グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[740: 匿名さん]

>>738
とても静かで、快適に過ごしています。
池は公園になるそうですが、それが良いでしょうね。
住民として楽しみです。

[741: マンション検討中さん]

結論として今年に入って契約を決めた。

立地は、駅から徒歩9分とあるが実際IKEAの裏の道から行くとペースにもよるが10分程度でホームまでつくことができる。
曜日にもよるが、昼間は人で賑わっているが夜はとても静かで住むには申し分なし。

武蔵野線の遅延などを気にする声もあるが、ここ半年で大きな遅延はなし。
都内に通勤する分にはタイミングにもよるが、座れる時もある。

建物は、エントランスが広く明るい印象。
個人的にはマンションのロゴやエンブレムのようなものがもっと派手にでていてもいいと感じたが、
生活には影響ないので問題なし。

受付の方の印象もよく、また掃除をしてくださっている方もとても気さくな方が多い。
見学時にすれちがったサラリーマンや子供連れの親子も笑顔で挨拶をしてくれたので、
とても温かい印象を受けた。

部屋は、ごくごく普通のマンションの間取りだが、ディスポーザーや床暖房などが標準でついてくるので、
それもまたありがたい。
収納はとても広く、昼間に見学にいったことも大きいが、とても明るい感じの部屋で生活しやすそうに感じた。

唯一残念な点は、駐車場が機械式であることと、そのせいで建物に囲まれた内側がすこし仰々しく見えた。

それでも、吉川美南や越谷レイクタウン、三郷中央などの物件を見た結果、
いろんなことを総じて考えると、私はここに決めてよかったと思えます。

マンション横の池は、公園に埋め立てられるようで、きれいに変わっていくことで、
より住みやすい環境になっていくことを願っている。

[742: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

静かで住心地がいいです。皆さんの挨拶も気持ちよくて、このマンションに引っ越してきて良かったと思います。近くのドンキで食料品の買い物ができて便利。

先日もマンションの餅つきイベントがありましたが、交流の輪が広がっていくことは大事なことだと思います。なかなか良いですよ。

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん

ウェルカムです。
私もこのマンション、気に入っている住人です。皆で良い評判のマンションにしていきましょう。

[744: 都内からコストコ勤務]

駅から異臭がして建物に入らないと頭が痛くなるレベル。
ここには住みたくない。
と、思います。
つくばエクスプレス沿線で南流山までの物件を探してはいかがでしょう？

[745: 匿名さん]

すみごこちは、すごくいいですよ！
環境も人もすごくいいです。
いろんな人がいるので、全員が良いということはないでしょうが、私は買ってよかったです。

住んでよかったと思えるマンションに出会えることように、色々とみてみてください！

[746: 匿名]

>>744
新三郷の駅から異臭がするのですか？
感じたことありませんが。
つくばエクスプレス沿線は確かに便利だと思いますがね。
コストコにお勤めとか、お疲れ様です。

[747: 匿名]

買うのは池が本当に公園になってからでいいと思う。どうせ竣工してだいぶ経つのに売り切れてないんだから公園になるまで待っても無くならないよ。
むしろ本当に公園になるのか見届けないと危険だよ。
肥溜めのままかもしれないし。

[748: 匿名さん]

購入のタイミングは、その方それぞれのタイミングがあると思うので、買う方のタイミングでいいと思います。

最終的に納得されているのであれば、待つ時間は無駄ですし、まだ悩まれているのであれば、納得するまで悩むほうがいいと思います。

池がどうとかで、買う買わないを決められる方は、稀だと思うので。

[749: 匿名さん]

充分検討されて決断されたのであれば、迷われる事は無いでしょう。
確かに購入のタイミングはありますから。
私は結局、良い選択をしたと思っています。

[750: マンション検討中さん]

ここの物件はすごく良いですね！
400万円くらい値引きしてくれると言われてるので、買おうかと思ってますが、もっと引いてもらった人いますか？
いらっしゃたら交渉術教えてください。

[751: 匿名さん]

こんなに長い期間売れ残ってるのはそれなりの理由があるからだと私は思います。
また、値引きが大きい理由も考える必要があります。
池は本当に公園になりますか？あくまで希望ですよね？
ドンキは24時間営業で改造車も多く止まってます。道もガタガタですし、騒音がひどいです。

周りの団地と一体化して見えますし、眺めも遮られます。

そう行った面も考慮する必要がありそうですね。

[752: 通りがかりさん]

ドンキは24時間は営業ではありませんよ。
嘘情報はやめましょう。

[753: マンション検討中さん]

いろんな意見がある、ということですよね。

買われた方には、買った理由があって、
買われなかった人には、買わなかった理由があるわけで。

それぞれの価値で考えれればいいと思いますよ。

見て見て、よければそれでいいし、
ちがうなと思えば、他を探せばいいですし。

[754: 口コミ知りたいさん]

臭いはどうにかならないかなぁー

[755: 匿名さん]

池は公園になりますし、周辺も美化されていきますよ。
ドンキの駐車場は整備して欲しいですが。

ららぽーともまだ八周年、何もなかった町に活気がでて、
将来を見据えて三郷団地も変わりつつあります。
人それぞれの価値観でマンション購入を検討しましょう。

[756: 匿名さん]

完売ができなければ、値下げは当然のこと！
検討されている方は頑張って交渉してください^ ^

このマンションに住んで五ヶ月になりますが、
満足して暮らしています。

[757: 検討板ユーザーさん]

公園になるって本当の情報でしょうか？
何かに記載されてましたら教えて下さい。

[758: 検討板ユーザーさん]

ただ希望を言っているだけなのですね。
公園になるのは遠そうですね。

[759: 匿名さん]

>>758

今年中に公園になると営業から聞きましたよ。問い合わせてみてください。

[760: 匿名さん]

機械式駐車場は昇降式ですか？パズル式ですか？
出し入れに何分ぐらいかかります？
出し入れの行列ができる事は有りますか？

[761: 匿名さん]

駐車場で混雑したことは、今のところありませんよ。
ただ、とめるときとだすときに、場所によりますが、一階部なら、20秒くらいですかね？かかります。

[762: 匿名さん]

>>761
駐車場混雑も無く20秒で出せるなら機械式でも問題無いですね

[763: eマンションさん]

>>762 匿名さん
平置きに比べれば、不便ですが、慣れると思います。
初めは、めんどくさくも感じましたが、そこまで重要視するポイントではありませんでした。うちは。

[764: 検討板ユーザーさん]

公園になるには遠そうにですね。

[765: 匿名さん]

ドンキ周辺に集まるヤンキーと暴走族を取り締まって欲しいですよね。駐車場に放置されてる改造車は昼間リビングからの視界に入るだけで不愉快です。ナンバー無しの車で走るなと言いたい。

[766: 名無しさん]

ほんとに取り締まってほしい。うるさいエンジン音聞くだけで苦痛です。
子供も歩くんだしあまりスピード出さないでほしい。危ない！

[767: C棟の住人]

去年の夏からの住人ですがそんなにヤンキーや暴走族いますか？
まだ一度も会ったことないですが。
居たとしてもそんなに暴れてる人はいないと思いますが。
イケヤの通りの道路で改造車がたまーに走ってるな～とは思いますが。
何処に住んでもその様な車はたまには通りますし私はそんなには気になりませんが。

[768: 匿名さん]

ヤンキーって？暴走族って？
私もC棟で、気にならないですね。
静かなマンションだと思ってますよ。

[769: 匿名さん]

767・768さんと同意見。765・766さん、業者の方ですか？デマを流して自分の担当している物件に目を向けさせる…それってやってて悲しくないですか？自分の家族に胸を張って自分のやってること言えますか？

[770: 匿名さん]

ドンキの駐車場に乗り捨てられている、ガラスの割られた何台もの高級車が、治安を物語っていますよ。

[771: 匿名さん]

私も昨年の夏から住んでいますが、暴走族的な人たちの騒音は感じたことないですね。

どちらかというと、違反者を取り締まるパトカーのほうが、時期によってはにぎやかです！

でも、そこまで気にならないですよ。

[772: 匿名さん]

私も去年の夏から住んでいますが、暴走族とかヤンキーとか、、、何も感じたことはありませんね。
ドンキの駐車場を見てのご意見なんですかね。

[774: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[775: 匿名さん]

ドンキの駐車場は以前から放置車だけでなく、買い物客でない営業車や近隣の幼児教室の母親たちの駐車場と化しています。マンション住人としたらもう少しドンキが取り締まってくれたらと思いますが。

[776: C棟の住人]

>>775 匿名さん

確かにそう思う。
そもそも24時間駐車場に入れるのがまずいね。
いっそうのこと有料にすればいいんだよ。
買い物客は二時間無料とかにしてさ。

[777: 匿名さん]

ドンキが24時間営業にしてくれたら便利なのに。
要望出してみます。ドンキの本部に。

[778: 名無しさん]

パトカーがにぎやかなほうがありがたいよね。最近、刺殺事件とか首吊りとか物騒なのがあったからね。近くに交番できるといいんだけど…

[779: 匿名さん]

池が埋め立てられるところにできたらいいですよね。

[780: 匿名]

>>779 匿名さん

池が埋め立てられるってのは嘘ですよ。市役所に確認したらそんな計画はないとのことです。
まんまと部外者に騙されましたね。
私も悔しいですよ。

[781: 名無しさん]

根拠ないですもんね。ぬか喜びですね。

[782: 評判気になるさん]

ぬか喜びを皆さんで本当の喜びにしていけばいいのでは？

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 評判気になるさん

おっしゃる通りですね！
そうしていきましょう、一緒にがんばりましょう！

[784: 検討板ユーザーさん]

希望を持つのはいいですが、あたかも出きるというのを主張するのはダメでしょ。
間違えて買ってしまったら可哀想ですよ。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん

400万の値引きはありえません。

[791: 匿名さん]

[NO.785～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

新三郷駅北側は海抜1.6メートル。新三郷駅南側は海抜6メートル。盛り土の南側は海抜3メートル。土を寄せたのかな？

[793: マンション検討中さん]

たしかに400万円の値引きはなかったよ。
ただし350万と家具を選べるクーポンは付くみたいだね。
内覧したら営業がここぞと畳み掛けてきた。
もちろん即決はしなかったけど。
それをベースにレイクタウン、吉川美南と比較します。

[794: 検討板ユーザーさん]

そんなに値引きしても100戸近く売れ残るんだね。

[795: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

どうやら300～350くらいが今の値引き相場みたいですね。
それでもここまで売れ残ってるって…。

[797: 匿名さん]

三井とここと、見学にいきました。
どちらも空きが多いですね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

三井ってどこ？
駅前のパークホームズの中古って意味？

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
そうです。
グランメディオの方が空きが多かったですが、LaLaパークホームズもかなり空いてる印象でした。

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
駅前の三井って中古出てる？
今もう見当たらないです。
あるなら私もここより三井の中古がいいなと思ってるんですけどね。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
遅くなりました。
見当たらないですか？私は不動産屋に頼んでここら辺で探しているのですが、空きがあると言われましたよ。

[802: 住人]

>>800 マンション検討中さん

色々となりすまし、嫌がらせをして楽しんでるバカコメ主がいますのでお気をつけを。
住民レスを見れば分かると思いますが。

[803: マンション検討中さん]

本当に池が埋め立てられて公園になるんですか？
それなら池側の低層階を検討しようかと思ってます。重機が入ったと住民板に書いてありましたが工事はいつまでかわかる方いますか？

[804: 住人]

>>803 マンション検討中さん
できません。
上に書いてある通りに住民レスをみればわかるでしょ？

[805: マンション検討中さん]

>>804 住人さん

住民レスを見ると工事始まってるように思えるんですけど。

[806: マンション検討中さん]

こんにちは。
購入を検討していて先日内件に行きましたが皆さん住み心地はいかがですか？
平面の駐車場が空いてなかったのは残念でしたが(笑)
因みに裏の調整池は何も工事などしていませんでしたよ。
販売の方にも聞きましたが特に何かが出来る予定はないそうです。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

そうなんですね。てっきり池が埋め立てられて公園にでもなるのかと思ってました。
あそこって昔肥溜めだったというのは事実なんでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
工事が始まるって言ってる人は、何もない写真を撮った人の書き込みに対して
「画像編集したんだ」って反論してるんですよ。
どちらが頭おかしいかはわかるでしょ。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
本当に写真撮った人が画像を加工した可能性は根拠もなく否定ですか？
それは公平ではないと思いますよ。

[810: 住民]

実際に現場を見れば良い話。
公園になるならば、市の予算にも計上されてるはずだけど、
平成29年度予算案にも無く、工事入札情報にも全く情報は載ってません。

[811: 住人]

>>809 マンション検討中さん

まだそんなこと言ってるの？
何も作ってませんよ。
こんなに話題になってるのに工事してる画像が上がらないのは何も作ってないからですよ。十分な証拠ですよ。
本当にバカですね。他人をおちょくって何が楽しいのですか？
もし何か重機が入ってるなら画像を上げて黙らせてくださいよ！
貴方、色々と名前を替えて成りすましてコメ書きまくってるけどそんなに楽しいの？
本当に幼稚でバカですね。
いい加減にやめれば。
あと削除依頼をすると投稿者の情報開示請求も出来ますので頭に入れてコメントしてくださいね。

[812: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
いや、根拠はなくないですよ。
何度も見学にいってますし、住民スレで重機入ってる！と言われてからも現場を見に行きましたが本当になにもない。
でも、それを撮っても「画像編集だ！」って言われるんでしょう？
書くだけむなしいわ。

[813: マンション検討中さん]

この辺は衰退する地区ですな。

[814: 住人]

>>813 マンション検討中さん
ネガティブ活動ご苦労様です。

[815: マンション検討中さん]

なーんだ、もし本当にドブ池が埋め立てられて公園でも出来るなら買おうと思ったのに。この辺は衰退する地区ですな。

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
そうですね、あなたの言うとおりです。
ここに固執せず、どこか別のところを探した方がいいと思います。
さようなら。

[817: マンション検討中さん]

なんでこのマンションはこんなに駅から遠いのですか？
大雨降ると道の反対側のIKEAとか三井のマンションがある方は三井が責任もって盛り土したから冠水しないけど、こっち側は完全に冠水するのは何故ですか？
誰かわかる方いますか？

[824: 住民2]

調整池の埋め立て工事が無事始まってホッとしてます！

[825: 評判気になるさん]

このマンションが気になりながら今の今まで様子見してたけど、いよいよ竣工一年目前ですね。もう新築とは言えなくなるわけですが、まだ数十戸の売れ残りがある状態。
そろそろ大幅値下げが期待できる時期かもしれないですね。
叩き売りしてくれたら買ってもいいかな！

[826: 匿名]

久々にこのスレ見たけど、もしかしてまだ最終期にも至ってないのかな？

[836: 検討中さん]

[No.818～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]。

[837: マンション検討中さん]

半年ほど前に見学した者です。
駐車場は、まだ空いていますか？
地面でも機械式でもいいのですが。

[838: 住民さん]

>>837 マンション検討中さん
平置き（地面に停めるタイプのことです）は数台空きがあるかな……というところです。
機械式は余裕がありそうです。

[839: マンション検討中さん]

現地に見に行こうか迷ってます。実際住まわれてる方、住み心地はいかがですか？また、駅までの体感距離が長く感じそうですが（景色が変わらなそう）特に気にならないでしょうか？できれば長く住みたいので、リセールはそこまで気にしてません。