パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-01-12 09:48:23]

豊洲3丁目のマンションに住んでいるものですが、2011年にダラス教授のコメントが記事になった際、理事会から教授に直接事実確認をしたところ、「自分の本意でない形で記事になり、住民の皆様にご心配をかけて申し訳ない。」とご本人から回答を頂きました。
念のため共有させていただきます。

[No.152 by 匿名さん 2015-01-12 11:18:31]

夕刊フジとかゲンダイとかＳＰＡ！とかの記事を信じちゃう人は近所に住んでほしくないです。。

話は変わりますが、フォレシアの信濃屋で今週末はルイロデのクリスタル２００５の有料試飲があります（次週はクリュグ、その次はウーリエのグランクリュ２００２）、ワイン好きには豊洲は素晴らしいです（ワインバーは不足してますけどね）。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-12 12:28:35]

ワインはパリに住んでた頃は旨いと思ったけど、日本で飲むと大して旨くない。気候の違いかね。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-12 13:04:24]

>>151
その回答では言ってる事が曖昧ですね。
しかも、当然英語の回答でしょうから
翻訳した人の表現次第だろうし。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-12 15:55:43]

何処まで疑り深い人なんだ。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-12 16:51:12]

ワインとか食の話はやめた方がいいと思うな。。

＞ベ ンゼン、シア ン、ヒ素、重金属類（鉛、6価クロム）と有害な物質汚染のデパート状態の豊洲に、新たに放射性物質汚染が加わってしまった！

[No.157 by 匿名さん 2015-01-12 17:32:27]

↑
買えないとこうなるよ（笑）

[No.158 by 匿名さん 2015-01-12 17:39:39]

>>156
ここでネガるとみんなが相手にしてくれるからね。
ここでしか、生きていけないんだね。
可哀想に。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-12 17:48:20]

物件の話しませんか？
可哀想なネガは可哀想ですが、無視して。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-12 17:54:55]

城東の人気が下がってるな。。話にまったく出てこなくなった＞＜

東雲なんて、もう記憶にないよｗ

[No.161 by 匿名さん 2015-01-12 17:59:53]

>>160
ここはパークホームズの掲示板ですから(笑)

[No.162 by 匿名さん 2015-01-12 19:57:03]

内陸では、広い平屋が主流になるんですか？　羨ましいです。

[No.163 by 匿名さん 2015-01-12 20:04:08]

サザエさん一家的な？

[No.164 by 匿名さん 2015-01-12 20:07:38]

東雲を馬鹿にしたらいけんよ。
あそこは半沢直樹で森田順平演じる部長だか常務だかが住んでいたところだからね。

[No.165 by 匿名さん 2015-01-12 20:07:47]

100坪くらいの土地って、なかなか都心ではでてこないしねぇ。。。
でても、なかなかサラリーマンくらいじゃ買えないくらいの値段だし。

[No.166 by 匿名さん 2015-01-12 20:10:33]

土壌汚染の場所は東京都が公開してるよ。

どのあたりが土壌汚染されているのか、きちんと勉強したほうがいいんじゃないかな。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

[No.167 by 匿名さん 2015-01-12 20:14:27]

埋立地より内陸の方が汚染されてるんだね。。。

[No.168 by 匿名さん 2015-01-12 20:28:23]

マンション暮らしから、笑顔が消えてきた。。＾＾；

[No.169 by 匿名さん 2015-01-12 20:29:00]

笑顔でいきましょ！

それが幸せの秘訣よ！

[No.170 by 匿名さん 2015-01-12 21:06:47]

お年寄りに優しく安心できる街
坊やの瞳やお嬢ちゃんの笑顔が輝く街
それが湾岸地区です。

[No.172 by 匿名さん 2015-01-12 21:26:30]

パパさんお勤めお疲れ様。
ママこそ毎日ありがとう。
ワンちゃんもネコちゃんも
笑顔でいられる明るい街。
それが湾岸地区です。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-12 21:27:06]

ほんと、いい街になったよね。

１０年前は何もない街だったのに。

[No.175 by 匿名さん 2015-01-12 22:47:03]

↑買えないとこうなるよ（笑）

早く買わないと値上がりするよ。

[No.178 by 匿名さん 2015-01-13 00:31:21]

妬みなんですかね（笑）
値上がり始まってるというのに、悠長ですなあ（笑）

[No.179 by 匿名さん 2015-01-13 00:44:38]

>>178
今頃、始まってる、なんて言ってるようでは悠長ですなあ。
豊洲は10年以上前から値上がり中です、、、、

[No.181 by 匿名さん 2015-01-13 08:10:56]

今年からはインフレも始まるようだし、早めに買わないと大変なことになるよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-14 06:27:20]

あれ？
スッキリしましたね。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-14 07:56:04]

もし350以上で売り出したとしても、
ベイズみたいに維持費6万かかる事は無いので、長期的に見たらベイズより割安。
駅近で資産価値も高い。

[No.184 by 匿名さん 2015-01-14 12:41:17]

>>183
ベイズより共用施設が少ないから、維持費が安くなるのは当然。
但し、実際の維持費が発表されてからでないと判断は出来ないが。

資産価値なら、２丁目や３丁目。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-14 13:09:39]

>>184
現時点ではそうでしょうね。でも将来的にはかわると思いますよ。
5、6丁目エリアはこれからまた、再開発進みますし新しく綺麗になってきてますから。
駅にもららぽーとにもこれからできる豊洲市場なども近いですから。
がすてなーにの周辺も変わっていきますし。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-14 13:20:08]

>>185
豊洲市場は、豊洲駅から２駅も先だから関係ないでしょう。
ららぽもここから歩くと結構あります。
救急もある大病院に隣接した立地が良いとは思えませんし。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-14 13:22:25]

>>184
2.3丁目の住人さんは心配なんでしょうね。
築年数も経ってきてますし、2.3丁目はもうなにかしら新しくできるとかなさそうですからね。
5.6丁目に人の流れが出来るのはたしかだし、その中でもここは一本はいってますから静かですし将来的に楽しみな立地ですよ。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-14 13:24:24]

>>186
ららぽーとまで徒歩5分、病院は救急車の音は駅周辺までで消してくれてますよ。
だから静かです。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-14 13:27:52]

>>186
2、3丁目の住人さんが、気になってここをみてるんですね。
豊洲全体で価値があがるんだからいいではありませんか。
ここを検討してないなら何丁目がいいだなんて不毛ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-14 13:30:58]

>>185
駅やららぽーとに近いのは二丁目、三丁目も同じなので、資産価値で劣るのは仕方ないよね。
今後の再開発でどこまで差が埋まるかでしょ？
それにしても350なんてありえないッス

[No.191 by 匿名さん 2015-01-14 13:38:34]

別に劣るとかどっちが上かとか気になってしまいますか？心配なんですか？
2、3丁目の良さもありますし、これから開発されるエリアの楽しみもあるんだからよいではありませんか？
5、6丁目がより綺麗になったら豊洲全体が盛り上がりますから。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-14 13:39:27]

>>190
検討者？2.3丁目住人？

[No.193 by 匿名さん 2015-01-14 13:44:15]

ありえないと思ってその価格だったら、間違いなくこるからの不動産価値は5丁目に、軍配が上がってしまいますね(笑)

[No.194 by 購入検討中さん 2015-01-14 14:40:48]

>>190
350以下だったら、うれし過ぎっす!!

[No.195 by 匿名さん 2015-01-14 18:09:36]

350万なら安い方だと思いますよ。ほんと。
安くても維持費が高かったら、結局は高くつきますからね。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-14 18:33:38]

大丈夫だよ
300超えを匂わせながら300弱であっさり売り切るのが三井だからね

もしパークタワー晴海（300ぐらい？）＜パークハウス豊洲（300超え？）にでもなったら、
個人的にはちょっとしたサプライズかも・・・
駅距離が異なるとはいっても、中央区晴海＜豊洲ってのをデベが認めたことになるからね

[No.197 by 匿名さん 2015-01-14 18:43:31]

>>196
楽しみですね。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-14 21:36:31]

>>188
豊洲駅まで徒歩５分、なのによく言いますなあ。
新豊洲スレでも度々あった、徒歩時間の短縮主張。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-14 21:37:55]

パークタワー晴海って、徒歩１５分くらいじゃなかったっけ？
さすがに３００くらいだと思います。

こっちは徒歩５分だし、３５０万超えてもおかしくないかと。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-14 21:38:58]

ちなみに、三井の営業さんの話によると、晴海が坪３２０万予定、パークハウス豊洲は坪３５０万予定だそうな。

まぁ、アンケートとかで多少変わるだろうけどね。