パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[429: 匿名さん]

ご年配の方には駅近が良いと思いますよ。
そもそも３５０万以下だと、まともな物件はありませんよ。
駅遠物件とか、団地みたいなマンションとか。

[430: 匿名さん]

三井さんが３５０万で売ると言ってるんですから、仕方ないんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

平均坪350万になるかどうかわからんが、この立地と仕様で坪300万は安すぎると思う。
300なら即完売すると思うけど、企業側の戦略としては失敗だから、330-350くらいで落ち着くと思うよ。

[432: 物件比較中さん]

>>427
そうですね。豪華施設をめちゃくちゃ重視して、めちゃくちゃな使い方をします。なのでそういう方たちが好まないマンションを選びたいと思います。

[433: 匿名さん]

港区の大規模タワー、山手線田町駅徒歩9分になるGFTですら300で買える部屋があるのに、誰が江東区に350出すんだよ。
GFTが300で豊洲が350ならGFT買うだろ、普通。

[434: 匿名さん]

徒歩５分と徒歩９分を比べてどうするよ。。。
しかも、田町ってなんもないぞ。埋立地で。どっちが住みやすいか考えてみたら？

[435: 匿名さん]

最近は豊洲もブランド化してるし、駅徒歩５分はやっぱり大きいよ。
しかも、駅近なのに幹線道路沿いじゃないって、相当貴重よ。

[436: 匿名さん]

三井さんが350万で売りたいっていうのを止められるかな。
アンケートとかで文句を書けば安く買える？

無理だと思うけどな。

[437: 匿名さん]

GFTは380万だよ。300は最低価格。
最低部屋で我慢できるなら、港区ブランドが手に入るのでオススメです。

[438: 匿名さん]

同意。
GFTは港区といっても山手線外側だし、同額だったら私なら豊洲を購入するかな。

[439: 匿名さん]

GFT は駅徒歩10分。

資産価値ゼロです。

[440: 匿名さん]

414さんの意見が一番信憑性があるね。少し高いけど280前後で落ち着くんではないかな〜。

[441: 購入検討中さん]

豊洲だけ、それもかつてのイメージだけで見てても何も見えませんよ。
平均で340以下になったら儲けものぐらいで考えておかないと。

[442: 匿名さん]

ＧＦＴは改札までで9分となるはずですよ。
地下鉄は改札かつホームまで時間ではなく入口まで距離ですから実質駅歩5分でも7-8分はかかるでしょう。しかも江東区の有楽町線とゆりかもめしかない場所と山手京浜東北線など６線使えて、超都心スポットに車・タクシーならどこでも至近の港区のタワマンを比較するとは(笑)利便性は比較にならないし、いうまでもなく三井はＧＦＴが格上と認識していますよ。

ＧＦＴは平均330でしょ。売り出し時期が後とはいえここがその数値を超えることはない。豊洲で平均330で出すならそれこそ駅直結タワマンで内廊下・仕様もそれなりじゃないと出せないよ。三井は常識的良心的なデベですから皆さんがいうような売り出し価格で落ち着くと思います。下手に単価上げてもボリュームゾーンの年収が上がってるわけじゃないんですから客がついて来れません。結果的に市場が冷え込み、損をするのはデベですからね。挑戦的な値段をつけれるのは、あくまで2番手以降のデベのできること。

[443: 匿名さん]

ここはやっぱりすごい人気なんですね。同じ江東区でも木場の野村は全然盛り上がらない。東陽町の住友も。同じ江東区の大規模なのに。

[444: 匿名さん]

>>440
んだ！んだ！

350って、ありえないにも程が有る。
GFTが駅遠でイヤなら、KTTにすれば？
勝どき東は少し高くなるかも知れないが、3000戸も分譲するんだから、結構安い部屋も出てくるかもよ？

[445: 匿名さん]

さすがに木場と豊洲じゃ注目度が違う。
すれで港区のマンションの話題がでるのも江東区じゃ豊洲だけでしょう。それだけでも本当にすごい。だって江東区足立ナンバーだよ。

[446: 匿名さん]

平均坪単価予想レース（単位：万円）
・本命：320
・対抗：350
・大穴：280

という感じですか？

[447: 匿名さん]

>>442
非常に納得のいく解説有難うございました。大変参考になりました。

[448: 匿名さん]

>>446
• 本命 280
• 対抗 300
•. 大穴 270
では？