グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[790: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん

400万の値引きはありえません。

[791: 匿名さん]

[NO.785～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

新三郷駅北側は海抜1.6メートル。新三郷駅南側は海抜6メートル。盛り土の南側は海抜3メートル。土を寄せたのかな？

[793: マンション検討中さん]

たしかに400万円の値引きはなかったよ。
ただし350万と家具を選べるクーポンは付くみたいだね。
内覧したら営業がここぞと畳み掛けてきた。
もちろん即決はしなかったけど。
それをベースにレイクタウン、吉川美南と比較します。

[794: 検討板ユーザーさん]

そんなに値引きしても100戸近く売れ残るんだね。

[795: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

どうやら300～350くらいが今の値引き相場みたいですね。
それでもここまで売れ残ってるって…。

[797: 匿名さん]

三井とここと、見学にいきました。
どちらも空きが多いですね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

三井ってどこ？
駅前のパークホームズの中古って意味？

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
そうです。
グランメディオの方が空きが多かったですが、LaLaパークホームズもかなり空いてる印象でした。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
駅前の三井って中古出てる？
今もう見当たらないです。
あるなら私もここより三井の中古がいいなと思ってるんですけどね。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
遅くなりました。
見当たらないですか？私は不動産屋に頼んでここら辺で探しているのですが、空きがあると言われましたよ。

[802: 住人]

>>800 マンション検討中さん

色々となりすまし、嫌がらせをして楽しんでるバカコメ主がいますのでお気をつけを。
住民レスを見れば分かると思いますが。

[803: マンション検討中さん]

本当に池が埋め立てられて公園になるんですか？
それなら池側の低層階を検討しようかと思ってます。重機が入ったと住民板に書いてありましたが工事はいつまでかわかる方いますか？

[804: 住人]

>>803 マンション検討中さん
できません。
上に書いてある通りに住民レスをみればわかるでしょ？

[805: マンション検討中さん]

>>804 住人さん

住民レスを見ると工事始まってるように思えるんですけど。

[806: マンション検討中さん]

こんにちは。
購入を検討していて先日内件に行きましたが皆さん住み心地はいかがですか？
平面の駐車場が空いてなかったのは残念でしたが(笑)
因みに裏の調整池は何も工事などしていませんでしたよ。
販売の方にも聞きましたが特に何かが出来る予定はないそうです。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

そうなんですね。てっきり池が埋め立てられて公園にでもなるのかと思ってました。
あそこって昔肥溜めだったというのは事実なんでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
工事が始まるって言ってる人は、何もない写真を撮った人の書き込みに対して
「画像編集したんだ」って反論してるんですよ。
どちらが頭おかしいかはわかるでしょ。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
本当に写真撮った人が画像を加工した可能性は根拠もなく否定ですか？
それは公平ではないと思いますよ。

[810: 住民]

実際に現場を見れば良い話。
公園になるならば、市の予算にも計上されてるはずだけど、
平成29年度予算案にも無く、工事入札情報にも全く情報は載ってません。

[811: 住人]

>>809 マンション検討中さん

まだそんなこと言ってるの？
何も作ってませんよ。
こんなに話題になってるのに工事してる画像が上がらないのは何も作ってないからですよ。十分な証拠ですよ。
本当にバカですね。他人をおちょくって何が楽しいのですか？
もし何か重機が入ってるなら画像を上げて黙らせてくださいよ！
貴方、色々と名前を替えて成りすましてコメ書きまくってるけどそんなに楽しいの？
本当に幼稚でバカですね。
いい加減にやめれば。
あと削除依頼をすると投稿者の情報開示請求も出来ますので頭に入れてコメントしてくださいね。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
いや、根拠はなくないですよ。
何度も見学にいってますし、住民スレで重機入ってる！と言われてからも現場を見に行きましたが本当になにもない。
でも、それを撮っても「画像編集だ！」って言われるんでしょう？
書くだけむなしいわ。

[813: マンション検討中さん]

この辺は衰退する地区ですな。

[814: 住人]

>>813 マンション検討中さん
ネガティブ活動ご苦労様です。

[815: マンション検討中さん]

なーんだ、もし本当にドブ池が埋め立てられて公園でも出来るなら買おうと思ったのに。この辺は衰退する地区ですな。

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
そうですね、あなたの言うとおりです。
ここに固執せず、どこか別のところを探した方がいいと思います。
さようなら。

[817: マンション検討中さん]

なんでこのマンションはこんなに駅から遠いのですか？
大雨降ると道の反対側のIKEAとか三井のマンションがある方は三井が責任もって盛り土したから冠水しないけど、こっち側は完全に冠水するのは何故ですか？
誰かわかる方いますか？

[824: 住民2]

調整池の埋め立て工事が無事始まってホッとしてます！

[825: 評判気になるさん]

このマンションが気になりながら今の今まで様子見してたけど、いよいよ竣工一年目前ですね。もう新築とは言えなくなるわけですが、まだ数十戸の売れ残りがある状態。
そろそろ大幅値下げが期待できる時期かもしれないですね。
叩き売りしてくれたら買ってもいいかな！

[826: 匿名]

久々にこのスレ見たけど、もしかしてまだ最終期にも至ってないのかな？

[836: 検討中さん]

[No.818～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]。

[837: マンション検討中さん]

半年ほど前に見学した者です。
駐車場は、まだ空いていますか？
地面でも機械式でもいいのですが。

[838: 住民さん]

>>837 マンション検討中さん
平置き（地面に停めるタイプのことです）は数台空きがあるかな……というところです。
機械式は余裕がありそうです。

[839: マンション検討中さん]

現地に見に行こうか迷ってます。実際住まわれてる方、住み心地はいかがですか？また、駅までの体感距離が長く感じそうですが（景色が変わらなそう）特に気にならないでしょうか？できれば長く住みたいので、リセールはそこまで気にしてません。

[840: 住民さん]

>>839 マンション検討中さん
住み心地は中々いいです。
ここの掲示板でも何度か出ていますが、管理の方がよく掃除をしてくださっていて
ゴミ出し場も規模に比べて非常にきれいです。
うちの部屋は両隣、上の階とも入居していますが
特に周囲の騒音が気になることはありません。
駅までの体感距離については正直、人によるとしか言えないですね。
時間があれば、実際に歩かれると良いかと思います。
駅まではIKEAの正面を通るのではなく、側面→裏口に向かう方が距離も短いですしおすすめです。

[842: 住民さん]

>>840です。言うまでもないですが、841は私ではありません。
現地に行こうか迷っておられるとのこと、丁度暑くなってきた折ですし実際に現地を見ていただければどちらが正しいかについてはすぐ分かるかと思います。

[843: マンション検討中さん]

>>840 住民さん
丁寧なご回答、ありがとうございます。時間を見つけて見学予約を入れてみようと思います。

[848: マンション検討中さん]

2500万位なら買いたいんだけど、まだ売れ残りが多いし大幅な値引きはしていないのかな
南流山の物件は駅から遠過ぎるし吉川美南は過疎すぎるからこの辺のおは魅力的なんですが…

[849: 住民板ユーザーさん1]

>>848 マンション検討中さん
公式に2400万円出てるよ。
大幅な値引きは大っぴらには言わないだろうから見学行って聞いてみたらどうだろう。

[850: マンション検討中さん]

>>849
返信多謝です
公式のはどうせ客寄せの抽選かと思ってましたが2710万なんてのもありますね
値段交渉受けてもらえるならやってみようと思います

[851: マンション検討中さん]

これっておとり広告ですよね？

[853: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。

昼間はそこそこ交通量が多い道路に面しているようですが、
低階層の場合、大型車が通る度に振動は感じたりしないものでしょうか？

内見では感じませんでしたが、実際に住まわれている方のご意見をいただけますと幸いです。

[856: 検討板ユーザーさん]

[No.841～本レスまで、意図的な情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[857: 匿名さん]

2490万円のはオトリってか普通に抽選ねパンダ部屋
たしか今月抽選じゃなかったかな
ただあの部屋はベランダが駐車場向きで1F
他棟の廊下から部屋が丸見えな上に正面の景観は巨大な機械式駐車場と言う

気にしない人にはコスパ良い物件だけどね

[858: やすぱす]

営業のNさんがとにかく親切で、この人なら安心して、信頼することができるなと思い決断いたしました。
色々探し続けて、路頭に迷ってた私達の背中を押してくれました。ほんとにありがとうございます。
場所は新三郷駅に初めて行きましたが、埼玉でもトップクラスの商業施設があり、非常に便利です。コストコやイケヤ、ドンキホーテもすぐ近くにあるので、子供がいる家庭でも安心して過ごせるとこが気に入りました。また、内観も畳付きのタイプだったのですが、非常にきれいでオープンキッチンからの眺めはアットホームな雰囲気を作り出してくれます。あと、ゲストハウスも利用しやすいところや、バルコニーもすごく良かったです。
将来的にまだまだ開発が進む町だと思いますし、ほんとにここに決めて良かったです。ありがとうございました。

[859: 匿名さん]

なに棟買ったの？

[860: マンション検討中さん]

まだ抽選してないのか？
web広告に2400万がまだ表示されるんだが

[861: 匿名さん]

ねぇ、いつになったら、完売するの？
住民として気が気じゃないよ。

[862: 通りがかりさん]

今年度中には、売れますかね?もう中古なのでかなり下げざるえないでしょが
三郷中央　吉川美南　流山?
あたりも苦戦してるようです。

[863: マンション検討中さん]

300万円くらい値下げに応じてくれますかね

[864: 匿名さん]

なんか再販売広告出てるけど、ローン通らなかった物件が再販売って事かな？

[865: 通りがかりさん]

悪くはない物件なんだろうけど、売れ残ってる部屋のタイプとか目の前が大通りていうのは好み別れそうだね。
三郷の他の物件よりは良さげだけど、単に過供給になってる気がするから完売するかね。
うちのエリアも数年後過供給にならないか心配になってきてる。

[866: 住宅検討中さん]

役員は何人で回るのでしょうか？

[867: 住民板ユーザーさん1]

住民板を見てると完売どころかこれ以上売るのも厳しいでしょうね。ドンキが近いのは普通はマイナス点ですし。みさと団地のほうが安い分マシですね。

[868: マンション検討中さん]

ここはあとどのくらい残っているのでしょうか？

[869: 超住民]

>>868 マンション検討中さん

住んでる感じではあと半分ちょっとだと思いますが。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 超住民さん

半分ってことはないよ。
1/3ぐらいかと。

[871: 検討板ユーザーさん]

日本一の立地だと思うんだけどなんで売れないの?

[872: 住民。]

>>871 検討板ユーザーさん

住民の中に個性的な人が多いのが原因だと思われ…。

[873: マンション検討中さん]

ドンキ近くってのは魅力ですね。

[874: マンション検討中さん]

物件HPに「便利な武蔵野線」と載せてるけど、全て南流山経由でつくばエクスプレスだね。
商業施設が近くて住みやすそうに思ったけど、交通の便利さだと三郷中央かな。
都内勤務の人はどうやって通勤してるのですか。

[875: マンション検討中さん]

ただでさえ三日に一回は停まる武蔵野線なのに、さらに駅から15分かかるこのマンションな…。

[876: マンション検討中さん]

見学した時、ファミリー層が多めだったけど
(言い方悪いかもだけど)ヤンキーみたいな
世帯っていますか？
そんなに高くない物件だからやっぱりいる？
検討中だけど、そうゆう家族がたくさんいるならやめようかと思ってます。(まぁいないとこなんてないだろうけど、、、)

[877: 通りがかりさん]

実際に住んでますが変な人はいないですよ！
ファミリー層は約八割？って所かな！
日当たりがとてもいいので、今の時期でも夕方まで暖房器具なしで過ごしてます！
安さで言えば、三郷中央とか吉川美南なんでしょうね！
でも病院とか産婦人科が三郷中央や吉川美南はないらしく、新三郷までくる方も多いようです！

家は大きな買い物なので悩んで当たり前です。
私もかなり迷いましたが、住み心地もいいし、買い物も楽ですし、病院もあって不便を感じた事がないのでとてと良かったです！

[878: 匿名さん]

こちらのマンションの学区の小中学校の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？
中学校は選択制のようですが、毎日のこととなると家から近い小中学校の方がいいと考えているのですが。

[879: 住民板ユーザーさん6]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[880: ご近所さん]

>>879
うわ、こんな考えの人が住んでるんですね。
一気にテンション下がりました。

[881: 口コミ知りたいさん]

８７９は個人的に一番関わりたくない人種ですね

[882: ご近所さん]

今の時代でこんな人まだいるんですね。
まじで関わりたくないですわ。

[883: 住民板ユーザーさん6]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[884: 削除依頼]

>>875 マンション検討中さん

3日に1回停まる？毎日電車は各駅には停まるわな。武蔵野線遅延は防風柵のおかげで減少している。とりあえず、お前は武蔵野線に乗ったことがないクーロン雑魚って事でいいな。

ttps://trafficnews.jp/post/36528/2

ネガティブなカキコは産廃クズなので
信用するなよ^_^

こんなカキコが放置とか、この掲示板の管理者仕事してなさすぎだろ？

[885: マンション検討中さん]

日曜に見学へ行きました。
入口の傍にあるソファに座って、係の人が車で待っていたのですが人の出入りはそんな多くなく、受付の方は17時頃までいるので不審者などの心配はないなと感じました。
エレベーターは3つあるそうなので長い時間まったりかど、混雑もそこまでないかと。
ただエレベーターはペットについてのルールがあるので私は階段で楽々いける低層階を申し込みしました。

あと、マンション内に3階建てのクラブハウスというものがあります。
1階はちょっとしたパーティーができるようにキッチンがあり、その他にも子供達が遊んだり出来るような部屋でした。
2階部分はヨガなどができる運動スぺース。
3階部分は予約制のゲストルームでした。しかも無料で使用できるそうです。友人や彼の両親が来る時には利用してみたいと思いました。

設備もしっかりしていましたし、街並みもうるさくなくいいと思います。
また、ちょっとした買い忘れなどしても徒歩10分歩けば大型ショッピングモール「ららぽーと」の中にイトーヨーカドーもありますし、コストコもあります。

住めるのが楽しみです！

[886: マンション検討中さん]

毎月500円のメディオ会費使途が不透明と聞きました。
それは理事が私的に流用しているとの質問に対して営業は曖昧な態度に終始。
信用できません。