パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart5です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545953/

【物件名の一部を修正しました　2015.2.4 管理担当】

[347: 匿名さん]

>>345
そうは思わないけど。
過去はそうかもしれなかったけど、最近の5丁目は、綺麗だしまた発展していくから変わると思うよ。
むしろ立地的にどこでも、近いはほんと価値がある。

[348: 匿名さん]

まぁ今からの値上がり期待するなら、５丁目だろうね。
変わっていくポテンシャルは、もう３丁目２丁目には無いよ。

[349: 匿名さん]

正直、駅徒歩５分で幹線道路沿いじゃない物件なんだから、３５０万なら想定の範囲内だと思いますよ。

安いからってベイズに飛びつくより、結果的には安くつくんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

これが真実


322：匿名さん [2015-01-19 20:11:13]

三井さんから聞いたのは、晴海の方が安いという事。
晴海は坪320前後。
豊洲は駅近なので坪350前後という事でした。

晴海の駅距離が許せる方は、晴海の方がお得かもしれません。ただ、晴海はランニングコストが凄まじく高い可能性がありますが。。。

[351: 匿名さん]

どうしても坪350に誘導しようとする人がいますねえ。。

そもそも駅近といってもしょせん徒歩５分ですよ？販売時期が違うお買い得物件とはいえ、月島２路線直結タワマンのＣＧＰが坪330だったのに江東区豊洲徒歩５分で非タワマン外廊下のここが坪350ってどんな相場観してるんでしょうか。せいぜい坪300ですよ。それでもＰＴ豊洲の坪265より１割以上値上げです。超強気で2割値上げしたら320ですが、この単価だとボリュームゾーンの75㎡換算で7200万なので、7000万の壁を越えて販売苦戦の恐れありです。長期販売を嫌う三井なので普通に坪300程度に収めるでしょう。

パークタワー晴海＜ここなのは同意します。パークタワー晴海の仕様見ればわかる通り、なんと床暖房すらケチってます。三井定番の食器棚も省かれてるし。ここも食器棚はケチってますが、床暖房はLD＋洋室、パウダールームもタイル張りっぽいので、比較的高仕様路線にしようとする意図が読み取れます。

[352: 匿名さん]

スミフ好きな人と、三井好きな人に分かれるのでシンボル好きな人はいるでしょうね。

私は三井派で、豊洲タワーが一番好きです

[353: 匿名さん]

誘導ではなく、それが真実なのでは？

３５０が高いと思うなら、千葉などもっと安いエリアに行けばいいのに。
もしくは、駅遠物件なら安くかえるんじゃない？

正直いって、３５０万なら妥当に思えます。

[354: 購入検討中さん]

>>353
低い値段言ってるのに、なんでそんなに噛みつくの？
どーしても高く買いたいの？
ま、350なら買わないだけだよ。

[355: 匿名さん]

豊洲が350なんてびっくり
てかないでしょ
そんな高くて買う人いるの？

[356: 匿名さん]

普通の感覚を持っている人なら豊洲でそんな値段を出す人はいないだろうけど、まともな判断できない人たちでその値段でも買う人たちがいるのかもね。豊洲なんて300でも高すぎるぐらいの場所なのに。

[357: 匿名さん]

銀座から地下鉄で１０分かからない立地で、大規模な住環境が整備されているところって、
ぶっちゃけ豊洲しかないからね。その希少性をよくよく考えれば３５０は十分ありでしょう。

[358: 匿名さん]

豊洲駅近で350なら全然買います。もはや東京、銀座にアクセス良くて350以下で住みたいような場所はなくなってしまったので。

[359: 匿名さん]

>>355
その価格だとターゲットは中華圏なのでしょうかね？

[360: 匿名さん]

地元の人は過大評価をしたくなってしまいますよね。（自分は豊洲の高値を歓迎する立場ですが）お金があるのに豊洲を買う人というのはあくまで少数派です。多くの方は資金の制約から、都心ではなく豊洲を選んでいるんですよ。

[361: いつか買いたいさん]

地価が高い銀座・東京駅の同心円上の地域で考えてみると、勝どき・月島・晴海だと思うけど、周辺を歩いてみてそれぞれ空気が悪い・街並みごちゃごちゃ・交通機関がないなどあまり住みたい気になれませんでしたので、やはり豊洲近辺がいいのかなと思います。

[362: 匿名さん]

>>358
そう思うのなら、今すぐPCTの中古を購入されては？ららぽ直結で坪300程度で購入できますよ。
そもそも４丁目の中古なら坪230で購入できますよ。坪350なら中央線やら東横沿線のマンションが選び放題です。GFTや西新宿６０も買えるし、完売しましたがトミヒサ・キャピタルゲートプレイスなど人気の都心物件も大部分が予算内です。

ここで坪350を連呼している人って本当にこの物件検討していますか？そりゃ一部は坪350でも欲しい人もいるでしょうが、その人にしても気に入った立地・物件を坪350と坪300のどちらで買いたいかといえば安いほうに決まってるでしょう。ただでさえ資産性と出口戦略が意識されている昨今、割安だから人気の湾岸地域において、周辺の中古相場や広域相場を少し調べたらすぐにわかる割高価格を連呼する「検討者」って意味が分かりませんね。

[363: 周辺住民さん]

今から2、3丁目立地なら320も分かるけどね。5丁目で徒歩5分も悪くはないんだろうけど、まあ300超えちゃいけないとこでしょ。

[364: 匿名さん]

>>357
豊洲の建設ラッシュ見たら、ここは中国か？と思った。
希少性とかネタにしても面白くないです。

[365: 匿名さん]

ここのスレ、part1からずっと坪350万厨が張り付いてて
その粘着振りにはもはや感心するな。
まぁ290～310がボリューム層だろうね。

[366: 購入検討中さん]

思い込みや期待だけで物を言っている人とちゃんと情報分析できている人との違い。いずれにしても4月になれば分かる話。
もちろん@350が正解。