パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[21: 匿名さん]

このスレッドは part4？ part5？

[22: 匿名さん]

>>16
坪200切るようなパークタワーあるし、坪400超のパークホームズもありますよ。

勝どきは大江戸線というのがネック。勝どきは深くないからマシだけど、都心の大江戸線は深い駅が多くて使えない。

[23: 匿名さん]

大林じゃなくて長谷工にしたら安くなったと思うだけどね。。。

大林が良いのはわかるけど、絶対に高くなるでしょ。
富裕層だけのものじゃないんだよ。マンションは。

一般人向けに、長谷工で安く出して欲しい！
三井さんに要望です。

[24: 匿名さん]

なんで大林にしたんだろ。

タワーなら、大林にしても割り勘要員が多いから安く売っても利益でるだろうけど、団地型マンションで大林なんて使ったら、相当値段が高くなるに決まってるじゃん。

スーパーゼネコン使えるのは、都心高級マンションか、タワーマンションだけでしょ。
なんで、わざわざ豊洲の団地型マンションで大林を使うのか。三井の担当者は無能でしょ。

値段が高くなるだけじゃん。

[25: 匿名さん]

>>24
別に団地型とは、思いませんけど。
新たに届いた資料だと無駄のない豪華な共用空間でしたよ。
駅遠タワマン最終期を昨日見に行きましたが値段高くでも資産性のあるこっちにしたいと思いました。

[26: 匿名さん]

ほう。豪華にして高く売ろうという戦略でしょうか。
三井だけは、庶民に安く良いものを売るデベだと思ってたので残念です。

自由が丘や青山を庶民に手が届くようなマンションを三井に期待しています。坪２４０万円以内で。

[27: 匿名さん]

まぁ、真の資産価値は駅近だけだから。

[28: 匿名さん]

坪250万を超えると庶民は買えなくなります。
青山や麻布に住みたい庶民だっているはずです。
250万超えると、青山や麻布に住みたい人も逃げちゃいますから。

青山や麻布を坪２５０万以下で売り出すべきでしょう。そうしたら、東京の不動産もマトモになります。埋立地も１００万以下で買えるようになるでしょう。

[29: 匿名さん]

>25
同感です
たとえ中央区でも湾岸地域で
駅から5分より遠ければマンションの資産価値はなし
ここは免震、震災時対策もされており、4丁目と同様に長谷工じゃなくあえて大林というところにも好感が持てる
派手すぎる共用施設はなく、堅実でいいマンションだなと思います

[30: 匿名さん]

三井は、もっと庶民向けの企画を考えるべき。

分譲マンションこそ庶民を大事にすべきでしょう。
豪華で安いマンションを求めてます。
できれば、青山で坪２５０万円以下が希望です。

[31: 匿名さん]

マンションとーしろーが選んでいそうなこのマンションの検討者に申し上げます。（知っている人はスルーで。）
マンションの価値は立地が８割とも９割とも言われます。その場合、一般的には以下のような評価ポイントがあります。

都内でのマンション選びの基本（立地編）

1.地盤がしっかりしているか。地震時に火災に巻き込まれないか。
2.嫌悪施設が近隣にないか（パチンコ、風俗店、ゴミ焼却場など）
3.大規模救急病院が近くにあるか
4.２０００平米以上のスーパーマーケットが徒歩圏にあるか
5.他の生活関連施設（銀行、図書館、コンビニなど）が徒歩圏で使えるか
6.飲食店が充実しているか
7.複数路線（地下鉄、JRなど）が使えるか。できればJRまで徒歩圏か
8.教育施設（学校のレベル、塾・お稽古ごとの教室の充実度など）は十分か
9.行政サービスへのアクセスが良いか（区役所など）←個人的にはあまり重要だとは思っていないけど。。。

ほぼ全滅なんだよね、この物件。安いだけ。

[32: 匿名さん]

またヘンなのが湧いてきたなぁ
高値連呼が落ち着いてきたら、
お次はありもしない安値連呼ですか・・・

[33: 匿名さん]

無理でしょ。

[34: 匿名さん]

>>31
ハイハイ(笑)

[35: 匿名さん]

>>31
なら西新宿とかは全然ダメだね。

[36: 匿名さん]

ありえないかどうかなんて関係ないんですよ。

結局、買えなければ誰も買いませんから。
坪２５０万以内で番町や青山・代官山が買えるようになれば、埋立地なんて１００万円以下になるはずです。

そのような日本を目指したら良いと思います。
三井さんに期待しています。

[37: 物件比較中さん]

>31
むしろこの物件は比較的網羅している方じゃない？

[38: 匿名さん]

まぁ、立地は合格圏内かもね。
あとは値段だよ！

希望としては２００万以下。できれば１５０マン希望。

３５０マンなんてありえないから。

[39: 匿名さん]

>>29
晴海を豪華共有施設てんこ盛りの湾岸王道タワマンに仕上げて、
こちらは敢えて管理費を抑えた質実剛健路線で行ってくれれば、
選択肢も増えるし購入層もモロ被りしないし良いと思うなぁ
目的が明確でない検討者はかなり振り回されるかもだけどｗ

[40: 匿名さん]

管理費は多いほうが快適だよ。