「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について

[匿名さん]

関東でも有数のターミナル駅で、歴史のある大宮。
大宮操車場跡地に国の巨大予算を投入し新たに誕生したさいたま新都心。
さいたま市の発展や税収を伸ばすためにどちらもなくてはならない都市。
大宮とさいたま新都心は地理的に近く、一体開発が期待されている。
さいたま市になり停滞していた両地域の再開発もようやく動き始めた。
今後の10年は最も楽しみな地域。
両地域の再開発情報などを交換しましょう。

[680: 匿名さん]

大宮はほんとに道がせまい。区役所通り早く拡幅しろ

[681: 匿名さん]

医療が充実といっても赤十字病院も500mほど南に移転するだけですよ、医師もわざわざ引っ越してこないです。というか優秀な医師は日赤なんかきません。医療のレベルは良くも悪くもなく普通レベルです。
たった500mしか離れてないならわざわざ新都心に移転せずともよかったのでは？

[682: 匿名さん]

アルディージャってJ2ではどんな感じ？

[683: 匿名さん]

区役所通りは拡張の前に地中電線化や水道管や下水道管などのインフラ整備を今年度するみたいだよ。
地震時に区役所機能に被害がないようにするんだって。

[684: 匿名さん]

ムキになるほどの事でもないのにね。
資産価値は周辺環境でいくらでも上下するし、別にそこはどうでもいいじゃん。
商業施設だけなら、越谷とか三郷、富士見台あたりにもデカイのあるけど、官公庁、企業の拠点、大規模イベント施設、緑地公園等の自然、歴史的施設が集積していて、そこに新たに高度医療施設も出来る。
メリット・デメリットはあるだろうけど、確実に魅力的な街へ進化しているよ。

[685: 匿名さん]

岩槻の小児医療センターも新都心に来るから医療は充実するよね。
でも大宮の自治医大の方が格上な感じがする。

[686: 匿名さん]

一番レベル高そうな順天堂大も来るしな。さいたま市は医療に力入れてる。そういえば浦和のさいたま市立病院も建て替えるみたい。

[687: 匿名さん]

都心の評判の良い病院は駅近くが多い。
新しく出来る赤十字病院や小児医療センターは都心型になるね。
自治医大も評判がいいけど、駅からちょっと遠いね。
大宮駅からバスで10分だから、タクシー乗ってしまえばすぐだろうけど。

[688: 匿名さん]

>>682
J2で6位。

[689: 匿名さん]

お！今日も必死の大宮アゲアゲ！イイネ！

[690: 匿名さん]

どんどん大宮を宣伝しよう！

[691: 匿名さん]

まあでも病院に決定したことによって新都心の西口はアリーナでイベントがある時以外は閑散とした街になるだろうね。
官庁街と病院しかないんだから集客力はゼロに等しい。

[692: 匿名さん]

じゃあ何ができたら良かったのかね。
ショプならコクーンがあるし。イベント系ならアリーナあるし。マッチョ系のゴールドジムもある。

[693: 匿名さん]

前にも書き込みがあったけど何とかヒルズみたいなものじゃないですか？
まあ、埼玉県にそこまでオフィス需要が無いから三菱が撤退したんだけど…

[694: 匿名さん]

さいたま新都心では、これからオリンピック含めて国際大会が増えそうですね。大宮エリアは、海外の投資家からも注目されるエリアになるんじゃないかな？

[695: 匿名さん]

コクーンだけでも十分魅力的な商業施設だから商業は東、オフィスは西って感じでいくのかね。
マテリアル跡地の再開発にあたってホーム南側に改札つくったりしないのかな？

[696: 匿名さん]

そしたら与野とつながってしまうよ！

[697: 匿名さん]

>>694 オリンピックといっても10日間くらいしかバスケの試合は無いですよ。あまり期待しすぎるのも落胆が大きいです。
だいたい日本の投資家すら大宮に興味がないから民間の開発も進まず駅前に風俗街がありつづけるのです。治安の観点からも綺麗にしてほしいです。

[698: 匿名さん]

わかってて書いてるんだろうけど、大宮特に東口再開発の遅れは民間の投資が進まなかったからじゃなく、駅前地権者が反対したから。大宮駅前の土地は金の成る木だから端た金では駅前地権者は見向きもしなかった。
大宮市時代は西武が進出しようとしてたし、今は三井が大門町の再開発ビルの権利床取得を明言している。
さいたまでは大宮と新都心くらいだよね。財閥系不動産がマンション以外で興味持ってくれるのは。
もちろん都心一等地には負けるけど、埼玉では大宮と新都心の求心力は群を抜いてるよ。一体開発が進めば都心にはない魅力ある町ができる。

[699: 匿名さん]

開発が進むといいね（笑）

[700: 匿名さん]

再開発前進だけで埼玉で一番地価が上がっちゃうからね。注目が高い証拠ではあるね。気にくわない人もいるようだけど。

[701: 匿名さん]

お、またうぬぼれているぞ！

[702: 匿名さん]

駅前きたないから早く開発しろ

[703: 匿名さん]

大宮新都心エリアに嫉妬してるやつが湧いてるようですがスルーでいきましょう

[704: 匿名さん]

ここはマンションの検討掲示板ですから、開発のネタとかは他の掲示板でやったほうが盛り上がるだろうと思いますよ。。

[705: 匿名さん]

大宮から新都心って歩ける距離だし、新都心と与野も歩ける距離。与野駅は浦和区だし。争うことなかれ！

[706: 匿名さん]

ここは新都心は大宮のものと主張するためのスレだから。

[707: 匿名さん]

世間知らずな内容が多いから大宮推しの人はまだ子供なのかな？

[708: 匿名さん]

浦和へのコンプレックスがすさまじいですね・・・

[709: 匿名さん]

なかよくね！

[710: 匿名さん]

大宮の人が変なことやらかすとさいたま市全体の恥になってしまいますからね。

[711: 匿名さん]

>>705
ようは新都心がさいたまの中心ってことね

[712: 匿名さん]

せっかくさいたま新都心を大宮と浦和に代わる中心に位置付けても、新都心は大宮のものとか、市役所は浦和とかやってるからまとまらないんだよ。

[713: 匿名さん]

なかよくしなさい！

[714: 匿名さん]

田舎の地方都市の主導権争いほど滑稽なものはない。

[715: 匿名さん]

楽しくコクーンの話とかしてるのに因縁つけて荒らそうとするんだから、嫉妬してるとしか思えないよ

[716: 匿名さん]

大宮区と中央区と浦和区は合体して
大宮浦和中央区には名称変更すればいいよもう。

[717: 匿名さん]

つまんねえ

[718: 匿名さん]

なんでこんな大宮叩きレスが多いの・・・
関係ないエリアの人間は見なきゃいいじゃんｗ

[719: 匿名さん]

叩いてるのは極少数。レス数が多いだけ。
嫉妬だな。

[720: 匿名さん]

»775
埼玉県にオフィス需要がないって本当ですか?

[721: 匿名さん]

ちょっとでも大宮の批判をすれば嫉妬してると逃げられるだけだよ。
浦和の人も無駄だから反応するのやめときな。大宮の民度考えれば分かることでしょ。

[722: 匿名さん]

こうやって荒らすでしょ。
コクーン楽しみだね〜とか書いただけでも気にくわないでしょ。

[723: 匿名さん]

２ちゃんだとあまり相手にされないからこのマンションスレで大宮の宣伝してる模様。大宮にあるものは何でも善とみなし、浦和にあるものを悪とする信条。時たま浦和のマンションスレを荒らして、大宮と新都心の一体開発は10年続くと何度も何度もレスをしている。最近ではしきりに新都心に市役所がやってくると吹聴している。

[724: 匿名さん]

マンション掲示板なのにここまでマンションの検討してないスレも珍しいですね・・・

[725: 匿名さん]

723が色んなスレで大宮叩きしてるのはよくわかった。

[726: 匿名さん]

マンション掲示板なのにあからさまに大宮の開発スレなんて建てるから荒れるんでしょうに。ほかの掲示板にいってケンカしなよ。

[727: 匿名さん]

何で荒れるの？もしくは何で荒らすの？

[728: 匿名さん]

おまえが荒らしてんだろ

[729: 匿名さん]

ケンカ良くない！

[730: 匿名さん]

気に食わなきゃ見なきゃいいのに。

[731: 匿名さん]

そんなんじゃアルディージャもずっとJ2のままだよ！

[732: 匿名さん]

楽しもうよ。

[733: 匿名さん]

普通に考えてさいたま市最大のショッピングセンターできたりするんだから、スレも伸びるよね。
大宮上げとか意味わからないよ。

[734: 匿名さん]

コクーンできるんだぜ。

[735: 匿名さん]

>>733　いいぞ！うぬぼれカス！

[736: 匿名さん]

低学歴だからね、大宮の人間は。

[737: 匿名さん]

ろくな仕事とにもつけず、こんなスレでぶりぶり。

[738: 匿名さん]

異性からも相手にされずこんなスレでぶりぶり。

[739: 匿名さん]

でも安心して。コクーンができる。

[740: 匿名さん]

新たな出会いに胸を膨らまそうよ！

[741: 匿名さん]

区役所通りも拡幅するんだしさ！

[742: 匿名さん]

コクーン楽しみだなあ！ウキウキ！

[743: 匿名さん]

新幹線ができれば毎日北海道にいける！

[744: 匿名さん]

あらら、発狂しちゃった。
嫉妬深い性格は直りませんな。

[745: 匿名さん]

>>733　ポジティブすぎだろｗ

[746: 匿名さん]

２ちゃんでやって。

[747: 匿名さん]

コクーンシティは人集まると思うけど
実際楽しみにしてる人も多い

[748: 匿名さん]

服でも買うの？

[749: 匿名さん]

タイツ買いたいな。

[750: 匿名さん]

エッグスンシングスはポイント高いっしょ

[751: 匿名さん]

一応行ってみるけど、ラインナップ的にはそんなに行く店が無かった。

[752: 匿名さん]

一人顔真っ赤にして必死に荒らそうとしてるけど構ってちゃんかな？
浦和は駅前にでかいタワマンやアトレできるんだから自分の巣に帰りなよw見てて虚しくなってくるよ

[754: 匿名さん]

フライングタイガーもコクーンに入るんだ、マジですごいね。

[755: 匿名さん]

フライングタイガーは安くてお洒落だから重宝しそうだね。子供用のトイレもママさんにも優しい店づくりだなと思った。

[756: 匿名さん]

フライングタイガーで1000円の掛け時計買ったけど初期不良で全く動かなかった。購入店に交換してもらいに行くにしても遠いし交通費を考えるとマイナスなんでゴミになったわ。安かろう悪かろう。
スレチ御免。

[757: 匿名さん]

遠い店で買うとそういう時困るね。
フライングタイガーではよく使用するコップとかタオルなどの雑貨を買おうかな。

[758: 匿名さん]

いつも浦和のスレ必死に荒らしてるんだからどっちもどっち。仲良くしなよ。

[759: 匿名さん]

コクーンシティもオープン間近。
無駄な争いしないで楽しみましょ。

[760: 匿名さん]

目玉店舗はなに？

[761: 匿名さん]

ウキウキ。

[762: 匿名さん]

うちの娘はアルシェや丸井がいいみたい。リズリサとかサマンサタバサが好きだから。コクーンは幅広い年齢層が集まりそうだね。

[763: 匿名さん]

おしゃれ系はパルコとかのほうが豊富だね。コクーンは良くも悪くもないそこそこのものが欲しくなったときに重宝しそう。

[764: 匿名さん]

コクーンは女性に人気の「H＆M」と「FOREVER21」「VIS」が入るからな。
浦和パルコの女性に人気あるショップって「ZARA」くらいじゃない？
本来パルコに入りそうなショップが随分コクーンに入ったなと感じる。
ユニクロや無印の定番はあるし、BEMS系のショップも入る。カフェやレストランも充実しているし、映画見て買い物しようとする女性客がだいぶコクーンに流れてしまうと思う。
個人的にはアディダスのオリジナルショップを見てみたい。

[765: 匿名さん]

浦和のパルコは開店当初は得意の若者向けテナントで構成されてたけどまったく売れなくて、ファミリー向けにテナント変更したら売上好転したんだよ。
ちなみにコクーンの運営にパルコが噛んでた気がする。

[766: 匿名さん]

そんな浦和に対抗しなくても・・・
浦和の女の子は池袋新宿とかに行っちゃいそう。
コクーンは北区とか見沼区民とかに恩恵があると思うよ。

[767: 匿名さん]

コクーン建物が奥にありすぎじゃない？ちょっと地味な感じだけど、まあオープンしてみないとどうなるか分からないね。

[768: 匿名さん]

コクーン2楽しみだね。秋にはコクーン3もopenするし、新都心の混み方がえらいことになるね。
病院も出来て、JRの駅ビルも出来て、警察署と造幣局も移転してきたら、新都心の乗降客数とかどうなっちゃうんだろうね。
こんなんじゃ飲食店も全然足りないじゃん。

[769: 匿名さん]

まだ武蔵浦和駅より乗降客少ないんだから大丈夫。

[770: 匿名さん]

一番コクーンに行くのは大宮区民と浦和区民（与野）だろうね。北浦和住民や北与野周辺の人も割と訪れると思うよ。
週末は遠くても駐車場が広いからデートやファミリーの憩いの場としてかなりの数が集まると思うよ。新都心ではコクーン以外にもけやき広場やスーパーアリーナでイベント多数だしね。

[771: 匿名さん]

浦和区民だけど普通にコクーン楽しみだよ。市内全域が発展していくのはうれしい。

[772: 匿名さん]

SUMOを見たが、大宮、さいたま新都心の物件が載ってない。氷川参道沿いのマンションなど販売されていたよね？もう完売したということ？それとも、人気があり載せる必要がないということ？

[773: 匿名さん]

マンション価格が上昇してるから、売り急いでないね。だから小規模物件は広告出さず口コミで売ってるんじゃないかな。
これは大宮と新都心に限ったことではないけど、大宮と新都心は値上がり率が高いから余計にその傾向なのかもね。

[774: 匿名さん]

全然余ってますよ。というか中山道沿いのと参道沿いのプレミストしか大宮エリアでは新築マンションがないです。

[775: 買い換え検討中]

さいたま市の住宅供給の90パーセントくらいは浦和区南区に集中してるようなので、なかなかお客を北にもってこれないんですよね。武蔵浦和のタワーなんて600戸もあってそのうち430戸位が契約済みのようです。あの辺は東京北区からも随分人が移ってきてるようです。
大宮より北は人口がすでに減少に転じてきているので、買ってくれる層も減ってきて人口を吸えないのが現状のようです。

[776: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67712081/
普通にスーモでもどこでも載ってるけど。
プレシス大宮シエルは激安なのに1年も売れ残ってしまった・・・
プレミストも価格は抑えられてるのに先着順でも埋まらず、完売のめどは立っていない模様。がんばってくれ！

[777: 匿名さん]

プレシス大宮シエルは安いが新都心駅16分。大宮駅20分か。どちらも遠いね。新都心駅は湘南新宿と上野東京ラインの快速が停まらないのがネックだな。大宮駅にもう少し近ければ良かったのにね。
デベロッパーの営業はコクーン2オープンに期待してるだらうが、駅遠いネックを埋められるかはわからんね。
アルティアとプレミストは価格抑えられてるか？
特にプレミストは大宮駅8分で一番安くても坪254万。

正直大宮と新都心エリアにはマンションを増やして欲しくない。
マンション建設は浦和区や南区に任せればいいんじゃないかな。

でもマンションなどの住宅の買い時は3年前くらいのデフレ時だったと思うけど。

[778: 匿名さん]

ただ大宮でもソニック裏で三井のマンション事業が秋口に動き始めると市長が言ってた。低層は商業のようだけど。
個人的には大門のように商業とオフィスの複合ビルにして欲しかったので残念だが、大宮駅近くでタワーなら高額になるんじゃないのかね。

[779: 匿名さん]

埼玉だと駅まで徒歩10分というのがマンション選ぶ際の条件にする人が多いんじゃないかな。
この条件は大宮や新都心にもあてはまると。
新都心も駅近くの住友マンションはデフレ時でも高かった。