない人は聞いたことないよ。
独身で自炊しない人じゃないの。

[395: 匿名さん]

390
ディスポーザーって売る時重要なんですね！
知りませんでした！私が重要なのはダウンライトとカセットエアコンですが確かに後付け出来るのか？んんカセットエアコンは大丈夫なのか？
旦那がどうしても三井がよいらしくて
391
今の家が買った値段よりだいぶ高く売れるみたいなので住み替えを検討中です。理由は駅から遠いいからです
392
ゴミは毎日捨ててるので気にしてませんでした
あなたも小さい頃はディスポーザーなんてなかったでしょ！？
393
確かにニオイとかあんまり気にしません(笑)
394
自炊は週の半分位ですがファミリーです

[396: 匿名さん]

350を連呼する人がまだいるね。
なんで高値を期待するんだろう？
安く買えるなら、その方が良いでしょ？
三井は、これからPT晴海をはじめ湾岸に沢山の物件を売りさばかなければいけないのに、
なぜ外廊下でパークホームブランドのこの物件で、チャレンジングな高い価格を付けなきゃいけないの？
豊洲5丁目で平均300超えたらキツイ可能性高いよね。
そんなリスクをデベが負うなんて考え難いんだけど…。

[397: ディスポーザーいらんいらく戦争]

350とみせかけて少し安くするいつもの手だと思いますよ！
でも私は300か310までしてくると思うんだけどどう思う？

[398: 匿名さん]

埋立地のマンションなんてもう、売ってはいけないマンションなのでは?

[400: 匿名さん]

>>398
理由は？何故もう売ってはいけないのかの。

[401: 匿名さん]

何でディスポーザネタが書かれているのかと思ったら
パークタワーには無いからですか。

パークタワーにディスポーザが無いのは、別にコストダウンではなくて別な理由だそうですから。
それに各階ゴミステーションに生ゴミまでかまわず捨てられるので、ある意味便利でしょう。

[402: ディスポーザーいらんいらく戦争]

うちもディスポーザーあるしかっかいごみもあるよ！だからニオイは気にならないよ！数年住んで売ればあともう少し埋め立てでも家賃ただになるよというかたぶん

[403: ディスポーザーいらんいらく戦争]

豊洲ではないけどダブコンからスタートしたんだけどダブコン安かったよー

[404: 購入検討中さん]

>>397
まあ、それで結局340ちょい平均ぐらいで落ち着くんでしょうね。

[405: 匿名さん]

各階ゴミに生ゴミ捨てたら、相当臭そうですけどね。。。
各階ゴミすてられるなら、ディスポーザー必須だと思うのですが。。。

[406: 匿名さん]

やっぱり３５０万は確定なんだろうな。安くなったとしても５万程度だろうし。

かといって、中古もどんどん値上がりしてきてるし、焦るわ。

[407: 匿名さん]

>>406
大丈夫だよ。
平均では300くらい、パンダ部屋は270〜280くらいになるから安心して下さい。
ここが高ければ待つだけ無駄。
今なら、KTTやGFTが300ちょっとで買えるんだから！

[408: 匿名さん]

夢見すぎ（笑）

350以下にはならんよ。
三井さんは350前後って言ってるんだから。

[409: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だからね（笑）

[410: 匿名さん]

>>407
私は平均300台には届かないと見ています。280前後になるのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

だから、もうちょいすれば価格でるんだからー
ここでの予想は全く意味ないよ！

[412: 匿名さん]

>>408
じゃあここに誰かが、「三井の人が250で売るって言ってたよ」と書いたら、それが予想価格ということで
良いかな？

[413: 匿名さん]

夢じゃなくて中央区、内廊下のKTTには300以下で買える部屋があるんだってば！
予想に意味が無いのはその通り。
特に高値を予想している人って、ここが安くなるとそんなに不都合あるの？

[414: 匿名さん]

>>413
供給側の人間は全て高値希望だね
仮にここが坪250ってことにでもなったら、
中古含めて既存周辺物件は全く売れなくなるからね
売主にしたって250を連呼されるより300や350を刷り込んで、
下に調整したほうが割安感を演出しやすい

話半分とは言わないけど八掛けぐらいで考えとけばおｋ
350の八掛けで280、この辺りだと思うよ
もちろん今の経済状況だと＋アルファを覚悟しといたほうがいいとは思うけどね
それでも十分高いというか隔世の感がある

[415: 匿名さん]

>>414
なるほど。おっしゃる通りかもしれませんね。

[416: 匿名さん]

>>414
うん、うん。
説得力あるな。

三井の営業が言ってた、待てば待つほど…のワンパターンの連中より、よっぽど納得できるわ。