グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/
所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線
最寄駅：新三郷
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社 株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-08 10:51:53
グランメディオ新三郷ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-08 11:41:55
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
以前、汚水処理施設があった跡地。ってところが気になるかな。
ららぽ コストコ メガドンキ イケアと買い物には困らない。 吉川美南の駅前マンションと競合するのかな？こっちの方が生活は便利そうだけど。 イケアの角でＵターンの取締りを警察がよくしているので 販売センターが現地に出来るのなら そこに車で行く方は 要注意ですよ。 |
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| No.3 |
今後も宅地が広がりそうなエリアなので、今なら安い価格で買えそうですね
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| No.4 |
入居しても間もないのに中古が出ているのが気になりました。
もともと、価格はリーズナブルな感じでしたが、3360万円。 ここは、室内設備も良かった。 交通アクセスもつくばエクスプレスは便利ですが、快速が停まらないので注意しないといけませんね。 |
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| No.5 |
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| No.7 |
三井物件はもう残り5戸しかないので 比較検討するなら急がなきゃですね。でも最終販売だから部屋は選べないけど 家具やらのプレゼントがあってお買い得感はありますね。
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| No.8 |
タワーじゃない郊外物件で、長谷工以外だったらむしろマイナスですよ。低コストでそれなりのマンションをつくる技術は抜きんでてますから。
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| No.9 |
長谷工がいいって人初めて見た！デベには安く作ってくれるからいいだろうけど 購入者にとっては安かろう悪かろうな印象しかない。吉川美南の長谷工マンションとかびっくりするくらい建築も設備もしょぼいよ。あと安く売るために無理やり戸数を増やすための設計するから お見合いだし 自己日影とかかかりまくりの物件も多いし。
ここはどんな設計になるのか注意してみたいですね。 |
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| No.11 |
でもさ～郊外（武蔵野線）の物件なんて高いと売れないじゃん
長谷工使用でコスト押さえてとにかく安くしないと売れないよ！！ パークホームズなんて三井ブランド・駅前・ららぽすぐそば ７０平米越えの高層階がたったの３２００万 なのに未だに完売できてない ここなんて新三郷から９分もかかるんだか仕様がショボかろうがとにかく価格を抑えないと・・・ |
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| No.13 |
パークホームズは残ってるっても数戸でしょ？ほぼ完売じゃん。
吉川の長谷工とか100戸単位で残ってる。 ここは確かに駅から遠いし駅前の三井よりは価格抑えないと売れないだろうから 安い低仕様マンションになるのかな。 3000万出せるなら駅前のパークホームズにする方がいい気がする。 |
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| No.14 |
たしかに、差別化はかるなら低予算、低仕様にしないと同じ土俵じゃパークホームズと勝負にならないからね。
美南の長谷工は部屋によってはパークホームズより高い設定があるし。そりょ100戸単位で売れ残るよ。 |
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| No.15 |
ここは価格がどうなるかがポイントになりますね
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| No.16 |
三井ですら苦戦してるんだから
駅から遠いこちらは価格を安くして自走式120％とかにしないと厳しいのでは？ |
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| No.18 |
価格は長谷工が決めるんじゃないと思いますが…
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| No.19 |
長谷工はイタイね。
１０さんがおっしゃられてるように、また戸数で稼ぐつもりだろうから 吉川美南みたいに安かろう悪かろうの団地っぽくなっちゃうんだろうね。 |
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| No.21 |
吉川美南はイオンがポシャった時点でマンションも死んだよね。マンション内に入る予定だったコンビニまで撤退と話が出てる。
ここはメガドンキやIKEA、ららぽーとが至近にある分吉川よりいいんじゃない？ 長谷工物件なので団地物件にならないように祈ってます。 |
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| No.23 |
マンションなんてみんな一緒(^^)
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| No.24 |
資料請求の電話したらやはりライバルはパークホームズではなくて吉川美南のグランセンスだそうです。パークホームズと比較するのは想定してないらしいです。
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| No.25 |
立地でもブランドでも駅前のパークホームズに勝ち目はないから
あそこはライバルにならないだろうね。そもそも残りもほとんどないので ここの販売が本格化するころには完売してるでしょう。 吉川の長谷工は残数も多いし価格も安いので競合ライバルとなるのは納得です。 吉川を意識してるなら安い価格帯での販売になりそうですね。 |
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| No.26 |
吉川美南とは比較にならないですよ。
あっちはコンビニひとつで大騒ぎです。 ただ長谷工はマイナスです。 吉川美南やレイクタウンの物件を見ればわかりますが、階高が異常に低く立体駐車場のようです。 材料節約と戸数稼ぎの直床は止めて欲しいですよね。団地並みですよ。 |
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| No.27 |
なるほど、新三郷と美南の対決か。値段はさておき駅前施設の充実度なら新三郷の圧勝でしょう。ただあちらは駅前一分。言い換えれば駅前にマンションしかないわけだが。
どっちと長谷工だから造りはイーブンとしても新三郷のが若干高いのかな。 もちろん、どっちもパークホームズとは最初から勝負しないでしょ。はなから次元が違うし。 |
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| No.28 |
青田買いなら美南だな。
今は何も無いけど、 小学校は新しいし、中学校もあと数年で出来るらしいし、 駅の反対側も来年から田んぼ埋め立てが始まるらしい。 安く買うなら今のうち。 本当に開発が進むかどうかは知らんけど。 グランセンスの2棟目は3月着工との事。 競合物件が増えるね。 |
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| No.29 |
>>28
言っている事はよくわかります。問題はまさに美南が本当に開発が進むかでしょうね。青田買いして待ったはいいけど予想より全然発展しなかったらと思うと博打かなぁ。実際に駅前商業施設は白紙になったし。 |
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| No.30 |
500万くらい上乗せして南流山にすればいいんじゃない？ 長谷工だけど二重床だよ。商業施設もぞくぞくオープンしてるよ。
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| No.32 |
美南は開発がどうなるか五里霧中なので商業施設の工事が始まるまでは手を出さない方がいいかと。
食品スーパー一つ無い街は悲惨。 |
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| No.33 |
吉川美南の商業施設は白紙にはなってない。
年明けてから医療区画のテナント募集始まってるし。 http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html ただ、それが本当に出来るのか、いつになるのかがアテにならない。 スーパーも具体的な話が全然進まんし。 新三郷は既に完成された街が見えるのがメリットかな。 駅から遠いのがイマイチだけど・・・ |
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| No.34 |
吉川は白紙になってなくても目処が全くたってない。子育て中など今あって欲しい時に街が出来ていない可能性が高い。駅近なのは魅力だけどね〜。
駅前の三井があと4と出てるので値引き出来れば一番いい買い物。 |
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| No.35 |
美南の開発はあんまり期待しない方がいいと思うよ。
三郷中央の再開発計画では 駅の南側に商店街をつくる予定だったけど 結局ダメになって今は駐車場と小さい賃貸マンションが乱立してる。 ここ数年、飲食店も商店も全然増えてない。 吉川美南も企業を誘致できなくて計画がダメになる可能性高いよ。 |
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| No.36 |
同じグランメディオだし気になってたんだけどさ、三郷中央も35さんが言うように商業施設の開発全然進んでないよね！
たしかにTXの利点はあるにしろ、逆に言えば移動しなきゃ何もないわけじゃん。それってどうなの？ 決して便利ではないよな。そう思うと新三郷の商業施設のメリットは高いと思う。 まぁ、そう考えると美南は論外ってことだけど。 |
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| No.37 |
なかなか皆さんの分析力や色々考えていて参考になります。
エリアはちょっと違いますが、似たような環境にある、新船橋駅前エリアはどう思いますか？ 中古になりますが、プラウド船橋1500戸が2013年～2014年に竣工しています。また、大きな空き地が出来て今後の開発が注目されています。 駅前、再開発、大規模商業施設隣接で似ています。 |
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| No.38 |
全然似てない
プラウドは一応総武線徒歩圏内 値段もそれなり こことは比較対象にならない |
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| No.39 |
吉川美南のグランセンス板見たらここのこと書いてあったよ。あちらの二棟目と今の売れ残りVSグランメディオ新三郷だってさ。
さすがにパークホームズには惨敗したのは認めてるだろうけど、グランメディオにも勝てないと思うけどな(笑) だって美南はただの荒野だよ。政治家が無理やり作った新幹線の駅の方がまだ栄えてるてしょ。そもそもスーパーも商業施設もポシャったのに二棟目は粛々と作る気が知れない。もう叩き売り覚悟かな？ 今入居済みの人が可哀想。 私はグランメディオ新三郷のが数倍ましだと確信したよ。美南はダメだ。あっちは泥船だ。買ったら沈む。 |
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| No.40 |
自分で誘導しといて良く言うなぁ。
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| No.41 |
ウチはほぼ吉川美南に決まりそうです。
どこまでを徒歩圏というのか、、、？！ 元々ちょっとしたことで停まったり遅れたりする武蔵野線ですが、吉川美南駅はどこかでトラブルがあったときの折り返し運転の拠点にもなっているので何とかなります。 共働きなので毎日買い物にも行かないので目の前に商業施設が無くてもよい。 駅から近い。 何もない分静か。 いくつかの物件を比較して吉川美南にします。 |
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| No.42 |
ウケるね～ 駅から遠いマンションって言うのが一番デメリットで 資産価値も下がりまくりなんですよ。中古で売りが出はじめたら駅から遠い物件は怖いな。５分以内とは言うがこれだけ駅前物件があるなかで 駅から３分以内ではないとメリットを感じない。ぶっちゃけ 駅から遠いマンション買うくらいなら一戸建てでしょ。マンションの意味がなくなる。
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| No.43 |
>>42
そもそも三郷市・吉川市に資産価値なんてねーよ 徒歩１分でもね 広い家に家賃払うより安く住める 東京駅にも成田にもそんなに遠くない 戸建はメンテが大変だからマンソンがいい 元が安いから将来売る事になっても価格とか気にしない 等々十分メリットはあるよ 資産価値気にするなら都内の駅近物件のスレに行ってらっしゃい(^-^)ﾉ |
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| No.44 |
駅から近くても荒野の吉川美南じゃそもそも資産価値とかないけどね。
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| No.45 |
首都圏では最安値圏の対決ですね。自分は美南に一票かな。駅遠に機械式駐車場、長谷工管理と、ここはマイナス面が多すぎます。それに、郊外型の商業施設は普段使いには向かないし、渋滞の原因になるだけ。
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| No.46 |
長谷工物件じゃ、どっちにしろ もともと資産価値も何もないだろ～よ。
住めればいいって感覚の人が買う物件だもの。 |
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| No.47 |
美南の2棟目の概要が見えてから考えた方が良さそうだね。
その頃には美南駅前の商業施設も多少動きがあるかもしれないし。 |
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| No.48 |
駅前のららぽーと&コストコ&IKEAは使い勝手いいですよ(^^)
折々イベントもたくさんあるし、渋滞に関しては地元民なら抜け道も多々あるし巻き込まれません。 渋滞してるのを横目に歩いて駅前に買い物に行けますしね。 ただ、ここより駅前の三井の方が駅近だしヨーカドーやららぽーと目の前だしより便利かなとは思います。 |
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| No.49 |
コストコ、IKEAを毎日使うわけではないしネットスーパーとcoopで充分です。41に同感です。
ただ、グランセンス吉川美南はガス台や換気扇など設備が超安物って感じでした。価格が安いので仕方ないのかな？！ グランメディオ新三郷、グランセンス吉川美南の二棟目の様子を見てから決めようと思っています。 資産価値に関しては三郷市、吉川市の物件を検討しているくらいですから問題にしていません。 |
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| No.50 |
吉川美南の住民スレ見てると 時計をかけたらボードが剥落して手直し工事になっただとか安物件だけにいろいろしょぼそう。ここもそうなんないといいな。
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| No.51 |
このあたりは茨城とか千葉とかから引っ越してくる人も多いんでしょうかね
都内への通勤もそんなに苦じゃなさそうなエリアでもあるし |
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| No.52 |
ここのメリットで思いつくのは、メガドンキに徒歩圏かなｗ
地下はでかい生鮮食品売り場だし、日用品等の普段の買い物には便利で安い。 ただ、マンションの売り文句にはなりにくし、ドンキ好きの客層がマンションに集まるのもアレだしねｗ |
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| No.53 |
>>9、10
わざとらしい長谷工批判。どちら様？ |
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| No.54 |
わざとらしいもなにも事実でしょう。
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| No.55 |
長谷工のマンション大量にありますが、なんで悪く言われてるんでしょうか？
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| No.56 |
南流山は価格的に厳しいかもしれないけど、レイクタウンはどうなの？
吉川美南だけがライバルじゃないんじゃない？ |
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| No.57 |
レイクタウンも長谷工。さらに敷地に歪みがあると掲示板に書いてあるから微妙かと。
グランアルトは数ある長谷工物件の中でも最低クラスとの呼び声も高い |
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| No.58 |
敷地に歪みがあるのは震災のときに歪みが発生したレイクタウンmoriの駐車場と
裁判にもなったダイワのグラフォートの事ですよね。 間違ってますよ。 とはいえ、新三郷の駅からこんなに離れている所のマンションはありえないよな。。 美南よりも厳しい事になりそうだが。。 パークホームズが売れたのは駅にあれだけ近く、 ららぽーととIKEAのど真ん中だったという事も大きかったのに。 |
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| No.59 |
>>58
グランアルトの営業さん乙 |
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| No.60 |
グランアルトってこことライバルになりますか？ここは値段出る前から盛り上がってますね。
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| No.61 |
新三郷駅から徒歩10分程度。買い物はメガドンキとららぽーと イケアが至近で便利だし ララシティの無料循環バスもある。
値段安くしてさつき平からの移住を狙ってるのかな。 開発がどうなるかわからない美南よりは便利だし、美南が開発されれば車をもってればそちらも享受できるし いいんじゃないの。 |
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| No.62 |
>52さん
MEGAドン・キホーテは大型スーパーのような商業施設なんですね。 てっきりブランド品やコスメ等、若い方向けの商品を扱う店舗かと 勘違いしていました。 便利そうですが、マンションを検討する方が重視するのは駅からの 距離、マンションの価格になるでしょうね。 |
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| No.63 |
余計なお世話かと思いますが
三郷のメガドンキは正直清掃があまり行き届いておらず綺麗ではありません。 建物自体が古く、清潔感がないので私はあそこで生鮮食料品を買おうとは思いません。 洗剤やペーパー類は安いのでホームセンター的なお店だと思っておいたほうがよろしいかと・・・ |
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| No.64 |
個人の感想は自由ですが、
ディスカウントストアだからダンボールのまま陳列して無駄なコストは削って価格に反映するし、 過度な清潔さや接客も期待するのが間違いかと。 そういう方はエブリデー・ハイプライスの駅前有名スーパーを利用するでしょうし、 少なくとも私は食品そのものに不潔さを感じたことはないのでドンキは重宝しています。 |
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| No.65 |
>>63
三郷のメガドンキ？普通、ドンキはそういう店舗ですよ。 三郷のメガドンキの生鮮食品は、基本長崎屋へのアウトソーシングで、野菜や魚は専門店入れてるから、まあ、悪くはないかなと！綺麗な店舗ではないですけどね。 |
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| No.66 |
正直キレイな店ではないね～
商品が埃被ってたりするし 地下は魚コーナーがたまに生臭かったりするけど 安さがうりの店だからと自分は割りきってるわ～ |
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| No.67 |
八百屋とか何店も入ってて競合してて面白いよね。
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| No.68 |
ここは元々なにがあったとこなんでしょうか？
わかる人いますか？ |
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| No.69 |
ＵＲみさと団地の端っこ一角を長谷工が落札。
具体的に何があったか知りたい方は下のＰＤＦを見て下さい。 ttp://www.ur-net.go.jp/press/saitama/pdf/ur2013s_1028_misato_tochi_press.pdf |
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| No.70 |
団地の汚水処理場があったようですね。（公共下水道が整備された後は廃止されていた）
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| No.71 |
つまり昔はここにウンコやオシッコを保管してたってことですね。
掘ったらまだ出てくるかも…。 でもなんで団地はウンコやオシッコをここに貯めてたんだろう。捨てればいいのに。肥料にして売るつもりだったのだろうか。 |
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| No.72 |
いつか知らんが、公共下水道ができる前の昔の話だろ。
におう訳じゃないし、木を植えたら肥やしになるさｗ ＵＲが団地とは別に新築を作ればいいのに、今は許されないのか（？）土地を切り売りしたんだろ。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
汚水施設があったと聞いて少し幻滅。吉川美南のがましかな。
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| No.75 |
7～8年前まで汚水処理場がバリバリ稼働してましたからねぇ。
地元住民で昔の風景を知ってる人は買わないと思います。 |
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| No.76 |
>>75
当時の画像とか出てきますかね？ |
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| No.77 |
>>75
7～8年前？わりと最近じゃないですか！！ 三郷市って下水の整備が遅れてますよね 自分は三郷中央住民ですが駅から10分も歩くと 用水路に下水を流してる家が普通にあるので引っ越してきた当初は凄く驚きました。 もしここを購入したら 三郷団地やパークフィールドの方々に「よくあんな所買うね～」って思われないかな・・・ |
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| No.78 |
三郷市は水道代が安いのはいい。
周りの流山や吉川はそんなでもないのに。 |
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| No.79 |
処理場が全部撤去された上にマンションが建つんですよね？
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| No.80 |
処理場は既に撤去されてますよ。
国土地理院のサイトで昔の空中写真は見られます。 2008年の写真では沈殿池の様な丸い池が2つと建物があります。 2013年の写真では更地になってますね。 |
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| No.81 |
薬品工場とかの跡地とかよりかは汚水処理場の方がまだマシな気がするんですがどうなんでしょう
田んぼとかだって昔は糞尿を肥料にしてたわけだし |
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| No.82 |
たしかに何もない吉川美南に比べたら糞尿のがましかも。臭いも薄まっただろうし。
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| No.83 |
糞尿バンザイ！
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| No.84 |
吉川美南の情報でこんなのありますが http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
イオン撤退情報って嘘情報？ 出来ないと言われていた一階のローソンも近々オープンみたいだし、、、 立地は吉川美南の方がいいですね。 元国鉄操車場跡地ですから。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
85美南スレで相手にされないからってこっちに出張してこなくていいですよ。
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| No.87 |
ちなみに>83も美南スレを荒らしている人と同一人物。
いつも荒らしコメントを書き込むタイミングが一緒。 |
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| No.88 |
販売開始はまだ決まってないんですか？
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| No.89 |
公式サイトには5月下旬販売開始と書いてあります。
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| No.90 |
ららぽーと近くてよさそう。
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| No.91 |
まだ価格が出ていませんが、相場はいくらくらいでしょうか。
大規模マンションなので、買いやすい価格だといいなと思います。 ホント、ららぽーとが近いのも良いですよね。 |
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| No.92 |
平米単価で計算して駅前の三井よりは安くて吉川美南の値段と同じぐらいじゃないでしょうか？
三井より立地や設備では劣りそうなのであちらよりは安いでしょうし、 駅から離れる分 美南より立地は劣るけど商業施設隣接だったりのメリットがあるので 美南と同程度と予想。 吉川美南はマンションとしては最安値といわれているレベルなのでそれを下回るのは難しいような。 工事単価が上がっているといわれているのでその辺がどう反映されるのかで値段が変わりそうですね。 |
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| No.93 |
ファミリー層にはうれしい。
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| No.94 |
2000万～4000万くらいかな？
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| No.95 |
はやく買いたいです。
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| No.96 |
住みやすそうです。
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| No.97 |
人気出そうですね、
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| No.98 |
残念ながらここも長谷工。
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| No.99 |
長谷工なんていっぱいあるやろ
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| No.100 |
長谷工じゃ買う気になれないな。みんなそう思ってる。
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| No.101 |
この辺のマンションで長谷工以外ってある？選択の余地無い感じ。
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| No.102 |
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| No.103 |
三井はもう終わりじゃん。これからの話しようや。
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| No.104 |
いま思えば 駅前の三井を買っとけばよかったと若干後悔。あそこは立地も建築もよかったですね。
この辺であれ以上の立地は今後でないだろうし。 吉川美南とレイクタウンかここの選択を考えてますが 悩みます。 |
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| No.105 |
公式HPが更新されて、間取りとか仕様とか少し見れるようになりましたね。
意外と悪くないかも。 モデルルームはいつオープンしますかねー。 でも、やっぱり値段は全く出ていない。 |
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| No.106 |
シックな色合いでかなりかっこいいですね。あとは価格が気になるところです。
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| No.107 |
たしかにいいデザイン。
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| No.108 |
価格はつり上げてきそう。
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| No.109 |
間取りがＨＰで紹介されている中では
Ｂ５が使い勝手が良さそうかなって思いました。 窓がない部屋が２つもあったりするのは避けたいですからね。 まぁ価格次第ですが。。。 |
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| No.110 |
わりと楽しみですね。
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| No.111 |
吉川美南とここですごい悩みます…。
あっちの営業さんからはもうすぐ商業施設が目の前に出来るから吉川美南のがいいって言われました。たしかにここはららぽまで遠いですよね？ どうですか？ |
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| No.112 |
そう言い続けてもう何年。吉川美南駅前は相変わらず空き地ですよ。
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| No.113 |
ららぽの敷地内まででしたら10分くらいだと思います。
近くにドンキもあるし、ららぽのヨーカドーも一番手前なので、買い物面では吉川よりこちらの方が上ですね。 吉川もいつかはお店などできるでしょうが、 実際住み始めてから何年後では不便さばかり感じてしまいそうです。 |
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| No.114 |
ここはかなり上等なマンションになりますよね。
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| No.115 |
長谷工の時点で上等にはならない。
新三郷なら駅前の三井を買うべきでしたね。 |
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| No.116 |
売り切れたね
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| No.117 |
問い合わせ多いんでしょうか。販売開始はこれからのようですけど。
B5のプラン見てみましたけどクロークが２WAYなんですね。こういったのって 一見使いやすそうには見えますが人の通るスペースを作らなくちゃいけなくて 結局物があまり入らない…ということにもなりそうで。 C12gはサイクルポートから専用庭に入れるんでしょうか。 間取り図だと入口ないように見えますが。どうなのでしょう？ |
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| No.118 |
私はマルチクローク嫌だなー
入り口１カ所にしてバーを３本つけてほしかった ２ウェイだとデッドスペース多くないですか？ >>117 専用庭の中にサイクルポート(地面がコンクリの部分)があるって感じなんじゃないですか？ |
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| No.119 |
吉川美南みたいに一階にコンビニ入らないかなぁ
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| No.120 |
美南のマンションのコンビニは 店前で喫煙者がたむろったり、座り込んでビールで宴会する人がいたり、飲食する人がごみを散らかしたりとマンション住民からすると迷惑な面も多いようですよ。
実際コンビニなんか入居していたら 匂いなども気になるし 結果資産価値が下がる要因にしかならないので私はない方がいいと思います。 |
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| No.121 |
3月上旬に資料が発送とのことでしたが、まだ来ませんね。
価格がかなり気になるところです。 |
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| No.122 |
資料が届きました。
が、ホームページの内容とほぼ一緒で、肝心の価格は記載されていませんでした。 4月下旬に予約制の事前案内会が開催されるみたいです。 |
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| No.123 |
新築マンションの販売のパターンとして、価格を資料に入れるということは基本しないと思いますよ。モデルルームへ誘導するために資料はHPと同等にして、モデルルームへ来た人にだけ、価格や管理費などの細かい金額の部分などを教えてくれる形を取ります。
なので、早く知りたかったら早くモデルルームへ行くしかないですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
しかも最初は予定価格を提示して、客の反応を見て正式価格を決めるというなんともファジーな世界。
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| No.126 |
価格っていくらくらいからだと思いますか？
吉川美南の駅前と比べてどうでしょうか？ |
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| No.127 |
吉川よりは多少高めの設定だと思うけど、駅前の三井よりは立地も設備グレードもブランドも落ちる分、安く値付けするのではないかな。
ただ駅前三井より建築コストが上昇してるのがどれだけ反映されるか心配。 |
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| No.128 |
マンションを作る施工会社である長谷工が愚なのではなく、長谷工に作らせるデベロッパー側が、意匠設計もマンションの仕様設備などのグレードも、価格付けも全て決めているのだから、長谷工が作るマンション＝売れないとか劣るという図式はおかしい。そもそも施工会社とデベロッパーの違いを理解して、ここに書き込みしてるのかも疑問な文言ちらほら。
何処かの売れないマンションは価格付けの失敗か周辺の立地条件の悪さでしょう。長谷工が駄目なら逆にどこの施工会社なら安心なの？私には他に思いつかないけどね。 |
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| No.129 |
>>128
ここはどうか知らないが、長谷工は持ち込み案件が多くを占めるって知らないみたいですね！ 持ち込み案件とは、長谷工が土地を押さえ、設計プランや設備仕様を考え、デベロッパーへ売り込むものをいいます。 それから、長谷工は安さを第一にしています。一生ものの住まいの選択ですから、誰もが夢を抱き、良いマンションに住みたいはずですが、長谷工がより良いマンションを作っているとはいえないでしょう。 ですが、長谷工の施工能力が高いことは知られてますので、他のデベロッパーが安心で長谷工が安心でない、ということではありません。長谷工は、簡素な設計のマンションを徹底的に安く作ることで、全国一だからです。 しかしながら、長谷工のマンションが大多数の購入者のニーズを、そして、夢と希望を満たしているとはいえないでしょう。 近年、千葉県の船橋で1500戸のマンションが瞬く間に売れましたが、設備仕様が高く、施工が戸田建設と大林組でしたね。 |
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| No.130 |
電気代が通常よりも少しお得に利用出来そうな点に注目しています。
10年保証と小さく記載されているので、その後がどうかですが。 光熱費はこれからも上がっていく一方だと思うので 住民のことを考えてある設計は良いですね。 |
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| No.131 |
かうで
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| No.132 |
モデルルームがもうすぐ完成みたいです。
早く見学できるといいですね。 |
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| No.133 |
比べるならどこだろう。
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| No.135 |
駅前の三井、パークホームズでしょ。比べるなら。
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| No.136 |
小さな子供がいるのと、通勤で車を毎日使うので、1階庭付き、専用駐車場、駐輪場付きを検討していましたが、色々調べると防犯面や日当たり、湿気、上階から物が落ちてくる等デメリットも多々あることが分かり悩んでいます。
夫曰く、機械式駐車場は避けたいとのことで平面は少ないですし、競争率高そうですよね。 現在、子供の騒音が階下に迷惑ではないかと毎日冷や冷やなので、それは避けたいと思ってるのですが。 立地は気に入っているだけに、色々悩みます。 |
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| No.137 |
駅前もう完売してますよ
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| No.138 |
長谷工同士で吉川美南やレイクタウンが比較対象かな？
どちらもかなり売れ残ってる物件だけど、ここはどうなるかな？ |
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| No.139 |
吉川美南はあと21戸だそうです。競合するとこがどんどん消えてきた。
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| No.140 |
美南は第２期も工事が始まったらしいので競合するのでは？
ただあそこは、安かろう悪かろう路線の マンションですが、ここは多少付加価値をつけてもう少し高く売ろうとする感じがします。 |
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| No.141 |
どっちも武蔵野線だろうがああ
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| No.142 |
高崎線宇都宮線などの貧乏くささよりはましだ。
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| No.143 |
下水処理施設跡地ってのが気になるけど、価格次第かな。
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| No.144 |
下水？
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| No.145 |
三郷団地の汚水処理施設跡地ですね。
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| No.146 |
大型商業施設が近辺にいくつかあるので住みやすそうですが、車移動の場合は渋滞が結構ありますよね。
土日もレイクタウンや、ららぽーとなどはにぎやかでしょうね。 遊ぶ場所があるのはポイント高いですよね |
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| No.147 |
こちらを迷っている方、駅前の三井を買わなかった理由はありますか？
当方あちらが完売してから知ったので、どんな感じだったのか気になっています。 |
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| No.148 |
三井の方が駅近だしららぽーと目の前だし、免震だし、二重床だしと良かったのですが、うちは値段的に手が出なかったです。この辺ではやはりちょっと高めの価格設定でした。
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| No.149 |
ここはいい価格
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| No.150 |
長谷工だし高くはならないんじゃない？
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| No.151 |
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| No.152 |
人気出そう。
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| No.153 |
今日からモデルルームオープンですか？行かれた方いたら感想教えてください。
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| No.154 |
GW中に行きたいと思っています。
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| No.155 |
昨日モデルルームに行って来ました。
値段設定の高さに驚きました！ 駅前の三井とあまり変わらないような気がしました。 立地が良かっただけに残念です-_-b |
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| No.156 |
三井の時より工事費が世の中的に値上がりしてるから値段が上がるのは止むを得ないのでしょうか。
しかし、そう考えると駅前三井を買っておくべきだったな〜という後悔が出てきてしまいそう。 今度、モデルルームに行くので覚悟していきます。 |
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| No.157 |
安くないですか？
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| No.158 |
あと1年待てば、転勤等により三井の中古マンションが出てくるので、待った方がいいと思いますよ。資産価値のある駅前マンションは売りやすいので条件の良い物件がすぐに出てきます。
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| No.159 |
ここって三井関係ないのに露骨な三井上げの書き込みばかりで酷すぎですね。 この人たちは何がしたいのでしょうか。
周辺の情報とかあればいいのに。 |
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| No.160 |
新三郷で比較すると駅前三井ぐらいしか物件ないから比べるのはしょうがないんじゃない？
三井と比べて適正価格か比べるのも検討の方法としてはありだと思うけどね。 近隣情報なんて公式サイトに出てるじゃん。 渋滞は住んでしまえば、抜け道あるから気にしなくていいと思うよ。 |
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| No.161 |
モデルルームに再来週あたり行く予定なのですが、モデル（部屋）はいくつ作られてますかね？
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| No.162 |
モデルルームは1つだけでした。
80平米越えの4LDKです。 オプションだらけで、もちろん価格も高額です。 我が家は3LDKを希望していたのですが、これより狭いのかぁと少し寂しくなりました(*_*) |
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| No.163 |
比較するなら南流山？ レイクタウン？ 吉川美南？
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| No.164 |
意外と高いからレイクタウンかな
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| No.165 |
>162さん
返答ありがとうございます。 1つだけなんですね。ちょっと残念です。 確か70㎡台が多かった気がするので、そのモデルが見たかったですね。 しかも、価格も高額なんですね。 実際いくらくらいなんでしょう･･･。 |
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| No.166 |
ﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞｸﾗｽで4千万台は確実でしょうね。
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| No.167 |
まあ新三郷もそれくらい価値が上がったということかな。
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| No.168 |
>>165
まだ全ての価格は出ていませんでしたが、3300万円〜3400万円くらいが最多価格帯のように感じました。 もちろんそれ以下の部屋もありましたが、前面が駐車場の棟です。 場所を変えれば、戸建ても買える価格ですよね！ 残念ですが、我が家は断念しました(*_*) |
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| No.169 |
新三郷の価値、ららぽーとコストコIKEAのおかげで上がってると思います。
徒歩圏にあれだけあれば便利だよね。 レイクタウンもすぐだし。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
吉川美南は全て自走式ですよ。あっちのがいいかしら。
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| No.174 |
新三郷か自走式の吉川美南するか、ん〜困ったな〜
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| No.175 |
住む住居と駐車場どちらを優先するか考えたらこちらじゃないですか？
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| No.176 |
先日、吉川美南のマンションに行ったら残り11戸でした。
殆どの部屋を見せてもらいましたが、何かしら気になるところがあり、選べませんでした。やっぱり残ってるだけあるのかなぁと思いました。 吉川美南の2棟目も検討中ですが、1棟目より300〜400万高くなると言われました。駐車場も自走式かは分からないと言われ、悩むところです。 |
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| No.177 |
どのようなところが気になるのでしょうか？
173さんが吉川美南は全て自走式と書いてましたが、分からないとのことですね。 駐車場は重要だと思いますので、色々と慎重に検討したいと思います。 |
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| No.178 |
>>177
吉川美南の気になったところは、 残っていた部屋の殆どが、現在モデルルームが建っている前の棟の低層階でした。なので、モデルルームがなくなった後に何が建つかは決まっていない為に、もしかしたら日当たりが悪くなる可能性もあると思いました。 あとは、部屋のタイプによって収納が少なかったり、北側の2部屋の前が自走式の駐車場や違う棟が建っていて暗かったり。 173さんの全て自走式というのは、1棟目全てということだと思います。 2棟目は1棟目より敷地も戸数も減る為、自走式かは分からないとのことでした。 消費税やオリンピック前の材料費高騰で、同じ作りでも300万〜400万上がると言っていました。 そうなると、新三郷とあまり変わらなくなりますよね。 |
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| No.179 |
そっか〜
三郷中央のｸﾞﾗﾝﾒﾃﾞｨｵが自走式みたいだから、情報収集してみます｡ |
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| No.180 |
意外と安いので気になる。
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| No.181 |
駐車場もさることながら吉川美南はイオンポシャって何もできないよ。
だったら新三郷の充実度と比べるまでもないでしょ！ |
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| No.182 |
やはり問題は、武蔵野線かな？
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| No.183 |
駅からの微妙な距離があるのが気になるね。機械式の駐車場も混み合うと時間かかるイメージがあるけどどうなんだろう？
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| No.184 |
維持費が大変だと思います。
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| No.185 |
リッチだね。羨望の地と呼ばれるゆえんです。ブゥ
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| No.186 |
↑意味わからん
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| No.187 |
マンションマニアさんのブログより
・シティレジデンス ・６９．１２㎡ 中住戸 ２Ｆ ２７００万円台 ４Ｆ ２９００万円台 ７Ｆ ３０００万円台 ・７８．３９㎡ 中住戸 ２Ｆ ３２００万円台 ５Ｆ ３４００万円台 ・８３．８０㎡ 角住戸 ５Ｆ ３８００万円台 ブライトレジデンス ・８５．３４㎡ 角住戸 モデルルームタイプ ２Ｆ～８Ｆ ３９００万円台～４２００万円台 郊外のなかではおすすめできると書いてます。 |
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| No.188 |
普通にいいりっちじゃね
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| No.189 |
三郷の適正相場は2200万円～2800万円。
値下げ交渉もそのぐらいを念頭におくのが良いですよ。 |
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| No.190 |
そんなに年収きつきつなの？
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| No.191 |
4000万て結構やすいじゃん。
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| No.192 |
年収600万以上ないと破産するね！
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| No.193 |
普通にいいんじゃないでしょうか。
駅まで一応歩いて行ける範囲にあるわけですし。 1戸あたりの広さ的にも郊外という感じがします。 人気の買い物スポットがありますが、 周辺の道路が土日に渋滞するなどという可能性はあるのでしょうか？ その点がとても気になるなぁと思います。 |
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| No.194 |
最近はにっちもさっちも行かないような渋滞は少ないよ。
コストコやららぽーとも筑波や富士見にオープンして良い具合にお客さんが分散してると思う。 ところでここの小学校の学区は桜小学校でしょうか？ご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
通勤はマイカーということになると、
抜け道なども考えないといけなくなるので 渋滞に巻き込まれないのであれば良いと思います。 でも、駅まで徒歩９分だと電車通勤の方が多いのかもしれませんね。 |
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| No.197 |
かなりお買い得ですね、検討中の中ではかなり興味があります。
値下げは無理でしょう、がんばりましょう！ |
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| No.198 |
正直、武蔵野線が心配なんですよね〜｡
例えば、つくばエクスプレス線と比べて、良い点は何でしょうか？ 武蔵野線の良い点を沢山知りたいです｡ |
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| No.199 |
武蔵野線→イメージより遅延などは少ない。防風柵を設置したので効果が出ている。ＴXと比べて運賃が安い。東京駅まで直通でいける。色んな線に乗り換えしやすい。JRが東京メガループと位置づけて力を入れているのでダイヤ改正毎に本数が増えたり、駅の待合室が新しくなったりしてます。
TX沿線より物件価格が安いのが一番の魅力かと。 |
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| No.200 |
渋滞しないとか書いてるのは営業？
土日は渋滞するよー 前の通りは右折待ちで渋滞するし 線路側の道も混む はま寿司がある通りも土日の昼は大渋滞で動けなくなるよ。 |
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