グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[270: 匿名さん]

好みもあると思いますが、私は好きですよ！
メニューの数はそんなに多くないけど安いです。

３時ぐらいにパンとドリンクだけで利用したりもします。レンジがあるので子供の離乳食の時に助かりました。

[271: 匿名さん [女性 30代]]

平日だったらカレー&ドリンクバーで308円ですからね...
確かに使えます。

[272: 匿名さん]

えっ！そんなに安いの！2杯いけますよ｡

[273: 匿名さん]

>>カレー&ドリンクバーで308円
なにそれ、平日とはいえめちゃくちゃ安いじゃないですか。
そんなに安いのなら毎日、食べに来てしまいそうです。
小さな喫茶店かなにかですか。そんなお店があるなんて良いですね。
面倒な時は助かります。（笑）

[274: 匿名さん]

結構、皆さん知らないんですね！

[275: ご近所の奥さま [女性 20代]]

たしか
カレー…248円(カツカレーだと➕100円)
ドリバ…60円
でしたね。

広さは正確に把握してませんが、200〜300人程度座れる位のキャパはあります。

いろんな方がおっしゃっておりますが、確実に使えますよ

[276: 匿名さん]

まっ..まさかこんな荒れるとは‥

[277: 匿名さん]

あまり情報を流すと、人が沢山来てしまって、憩いの場所ではなくなっちゃうよ！

[278: ご近所の奥さま]

>>277
三郷周辺の人口なんて都会に比べればたかが知れてるし、
ましてや平日に行ける人なんて限られるので
今後も混み合うことはありませんよ！
近くに住んでいるからこその特権ですね。

[279: 匿名さん]

いいな。いろんな店が空いていて。

[280: 匿名さん]

ららぽの所はそういえば水が出るエリアがあって、子供たちがキャッキャ遊んでいました。
噴水みたいにぴゅーっと出るエリアで。
こう暑いと子供たちも水遊びしたくなりますよね。
ららぽ以外でどこか気軽にちびっこが水遊びできるところってどこかありますか？

[281: ご近所さん]

>>280さん
スーパービバホームの横にある、
ピアラシティ交流センターがおすすめです。
じゃぶじゃぶ池と、子供向けの屋外遊具や芝生広場があります。
屋内にも遊ぶスペースや休憩スペース等があります。

[282: 匿名さん]

ピアラシティ交流センターは子供の料理教室やイベントもたくさんあって使えます！大人のヨガとかもあったかな？

プールならマンションの近くにある団地幼稚園の隣に幼児用のプールが無料で利用できたと思います。三郷駅の方の早稲田まで行けばもう少し大きいプールがあります。こちらは大人が300円位だったと思います。

[283: 匿名さん]

ららぽの仮設プールの足漕ぎが5分で600円は高くないか？！

[284: 購入検討中さん]

機械式駐車場って、メンテナンスが大変だし、何十年後に老朽化で交換となると莫大な価格がかかり、今までの修繕積立金や駐車場代では足りずに、車を持っていない人も含めて全住居から別に徴収されるというのは本当ですか？

[285: 買い換え検討中]

そうならないように長期修繕計画がありますが、あくまでも計画ですからね〜
機械式駐車場は共有部分なので使う使わないに関係なく、
全住民の支払った管理費修繕費で保守点検されます。

[286: 匿名さん]

そうは言っても、やはり敷地内にできるだけ多くという風に考えると、どうしても機械式の駐車場になるかと。
共有資産ですから、修繕費を使うのは仕方ないし。
本当は駐車場料金をそのまま駐車場専用の修繕費としてプールしておければいいのですけれどね。
駐車場料金の方は管理費の収入の方になるのかな？
となると、駐車場を利用していない人も恩恵は受けているという事ですからいいんじゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

駐車場の固定資産税も契約してようがしていまいがマンション住民全員にかかります。

[288: 匿名さん [女性]]

ここら辺でスーパーに行く場合、やっぱりドンキですかね⁉︎

なんか吉川あたりにマルサンっていう超激安スーパーがあるっていうのを聞いたことが・・・

[289: 匿名さん]

確か越ヶ谷にﾛｼﾞｬｰｽという激安店があったような。

[290: 周辺住民さん]

歩きならドンキ、駅から帰りに寄るならヨーカドー、土日に車で纏め買いならまるさんもありだよね。またはコストコ。団地内にもスーパー二つぐらいあるのでチラシ見て気になったらそれもありかと。新三郷は買い物には困らないと思いますよ。

[291: 匿名さん]

自宅マンションの周辺に、駅の他、ドンキやコストコなど、あると嬉しいお店や、
必要な施設がたくさんあると助かるものです。
私の自宅近所にはイオンモールがありますが、毎週土・日は超混んでます。
道は渋滞。ちょっと嫌だです。

[292: 匿名]

便利な場所なので我慢も必要だよ｡
これだけ便利だと、固定資産税が高くなりそうでこわいな。

[293: 匿名さん]

商業施設が近いと便利な分人もすごいですし、渋滞も仕方ないですね
ただ、普段の生活は不便をしないという点は利点になります。

室内施設なので雨の日でも子供と一緒に遊べるというところがいいですね

[294: 周辺住民さん]

ららぽーと新三郷大リニューアル。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0805/
三井不動産ぐらいの一流デベロッパーがやってると定期的にリニューアルや施設の強化があるので飽きなくていいですね。

[295: 匿名さん]

>290さん
「まるさん」とは、どんなお店ですか？

[296: 周辺住民さん]

まるさんは吉川にある激安系スーパーです。元が八百屋さんだったらしく野菜の安さは必見。この物件から車で10分ぐらいで行けるのでは？総菜から牛乳、肉、魚だいたい安いですよ。

[297: 匿名さん]

>296さん
うふぉ！
情報ありがとうございました｡
今度、行ってみます。

[298: 匿名さん]

そういう店があるのですか。知らなかった…。
本当に新三郷のＩＫＥＡ・ららぽ・コストコばかり見て回っていたから・・。
あとメガドンキがあるのを現地に行って知ったくらいで。
車があれば色々と行けそうでいいですねー。

[299: 購入検討中さん]

便利なんだが駅から歩くのが‥
やはり駅前買っておくべきだった。
後悔。

[300: 購入検討中さん]

ここの天井高わかる方いますか？
モデルルームを見たときに聞いたような気がするんですけど、資料のどこにもみあたらなくて…

[301: 匿名さん]

↑二重天井かどうか知りたいんでしょ！

[302: 匿名さん]

徒歩9分は十分近いと思いますよ。

[303: 購入検討中さん]

>>301
二重天井で直床はＨＰにも書いてあったのでわかるんですが、天井がどのくらい高いのか気になったのです。
モデルルームで低い感じはしなかったのでそんなに低くはないと思うのですが。

[304: 匿名さん]

＞299さん
駅前の人が買い替えでこちらに見に来ているとＭＲで言われました
一人二人かもしれないですけれど…
小学校の学区が駅前よりもこっち側の方が良いという話です

天井高、どうでしたっけ。
クオリティブック見ればわかるかな。

[305: 契約済みさん]

>>300さん
部屋タイプや階によって多少違いますが、リビングでおおよそ2500㎜くらいです

[306: 購入検討中さん]

>>305
ありがとうございます。
気になっていたので助かりました！
参考にさせていただきます！

この前三郷の花火大会でしたけど、部屋によっては見れそうでしたね
夏は家から花火が見られるなんていいですね

[307: 匿名]

駅前のマンションとは違う方角だということですね？

[308: 購入検討中さん]

クラブハウスや公園ができるあたりだとおもうんですが、そこの交差点からは見えましたよ！

実際の部屋から見られるかは住んでみないとわかりませんが、近所からは大きく花火が見られると思います

[310: 匿名さん]

今日の午前中、IKEA新三郷から撮影した現地です。
もう３階くらいまでの高さにはなっているのかな？という感じでした。
道路には結構建物は寄って出来ているのだなぁという印象です。
バルコニーは反対側、敷地の内側を向くようにできるようですけれども。

[311: 匿名さん]

花火はここのマンションからは東北東の方角なので、南向きの部屋からは見えないでしょうね。
部屋から見えなくても駅前の公園などから大きく見えますよ。
マンションの建設具合ですがもう六階ぐらいまで一部の棟は出来てますよ。

[312: 入居予定さん]

他のマンションと比べて、建設スピード遅くないっすか？素人なんでよくわかりませんが、これっていいことなんですか？それともなんか理由あるんでしょうか？わかる方教えてください！

[313: 匿名さん]

東向の部屋なら花火が見えるとのことですね！
ﾊﾞﾙｺﾆｰの椅子に座りながら、ﾋﾞｰﾙ片手に花火をみる
最高です！

[314: 購入検討中さん]

電線が被らないのは何階からですかね？

[315: 匿名さん]

駅から遠いと感じたというお声もありますが、
あまり近すぎると人も多くて、少し騒がしかったりしませんか？
学校関連も近く、買い物も便利な立地なので良いなと思います。

[316: 周辺住民さん]

駅前でも、平日の新三郷は静かなものです。
休日も人は増えますが、IKEAからららぽーと間を歩いている人が多いなーという程度でうるさい感じはしないです。
なので駅にはすこしでも近い方がいいのは間違いないかと。
駅前のマンションの斜め向いぐらいだったらよかったのにと思います。

[317: 匿名さん]

否、駅に近いと騒々しく落ち着かないですよ
少し離れてた方が良いです

[318: 物件比較中さん]

駅遠い→通学通勤不便、買物不便、資産価値下落。
ちなみにここの敷地周りも土日はららぽーとに向かう車で騒々しいです。

[319: 匿名さん]

駅から距離がある＝静かな環境が保証されるという訳ではないのですか（汗）
ららぽやIKEAは便利な施設ではありますが、どこも近隣道路の渋滞が大きな
問題となっているようです。
土日に車で出かけるなら、時間帯を選ばないと渋滞に巻き込まれてしまうようです。

[320: 周辺住民さん]

第１期 60戸 完売したみたいですね。
駅から少し離れていても、売れ行きに あまり影響はないんじゃないですかね。

[321: 購入検討中さん]

新三郷駅→ららぽーと→コストコ→IKEAを無料のバスが通ってるので結構使えると思います。

バスの本数は多くないですが、バスの時間に合わせて帰ってくれば駅からIKEAまで帰れるしコストコやららぽーとでたくさん買い物しても車ださなくても済むかもしれませんね。

土日に車ででかけるなら時間を考えないと渋滞に巻き込まれそうですよね。

[322: 匿名さん]

第一期で約５分の１は相当きついのでは？　竣工までに売れるのは、だいたい一期の倍くらいでしょ？

[324: 契約済みさん]

>>322
わずか1カ月ちょいで60戸販売ですよ！好調なんじゃないですか？そもそも「一期の倍」って数値的根拠があるんですか？
323さん、期待してますよ！

[325: 匿名さん]

土日ってそんなにこの辺りは混むのですか？
私が現地に行った時は土曜日の午前中で、IKEAやららぽ、コストコに入っていく車はあるものの
道の流れはスムーズで、渋滞はしないんだなという認識でしたが。
午後になるとまた話は変わってくるのかしら。
あと3月とかの引っ越しとか模様替えシーズンとか。

[327: 周辺住民さん]

４月下旬にはモデルルーム空いてたから５ヵ月くらいで６０戸では？

[328: 購入検討中さん]

駅前の三井の中古が出てますね。正直迷うな。

[329: 匿名さん]

本当に出とるな駅前三井！それも最上階！
駅近やばす！

[330: 匿名さん]

三井の中古価格、新築分譲の時より１割以上高めですね。
でも迷いますね〜。

[331: 匿名さん]

冠水している場所があって歩行者が道路の真ん中歩いてるとのことですが大丈夫なのかな？
この辺は川が多いから心配です。

[332: 匿名さん]

駅前の希少価値としてはまぁ，値上がりもうなずけるな。
俺もちょっと狙ってたしな。グランメディオ見てからだと余計欲しくなるのがにくい(笑)

[333: 匿名]

今からでも間に合うでしょ！

[334: ご近所さん]

先日は、イケアの前で道路が冠水していて駅までは自転車か竹馬でもないとたどり着けなくなっていましたね。

[335: ご近所さん]

あの雨で三井が開発したららシティは全く影響なかったのに、周りの周辺は冠水しまくりでしたね。

[336: 匿名さん]

あの〜あまりダメ出しされると悲しくなるので止めてください。

[337: 匿名。]

ここって周辺の物件と比べると利便性から考えて安くないですか？勿論、駅前の三井マンションと比べると見劣りしますが…徒歩9分って許容範囲かなと思うのですが、キツイですか？水没の話しはホントですか？

[338: 匿名さん]

水没は本当ですよ。見ましたから。
それに駅前三井とはそもそも勝負にならないでしょう。むしろいま三井が中古で最上階とか出てるから
そことグランメディオの新築との天秤では？

[339: 匿名さん]

売らずに住み続けるのであれば問題ないが、売ることを考えているなら、ちょっと厳しいですね｡

[340: ビギナーさん]

三井のマンションは２ｍの盛り土の上に立地しているみたいです。こっちはどうかな？でも途中が冠水したら会社休むしかないかも。長靴ではすまないから。

[341: 匿名さん]

こっちは駅前三井のような盛り土はしてないみたいですね。
１階でなければ直接的な被害はないにしろマンション全体としては冠水被害は資産価値を下げるし復旧費用は管理費とかから支出されることを考えると問題ありかも。

[342: 匿名]

>>341

近所に住む者ですが
グランメディオも高くなってますよ‼︎

むしろ
駅前の三井の周りの方が
通行止めになります‼︎

グランメディオ辺りは
道路も高くなってますし
地元人なら
グランメディオを選びますね‼︎

[343: ご近所さん]

駅前の三井もそうですが、あの近辺は江戸川、中川氾濫時は冠水します(三郷のハザードマップでもそのように表記されてた気がします)

なので三井は2メートル高くしてると聞いています。

[344: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581857/

契約者専用スレです。よろしくお願いします。

[347: 周辺住民さん]

三井から駅前やららぽーとに向かう方向には冠水しないので三井の人は全く問題ないのでは？

[348: 匿名さん]

では、三井もｸﾞﾗﾝﾒﾃﾞｨｵも問題ないということね？！

[349: 周辺住民さん]

グランメディオは駅に向かうには冠水した道路を渡ることになりますよね？

[350: 匿名さん]

グランメディオから駅に行くにはグランメディオとIKEA前の交差点が冠水するので一回濡れてしまいます。
あとあの辺で冠水するのは不二家前の交差点や不二家の裏側のあたり。

[351: 匿名さん]

冠水したら水が引くまで、家にいるしかないね｡
ライフラインは問題ないんでしょ？

[352: 周辺住民さん]

>>349
>>350
グランメディオから新三郷駅なら、イケアの裏の武蔵野線沿いを行けば冠水していませんでした

[353: 匿名さん]

駅までの距離や周辺環境をみると良い物件だと思ったいたのですが
氾濫のこととかまで考えていなかったです。
よく考えないといけないですね。みなさんの情報はとても参考になります。
売ることを考えなくても、住んでいくうえで重要なポイントだと思いました。

[354: 匿名さん]

>352
今回は、その方法で駅まで行けたが、これから先、どうなるかわからんよ！

[357: 匿名さん]

＞３５４
これから先どうなるかわからんって、将来的に土地の高さが低くなるの？
そこまで変わらない気がするんだけど。

[359: 匿名さん]

>>357さん
温暖化による異常気象のことだと思いますよ！

[360: 申込予定さん]

冠水って…鬼怒川氾濫じゃあるまいし。

何十年に数回あるかどうかでしょ。

そんなの気にしてたら低地はどこにも住めないよ。

[361: ご近所さん]

ここのマンションの周りの冠水は何十年に一回ではなく年に1、2回ありますよ。
ちょっとしたゲリラ豪雨が続くと発生します。
でもららぽーとを中心とした商業施設は便利だから新三郷はオススメだと思ってます。

[362: 周辺住民さん]

一昨年の台風26号でも駅までの道が冠水して大変でした。

[363: ご近所さん]

甘いなー
台風はもちろんだけど大雨でも普通に冠水するよ。
何十年に数回どころか毎年市内のいたるところで冠水する。
一番ひどいのは戸ヶ崎地区だろうけど
新三郷駅周辺や区画整理したばかりの三郷中央駅周辺ですら普通に冠水してる。
ららシティの戸建はその辺考慮してうまく作られてるなーと思う。

[364: 匿名]

その分高かったからね！冠水したら困る〜｡

[365: ご近所さん]

三井ゾーンは戸建もマンションも冠水対策取られていていいですよね。確かにその分高かったわけですね。

[366: 匿名]

>>365
いま三井のマンションの最上階中古出てますよ！
築一年ならここと比較しても悪くないと思う。

[367: 購入検討中さん]

三井の中古は新築より値段上がってるんじゃないでしょうか？

[368: 匿名]

>>367
それは三井のマンションを新築で買ったときよりマンションの相場が上がっちゃってるから値上がりは仕方ないのでは？
それを言ったらここはもっと高い部屋あるわけだし。

[369: 匿名さん]

今度たくさん雨が降っている時に確認に行けるといいのですが…
雨が普通に降っている日には見に行ったことはありますが、その時はなんともありませんでしたので。
そりゃ、そうですかね。
駅まではこの住宅地ゾーンの中では一番いい場所にあるとは思います。
MRで営業さんに言われたのは、三井よりはこちらの方が学校の校区がいいとのことでした。