パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>219
えー？パークシティ大崎は大外れでしたよ
営業の予定価格が＠３２０で、実際は３６５

[222: 購入検討中さん]

>>221
その話も知ってますよ。三井内部でも初期の販売予定価格はそんなもの。私は330ぐらいって聞いてましたけどね。
そもそもレジデンシャル本体が、人気と経済動向を見て販売価格を相当上方修正した物件てすから、単に聞いた時期だけの問題です。。

[223: 匿名さん]

ベイズと悩みますが、資産価値を考えると駅近ですね。

[224: 匿名さん]

>>215
そういう意味じゃなくてさ・・・
販売価格なんかトップシークレットだし、現場の人間に分かる訳ないじゃんってこと
数か月後の社会情勢もあって、どう調整されるかも未知数だしね

気の利いた営業は問題を避ける意味でも「未定です」って言うだろうし、
担当外でサービス精神旺盛な営業は具体的な数字を提示してくれるかもだけど、
それはあくまでも全く責任のない立場での予想に過ぎないってこと
身内バイアスが係らない分、冷静に比較できる素人ブロガーの予想のほうがまだ信頼できる

[225: 購入検討中さん]

>>224
だから、グループの直接バッティングしない物件とかリハウスの営業さんだって言っているじゃないですか。ちゃんと読んでます？
そもそもグループ関係者に公開する段階では、格別トップシークレットというほどではないですよ。他社も、ほんのりとは情報持ってます。
コンシューマー製品などと違い、購入希望者の顔色見て価格を柔軟に変更できる商材ですし、それ以外、大方のことは企画段階で勝負がついてしまってます。

[226: 匿名さん]

>>225
だから、利害関係のある身内の予想より素人予想のほうが信ぴょう性が高いって言ってる
社会情勢を考慮すれば売る側としたら300超えどころか320ぐらいで売りたいのは容易に想像できる
同時に三井は高値を意識させて下に調整して安値を「演出」するのが上手い
5パーの調整で300ちょい、10パーの調整で290弱、この辺りに落としてくると思うよ
素人ブロガーの予想もこんなもんだしね
それでも個人的には十分高値チャレンジだと思うけどね・・・

[227: 匿名さん]

>>226

言ってることがメチャクチャですね。どういう解釈をしたら素人の予想の信憑性が高いのでしょう。ただ坪350という情報を信じたくないだけのように見えます。

[228: 匿名さん]

>>227
聞いた時期の問題や、客の顔色で値段が変わるそうなのに
古い情報の350をいつまで引っ張るの？

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆んな予想大好きだな。見ててウケる

[230: 購入検討中さん]

>>226
「予想」の話じゃないですよね？日本語読めます？
グループ内関係者に知らされた「予定価格」をどうすれば信頼性の高いルートから取得できるかってこと。
you understand?

[231: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まー、慌てず待とうぜ！

[232: 購入検討中さん]

>>231
それがいい。
希望的観測を排し腹をくくっておきさえすれば。

[233: 匿名さん]

現時点で「予定」価格も「予想」価格も「予定は未定」価格も目くそ鼻くそだと思う
信頼できるルート？掲示板でそれをどうやって証明するんだろう？

[234: 購入検討中さん]

>>233
デタラメなことグダグダ主張しておいて、今さら「目くそ鼻くそ」ってか？
それとも自分自身のことか？

[235: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>234
まー、慌てず待とうぜ！その2

[236: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますよ。

[237: 匿名さん]

ベイズは、安い時期の売り出しで、価格が激安だから、それはそれで買う価値があるかと。

[238: 匿名さん]

今年からはインフレ始まるらしいし、早めに買うのがコツです。

[239: 購入検討中さん]

>>237
でも、スカイズより仕様を落として価格は8%上げたんですよ。

[240: 匿名さん]

でも、スカイズみたいに変電所の悪影響も無いし。

そもそも、スカイズは底値物件だからね（笑）