パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[306: 匿名さん]

生涯収入（支出）に占める住宅費の比率を考える必要がありますね。
何かを買えば、他の何かが買えなくなります。

[307: 匿名さん]

延期にならなければ販売開始まであと3ヶ月。そろそろ自分の予測をファイナルアンサーします。
ちなみに私はBAYZは坪265万円の予想でした。我こそはという方は、後で答え合わせがしやすいこんな体裁で予想してみませんか。
↓
【予想価格】
◎坪平均
305万円
◎75平米換算
6931万円
◎根拠
駅近。しかしお金持ちを引き付ける豪華な設備はなく、世帯年収1200〜1500万円以下位で、利便性重視のファミリー層が買える価格帯に収まる。
○自分の立場
湾岸マンションを保有する、湾岸マンション好き

[308: 匿名さん]

世帯年収1200の若いファミリーは7000万のマンションを避けたほうがいいね。頭金3000万出せるなら別だけど、ランニングコスト、家族構成・ライフスタイル変化を考えたらリスクが高すぎ

[309: 周辺住民さん]

一部上場の既婚子持ちリーマンが東京で検討するのは、3LDK、4500〜6500位が多いんじゃないかなあ。
ちなみにうちは中央区湾岸5600。

[310: 匿名さん]

>>309
好機に買われましたね。
今は湾岸でも便利なエリア（新豊洲ではなく豊洲、勝どきなど）は販売価格が高騰し、新築3LDKで6000万円以下だと安い部屋という感覚です。自ずと購入層も、より収入が高い人が増えていると思います。

[311: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だし仕方ないのでは？

[312: 匿名さん]

もはや、世帯収入１５００万以上でなきゃ、このエリアでマンションは買えないということですかね。
道理で、お値段強気のアオキで住民がボンボン買い物できるはずだわ。

[313: 匿名さん]

あーこんなことになるなら、震災時に買っておくべきだった。予測誤った。

[314: 匿名さん]

>313
震災から1年弱のクロノは坪275万円位だったので、それと比較して1割強しか上がっていないですよね。1割上昇の今の相場で買えない人は、当時だって手が出なかったのでは。
例えば6400万円なら買えた人が、7000万だと買えなくなるということあります？

[315: 物件比較中さん]

2・3丁目だって300超えてないのに、ここで350とか
(´・ω・｀)

[316: 匿名さん]

>>315
では>307の様に、ご自身の予想をどうぞ。

[317: 購入検討中さん]

６丁目環境はいいと思いますがスーパーが近くにないとやっぱり不便すぎますよね？
ここは何でも近くて便利そうですが圧迫感がありそう。
３丁目が一番便利なのかな？

[318: 315]

>>316
予想とかしてない。誰かが営業から320って聞いたって言ってたから320なんじゃないの。
そんなに高いならいらないってだけ。

[319: 匿名さん]

ここは、書き込みが多いですね。
今年は、マンションの近くに豊洲新市場ができるようで、便利になるのでは。
将来的に大規模複合施設もできたら、人が集まりそう。
販売価格が高そう。
手がでないかもしれません。

[320: 匿名さん]

駅遠物件か、長谷工仕様か、大通り沿いでないと安く買えないよね。。。

なかなか良い物件だと思うけど、あまり高すぎると狭い部屋しか買えなくなるよ。

[321: 匿名さん]

これを読むと、豊洲のような子育てに優しい街に、重点的に税金を投入すべきと思える。

http://lite.blogos.com/article/103464/

ぶっちゃっけ、都心で好き勝手遊んでいるような奴らには、独身税を課してほしい。

[322: 匿名さん]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

[323: 購入検討中さん]

なるほど、けっこう高いんですね〜
いくら相場が上がってるからって、豊洲で320以上は高すぎると思います。
買える、買えないではなくて、買ってはいけない気がします。市場環境によって価格の上がり下がりはありますが、許容範囲がありますから。無理してもリスク高いだけではないですか？
そんなに高いなら賃貸の方がいいですね。デベロッパーに騙されちゃダメですよ〜

[324: 匿名さん]

>>319
豊洲市場は
ここから４分歩いてゆりかもめで２駅先だから、近くではありません。

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>324
2駅？

[326: 匿名さん]

>>323
おっしゃる通りだと思います。

[327: 匿名さん]

>>322

そんな差つけないっしょ。70平米で600万以上差がつくとは思えない？

[328: 匿名さん]

同じスペックなら、賃貸の方が高いんじゃないですかね。
安いところありますか？

[329: 匿名さん]

タワマンよりランニングコストが安いなら、多少イニシャルが高くても、結果的に安くつくんじゃないでしょうか。
駅近だと資産価値も高いですし。

[330: 周辺住民さん]

豊洲は魅力的な街になりましたが、320以上というのはちょっと高すぎると思いますね。それが適正だと言うのは高値に慣れすぎてしまったか、あくまで江東区の埋立地を過剰評価しているか、ではないでしょうか。豊洲は賃貸で駅にある程度近いタワーに住むのが一番適してる気がするなあ。

[331: 匿名さん]

単なる建築費高騰の影響じゃないでしょうか？
他のエリアも値上がりしてるようですし。

[332: 購入検討中さん]

値上がりしている相場ですから、なんてデベの言葉を鵜呑みにしてはいけない。昨今の経済環境を考えると何が起きるか分からない。多少の値幅は理解できるが、320以上は高過ぎる。

[333: 購入検討中さん]

>>332
いや、350てすよ。

[334: 購入検討中さん]

>>333
じゃあ、なおのこと買えないですね。
まず、サラリーマンではまともな部屋は買えないですね。
700戸くらいあるのに、誰が買うんですかね？
そもそもそんなに出すなら、もっといいものあるでしょ、他に。

[335: 匿名さん]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

[336: 匿名さん]

他に良い場所ありますか？
あるなら教えて欲しいです。

[337: 匿名さん]

少しくらい高くても、駅近選んだ方が良いと思いますよ。
こんな情勢なら、尚のこと。

[338: 匿名さん]

天王洲アイル。モノレール使うと本当に便利な場所です。

[339: 匿名さん]

>>335
やっぱり人に拠って違うんですねぇ・・・
当方が耳にしたのは280から300の間で調整するんじゃないか？って話でしたけどね
もちろん市況に拠っては300をちょっと超える可能性も否定はされなかったけどね
320とか350の話を振ったら、
「え？それで売れるんだったらもちろん売りますけど・・・それなら都心買ったほうが・・・」
って笑われましたｗ

[340: 匿名さん]

総合的に見て豊洲より良い街なんてないよ。

と思う人に豊洲に住んで欲しい。

[341: 匿名さん]

>>339
都心買った方が　という部分がなければ本当らしかったですね。惜しい。

[342: 匿名さん]

>>341
即レスどうもｗ
端折ってすまんかったけど、湾岸既存物件を何棟か挙げてくれて説得力あったけどね
もちろんこの先どうなるかは分からないって前置きはされたけどさ

まあ所詮噂は噂だし、安い噂を流されたら既存物件が売れなくなるからねぇ・・・
販売前の高値誘導はある意味仕方ないというかお約束だけど、
まあ320だ350だってのもワンパターンだよねｗ

[343: 匿名さん]

>>339
そうでしょうね。みんなそう考えると思います。正直な営業マンにあたって良かったですね。

[344: 匿名さん]

豊洲の主たるタワマンを一通り見ましたが、
シンボル＞PCT＞ツイン＞その他・・ですかね。
個人的には。

[345: 匿名さん]

>>344
何を重要と考えるかですね。
駅直結で雨風関係なく帰れるシエルが本来１番であるべきなのに
その他に含まれてしまう現実が、５丁目のイメージの低さを物語る。

[347: 匿名さん]

>>345
そうは思わないけど。
過去はそうかもしれなかったけど、最近の5丁目は、綺麗だしまた発展していくから変わると思うよ。
むしろ立地的にどこでも、近いはほんと価値がある。

[348: 匿名さん]

まぁ今からの値上がり期待するなら、５丁目だろうね。
変わっていくポテンシャルは、もう３丁目２丁目には無いよ。

[349: 匿名さん]

正直、駅徒歩５分で幹線道路沿いじゃない物件なんだから、３５０万なら想定の範囲内だと思いますよ。

安いからってベイズに飛びつくより、結果的には安くつくんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

これが真実


322：匿名さん [2015-01-19 20:11:13]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

[351: 匿名さん]

どうしても坪350に誘導しようとする人がいますねえ。。

そもそも駅近といってもしょせん徒歩５分ですよ？販売時期が違うお買い得物件とはいえ、月島２路線直結タワマンのＣＧＰが坪330だったのに江東区豊洲徒歩５分で非タワマン外廊下のここが坪350ってどんな相場観してるんでしょうか。せいぜい坪300ですよ。それでもＰＴ豊洲の坪265より１割以上値上げです。超強気で2割値上げしたら320ですが、この単価だとボリュームゾーンの75㎡換算で7200万なので、7000万の壁を越えて販売苦戦の恐れありです。長期販売を嫌う三井なので普通に坪300程度に収めるでしょう。

パークタワー晴海＜ここなのは同意します。パークタワー晴海の仕様見ればわかる通り、なんと床暖房すらケチってます。三井定番の食器棚も省かれてるし。ここも食器棚はケチってますが、床暖房はLD＋洋室、パウダールームもタイル張りっぽいので、比較的高仕様路線にしようとする意図が読み取れます。

[352: 匿名さん]

スミフ好きな人と、三井好きな人に分かれるのでシンボル好きな人はいるでしょうね。

私は三井派で、豊洲タワーが一番好きです

[353: 匿名さん]

誘導ではなく、それが真実なのでは？

３５０が高いと思うなら、千葉などもっと安いエリアに行けばいいのに。
もしくは、駅遠物件なら安くかえるんじゃない？

正直いって、３５０万なら妥当に思えます。

[354: 購入検討中さん]

>>353
低い値段言ってるのに、なんでそんなに噛みつくの？
どーしても高く買いたいの？
ま、350なら買わないだけだよ。

[355: 匿名さん]

豊洲が350なんてびっくり
てかないでしょ
そんな高くて買う人いるの？