パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[1001: 匿名さん]

998は一体なにをしに来たのだろう？？？

[1002: 匿名さん]

>>996
あの辺は昔の豊洲の雰囲気が残ってますね。
あそこはこのまま再開発されないのかしら。

[1003: 匿名さん]

>>998
違う仕様って外廊下かな？
やっぱり内廊下に住みたいよね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
今時、外廊下じゃねえ…
ちょっとアレだよね。
その気持ちわかりますよ。

[1005: 匿名さん]

小さい子どももいて換気を頻繁にしたいし、外の空気を身近に感じたい。料理が趣味で匂いがこもるのがいやなので、私は外廊下が条件です。
24時間換気ついてますというけれど、求めるのはそういうレベルではない、不満足なんですよね。
こう考えると様々なニーズがありますね。

[1006: 匿名さん]

出た！
外廊下ネガと外廊下無理ポジの戦い。
でも、人気があるのは内廊下だし、外廊下の方が良いような書き方は無理があるんじゃないかな。

[1007: 匿名さん]

廊下に住むわけではないのでどちらでも良い。
廊下でマンションの価値が決まるわけではない。
因みに私は内廊下に住んでいる。

[1008: 匿名さん]

>>1007
それを言い出すと、ロビーにも、外壁にも住む訳じゃないよね。
マンションのエントランスや外観がどうでも良いの？
住む場所（占有施設）以外も、マンションの価値だし、内廊下がどうかを気にする人は多いよ。

[1009: 匿名さん]

間取りの悪い内廊下よりは、間取りの良い外廊下の方が断然価値ありますよね？　例えば黒くて細い内廊下タワーの多くは間取り面で中古販売時に苦戦してます。

[1010: 匿名さん]

間取りと通風重視なら外廊下。
廊下の雰囲気重視なら内廊下。

[1011: 匿名さん]

同じ営業が、外廊下物件では内廊下を扱き下ろし、
内廊下物件では高級物件の代名詞とばかりにアピールするのがこの業界だからねｗ
まあ世間一般の評価は内＞外で揺るぎないし張り合うだけ無駄と言うか惨めになるだけｗ
外廊下の高級ホテルなんか稀でしょ？
ただリゾートホテルなんかで吹き抜けをアピールした物件も無くはないし、
タワマンの外廊下は所謂郊外型の板状物件の外廊下とは一線を画してはいると思うけどね

[1012: 匿名さん]

外廊下にもメリットが有るのは確かだけど、物件として内廊下より下の位置づけなのは確実。
無理矢理、内廊下より良いなんて言わなければいいのに。
正解→内廊下には敵わないけど、外廊下にもメリットはある。そしてその最大のメリットはコストが安いこと。

[1013: 匿名さん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553916/

[1014: 匿名さん]

>>1012
コスト、って維持コスト？
パークシティ豊洲は外廊下棟と内廊下棟とがあり、
分譲当時は、検討者たちの予想を裏切って内廊下棟の方が維持コストは安かったよ。今は知らないけど。

建築コストなら、外廊下が安いだろうね。

[1015: 匿名さん]

外廊下の方がメリット多いよ。
内廊下は不便だけどおしゃれ感がある。

[1016: 匿名さん]

内廊下にすると、坪単価400超えてしまうのでは？

[1017: 匿名さん]

>>1016
いや、坪600超えるのでは？

[1018: 匿名さん]

外廊下に高級感を求めるのには無理があるから、少なくとも高級物件に外廊下は使われないけどね…

[1019: 匿名さん]

まあ、内廊下にするとコスト高だし、それは価格に跳ね返るからね。。。
私は安い方が良いので外廊下で良いです。

[1020: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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