グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[128: 匿名さん [男性 40代]]

マンションを作る施工会社である長谷工が愚なのではなく、長谷工に作らせるデベロッパー側が、意匠設計もマンションの仕様設備などのグレードも、価格付けも全て決めているのだから、長谷工が作るマンション＝売れないとか劣るという図式はおかしい。そもそも施工会社とデベロッパーの違いを理解して、ここに書き込みしてるのかも疑問な文言ちらほら。
何処かの売れないマンションは価格付けの失敗か周辺の立地条件の悪さでしょう。長谷工が駄目なら逆にどこの施工会社なら安心なの？私には他に思いつかないけどね。

[129: 物件比較中さん]

>>128
ここはどうか知らないが、長谷工は持ち込み案件が多くを占めるって知らないみたいですね！
持ち込み案件とは、長谷工が土地を押さえ、設計プランや設備仕様を考え、デベロッパーへ売り込むものをいいます。

それから、長谷工は安さを第一にしています。一生ものの住まいの選択ですから、誰もが夢を抱き、良いマンションに住みたいはずですが、長谷工がより良いマンションを作っているとはいえないでしょう。
ですが、長谷工の施工能力が高いことは知られてますので、他のデベロッパーが安心で長谷工が安心でない、ということではありません。長谷工は、簡素な設計のマンションを徹底的に安く作ることで、全国一だからです。
しかしながら、長谷工のマンションが大多数の購入者のニーズを、そして、夢と希望を満たしているとはいえないでしょう。
近年、千葉県の船橋で1500戸のマンションが瞬く間に売れましたが、設備仕様が高く、施工が戸田建設と大林組でしたね。

[130: 匿名さん]

電気代が通常よりも少しお得に利用出来そうな点に注目しています。
10年保証と小さく記載されているので、その後がどうかですが。
光熱費はこれからも上がっていく一方だと思うので
住民のことを考えてある設計は良いですね。

[131: 匿名さん]

かうで

[132: ご近所の奥さま]

モデルルームがもうすぐ完成みたいです。
早く見学できるといいですね。

[133: 匿名さん]

比べるならどこだろう。

[135: 物件比較中さん]

駅前の三井、パークホームズでしょ。比べるなら。

[136: 匿名さん]

小さな子供がいるのと、通勤で車を毎日使うので、1階庭付き、専用駐車場、駐輪場付きを検討していましたが、色々調べると防犯面や日当たり、湿気、上階から物が落ちてくる等デメリットも多々あることが分かり悩んでいます。

夫曰く、機械式駐車場は避けたいとのことで平面は少ないですし、競争率高そうですよね。

現在、子供の騒音が階下に迷惑ではないかと毎日冷や冷やなので、それは避けたいと思ってるのですが。

立地は気に入っているだけに、色々悩みます。

[137: 匿名さん]

駅前もう完売してますよ

[138: 匿名さん]

長谷工同士で吉川美南やレイクタウンが比較対象かな？
どちらもかなり売れ残ってる物件だけど、ここはどうなるかな？

[139: 匿名さん]

吉川美南はあと21戸だそうです。競合するとこがどんどん消えてきた。

[140: 匿名さん]

美南は第２期も工事が始まったらしいので競合するのでは？
ただあそこは、安かろう悪かろう路線の
マンションですが、ここは多少付加価値をつけてもう少し高く売ろうとする感じがします。

[141: 匿名さん]

どっちも武蔵野線だろうがああ

[142: 匿名さん]

高崎線宇都宮線などの貧乏くささよりはましだ。

[143: 匿名さん]

下水処理施設跡地ってのが気になるけど、価格次第かな。

[144: 匿名さん]

下水？

[145: 匿名さん]

三郷団地の汚水処理施設跡地ですね。

[146: 匿名さん]

大型商業施設が近辺にいくつかあるので住みやすそうですが、車移動の場合は渋滞が結構ありますよね。
土日もレイクタウンや、ららぽーとなどはにぎやかでしょうね。
遊ぶ場所があるのはポイント高いですよね

[147: 匿名さん]

こちらを迷っている方、駅前の三井を買わなかった理由はありますか？
当方あちらが完売してから知ったので、どんな感じだったのか気になっています。

[148: 匿名さん]

三井の方が駅近だしららぽーと目の前だし、免震だし、二重床だしと良かったのですが、うちは値段的に手が出なかったです。この辺ではやはりちょっと高めの価格設定でした。

[149: 匿名さん]

ここはいい価格

[150: 匿名さん]

長谷工だし高くはならないんじゃない？

[151: 匿名さん]

>>148

147です。
なるほど。教えて頂きありがとうございます。
確かにあちらのほうが駅近で便利ですが、その分値段が…ということですよね。

[152: 匿名さん]

人気出そう。

[153: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですか？行かれた方いたら感想教えてください。

[154: 匿名さん]

GW中に行きたいと思っています。

[155: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って来ました。
値段設定の高さに驚きました！
駅前の三井とあまり変わらないような気がしました。
立地が良かっただけに残念です-_-b

[156: 匿名さん]

三井の時より工事費が世の中的に値上がりしてるから値段が上がるのは止むを得ないのでしょうか。
しかし、そう考えると駅前三井を買っておくべきだったな〜という後悔が出てきてしまいそう。
今度、モデルルームに行くので覚悟していきます。

[157: 匿名さん]

安くないですか？

[158: 匿名さん]

あと1年待てば、転勤等により三井の中古マンションが出てくるので、待った方がいいと思いますよ。資産価値のある駅前マンションは売りやすいので条件の良い物件がすぐに出てきます。

[159: 匿名さん]

ここって三井関係ないのに露骨な三井上げの書き込みばかりで酷すぎですね。 この人たちは何がしたいのでしょうか。

周辺の情報とかあればいいのに。

[160: 匿名さん]

新三郷で比較すると駅前三井ぐらいしか物件ないから比べるのはしょうがないんじゃない？
三井と比べて適正価格か比べるのも検討の方法としてはありだと思うけどね。
近隣情報なんて公式サイトに出てるじゃん。
渋滞は住んでしまえば、抜け道あるから気にしなくていいと思うよ。

[161: 匿名]

モデルルームに再来週あたり行く予定なのですが、モデル（部屋）はいくつ作られてますかね？

[162: 匿名さん]

モデルルームは1つだけでした。
80平米越えの4LDKです。
オプションだらけで、もちろん価格も高額です。
我が家は3LDKを希望していたのですが、これより狭いのかぁと少し寂しくなりました(*_*)

[163: 匿名さん]

比較するなら南流山？　レイクタウン？　吉川美南？

[164: 匿名さん]

意外と高いからレイクタウンかな

[165: 匿名 [ 30代]]

>162さん
返答ありがとうございます。
1つだけなんですね。ちょっと残念です。

確か70㎡台が多かった気がするので、そのモデルが見たかったですね。
しかも、価格も高額なんですね。
実際いくらくらいなんでしょう･･･。

[166: 匿名さん]

ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞｸﾗｽで4千万台は確実でしょうね。

[167: 匿名さん]

まあ新三郷もそれくらい価値が上がったということかな。

[168: 匿名]

>>165
まだ全ての価格は出ていませんでしたが、3300万円〜3400万円くらいが最多価格帯のように感じました。
もちろんそれ以下の部屋もありましたが、前面が駐車場の棟です。
場所を変えれば、戸建ても買える価格ですよね！
残念ですが、我が家は断念しました(*_*)

[169: 匿名さん]

新三郷の価値、ららぽーとコストコIKEAのおかげで上がってると思います。
徒歩圏にあれだけあれば便利だよね。
レイクタウンもすぐだし。

[171: 匿名さん]

>168さん

「前面が駐車場の棟です」ということは、機械式駐車場ではなく、立体式駐車場になるということですか？

[172: 匿名さん]

>>171
駐車場は4階建ての機械式が主体で、平面も数台分ありました。

我が家は通勤で毎日車を使うので、せめて立体が良かったです。

[173: 検討中の奥さま]

吉川美南は全て自走式ですよ。あっちのがいいかしら。

[174: 匿名さん]

新三郷か自走式の吉川美南するか、ん〜困ったな〜

[175: 匿名さん]

住む住居と駐車場どちらを優先するか考えたらこちらじゃないですか？

[176: 匿名さん]

先日、吉川美南のマンションに行ったら残り11戸でした。
殆どの部屋を見せてもらいましたが、何かしら気になるところがあり、選べませんでした。やっぱり残ってるだけあるのかなぁと思いました。
吉川美南の2棟目も検討中ですが、1棟目より300〜400万高くなると言われました。駐車場も自走式かは分からないと言われ、悩むところです。

[177: 匿名さん]

どのようなところが気になるのでしょうか？
173さんが吉川美南は全て自走式と書いてましたが、分からないとのことですね。
駐車場は重要だと思いますので、色々と慎重に検討したいと思います。