パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[186: 匿名さん]

>>185
豊洲市場は、豊洲駅から２駅も先だから関係ないでしょう。
ららぽもここから歩くと結構あります。
救急もある大病院に隣接した立地が良いとは思えませんし。

[187: 匿名さん]

>>184
2.3丁目の住人さんは心配なんでしょうね。
築年数も経ってきてますし、2.3丁目はもうなにかしら新しくできるとかなさそうですからね。
5.6丁目に人の流れが出来るのはたしかだし、その中でもここは一本はいってますから静かですし将来的に楽しみな立地ですよ。

[188: 匿名さん]

>>186
ららぽーとまで徒歩5分、病院は救急車の音は駅周辺までで消してくれてますよ。
だから静かです。

[189: 匿名さん]

>>186
2、3丁目の住人さんが、気になってここをみてるんですね。
豊洲全体で価値があがるんだからいいではありませんか。
ここを検討してないなら何丁目がいいだなんて不毛ですよ。

[190: 匿名さん]

>>185
駅やららぽーとに近いのは二丁目、三丁目も同じなので、資産価値で劣るのは仕方ないよね。
今後の再開発でどこまで差が埋まるかでしょ？
それにしても350なんてありえないッス

[191: 匿名さん]

別に劣るとかどっちが上かとか気になってしまいますか？心配なんですか？
2、3丁目の良さもありますし、これから開発されるエリアの楽しみもあるんだからよいではありませんか？
5、6丁目がより綺麗になったら豊洲全体が盛り上がりますから。

[192: 匿名さん]

>>190
検討者？2.3丁目住人？

[193: 匿名さん]

ありえないと思ってその価格だったら、間違いなくこるからの不動産価値は5丁目に、軍配が上がってしまいますね(笑)

[194: 購入検討中さん]

>>190
350以下だったら、うれし過ぎっす!!

[195: 匿名さん]

350万なら安い方だと思いますよ。ほんと。
安くても維持費が高かったら、結局は高くつきますからね。

[196: 匿名さん]

大丈夫だよ
300超えを匂わせながら300弱であっさり売り切るのが三井だからね

もしパークタワー晴海（300ぐらい？）＜パークハウス豊洲（300超え？）にでもなったら、
個人的にはちょっとしたサプライズかも・・・
駅距離が異なるとはいっても、中央区晴海＜豊洲ってのをデベが認めたことになるからね

[197: 匿名さん]

>>196
楽しみですね。

[198: 匿名さん]

>>188
豊洲駅まで徒歩５分、なのによく言いますなあ。
新豊洲スレでも度々あった、徒歩時間の短縮主張。

[199: 匿名さん]

パークタワー晴海って、徒歩１５分くらいじゃなかったっけ？
さすがに３００くらいだと思います。

こっちは徒歩５分だし、３５０万超えてもおかしくないかと。

[200: 匿名さん]

ちなみに、三井の営業さんの話によると、晴海が坪３２０万予定、パークハウス豊洲は坪３５０万予定だそうな。

まぁ、アンケートとかで多少変わるだろうけどね。

[201: 匿名さん]

パークハウス豊洲？

[202: 匿名さん]

>>198
正しくは、豊洲駅まで徒歩５分。ららぽーとまで徒歩６分　ですかね。

[203: 匿名さん]

ららぽーとまで一直線だからまぁ6分かからないくらいですよ。

[204: 匿名さん]

どっちにしろここの立地条件はかなり、いい！

[205: 匿名さん]

隣の豊洲西小学校もすごくモダンな造りで学校歩くなくて、素敵ですよ！

[206: 匿名さん]

>>205
学校っぽなくてでした。失礼しました(笑)

[207: 匿名さん]

>>200
営業の戯言なんか掲示板の予想と大差ないだろｗ
まともなのは面倒を避ける意味でも「未定」って言うよ

[208: 匿名さん]

>>200
ほんとにそんな値段ならみんなPTHに行っちゃうね…

[209: 匿名さん]

駅近に拘らないなら、晴海がお得だけど、駅遠物件のリセールは悲惨だよ。。。

[210: 購入検討中さん]

ここは中央区のパークタワー晴海よりも高くなるということでしょうか？

[211: 匿名さん]

そりゃそうでしょ（笑）
不動産の価値は立地が9割。駅遠物件なんて値段付かないよ。相当土地安いと思うし。15年後には価値が残らないよ。

[212: 匿名さん]

豪華共有施設に騙されて駅遠物件なんて買うと、維持費だけで6万円なんてことになるよ。そんな物件、中古じゃ売れないぞ。

[213: 匿名さん]

パークタワー晴海なんてここと比べるまでもないですね。中央区であってもあんな立地なら賃貸もリセールも全く期待できない物件です。

[214: 匿名さん]

中央区に住んでいることを自慢したい以外での、晴海に住むメリットがちーともわからん。

[215: 購入検討中さん]

>>207
＞200さんの言ってることは、完全に合ってますよ。
直接バッティングしない他の物件やリハウスの営業さんは、親しい仲だと結構ざっくばらんに話してくれるんです。オープン前にグループの関係者への説明会があって、予定価格も聞いてますので。

[216: 匿名さん]

以前、晴海クロノは平均単価350で売ると、三井レジや三井のリハウスの営業が豪語したのを思い出した。

[217: 匿名さん]

>>216
だよね。
事前にデベが言ってたとかゆう価格なんて、8〜9かけ位に聞いておかないとネ！

[218: 匿名さん]

駅近のパークタワー豊洲と
駅遠のパークタワー東雲は同じ頃に販売されたが
売れ行きが良かったのは東雲のほう。

[219: 匿名さん]

営業の人は普通に自社の他物件の予定価格くらい教えてくれますよ。そして自分の経験上ではだいたい価格は当たっています、ってあたりまえですが。

[220: 購入検討中さん]

>>217
そりゃ、他社の情報は精度低いでしょうが。
当たり前の話。

[221: 匿名さん]

>>219
えー？パークシティ大崎は大外れでしたよ
営業の予定価格が＠３２０で、実際は３６５

[222: 購入検討中さん]

>>221
その話も知ってますよ。三井内部でも初期の販売予定価格はそんなもの。私は330ぐらいって聞いてましたけどね。
そもそもレジデンシャル本体が、人気と経済動向を見て販売価格を相当上方修正した物件てすから、単に聞いた時期だけの問題です。。

[223: 匿名さん]

ベイズと悩みますが、資産価値を考えると駅近ですね。

[224: 匿名さん]

>>215
そういう意味じゃなくてさ・・・
販売価格なんかトップシークレットだし、現場の人間に分かる訳ないじゃんってこと
数か月後の社会情勢もあって、どう調整されるかも未知数だしね

気の利いた営業は問題を避ける意味でも「未定です」って言うだろうし、
担当外でサービス精神旺盛な営業は具体的な数字を提示してくれるかもだけど、
それはあくまでも全く責任のない立場での予想に過ぎないってこと
身内バイアスが係らない分、冷静に比較できる素人ブロガーの予想のほうがまだ信頼できる

[225: 購入検討中さん]

>>224
だから、グループの直接バッティングしない物件とかリハウスの営業さんだって言っているじゃないですか。ちゃんと読んでます？
そもそもグループ関係者に公開する段階では、格別トップシークレットというほどではないですよ。他社も、ほんのりとは情報持ってます。
コンシューマー製品などと違い、購入希望者の顔色見て価格を柔軟に変更できる商材ですし、それ以外、大方のことは企画段階で勝負がついてしまってます。

[226: 匿名さん]

>>225
だから、利害関係のある身内の予想より素人予想のほうが信ぴょう性が高いって言ってる
社会情勢を考慮すれば売る側としたら300超えどころか320ぐらいで売りたいのは容易に想像できる
同時に三井は高値を意識させて下に調整して安値を「演出」するのが上手い
5パーの調整で300ちょい、10パーの調整で290弱、この辺りに落としてくると思うよ
素人ブロガーの予想もこんなもんだしね
それでも個人的には十分高値チャレンジだと思うけどね・・・

[227: 匿名さん]

>>226

言ってることがメチャクチャですね。どういう解釈をしたら素人の予想の信憑性が高いのでしょう。ただ坪350という情報を信じたくないだけのように見えます。

[228: 匿名さん]

>>227
聞いた時期の問題や、客の顔色で値段が変わるそうなのに
古い情報の350をいつまで引っ張るの？

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆んな予想大好きだな。見ててウケる

[230: 購入検討中さん]

>>226
「予想」の話じゃないですよね？日本語読めます？
グループ内関係者に知らされた「予定価格」をどうすれば信頼性の高いルートから取得できるかってこと。
you understand?

[231: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まー、慌てず待とうぜ！

[232: 購入検討中さん]

>>231
それがいい。
希望的観測を排し腹をくくっておきさえすれば。

[233: 匿名さん]

現時点で「予定」価格も「予想」価格も「予定は未定」価格も目くそ鼻くそだと思う
信頼できるルート？掲示板でそれをどうやって証明するんだろう？

[234: 購入検討中さん]

>>233
デタラメなことグダグダ主張しておいて、今さら「目くそ鼻くそ」ってか？
それとも自分自身のことか？

[235: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>234
まー、慌てず待とうぜ！その2

[236: 匿名さん]

350なら安い方だと思いますよ。

[237: 匿名さん]

ベイズは、安い時期の売り出しで、価格が激安だから、それはそれで買う価値があるかと。

[238: 匿名さん]

今年からはインフレ始まるらしいし、早めに買うのがコツです。

[239: 購入検討中さん]

>>237
でも、スカイズより仕様を落として価格は8%上げたんですよ。

[240: 匿名さん]

でも、スカイズみたいに変電所の悪影響も無いし。

そもそも、スカイズは底値物件だからね（笑）

[241: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんて、そんなもんだよ。

みんなが底値で買えるわけじゃないし。

[242: 匿名さん]

>>240
ん？ベイズの話でしょ？変電所は一緒。
要は、ベイズは別に激安ではないということかと。

[243: 匿名さん]

普通に激安かと。

[244: ビギナーさん]

坪350って港区湾岸エリア並（近いくらい）だと思いますが、それでも安いと思うくらい豊洲はいい街ですか？ちょっと驚きですが、豊洲はそれくらい勢いあるんですね。

[245: 匿名さん]

>>242
ベイズは価格は安いけど立地からして割高ですよ。

[246: 匿名さん]

>>245
ベイズの立地はスカイズに海側の景色を邪魔されているから
スカイズより高いと割高ですね。

[247: 匿名さん]

>>246
その通り。最も値段を高くできるレインボーブリッジ眺望がなく、階も低いことがないことを考えると、ＢＡＹＺはＳＫＹＺよりかなり高くなっています。某ブログで同じ階の東向き同士を比べると違いは歴然です。

それでも、周りの値上がりを考えるとＢＡＹＺは割安だと思いますけどね。

[248: 匿名さん]

>>247
割安と安いは意味合いが違いますから。

[249: 申込予定さん [女性 30代]]

私は、このマンション購入検討中です。
やっぱり家族で便利な街に住みたい。
豊洲中古も検討しましたが、新築で住みたい間取りを検討したいと思ってます。

[250: 匿名さん]

今湾岸エリアで新築ファミリーマンションを探す方が、難しいですから幼い子どもがいる我が家はここはまさに立地も利便性も理想です。

[251: 匿名さん]

>>244

港区湾岸エリアは400くらいになりますよ。

[252: 物件比較中さん]

豊洲、５分、三井。
これだけで資産価値的に悪くないよね。300ちょいくらいじゃない？
それでももし350とかだったら絶対買うべきじゃない。だってそこはやっぱり埋立地だからね。

[253: 匿名さん]

>>251
それは、なりますよではなくて
なって欲しいって願望でしょ。芝浦タワマンを買った人の。
あちらの湾岸は、こちらの湾岸と違って
羽田空港への飛行機都心通過ルート問題が足を引っ張りそう。
羽田に新滑走路が出来れば、芝浦上空もルートの下になる可能性あり。

[254: 匿名さん]

>>252
新築ではないが同じ条件なのがパークタワー豊洲。
中古になったらパークタワーがライバル。

[255: 匿名さん]

>>251
そう思うならGFTを買っておくといいよ。
坪300万すら切ってる部屋もある。

[256: 匿名さん]

いくら駅近でも、江東区、外廊下で320とか330で買う人がいるのかな？
高値を予想しているのって、ほとんど周辺の物件の住人と関係者だと思うけど、
万一、検討者でそんなに予算あるなら、今のうちにKTTとかGFTとかを買っておいた方が
絶対にお得ですよ。

[257: 匿名さん]

KTTやGFTは周りに何もなくて論外だと思いますけどね。。。

ここも坪３５０位でも、安い部屋は３００万切ってる部屋もあると思うよ。

[258: 匿名さん]

坪350なら安い方だと思いますけどね。
待てば待つほど値上がりする相場も始まってますし。

[259: 匿名さん]

ＫＴＴやＧＦＴが論外って、私はリッチマンではないと、間接的に告白しているようなもんだね。

[260: 匿名さん]

>>258
コピペにレスすんのもあれだけど、
港区湾岸のGFTやアジア一の歓楽街を有する西新宿の物件が330前後らしいし、
江東区のここは260ぐらいでいいんじゃないの？
アベノミクスプレミアム乗っけても280が上限だよ

[261: 匿名さん]

そんな激安では売れないのでは？
350以上だと思いますよ。

何より駅近ですしね。

[262: 匿名さん]

>>259
文章をきちんと読みましょう。
「何も無さすぎて」論外だと書かれてますよ。

[263: 匿名さん]

西新宿の物件って、新宿駅から徒歩３０分くらいの駅遠物件でしょ？
そういうのは、２０年後には貧民の＊＊になりますよ。１０年後に暴落して数千万円の損になります。

[264: 匿名さん]

＞２５４
パークタワーは、幹線道路沿いだから安くて良いよね。
でも、幹線道路沿いだと、肺がんの確率が３倍になるらしいですよ。

あと、パークタワー豊洲は、ディスポーザーすらなかったと思います。
あっちは投資用と考えた方が良いと思いますよ。

[265: 匿名さん]

>>263
ってことはベイズはもっと悲惨で無価値ってこと？
スカイズベイズが暴落ならここへの影響も計り知れないよね・・・

[266: 匿名さん]

スカイズ・ベイズはこの５年間の湾岸でも一番の人気物件ですから、値上がりするんじゃないかな。
１０年経っても２割は値上がりした価格で売れると思いますよ。

でも、こっちは駅近ですからね〜〜〜。相当資産価値は期待できます。
正直３５０万なら安いと思います。

[267: 匿名さん]

スカイズって駅徒歩５分だから資産価値も磐石。
ゆりかもめだけど。

[268: 匿名さん]

>>266
逆でしょうね
駅近のここが260とか280で出る訳だし、
スカイズベイズが目減りするのは明白ですね
中古市場ではベイズで2割減、スカイズでも1割減でしょう

[269: 匿名さん]

ここが330-350なら即完でしょう。

[270: 匿名さん]

>>260
のらえもんさんのブログによると
西新宿は３５０だそうですよ。さすが都心五区の物件ですね。
最近は３５０が流行か？

[271: 匿名さん]

>>264
ここだって、大病院の隣りだから
色んな病気の患者が外来や入院でこのマンションの横を大勢通るのがねえ、、、

[272: 匿名さん]

>>271
大勢ないなんか通らないよ。
紹介状なきゃこれない敷居の高い病院なんだから。

[273: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で安値期待するだけ無駄だよ。

[274: 購入検討中さん]

>>270
狭めの3LDKが7000万円台で買えるギリギリの単価だからです。
サラリーマンの壁。

[275: 匿名さん]

普通に350万なら安い方だよ。

[276: 匿名さん]

>>274
普通のサラリーマンの背伸びは6000万までですよ。
我が家はそれすら厳しいですが。

[277: 匿名さん]

ですよね。
マンション価格高騰と言われますが、買える人がどれだけいるのだろうと思ってしまう。

[278: 匿名さん]

7000万くらいが上限では？

[279: 匿名さん]

全戸バスは1418って…坪350のマンションではあり得ないです。脚は伸ばせるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>>272
それは間違い。金さえ出せば紹介状はいらない。
それと救急ならもちろん紹介状は不要。
新豊洲スレでこの病院が話題になった時、受診したければ
自分の車やタクシーを使わずに救急車を呼べばいいんだという話になってた。

[281: 匿名さん]

え？？？
１４１８なら普通じゃない？？？

[282: 匿名さん]

港区の坪500万の物件持ってるけど、風呂は１４１８ですね。

[283: 匿名さん]

１４１８は床面積次第。
港区の高額物件でも広い部屋でなければ１４１８は当然。
逆にいえば広い部屋で１４１８を使ってるようでは、仕様が低いレベルって事。

[284: 匿名さん]

120平米くらいは欲しいけど、なかなか23区内の人気エリアだと買えない値段になるよね。

[285: 匿名さん]

1418の浴室はごくごく標準的なサイズだと思います。
90平米以上の住戸などでは1620が採用されることが増えてきます。
反対に50平米程度だと、1416とか1317が多くなってきます。
要は住戸全体の面積とのバランスですね。