パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[281: 匿名さん]

え？？？
１４１８なら普通じゃない？？？

[282: 匿名さん]

港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は１４１８ですね。

[283: 匿名さん]

１４１８は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ１４１８は当然。
逆にいえば広い部屋で１４１８を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。

[284: 匿名さん]

120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。

[285: 匿名さん]

1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。

[286: 匿名さん]

今のうちに安い中古買った方がお得だと思うけど、間取りが選べないんだよな。

[287: 匿名さん]

>>270
新宿が350ならここはやはり270くらいが妥当では？

[288: 匿名さん]

350でも安い方だと思うけどね。駅近は強いよ。不動産の基本だよ。

西新宿って、徒歩何分？
そんなに安いということはスーパーゼネコン使ってないとか？

[289: 匿名さん]

少なくとも、三井さんは350で売るつもりみたいよ。

[290: 匿名さん]

>>289
聞いた時期によって金額は違う、とか、客の顔色見て金額変える、とか
書いた人がいるのにいつまで350に執着するの？

[291: 匿名さん]

まあ、350が基準になるだけでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場だし、これより高くはなるんじゃないかな。
駅近だし仕方ない部分もあると思うよ。

[292: 匿名さん]

あくまでも噂レベルの話ですが・・年収１０００万の人がマンションを購入する際、上限が５０００万強だと聞いたことがあります。ということは、坪３５０を超えるところに住むのは御大尽ばかりということなるのですが・・私には別次元の話に感じるのですが・・豊洲近辺に住む人はそんな金持ちばかりなんですか？

[293: 匿名さん]

違うよ。サラリーマンの限界が7000万なんだよ。
これ以上だと、普通のサラリーマンは買えなくなる。
だから、どこも350万に合わせてくるんだよ。

[294: 匿名さん]

値上がり相場なんだから仕方ないのでは？
少なくとも5年は値下がりしそうにないし。

[295: 匿名さん]

「7000万の壁」　有名なはるぶーさんのブログ

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269.html

[296: 匿名さん]

年収の6倍迄が借り入れの上限と言われてますので、その辺りと勘違いされてるのでは？

[297: 匿名さん]

一坪３．３平米＝３５０万円だから、上のお話からサラリーマンの出せる金額の上限を７０００万円とすると、６６㎡くらいの大きさになるでしょうか？
これだと家族３人では狭くないでしょうか？

[298: 匿名さん]

耐震基準を満たした高層ビルも倒壊危険性有りの発表

これは大変だ。

[299: 匿名さん]

>>297
イイトコに住めるんだからガマンしなさい、ってことでしょう。

[300: 匿名さん]

>>299
イイトコなら２丁目３丁目に住まなきゃね。　

[301: 匿名さん]

豊洲には二種類しかない。２．３丁目とそれ以外だ。

[302: 匿名さん]

されどトヨス

[303: 匿名さん]

＞297　親からでもなんでもいいから2-3千万まずはつくって、7000万借りれば、9000万物件にすればいいのでは。

[304: 匿名さん]

9000万なら内陸タワマンが買える。

[305: 匿名さん]

う～ん、家は雨露しのげればそれでいいという俺にとっては、マンションに９０００万もかけられんな。
やっぱ、この辺に住もうとする人は毛並みが違うわ、マジで。嫌味じゃなく本当に尊敬するわ。

[306: 匿名さん]

生涯収入（支出）に占める住宅費の比率を考える必要がありますね。
何かを買えば、他の何かが買えなくなります。

[307: 匿名さん]

延期にならなければ販売開始まであと3ヶ月。そろそろ自分の予測をファイナルアンサーします。
ちなみに私はBAYZは坪265万円の予想でした。我こそはという方は、後で答え合わせがしやすいこんな体裁で予想してみませんか。
↓
【予想価格】
◎坪平均
305万円
◎75平米換算
6931万円
◎根拠
駅近。しかしお金持ちを引き付ける豪華な設備はなく、世帯年収1200〜1500万円以下位で、利便性重視のファミリー層が買える価格帯に収まる。
○自分の立場
湾岸マンションを保有する、湾岸マンション好き

[308: 匿名さん]

世帯年収1200の若いファミリーは7000万のマンションを避けたほうがいいね。頭金3000万出せるなら別だけど、ランニングコスト、家族構成・ライフスタイル変化を考えたらリスクが高すぎ

[309: 周辺住民さん]

一部上場の既婚子持ちリーマンが東京で検討するのは、3LDK、4500〜6500位が多いんじゃないかなあ。
ちなみにうちは中央区湾岸5600。

[310: 匿名さん]

>>309
好機に買われましたね。
今は湾岸でも便利なエリア（新豊洲ではなく豊洲、勝どきなど）は販売価格が高騰し、新築3LDKで6000万円以下だと安い部屋という感覚です。自ずと購入層も、より収入が高い人が増えていると思います。

[311: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だし仕方ないのでは？

[312: 匿名さん]

もはや、世帯収入１５００万以上でなきゃ、このエリアでマンションは買えないということですかね。
道理で、お値段強気のアオキで住民がボンボン買い物できるはずだわ。

[313: 匿名さん]

あーこんなことになるなら、震災時に買っておくべきだった。予測誤った。

[314: 匿名さん]

>313
震災から1年弱のクロノは坪275万円位だったので、それと比較して1割強しか上がっていないですよね。1割上昇の今の相場で買えない人は、当時だって手が出なかったのでは。
例えば6400万円なら買えた人が、7000万だと買えなくなるということあります？

[315: 物件比較中さん]

2・3丁目だって300超えてないのに、ここで350とか
(´・ω・｀)

[316: 匿名さん]

>>315
では>307の様に、ご自身の予想をどうぞ。

[317: 購入検討中さん]

６丁目環境はいいと思いますがスーパーが近くにないとやっぱり不便すぎますよね？
ここは何でも近くて便利そうですが圧迫感がありそう。
３丁目が一番便利なのかな？

[318: 315]

>>316
予想とかしてない。誰かが営業から320って聞いたって言ってたから320なんじゃないの。
そんなに高いならいらないってだけ。

[319: 匿名さん]

ここは、書き込みが多いですね。
今年は、マンションの近くに豊洲新市場ができるようで、便利になるのでは。
将来的に大規模複合施設もできたら、人が集まりそう。
販売価格が高そう。
手がでないかもしれません。

[320: 匿名さん]

駅遠物件か、長谷工仕様か、大通り沿いでないと安く買えないよね。。。

なかなか良い物件だと思うけど、あまり高すぎると狭い部屋しか買えなくなるよ。

[321: 匿名さん]

これを読むと、豊洲のような子育てに優しい街に、重点的に税金を投入すべきと思える。

http://lite.blogos.com/article/103464/

ぶっちゃっけ、都心で好き勝手遊んでいるような奴らには、独身税を課してほしい。

[322: 匿名さん]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

[323: 購入検討中さん]

なるほど、けっこう高いんですね〜
いくら相場が上がってるからって、豊洲で320以上は高すぎると思います。
買える、買えないではなくて、買ってはいけない気がします。市場環境によって価格の上がり下がりはありますが、許容範囲がありますから。無理してもリスク高いだけではないですか？
そんなに高いなら賃貸の方がいいですね。デベロッパーに騙されちゃダメですよ〜

[324: 匿名さん]

>>319
豊洲市場は
ここから４分歩いてゆりかもめで２駅先だから、近くではありません。

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>324
2駅？

[326: 匿名さん]

>>323
おっしゃる通りだと思います。

[327: 匿名さん]

>>322

そんな差つけないっしょ。70平米で600万以上差がつくとは思えない？

[328: 匿名さん]

同じスペックなら、賃貸の方が高いんじゃないですかね。
安いところありますか？

[329: 匿名さん]

タワマンよりランニングコストが安いなら、多少イニシャルが高くても、結果的に安くつくんじゃないでしょうか。
駅近だと資産価値も高いですし。

[330: 周辺住民さん]

豊洲は魅力的な街になりましたが、320以上というのはちょっと高すぎると思いますね。それが適正だと言うのは高値に慣れすぎてしまったか、あくまで江東区の埋立地を過剰評価しているか、ではないでしょうか。豊洲は賃貸で駅にある程度近いタワーに住むのが一番適してる気がするなあ。