グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[333: 匿名]

今からでも間に合うでしょ！

[334: ご近所さん]

先日は、イケアの前で道路が冠水していて駅までは自転車か竹馬でもないとたどり着けなくなっていましたね。

[335: ご近所さん]

あの雨で三井が開発したららシティは全く影響なかったのに、周りの周辺は冠水しまくりでしたね。

[336: 匿名さん]

あの〜あまりダメ出しされると悲しくなるので止めてください。

[337: 匿名。]

ここって周辺の物件と比べると利便性から考えて安くないですか？勿論、駅前の三井マンションと比べると見劣りしますが…徒歩9分って許容範囲かなと思うのですが、キツイですか？水没の話しはホントですか？

[338: 匿名さん]

水没は本当ですよ。見ましたから。
それに駅前三井とはそもそも勝負にならないでしょう。むしろいま三井が中古で最上階とか出てるから
そことグランメディオの新築との天秤では？

[339: 匿名さん]

売らずに住み続けるのであれば問題ないが、売ることを考えているなら、ちょっと厳しいですね｡

[340: ビギナーさん]

三井のマンションは２ｍの盛り土の上に立地しているみたいです。こっちはどうかな？でも途中が冠水したら会社休むしかないかも。長靴ではすまないから。

[341: 匿名さん]

こっちは駅前三井のような盛り土はしてないみたいですね。
１階でなければ直接的な被害はないにしろマンション全体としては冠水被害は資産価値を下げるし復旧費用は管理費とかから支出されることを考えると問題ありかも。

[342: 匿名]

>>341

近所に住む者ですが
グランメディオも高くなってますよ‼︎

むしろ
駅前の三井の周りの方が
通行止めになります‼︎

グランメディオ辺りは
道路も高くなってますし
地元人なら
グランメディオを選びますね‼︎

[343: ご近所さん]

駅前の三井もそうですが、あの近辺は江戸川、中川氾濫時は冠水します(三郷のハザードマップでもそのように表記されてた気がします)

なので三井は2メートル高くしてると聞いています。

[344: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581857/

契約者専用スレです。よろしくお願いします。

[347: 周辺住民さん]

三井から駅前やららぽーとに向かう方向には冠水しないので三井の人は全く問題ないのでは？

[348: 匿名さん]

では、三井もｸﾞﾗﾝﾒﾃﾞｨｵも問題ないということね？！

[349: 周辺住民さん]

グランメディオは駅に向かうには冠水した道路を渡ることになりますよね？

[350: 匿名さん]

グランメディオから駅に行くにはグランメディオとIKEA前の交差点が冠水するので一回濡れてしまいます。
あとあの辺で冠水するのは不二家前の交差点や不二家の裏側のあたり。

[351: 匿名さん]

冠水したら水が引くまで、家にいるしかないね｡
ライフラインは問題ないんでしょ？

[352: 周辺住民さん]

>>349
>>350
グランメディオから新三郷駅なら、イケアの裏の武蔵野線沿いを行けば冠水していませんでした

[353: 匿名さん]

駅までの距離や周辺環境をみると良い物件だと思ったいたのですが
氾濫のこととかまで考えていなかったです。
よく考えないといけないですね。みなさんの情報はとても参考になります。
売ることを考えなくても、住んでいくうえで重要なポイントだと思いました。

[354: 匿名さん]

>352
今回は、その方法で駅まで行けたが、これから先、どうなるかわからんよ！

[357: 匿名さん]

＞３５４
これから先どうなるかわからんって、将来的に土地の高さが低くなるの？
そこまで変わらない気がするんだけど。

[359: 匿名さん]

>>357さん
温暖化による異常気象のことだと思いますよ！

[360: 申込予定さん]

冠水って…鬼怒川氾濫じゃあるまいし。

何十年に数回あるかどうかでしょ。

そんなの気にしてたら低地はどこにも住めないよ。

[361: ご近所さん]

ここのマンションの周りの冠水は何十年に一回ではなく年に1、2回ありますよ。
ちょっとしたゲリラ豪雨が続くと発生します。
でもららぽーとを中心とした商業施設は便利だから新三郷はオススメだと思ってます。

[362: 周辺住民さん]

一昨年の台風26号でも駅までの道が冠水して大変でした。

[363: ご近所さん]

甘いなー
台風はもちろんだけど大雨でも普通に冠水するよ。
何十年に数回どころか毎年市内のいたるところで冠水する。
一番ひどいのは戸ヶ崎地区だろうけど
新三郷駅周辺や区画整理したばかりの三郷中央駅周辺ですら普通に冠水してる。
ららシティの戸建はその辺考慮してうまく作られてるなーと思う。

[364: 匿名]

その分高かったからね！冠水したら困る〜｡

[365: ご近所さん]

三井ゾーンは戸建もマンションも冠水対策取られていていいですよね。確かにその分高かったわけですね。

[366: 匿名]

>>365
いま三井のマンションの最上階中古出てますよ！
築一年ならここと比較しても悪くないと思う。

[367: 購入検討中さん]

三井の中古は新築より値段上がってるんじゃないでしょうか？

[368: 匿名]

>>367
それは三井のマンションを新築で買ったときよりマンションの相場が上がっちゃってるから値上がりは仕方ないのでは？
それを言ったらここはもっと高い部屋あるわけだし。

[369: 匿名さん]

今度たくさん雨が降っている時に確認に行けるといいのですが…
雨が普通に降っている日には見に行ったことはありますが、その時はなんともありませんでしたので。
そりゃ、そうですかね。
駅まではこの住宅地ゾーンの中では一番いい場所にあるとは思います。
MRで営業さんに言われたのは、三井よりはこちらの方が学校の校区がいいとのことでした。

[370: 匿名さん]

私も聞きました。教育熱心な親御さんが多くてレベルが高く、越境入学者もいるとか。とにかく環境が良いことはありがたいです。

[371: 買い換え検討中]

>>370
学校よくても住む家が良くなかったら本末転倒。学校よりもマンションのクオリティが重要

[372: 匿名さん]

>>371
グランメディオ新三郷のクオリティーは良いですよ。

[373: 匿名さん]

小学校の事ですが
昔は評判よかったけど今はそんなにらしいです。
 
パークフィールド（新築時はそこそこいい値段だった）が買える層はそれなりに教育熱心だったけど
築25年経って住民は高齢化・児童の数も少なく、こじんまりした学校らしいです。
三井の戸建ができて多少子供は増えたみたいですがそれでも1学年2クラスらしいです。
中学は選択制だけど優秀な子は私立に行くみたいですよ。

[376: 匿名さん]

さらに付け加えると、長谷工物件の特徴として直床で壁が薄い。部屋数増やしてまさに薄利多売するため。
さらに購入後の不具合が他社と比較して多いという統計が出てる。

[377: 匿名さん]

施工数が多いからでしょ

[378: 物件比較中さん [ 30代]]

皆様はどうでしょか？ご意見を聞きたいです！！
現在、グランセス吉川美南セントラルレジデンスか新三郷のグランメディオ新三郷のどちらかで迷ってます。
駅の近さは断トツで吉川美南、駅から少し離れてるけど設備は豪華なグランメディオ、どちらもモデルルームも行きました。
３ＬＤＫを希望しており価格もほぼ同じ。
本当に迷っています。
モデルルームに行った時もお互いの建物を罵りあって「あっちの物件はこれがダメ、あれがダメ、などなどお互いが罵倒のしあいでした（笑）
逆に面白かったですが・・・。
１０人１０色と言うことは分かってますが皆様はどちらが良いと思いますか？
簡単な理由も教えて欲しいです。
自分で決めろとかの冷たいことは言わないでください（笑）

[379: 匿名さん]

吉川美南も新三郷も長谷工の施工。建物はコの字形配列。修繕費のかさむ機械式駐車場。価格も同程度。
あとは駅近か、利便性か。
当方、家族で話し合ってグランメディオ新三郷を契約しました。

[380: 匿名さん]

当方、4LDKの一部屋は仕事部屋の予定。通勤がないので、駅近はあまり関係なし。ここで夫婦で充実した生活を送る予定。

[381: 匿名さん]

>>378
グランメディオが豪華？吉川美南の設備が低すぎるだけで、豪華ではないと思います。
上、中、下で言うと、グランメディオは下、吉川美南は下の下。
新三郷の三井が中、三郷中央のライオンズがここらでは上かな。
中や上を見てから、それでも下でも良ければ良いと思いますが、知らずに下だけで決めるのは賛成しません。

[382: 購入検討中さん [男性 30代]]

３７８の者です。
それは、あくまでも設備の豪華さの順位ってことですか？

[383: 匿名]

皆さん、どこの私立が多いのでしょうか？近所に安田学園まで通っている子がいますが…

[384: 匿名さん]

>>382
設備と基本的な構造のことです。

[385: 匿名さん]

長谷工なんだから作りはだいたい一緒でしょ。
不動産は値段イコールなんだから少しでも得したいなんて欲をかかない方がいいよ。

売る側は好き勝手言うけど、上中やらに住みたかったらどう見ても値段が違うでしょ。

[386: 匿名さん]

NIPPO 小石川 の物件が話題になってますが。
http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-216.html?sp

[387: 匿名さん]

駅近を取るか住んでからの利便性を取るかじゃないですか？夫婦とも車運転できて電車通勤ならば吉川美南だし、夫（仕事してる人）が電車通勤・妻（買い物する人）が運転不可なら夫に我慢してもらって新三郷でしょう？

[388: 匿名さん]

小学校の件について、最近はそこまで教育熱心というほどではないという書き込みを拝見しました。
そうなんですか。
もう１つのおとなりの学区よりはかなり熱心で差があるみたいなことをMRで言われたので
ここまで違うと中学校に行って一緒になった時とかどうなんでしょ？とは思っていましたが。
そこまで差はないということになってくるのかな？

[389: 検討中の奥さま]

小学校の件ですが、気になったので調べてみました。
ここ数年間の１年生の入学者数です。
２０１０年度：３４人
２０１１年度：５０人
２０１２年度：４６人
２０１３年度：５７人
２０１４年度：６２人
三郷市は２０１１年度入学者までは学校選択制で自由に選べたそうです。
上記の数字を見ると１１年度と１２年度ではそんなに差が無いように感じます。
レベルが高く、人気のある学校ならもう少し越境入学者がいるような気もしますし、
営業さんの話が本当なのか若干疑わしい気もします。

余談ですが瑞穂中学校は５５％の生徒が学区外から通っているとの記事を見ました。
http://itot2.jp/shinmisato/interview/interview02
中学校は良さそうですね。

[390: 匿名]

三井じゃなくて良かった。

[391: 匿名さん]

学校選択制といっても学区外だと集中しないように枠が決まっているようですから、
抽選になると思います。
学業レベルが高いのはうれしいですが、子供次第かな。
それよりも学校の方針の方が大事かなと思います

[392: 物件比較中さん [ 30代]]

日曜日の建築現場見学に行かれた方いますか？
その感想はどうですか？
たとえば建物と建物の圧迫感とか？

[393: 匿名さん]

>391
>学校選択制といっても学区外だと集中しないように枠が決まっているようですから、
>抽選になると思います。
>学業レベルが高いのはうれしいですが、子供次第かな。
>それよりも学校の方針の方が大事かなと思います

そうなんですか。それは知りませんでした。
選択しても抽選で外れるということは、第一希望・第二希望とか出せるのでしょうか。
子供にあった学校があたるといいですが、少し心配ですね。

[394: 匿名さん]

イケアとららぽとコストコが徒歩圏内ですし、生活利便施設が充実した立地が売りなのでしょう。
これだけの施設が集中すれば周辺道路の混雑が気にかかりますが、渋滞でマンションから車を出すのが困難という状況に陥る恐れはないのでしょうか。

[395: ご近所さん [男性]]

確かに土日は一時的に渋滞しますが、開業当初に比べれば大したことないですよ。

[396: 匿名さん]

ららぽーとでトイザらスがオープンしたそうですが、誰か感想を教えてください

[397: ご近所さん]

あれは期間限定です。昨年もオープンしました。クリスマスとお年玉でおもちゃを買うように限定出店です。

[398: 匿名さん]

ららぽーとのグランドオープンと共にトイザらスができたかと思えば、
期間限定でしたか。
今確認したら、トイザらスエクスプレスのインフォメーションに
「2016年1月中旬までの期間限定ショップとなります」と出てました。

[399: 匿名さん]

やはり、品揃えも少ないのでしょうか？

[400: 匿名さん]

少ないよ
売り場面積狭い

[401: 購入検討中さん]

はじめまして。
今週末、モデルルームに見学に行くのですが凄く売れてると聞いたのですが実際の所はどうなんですかね？

[402: 匿名さん]

平日に自分は見に行ったのですが、他にも見学者がいたので、売れているかどうかまではわかりませんが注目はされているのかなぁと思いました。
駅前のマンションからの住み替え検討者が多いという話を担当者から聞きました。
ここの場合はまあまあ安いし、駅からは少し離れているけれど苦痛に感じるほどの距離ではないし、
さほど条件は悪くないかも。
内側の方の住宅地のほうが静かだけれどその分駅までも遠くなります。

[403: 匿名さん]

子育て、買い物、交通便、どれをとっても望む条件が揃っています。
価格も手が届かない感じではないのもいいです。
物件概要に載っていたので気になったはクラブ会費です。
月額５００円と安いですが、これって何の費用になるのでしょうか。

[404: 匿名さん]

<403
Medio Clubの記載をみると、クラブ会費は全体イベント会費などに
当てられますと、書いてありますよ。

[405: 匿名さん]

クラブ会費は全体イベント経費などに当てられます。

[406: 契約済みさん]

288戸×500円＝ 144000円
144000円×12ヵ月＝1728000円
中々なの金額になります。
しっかり管理されることを願います。

[407: 匿名さん]

>>401
もうC棟は残りわずかです。2690万の部屋は抽選のようですね。B棟も結構いい感じで売れてるみたい...他と比べてやっぱり価格が安いからかなあ？

[408: 匿名]

>>407
なるほどー。そうなんですね！
引越しのころには、全部屋うまっていて欲しいですね！！

[409: 匿名さん]

三郷中央の方で考えていたけど、今更ながらこっちのマンションいいなぁと思えてきた。もう、3期も終わっちゃうので残り少ないんでしょうか…

[410: 匿名さん]

将来的に管理費、修繕積立金が気になります。５年ごとに5000円程、修繕積立金が上がっていき、老後が心配になってきます。しっかり検討して頂きたいと思います。

[411: 購入検討中さん]

>>410
まー、どのマンションを買っても５年後とに5000円ぐらいあがるけどね。
それが嫌なら一軒家か賃貸で。

[412: 購入検討中さん]

老後、管理費と修繕積立金あわせて50000円ぐらいの毎月の
維持費ですか？私もちょっと気になりますね。

[413: 購入検討中さん]

>>412
であればマンションは諦めて賃貸か一軒家へどうぞ。

[414: 購入検討中さん]

老後破綻、気になるなあ、、、、

[415: 購入検討中さん]

維持費そんなになるのか…

A棟がB棟より少し出っ張ってる？のが気になります。現地見てないのでなんともいえないのですが、B棟の端っこは日陰になったりしないのでしょうか…

[416: 契約済]

先日モデルルームに行ってきましたがかなり好調でした！
皆様の参考になればと思い画像添付します。

[417: 契約済]

もう全体の1/3ぐらいしか残ってませんでした。

[418: 購入検討中さん]

C棟はほとんど完売してますね。
あー、出遅れたな～

[419: 匿名さん]

左側空いてるじゃん

[420: 匿名さん]

だいぶ売れてるんですね。

[421: 購入検討中さん]

空きが多い所は最近販売が解禁したA棟ですね！

[422: 匿名さん]

公式ページの物件概要を見ても販売中の戸数だけはわかるけど、どの棟のことなのかわかりにくいです。
今販売中なのとこれから販売されるのはＡ棟（エアリーレジデンス？）だと思っていいでしょうか？
先着順が7戸と第3期2次が30戸です。

南向きのブライトレジデンスは完売なのですか？
どの棟も日当たりは良さそうな感じですね。

[423: 匿名さん]

また長谷工らしく、ここも団地っぽく出来上がってきましたね。

[424: 匿名さん]

それを言ってはいけません！

[425: 匿名さん]

そんなに団地ぽいですか？
具体的どのへんが？
あまり、そんな感じしないけどな～。

[427: 匿名さん]

マンションの共用サービスについて調べていますが、フロントサービスは管理人さんという認識で合ってますか？
午前8時から午後5時まて常駐し、管理組合や自治体からの連絡を回してくれるみたいですが、コンシェルジュとはまた違ったサービスなのでしょうか。

[432: 契約済みさん]

今日発行のスーモに載ってました。
あと少しで完売かな？