パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[201: 匿名さん]

パークハウス豊洲？

[202: 匿名さん]

>>198
正しくは、豊洲駅まで徒歩５分。ららぽーとまで徒歩６分　ですかね。

[203: 匿名さん]

ららぽーとまで一直線だからまぁ6分かからないくらいですよ。

[204: 匿名さん]

どっちにしろここの立地条件はかなり、いい！

[205: 匿名さん]

隣の豊洲西小学校もすごくモダンな造りで学校歩くなくて、素敵ですよ！

[206: 匿名さん]

>>205
学校っぽなくてでした。失礼しました(笑)

[207: 匿名さん]

>>200
営業の戯言なんか掲示板の予想と大差ないだろｗ
まともなのは面倒を避ける意味でも「未定」って言うよ

[208: 匿名さん]

>>200
ほんとにそんな値段ならみんなPTHに行っちゃうね…

[209: 匿名さん]

駅近に拘らないなら、晴海がお得だけど、駅遠物件のリセールは悲惨だよ。。。

[210: 購入検討中さん]

ここは中央区のパークタワー晴海よりも高くなるということでしょうか？

[211: 匿名さん]

そりゃそうでしょ（笑）
不動産の価値は立地が9割。駅遠物件なんて値段付かないよ。相当土地安いと思うし。15年後には価値が残らないよ。

[212: 匿名さん]

豪華共有施設に騙されて駅遠物件なんて買うと、維持費だけで6万円なんてことになるよ。そんな物件、中古じゃ売れないぞ。

[213: 匿名さん]

パークタワー晴海なんてここと比べるまでもないですね。中央区であってもあんな立地なら賃貸もリセールも全く期待できない物件です。

[214: 匿名さん]

中央区に住んでいることを自慢したい以外での、晴海に住むメリットがちーともわからん。

[215: 購入検討中さん]

>>207
＞200さんの言ってることは、完全に合ってますよ。
直接バッティングしない他の物件やリハウスの営業さんは、親しい仲だと結構ざっくばらんに話してくれるんです。オープン前にグループの関係者への説明会があって、予定価格も聞いてますので。

[216: 匿名さん]

以前、晴海クロノは平均単価350で売ると、三井レジや三井のリハウスの営業が豪語したのを思い出した。

[217: 匿名さん]

>>216
だよね。
事前にデベが言ってたとかゆう価格なんて、8〜9かけ位に聞いておかないとネ！

[218: 匿名さん]

駅近のパークタワー豊洲と
駅遠のパークタワー東雲は同じ頃に販売されたが
売れ行きが良かったのは東雲のほう。

[219: 匿名さん]

営業の人は普通に自社の他物件の予定価格くらい教えてくれますよ。そして自分の経験上ではだいたい価格は当たっています、ってあたりまえですが。

[220: 購入検討中さん]

>>217
そりゃ、他社の情報は精度低いでしょうが。
当たり前の話。