パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[832: 匿名さん]

グランアルトとパークタワー豊洲でそんなに立地の違いある？
ほぼ同じかグランアルトの方が若干、上じゃない？？

[833: 匿名さん]

ここはスターコート豊洲と立地的には互角かな。

[834: 匿名さん]

グランアルトの方が下でしょ。
大通り沿いはアウト。

[835: 匿名さん]

あとは上物だよな。
スーパーゼネコンの免震マンションだと、パークタワーくらいか？

[836: 匿名さん]

少なくとも70平米に6500万も払えない人は、半ば諦めの気持ちでモデルルーム詣りすることをお勧めします。
きっと、ショックが和らぎますから。

[837: 匿名さん]

パークタワー豊洲は値上がりすると思いますよ。豊洲自体、駅前のオフィス商業複合が出来ればさらに一変しますし、新市場も来れば全国区のブランドになります。豊洲西小学校も最先端の設備、4丁目の公団住宅も建て替えされ次々に街が新しくなっていきます。再開発がうまく行っているからこそプラスのドミノが発生している訳で、今後の開発計画見れば明らかに価値が上昇することが分かります。交通利便は最高とはいえタワマンとショッピングセンターのみの武蔵小杉がスミフ価格ながら坪400まで上がったわけだから、職・住・観光の複合開発が進む豊洲の相場が現在の坪300で止まる訳がありません。ちなみに4丁目の都営建て替えで2区画空き地が出来ますが、どちらかがマンションになれば駅2分で坪350余裕で超えますよ。おそらく。

豊洲は２・３丁目がブランドで４・５丁目は微妙とか言っている人は将来を見通す力がないと言わざるを得ません。デベは当然上記事情を分かっていますからある程度強気の価格で来るはずです。２・３丁目じゃないからここは坪280とか言っている人は素人ですね。

[838: 匿名さん]

４丁目の都営住宅建て替えは楽しみですね。
昭和大学病院の跡地も何ができるか、期待しています。

[839: 匿名さん]

そもそも350以下ではまともな物件は買えない相場だよ。
各自、面積を狭くするなどして対応するように。
駅遠物件だけは選んではいけない。
資産価値ゼロになります。

[840: 匿名さん]

のらえもんですら350万予想だよ。

[841: 匿名さん]

マンションの駅徒歩時間別の価格差ってどれぐらいあるの？（2010年11月）

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[842: 匿名さん]

>>840
のらえもんは350万なんて書いてないと
過去レスで反論されたはずだが。

[843: 匿名さん]

>>837
パークタワーは南側のセメント工場次第。
あそこに板状の高層マンションを将来もし建てられたら、壁に東と南を挟まれるようなもので
値上がりなんて無理。834が書いた通りで大通り沿いはアウトだし。

[844: 匿名さん]

のらえもんは、坪二百後半予想で、
地合いによっては、
もしかしたら三百超えるか…⁈
って感じのコメントだよ。

豊洲に坪350とか出す奴が情弱w

[845: 匿名さん]

のらえもんは350万に上方修正してたよ。

[846: 匿名さん]

買えない奴は千葉にでも行ったら？

[847: 匿名さん]

大丈夫！大丈夫！
300なんて超えないから。
三井は、誰かさんの心理学ではなく、ちゃんと市場見てるから。
本気で300超えると思う人は、ここを待たずに早めにKTTか中古を早く買えばよい。

[848: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょ（笑）
350以上は確定だよ。

[849: 匿名さん]

>>848
なんで確定なの？
1、三井が言ってたから（事実確認できず）
2、まてば待つほど値上がり市場だから（根拠なし）
3、君が心理学で予想したから
さあ、なかなか答えてくれないなら番号で選んでくれ

[850: 匿名さん]

>>848
そんなに高い訳ないでしょ（笑）
300以下は確定だよ。

[851: 匿名さん]

350程度で高いと思われるなら、千葉にでも行った方がいいんじゃない？（笑）

都内で３５０万以下で買える物件なんて、駅遠物件とか長谷工くらいだよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。