パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2015-01-13 08:10:56]

今年からはインフレも始まるようだし、早めに買わないと大変なことになるよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-14 06:27:20]

あれ？
スッキリしましたね。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-14 07:56:04]

もし350以上で売り出したとしても、
ベイズみたいに維持費6万かかる事は無いので、長期的に見たらベイズより割安。
駅近で資産価値も高い。

[No.184 by 匿名さん 2015-01-14 12:41:17]

>>183
ベイズより共用施設が少ないから、維持費が安くなるのは当然。
但し、実際の維持費が発表されてからでないと判断は出来ないが。

資産価値なら、２丁目や３丁目。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-14 13:09:39]

>>184
現時点ではそうでしょうね。でも将来的にはかわると思いますよ。
5、6丁目エリアはこれからまた、再開発進みますし新しく綺麗になってきてますから。
駅にもららぽーとにもこれからできる豊洲市場なども近いですから。
がすてなーにの周辺も変わっていきますし。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-14 13:20:08]

>>185
豊洲市場は、豊洲駅から２駅も先だから関係ないでしょう。
ららぽもここから歩くと結構あります。
救急もある大病院に隣接した立地が良いとは思えませんし。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-14 13:22:25]

>>184
2.3丁目の住人さんは心配なんでしょうね。
築年数も経ってきてますし、2.3丁目はもうなにかしら新しくできるとかなさそうですからね。
5.6丁目に人の流れが出来るのはたしかだし、その中でもここは一本はいってますから静かですし将来的に楽しみな立地ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-14 13:24:24]

>>186
ららぽーとまで徒歩5分、病院は救急車の音は駅周辺までで消してくれてますよ。
だから静かです。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-14 13:27:52]

>>186
2、3丁目の住人さんが、気になってここをみてるんですね。
豊洲全体で価値があがるんだからいいではありませんか。
ここを検討してないなら何丁目がいいだなんて不毛ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-14 13:30:58]

>>185
駅やららぽーとに近いのは二丁目、三丁目も同じなので、資産価値で劣るのは仕方ないよね。
今後の再開発でどこまで差が埋まるかでしょ？
それにしても350なんてありえないッス

[No.191 by 匿名さん 2015-01-14 13:38:34]

別に劣るとかどっちが上かとか気になってしまいますか？心配なんですか？
2、3丁目の良さもありますし、これから開発されるエリアの楽しみもあるんだからよいではありませんか？
5、6丁目がより綺麗になったら豊洲全体が盛り上がりますから。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-14 13:39:27]

>>190
検討者？2.3丁目住人？

[No.193 by 匿名さん 2015-01-14 13:44:15]

ありえないと思ってその価格だったら、間違いなくこるからの不動産価値は5丁目に、軍配が上がってしまいますね(笑)

[No.194 by 購入検討中さん 2015-01-14 14:40:48]

>>190
350以下だったら、うれし過ぎっす!!

[No.195 by 匿名さん 2015-01-14 18:09:36]

350万なら安い方だと思いますよ。ほんと。
安くても維持費が高かったら、結局は高くつきますからね。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-14 18:33:38]

大丈夫だよ
300超えを匂わせながら300弱であっさり売り切るのが三井だからね

もしパークタワー晴海（300ぐらい？）＜パークハウス豊洲（300超え？）にでもなったら、
個人的にはちょっとしたサプライズかも・・・
駅距離が異なるとはいっても、中央区晴海＜豊洲ってのをデベが認めたことになるからね

[No.197 by 匿名さん 2015-01-14 18:43:31]

>>196
楽しみですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-14 21:36:31]

>>188
豊洲駅まで徒歩５分、なのによく言いますなあ。
新豊洲スレでも度々あった、徒歩時間の短縮主張。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-14 21:37:55]

パークタワー晴海って、徒歩１５分くらいじゃなかったっけ？
さすがに３００くらいだと思います。

こっちは徒歩５分だし、３５０万超えてもおかしくないかと。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-14 21:38:58]

ちなみに、三井の営業さんの話によると、晴海が坪３２０万予定、パークハウス豊洲は坪３５０万予定だそうな。

まぁ、アンケートとかで多少変わるだろうけどね。