パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[489: 匿名さん]

のらえもんさんは「確実に３００超えるだろ」ですね。

[490: 匿名さん]

３５０万以上４００万以下が妥当なところじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

私はGFTより高くなることは無いと言われましたよ。

[492: 匿名さん]

ありえないでしょ（笑）
GFTって資産価値ゼロだよ。駅遠物件。

三井さんが３５０万で売るって言ってるんだから、仕方ないじゃないの。待ってればいいのよ。

[493: 匿名さん]

夢見ても無駄。

３５０万は確実に超えてくるよ。

[494: 匿名さん]

> 483
> 1期の西向きが安過ぎて、単価をコッソリ上向き調整したネ。

GFTって値上げされたんですか？
次期販売部屋でも、
北の角部屋70A（65.56㎡）が6010万円〜（坪303万〜）とかだけど。

人気の西向きの次期販売部屋が、たとえば
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

値上げして坪290万って値上げする前はいくらだったんですか？

[495: 匿名さん]

値上げしたのは西向きだよ。

[496: 匿名さん]

>>495
高層30階の西向き80F（80.19㎡）が8260万円（坪340万）
中層19階の西向き70C（70.18㎡）が6990万円（坪329万）
低層3階の西向き80E（78.18㎡）が6860万円（坪290万）

つまりこれが値上げした価格ってこと？？？？

[497: 匿名さん]

その高層階部分だけだよ。
あのあたり、スーパーすら無いような荒涼エリアだよ。駅までも１０分。
資産価値無しに１５０万以上出してはいけない。

[498: 匿名さん]

GFTの話題はあっちでやってくれ。これ以上やるなら削除依頼しなければいけなくなる。

[499: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/399-402/
ＧＦＴは駅遠くないよ。最寄りは6分だし、徒歩10分以内に多くの路線を使える。
--
ＧＦＴの利点を挙げてみると

スーパー徒歩1分から数分内で、マイバスケット、成城石井、ミニピアゴとマルエツプチともういらないくらいあるね。

保育所とファミマがマンション内

港区の巨大スポーツセンターと区役所総合支所も徒歩1-2分

徒歩10分前後で山手線（9分）・京浜東北線（9分）・三田線（7分）・浅草線（10分）・ゆりかもめ（8分）・東京モノレール（11分）の６線利用可

タクシーワンメーターあるいは1000円以内（2.9ｋｍ）にある施設や商業地帯はＴＧＭＭ（予定）・三田商店街・麻布十番商店街・六本木ヒルズ・六本木ミッドタウン・虎ノ門ヒルズ・ＪＲ新駅商業施設（予定）・品川駅周辺・白金高輪商店街・広尾・新橋駅周辺
＊台場などの湾岸遊び地区もゆりかもめや車ですぐ。

病院は愛育病院（産婦人科小児科）1-2分、慈恵大学病院タクシー1000円以内。

緑・公園は敷地内の公開空地のほか、再開発地区の大公園。

眺望は都内タワマンとしては周囲に高層ビルが少なく、大変恵まれた条件。

共有施設も十分なラインナップ

港区アドレス（資産性・23区随一の教育・保育環境）

ＧＦＴ住人が一番恩恵を受ける田町駅までの歩行者デッキ

安定かつ上昇が見込める芝浦アドレスの資産性

芝浦における三井大規模タワマンの希少性（現時点で計画段階においても芝浦地区で大規模タワマン計画はなし）

3.11を踏まえた災害に強い構造かつ十分な対策

[500: 匿名さん]

ここがGFTより高くて当然なんていう無理煽りが荒らしを呼ぶ。
三井自身がGFTの方を格上に設定しているのは明らか。
もうやめましょう。

[501: 匿名さん]

GFTは駅遠物件だよ。
以下、物件概要からコピー。
徒歩１１分だと資産価値はゼロです。

交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

[502: 匿名さん]

芝浦は住みやすいし、良いマンションだと思いますよ。
同じ三井の仲間ですし、煽るのはやめて下さい。

[503: 匿名さん]

まぁまぁ。

三井さんが350万で売るって言ってるんですから、従いましょうよ。
条件の悪い部屋なら安く買えるでしょうし。そのあたりを選んだら？

それでも買えなきゃ、もう駅遠物件とか、郊外とか行くしかないわけで。。。

[504: 匿名さん]

芝浦は埋立地っぽさが前面に出しすぎな感じもあるけど、まぁ、、、、どこでも住めないってことは無いと思います。
不便なのは不便だろうなーーと。

[505: 匿名さん]

三井さんは250って言ってましたよ

[506: 匿名さん]

200万円台だと、そもそも信頼感が無くなるのでは？（笑）

[507: 匿名さん]

少なくとも300超えは確定ですからねえ（笑）

[508: サラリーマンさん]

いい加減GFTの話はやめて欲しい。そもそも港区芝浦と江東区豊洲が同じ土俵のはずがない。身をわきまえるべき、だが、ここは良いマンションになると思う。