グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格はつり上げてきそう。

[109: 匿名さん]

間取りがＨＰで紹介されている中では
Ｂ５が使い勝手が良さそうかなって思いました。
窓がない部屋が２つもあったりするのは避けたいですからね。
まぁ価格次第ですが。。。

[110: 匿名さん]

わりと楽しみですね。

[111: 物件比較中さん]

吉川美南とここですごい悩みます…。
あっちの営業さんからはもうすぐ商業施設が目の前に出来るから吉川美南のがいいって言われました。たしかにここはららぽまで遠いですよね？
どうですか？

[112: 匿名さん]

そう言い続けてもう何年。吉川美南駅前は相変わらず空き地ですよ。

[113: 検討中の奥さま]

ららぽの敷地内まででしたら10分くらいだと思います。
近くにドンキもあるし、ららぽのヨーカドーも一番手前なので、買い物面では吉川よりこちらの方が上ですね。

吉川もいつかはお店などできるでしょうが、
実際住み始めてから何年後では不便さばかり感じてしまいそうです。

[114: 匿名さん]

ここはかなり上等なマンションになりますよね。

[115: 匿名さん]

長谷工の時点で上等にはならない。
新三郷なら駅前の三井を買うべきでしたね。

[116: 匿名さん]

売り切れたね

[117: 匿名さん]

問い合わせ多いんでしょうか。販売開始はこれからのようですけど。
B5のプラン見てみましたけどクロークが２WAYなんですね。こういったのって
一見使いやすそうには見えますが人の通るスペースを作らなくちゃいけなくて
結局物があまり入らない…ということにもなりそうで。
C12gはサイクルポートから専用庭に入れるんでしょうか。
間取り図だと入口ないように見えますが。どうなのでしょう？

[118: 匿名さん]

私はマルチクローク嫌だなー
入り口１カ所にしてバーを３本つけてほしかった
２ウェイだとデッドスペース多くないですか？

>>117
専用庭の中にサイクルポート(地面がコンクリの部分)があるって感じなんじゃないですか？

[119: 検討中の奥さま]

吉川美南みたいに一階にコンビニ入らないかなぁ

[120: 匿名さん]

美南のマンションのコンビニは　店前で喫煙者がたむろったり、座り込んでビールで宴会する人がいたり、飲食する人がごみを散らかしたりとマンション住民からすると迷惑な面も多いようですよ。
実際コンビニなんか入居していたら　匂いなども気になるし　結果資産価値が下がる要因にしかならないので私はない方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

3月上旬に資料が発送とのことでしたが、まだ来ませんね。
価格がかなり気になるところです。

[122: 匿名さん]

資料が届きました。
が、ホームページの内容とほぼ一緒で、肝心の価格は記載されていませんでした。
4月下旬に予約制の事前案内会が開催されるみたいです。

[123: 検討者 [男性 30代]]

新築マンションの販売のパターンとして、価格を資料に入れるということは基本しないと思いますよ。モデルルームへ誘導するために資料はHPと同等にして、モデルルームへ来た人にだけ、価格や管理費などの細かい金額の部分などを教えてくれる形を取ります。
なので、早く知りたかったら早くモデルルームへ行くしかないですね。

[124: 匿名さん]

>>123
なるほど。
今回、初めて資料請求をしたので全く事情が分かっていませんでした。勉強になりました。
早くモデルルームが見たいです！

[125: 匿名さん]

しかも最初は予定価格を提示して、客の反応を見て正式価格を決めるというなんともファジーな世界。

[126: 匿名さん]

価格っていくらくらいからだと思いますか？
吉川美南の駅前と比べてどうでしょうか？

[127: 匿名さん]

吉川よりは多少高めの設定だと思うけど、駅前の三井よりは立地も設備グレードもブランドも落ちる分、安く値付けするのではないかな。
ただ駅前三井より建築コストが上昇してるのがどれだけ反映されるか心配。

[128: 匿名さん [男性 40代]]

マンションを作る施工会社である長谷工が愚なのではなく、長谷工に作らせるデベロッパー側が、意匠設計もマンションの仕様設備などのグレードも、価格付けも全て決めているのだから、長谷工が作るマンション＝売れないとか劣るという図式はおかしい。そもそも施工会社とデベロッパーの違いを理解して、ここに書き込みしてるのかも疑問な文言ちらほら。
何処かの売れないマンションは価格付けの失敗か周辺の立地条件の悪さでしょう。長谷工が駄目なら逆にどこの施工会社なら安心なの？私には他に思いつかないけどね。

[129: 物件比較中さん]

>>128
ここはどうか知らないが、長谷工は持ち込み案件が多くを占めるって知らないみたいですね！
持ち込み案件とは、長谷工が土地を押さえ、設計プランや設備仕様を考え、デベロッパーへ売り込むものをいいます。

それから、長谷工は安さを第一にしています。一生ものの住まいの選択ですから、誰もが夢を抱き、良いマンションに住みたいはずですが、長谷工がより良いマンションを作っているとはいえないでしょう。
ですが、長谷工の施工能力が高いことは知られてますので、他のデベロッパーが安心で長谷工が安心でない、ということではありません。長谷工は、簡素な設計のマンションを徹底的に安く作ることで、全国一だからです。
しかしながら、長谷工のマンションが大多数の購入者のニーズを、そして、夢と希望を満たしているとはいえないでしょう。
近年、千葉県の船橋で1500戸のマンションが瞬く間に売れましたが、設備仕様が高く、施工が戸田建設と大林組でしたね。

[130: 匿名さん]

電気代が通常よりも少しお得に利用出来そうな点に注目しています。
10年保証と小さく記載されているので、その後がどうかですが。
光熱費はこれからも上がっていく一方だと思うので
住民のことを考えてある設計は良いですね。

[131: 匿名さん]

かうで

[132: ご近所の奥さま]

モデルルームがもうすぐ完成みたいです。
早く見学できるといいですね。

[133: 匿名さん]

比べるならどこだろう。

[135: 物件比較中さん]

駅前の三井、パークホームズでしょ。比べるなら。

[136: 匿名さん]

小さな子供がいるのと、通勤で車を毎日使うので、1階庭付き、専用駐車場、駐輪場付きを検討していましたが、色々調べると防犯面や日当たり、湿気、上階から物が落ちてくる等デメリットも多々あることが分かり悩んでいます。

夫曰く、機械式駐車場は避けたいとのことで平面は少ないですし、競争率高そうですよね。

現在、子供の騒音が階下に迷惑ではないかと毎日冷や冷やなので、それは避けたいと思ってるのですが。

立地は気に入っているだけに、色々悩みます。

[137: 匿名さん]

駅前もう完売してますよ

[138: 匿名さん]

長谷工同士で吉川美南やレイクタウンが比較対象かな？
どちらもかなり売れ残ってる物件だけど、ここはどうなるかな？

[139: 匿名さん]

吉川美南はあと21戸だそうです。競合するとこがどんどん消えてきた。

[140: 匿名さん]

美南は第２期も工事が始まったらしいので競合するのでは？
ただあそこは、安かろう悪かろう路線の
マンションですが、ここは多少付加価値をつけてもう少し高く売ろうとする感じがします。

[141: 匿名さん]

どっちも武蔵野線だろうがああ

[142: 匿名さん]

高崎線宇都宮線などの貧乏くささよりはましだ。

[143: 匿名さん]

下水処理施設跡地ってのが気になるけど、価格次第かな。

[144: 匿名さん]

下水？

[145: 匿名さん]

三郷団地の汚水処理施設跡地ですね。

[146: 匿名さん]

大型商業施設が近辺にいくつかあるので住みやすそうですが、車移動の場合は渋滞が結構ありますよね。
土日もレイクタウンや、ららぽーとなどはにぎやかでしょうね。
遊ぶ場所があるのはポイント高いですよね

[147: 匿名さん]

こちらを迷っている方、駅前の三井を買わなかった理由はありますか？
当方あちらが完売してから知ったので、どんな感じだったのか気になっています。

[148: 匿名さん]

三井の方が駅近だしららぽーと目の前だし、免震だし、二重床だしと良かったのですが、うちは値段的に手が出なかったです。この辺ではやはりちょっと高めの価格設定でした。

[149: 匿名さん]

ここはいい価格

[150: 匿名さん]

長谷工だし高くはならないんじゃない？

[151: 匿名さん]

>>148

147です。
なるほど。教えて頂きありがとうございます。
確かにあちらのほうが駅近で便利ですが、その分値段が…ということですよね。

[152: 匿名さん]

人気出そう。

[153: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですか？行かれた方いたら感想教えてください。

[154: 匿名さん]

GW中に行きたいと思っています。

[155: 匿名さん]

昨日モデルルームに行って来ました。
値段設定の高さに驚きました！
駅前の三井とあまり変わらないような気がしました。
立地が良かっただけに残念です-_-b

[156: 匿名さん]

三井の時より工事費が世の中的に値上がりしてるから値段が上がるのは止むを得ないのでしょうか。
しかし、そう考えると駅前三井を買っておくべきだったな〜という後悔が出てきてしまいそう。
今度、モデルルームに行くので覚悟していきます。

[157: 匿名さん]

安くないですか？