パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[361: いつか買いたいさん]

地価が高い銀座・東京駅の同心円上の地域で考えてみると、勝どき・月島・晴海だと思うけど、周辺を歩いてみてそれぞれ空気が悪い・街並みごちゃごちゃ・交通機関がないなどあまり住みたい気になれませんでしたので、やはり豊洲近辺がいいのかなと思います。

[362: 匿名さん]

>>358
そう思うのなら、今すぐPCTの中古を購入されては？ららぽ直結で坪300程度で購入できますよ。
そもそも４丁目の中古なら坪230で購入できますよ。坪350なら中央線やら東横沿線のマンションが選び放題です。GFTや西新宿６０も買えるし、完売しましたがトミヒサ・キャピタルゲートプレイスなど人気の都心物件も大部分が予算内です。

ここで坪350を連呼している人って本当にこの物件検討していますか？そりゃ一部は坪350でも欲しい人もいるでしょうが、その人にしても気に入った立地・物件を坪350と坪300のどちらで買いたいかといえば安いほうに決まってるでしょう。ただでさえ資産性と出口戦略が意識されている昨今、割安だから人気の湾岸地域において、周辺の中古相場や広域相場を少し調べたらすぐにわかる割高価格を連呼する「検討者」って意味が分かりませんね。

[363: 周辺住民さん]

今から2、3丁目立地なら320も分かるけどね。5丁目で徒歩5分も悪くはないんだろうけど、まあ300超えちゃいけないとこでしょ。

[364: 匿名さん]

>>357
豊洲の建設ラッシュ見たら、ここは中国か？と思った。
希少性とかネタにしても面白くないです。

[365: 匿名さん]

ここのスレ、part1からずっと坪350万厨が張り付いてて
その粘着振りにはもはや感心するな。
まぁ290～310がボリューム層だろうね。

[366: 購入検討中さん]

思い込みや期待だけで物を言っている人とちゃんと情報分析できている人との違い。いずれにしても4月になれば分かる話。
もちろん@350が正解。

[367: 匿名さん]

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけどね。

待てば待つほど値上がりする相場で、安値期待しても無駄だよ。
３５０超えてくる。

[369: 匿名さん]

2,3丁目で新築タワマンができたら３５０でしょう。4,5丁目で外廊下で３５０はないでしょう。
外廊下って団地っぽくないですか？

[370: 匿名さん]

でも内廊下だと、更に高くなりますよ。
私は350なら外廊下でも良いかな。

港区の坪500万の物件持ってるけど、外廊下ですよ。

[371: 匿名さん]

タワーだと、ランニングコストが凄まじく高いので、板状マンション買った方が長期的に見るとお得だと思うけど。。。

[372: 匿名さん]

少なくとも三井さんは350前後と仰ってるので、その辺りで待ってれば良いのかと思います。

[373: 匿名さん]

>>372
坪350ってアッパー価格です、聞き間違いですよｗ
皆さんが平均値で話してるのに、アッパー価格でのミスリードは頂けない・・・
もちろんプレミアムの設定があれば坪400ぐらいはいくでしょうね

[374: 匿名さん]

アッパーが350ねぇ。
100平米で1億
75平米で8000万

いまいちターゲットが見えないね(笑)

[375: 匿名さん]

>>370
ってことは、同じ豊洲駅５分でも
内廊下のパークタワー豊洲のほうが
ここより高い中古価格で売れそうですね。

[376: 物件比較中さん]

最早豊洲でも今更感が正直ありますね。
駅チカといえど。
新築ならBAYZがラストチャンス。
他は中古が賢明でしょうか。

[377: 匿名さん]

いえ、平均で３５０万らしいですよ。

[378: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、幹線道路沿いだからなぁ。
肺ガン確率が２倍になっても良い人なら、良い選択肢では？

少なくとも、パークタワー豊洲のリセールはダメでしょ。

[379: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、もともと賃貸になる予定だったのを急遽分譲にしたので、見た目とか仕様が最低レベルですよ。。。

外観がリセールに与える影響大きいのに、あれはないと思います。
仕様で一番キツイと思うのは、ディスポーザーが無い事かな。

[380: 匿名さん]

三井のパークシリーズの中でのグレード格付けは以下の順です。

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズ

なので、パークタワーの８掛けの価格設定と予想します。