グランメディオ新三郷ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

グランメディオ新三郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

所在地：埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番)
沿線名：ＪＲ武蔵野線　
最寄駅：新三郷　
所要時間：徒歩9分
総戸数：288戸
売主：東レ建設株式会社　株式会社NIPPO
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.19　管理担当】

[1: 購入検討中さん [男性 30代]]

イケアの前に大きな看板が出ているようです。

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

[2: 周辺住民さん]

以前、汚水処理施設があった跡地。ってところが気になるかな。
ららぽ　コストコ　メガドンキ　イケアと買い物には困らない。
吉川美南の駅前マンションと競合するのかな？こっちの方が生活は便利そうだけど。
イケアの角でＵターンの取締りを警察がよくしているので　販売センターが現地に出来るのなら　そこに車で行く方は
要注意ですよ。

[3: 匿名さん]

今後も宅地が広がりそうなエリアなので、今なら安い価格で買えそうですね

[4: 匿名さん]

入居しても間もないのに中古が出ているのが気になりました。
もともと、価格はリーズナブルな感じでしたが、3360万円。
ここは、室内設備も良かった。
交通アクセスもつくばエクスプレスは便利ですが、快速が停まらないので注意しないといけませんね。

[5: 匿名さん]

>4
ココ、新三郷の掲示板ですよ。
三郷中央ではありません。

[7: 購入検討中さん]

三井物件はもう残り5戸しかないので　比較検討するなら急がなきゃですね。でも最終販売だから部屋は選べないけど　家具やらのプレゼントがあってお買い得感はありますね。

[8: 匿名さん]

タワーじゃない郊外物件で、長谷工以外だったらむしろマイナスですよ。低コストでそれなりのマンションをつくる技術は抜きんでてますから。

[9: 匿名さん]

長谷工がいいって人初めて見た！デベには安く作ってくれるからいいだろうけど　購入者にとっては安かろう悪かろうな印象しかない。吉川美南の長谷工マンションとかびっくりするくらい建築も設備もしょぼいよ。あと安く売るために無理やり戸数を増やすための設計するから　お見合いだし　自己日影とかかかりまくりの物件も多いし。
ここはどんな設計になるのか注意してみたいですね。

[11: 周辺住民さん]

でもさ～郊外（武蔵野線）の物件なんて高いと売れないじゃん
長谷工使用でコスト押さえてとにかく安くしないと売れないよ！！

パークホームズなんて三井ブランド・駅前・ららぽすぐそば
７０平米越えの高層階がたったの３２００万
なのに未だに完売できてない

ここなんて新三郷から９分もかかるんだか仕様がショボかろうがとにかく価格を抑えないと・・・

[13: 匿名さん]

パークホームズは残ってるっても数戸でしょ？ほぼ完売じゃん。
吉川の長谷工とか100戸単位で残ってる。
ここは確かに駅から遠いし駅前の三井よりは価格抑えないと売れないだろうから
安い低仕様マンションになるのかな。
3000万出せるなら駅前のパークホームズにする方がいい気がする。　

[14: 物件比較中さん]

たしかに、差別化はかるなら低予算、低仕様にしないと同じ土俵じゃパークホームズと勝負にならないからね。
美南の長谷工は部屋によってはパークホームズより高い設定があるし。そりょ100戸単位で売れ残るよ。

[15: 匿名さん]

ここは価格がどうなるかがポイントになりますね

[16: 匿名さん]

三井ですら苦戦してるんだから
駅から遠いこちらは価格を安くして自走式120％とかにしないと厳しいのでは？

[18: 匿名さん]

価格は長谷工が決めるんじゃないと思いますが…

[19: 匿名さん]

長谷工はイタイね。
１０さんがおっしゃられてるように、また戸数で稼ぐつもりだろうから
吉川美南みたいに安かろう悪かろうの団地っぽくなっちゃうんだろうね。

[21: 匿名さん]

吉川美南はイオンがポシャった時点でマンションも死んだよね。マンション内に入る予定だったコンビニまで撤退と話が出てる。
ここはメガドンキやIKEA、ららぽーとが至近にある分吉川よりいいんじゃない？
長谷工物件なので団地物件にならないように祈ってます。

[23: 匿名さん]

マンションなんてみんな一緒(^^)

[24: 購入検討中さん]

資料請求の電話したらやはりライバルはパークホームズではなくて吉川美南のグランセンスだそうです。パークホームズと比較するのは想定してないらしいです。

[25: 匿名さん]

立地でもブランドでも駅前のパークホームズに勝ち目はないから
あそこはライバルにならないだろうね。そもそも残りもほとんどないので
ここの販売が本格化するころには完売してるでしょう。
吉川の長谷工は残数も多いし価格も安いので競合ライバルとなるのは納得です。
吉川を意識してるなら安い価格帯での販売になりそうですね。

[26: 匿名]

吉川美南とは比較にならないですよ。
あっちはコンビニひとつで大騒ぎです。

ただ長谷工はマイナスです。
吉川美南やレイクタウンの物件を見ればわかりますが、階高が異常に低く立体駐車場のようです。

材料節約と戸数稼ぎの直床は止めて欲しいですよね。団地並みですよ。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほど、新三郷と美南の対決か。値段はさておき駅前施設の充実度なら新三郷の圧勝でしょう。ただあちらは駅前一分。言い換えれば駅前にマンションしかないわけだが。
どっちと長谷工だから造りはイーブンとしても新三郷のが若干高いのかな。

もちろん、どっちもパークホームズとは最初から勝負しないでしょ。はなから次元が違うし。

[28: 匿名さん]

青田買いなら美南だな。
今は何も無いけど、
小学校は新しいし、中学校もあと数年で出来るらしいし、
駅の反対側も来年から田んぼ埋め立てが始まるらしい。
安く買うなら今のうち。
本当に開発が進むかどうかは知らんけど。

グランセンスの2棟目は3月着工との事。
競合物件が増えるね。

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>28
言っている事はよくわかります。問題はまさに美南が本当に開発が進むかでしょうね。青田買いして待ったはいいけど予想より全然発展しなかったらと思うと博打かなぁ。実際に駅前商業施設は白紙になったし。

[30: 匿名さん]

500万くらい上乗せして南流山にすればいいんじゃない？　長谷工だけど二重床だよ。商業施設もぞくぞくオープンしてるよ。

[32: 匿名さん]

美南は開発がどうなるか五里霧中なので商業施設の工事が始まるまでは手を出さない方がいいかと。
食品スーパー一つ無い街は悲惨。

[33: 匿名さん]

吉川美南の商業施設は白紙にはなってない。
年明けてから医療区画のテナント募集始まってるし。
http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
ただ、それが本当に出来るのか、いつになるのかがアテにならない。
スーパーも具体的な話が全然進まんし。

新三郷は既に完成された街が見えるのがメリットかな。
駅から遠いのがイマイチだけど・・・

[34: 匿名さん]

吉川は白紙になってなくても目処が全くたってない。子育て中など今あって欲しい時に街が出来ていない可能性が高い。駅近なのは魅力だけどね〜。
駅前の三井があと4と出てるので値引き出来れば一番いい買い物。

[35: 三郷中央住民]

美南の開発はあんまり期待しない方がいいと思うよ。

三郷中央の再開発計画では
駅の南側に商店街をつくる予定だったけど
結局ダメになって今は駐車場と小さい賃貸マンションが乱立してる。
ここ数年、飲食店も商店も全然増えてない。
吉川美南も企業を誘致できなくて計画がダメになる可能性高いよ。

[36: 物件比較中さん]

同じグランメディオだし気になってたんだけどさ、三郷中央も35さんが言うように商業施設の開発全然進んでないよね！
たしかにTXの利点はあるにしろ、逆に言えば移動しなきゃ何もないわけじゃん。それってどうなの？
決して便利ではないよな。そう思うと新三郷の商業施設のメリットは高いと思う。
まぁ、そう考えると美南は論外ってことだけど。

[37: 物件比較中さん]

なかなか皆さんの分析力や色々考えていて参考になります。
エリアはちょっと違いますが、似たような環境にある、新船橋駅前エリアはどう思いますか？

中古になりますが、プラウド船橋1500戸が2013年～2014年に竣工しています。また、大きな空き地が出来て今後の開発が注目されています。
駅前、再開発、大規模商業施設隣接で似ています。

[38: 匿名さん]

全然似てない
プラウドは一応総武線徒歩圏内
値段もそれなり
こことは比較対象にならない

[39: 物件比較中さん]

吉川美南のグランセンス板見たらここのこと書いてあったよ。あちらの二棟目と今の売れ残りVSグランメディオ新三郷だってさ。
さすがにパークホームズには惨敗したのは認めてるだろうけど、グランメディオにも勝てないと思うけどな(笑)
だって美南はただの荒野だよ。政治家が無理やり作った新幹線の駅の方がまだ栄えてるてしょ。そもそもスーパーも商業施設もポシャったのに二棟目は粛々と作る気が知れない。もう叩き売り覚悟かな？
今入居済みの人が可哀想。
私はグランメディオ新三郷のが数倍ましだと確信したよ。美南はダメだ。あっちは泥船だ。買ったら沈む。

[40: 匿名さん]

自分で誘導しといて良く言うなぁ。

[41: 購入検討中さん]

ウチはほぼ吉川美南に決まりそうです。
どこまでを徒歩圏というのか、、、？！
元々ちょっとしたことで停まったり遅れたりする武蔵野線ですが、吉川美南駅はどこかでトラブルがあったときの折り返し運転の拠点にもなっているので何とかなります。
共働きなので毎日買い物にも行かないので目の前に商業施設が無くてもよい。
駅から近い。
何もない分静か。
いくつかの物件を比較して吉川美南にします。

[42: 匿名さん [男性 20代]]

ウケるね～ 駅から遠いマンションって言うのが一番デメリットで 資産価値も下がりまくりなんですよ。中古で売りが出はじめたら駅から遠い物件は怖いな。５分以内とは言うがこれだけ駅前物件があるなかで 駅から３分以内ではないとメリットを感じない。ぶっちゃけ 駅から遠いマンション買うくらいなら一戸建てでしょ。マンションの意味がなくなる。

[43: 匿名さん]

>>42
そもそも三郷市・吉川市に資産価値なんてねーよ
徒歩１分でもね

広い家に家賃払うより安く住める
東京駅にも成田にもそんなに遠くない
戸建はメンテが大変だからマンソンがいい
元が安いから将来売る事になっても価格とか気にしない

等々十分メリットはあるよ
資産価値気にするなら都内の駅近物件のスレに行ってらっしゃい(^-^)ﾉ

[44: 匿名さん]

駅から近くても荒野の吉川美南じゃそもそも資産価値とかないけどね。

[45: マンコミュファンさん]

首都圏では最安値圏の対決ですね。自分は美南に一票かな。駅遠に機械式駐車場、長谷工管理と、ここはマイナス面が多すぎます。それに、郊外型の商業施設は普段使いには向かないし、渋滞の原因になるだけ。

[46: 匿名さん]

長谷工物件じゃ、どっちにしろ もともと資産価値も何もないだろ～よ。
住めればいいって感覚の人が買う物件だもの。

[47: 匿名さん]

美南の2棟目の概要が見えてから考えた方が良さそうだね。
その頃には美南駅前の商業施設も多少動きがあるかもしれないし。

[48: 新三郷住民]

駅前のららぽーと&コストコ&IKEAは使い勝手いいですよ(^^)
折々イベントもたくさんあるし、渋滞に関しては地元民なら抜け道も多々あるし巻き込まれません。
渋滞してるのを横目に歩いて駅前に買い物に行けますしね。
ただ、ここより駅前の三井の方が駅近だしヨーカドーやららぽーと目の前だしより便利かなとは思います。

[49: 購入検討中さん]

コストコ、IKEAを毎日使うわけではないしネットスーパーとcoopで充分です。41に同感です。
ただ、グランセンス吉川美南はガス台や換気扇など設備が超安物って感じでした。価格が安いので仕方ないのかな？！
グランメディオ新三郷、グランセンス吉川美南の二棟目の様子を見てから決めようと思っています。
資産価値に関しては三郷市、吉川市の物件を検討しているくらいですから問題にしていません。

[50: 匿名さん]

吉川美南の住民スレ見てると　時計をかけたらボードが剥落して手直し工事になっただとか安物件だけにいろいろしょぼそう。ここもそうなんないといいな。

[51: 匿名さん]

このあたりは茨城とか千葉とかから引っ越してくる人も多いんでしょうかね
都内への通勤もそんなに苦じゃなさそうなエリアでもあるし

[52: 匿名]

ここのメリットで思いつくのは、メガドンキに徒歩圏かなｗ
地下はでかい生鮮食品売り場だし、日用品等の普段の買い物には便利で安い。
ただ、マンションの売り文句にはなりにくし、ドンキ好きの客層がマンションに集まるのもアレだしねｗ

[53: 匿名]

>>9、10
わざとらしい長谷工批判。どちら様？

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わざとらしいもなにも事実でしょう。

[55: 匿名さん]

長谷工のマンション大量にありますが、なんで悪く言われてるんでしょうか？

[56: 匿名さん]

南流山は価格的に厳しいかもしれないけど、レイクタウンはどうなの？
吉川美南だけがライバルじゃないんじゃない？

[57: 買い換え検討中]

レイクタウンも長谷工。さらに敷地に歪みがあると掲示板に書いてあるから微妙かと。
グランアルトは数ある長谷工物件の中でも最低クラスとの呼び声も高い

[58: 物件比較中さん]

敷地に歪みがあるのは震災のときに歪みが発生したレイクタウンmoriの駐車場と
裁判にもなったダイワのグラフォートの事ですよね。
間違ってますよ。

とはいえ、新三郷の駅からこんなに離れている所のマンションはありえないよな。。
美南よりも厳しい事になりそうだが。。
パークホームズが売れたのは駅にあれだけ近く、
ららぽーととIKEAのど真ん中だったという事も大きかったのに。

[59: 買い換え検討中]

>>58
グランアルトの営業さん乙

[60: 匿名さん]

グランアルトってこことライバルになりますか？ここは値段出る前から盛り上がってますね。

[61: 匿名さん]

新三郷駅から徒歩10分程度。買い物はメガドンキとららぽーと　イケアが至近で便利だし　ララシティの無料循環バスもある。
値段安くしてさつき平からの移住を狙ってるのかな。
開発がどうなるかわからない美南よりは便利だし、美南が開発されれば車をもってればそちらも享受できるし
いいんじゃないの。

[62: 匿名さん]

>52さん
MEGAドン・キホーテは大型スーパーのような商業施設なんですね。
てっきりブランド品やコスメ等、若い方向けの商品を扱う店舗かと
勘違いしていました。
便利そうですが、マンションを検討する方が重視するのは駅からの
距離、マンションの価格になるでしょうね。

[63: ご近所さん]

余計なお世話かと思いますが

三郷のメガドンキは正直清掃があまり行き届いておらず綺麗ではありません。
建物自体が古く、清潔感がないので私はあそこで生鮮食料品を買おうとは思いません。
洗剤やペーパー類は安いのでホームセンター的なお店だと思っておいたほうがよろしいかと・・・

[64: 周辺住民さん]

個人の感想は自由ですが、
ディスカウントストアだからダンボールのまま陳列して無駄なコストは削って価格に反映するし、
過度な清潔さや接客も期待するのが間違いかと。
そういう方はエブリデー・ハイプライスの駅前有名スーパーを利用するでしょうし、
少なくとも私は食品そのものに不潔さを感じたことはないのでドンキは重宝しています。

[65: 物件比較中さん]

>>63
三郷のメガドンキ？普通、ドンキはそういう店舗ですよ。
三郷のメガドンキの生鮮食品は、基本長崎屋へのアウトソーシングで、野菜や魚は専門店入れてるから、まあ、悪くはないかなと！綺麗な店舗ではないですけどね。

[66: 匿名さん]

正直キレイな店ではないね～
商品が埃被ってたりするし
地下は魚コーナーがたまに生臭かったりするけど
安さがうりの店だからと自分は割りきってるわ～

[67: 匿名さん]

八百屋とか何店も入ってて競合してて面白いよね。

[68: 購入検討中さん]

ここは元々なにがあったとこなんでしょうか？
わかる人いますか？

[69: 匿名]

ＵＲみさと団地の端っこ一角を長谷工が落札。
具体的に何があったか知りたい方は下のＰＤＦを見て下さい。
ttp://www.ur-net.go.jp/press/saitama/pdf/ur2013s_1028_misato_tochi_press.pdf

[70: 匿名さん]

団地の汚水処理場があったようですね。（公共下水道が整備された後は廃止されていた）

[71: 物件比較中さん]

つまり昔はここにウンコやオシッコを保管してたってことですね。
掘ったらまだ出てくるかも…。
でもなんで団地はウンコやオシッコをここに貯めてたんだろう。捨てればいいのに。肥料にして売るつもりだったのだろうか。

[72: 匿名]

いつか知らんが、公共下水道ができる前の昔の話だろ。
におう訳じゃないし、木を植えたら肥やしになるさｗ
ＵＲが団地とは別に新築を作ればいいのに、今は許されないのか（？）土地を切り売りしたんだろ。

[73: 物件比較中さん]

>>66
綺麗ではないですね。
魚売場が生臭くないほうが問題ですよ。

[74: 買い換え検討中]

汚水施設があったと聞いて少し幻滅。吉川美南のがましかな。

[75: 周辺住民さん]

7～8年前まで汚水処理場がバリバリ稼働してましたからねぇ。
地元住民で昔の風景を知ってる人は買わないと思います。

[76: 買い換え検討中]

>>75
当時の画像とか出てきますかね？

[77: ご近所さん]

>>75
7～8年前？わりと最近じゃないですか！！

三郷市って下水の整備が遅れてますよね
自分は三郷中央住民ですが駅から10分も歩くと
用水路に下水を流してる家が普通にあるので引っ越してきた当初は凄く驚きました。

もしここを購入したら
三郷団地やパークフィールドの方々に「よくあんな所買うね～」って思われないかな・・・

[78: 匿名さん]

三郷市は水道代が安いのはいい。
周りの流山や吉川はそんなでもないのに。

[79: 匿名さん]

処理場が全部撤去された上にマンションが建つんですよね？

[80: 匿名さん]

処理場は既に撤去されてますよ。
国土地理院のサイトで昔の空中写真は見られます。
2008年の写真では沈殿池の様な丸い池が2つと建物があります。
2013年の写真では更地になってますね。

[81: 匿名さん]

薬品工場とかの跡地とかよりかは汚水処理場の方がまだマシな気がするんですがどうなんでしょう
田んぼとかだって昔は糞尿を肥料にしてたわけだし

[82: 物件比較中さん]

たしかに何もない吉川美南に比べたら糞尿のがましかも。臭いも薄まっただろうし。

[83: 匿名さん]

糞尿バンザイ！

[84: 匿名さん]

吉川美南の情報でこんなのありますが http://www.smlink.co.jp/tenants/aeontown_yoshikawaminami.html
イオン撤退情報って嘘情報？
出来ないと言われていた一階のローソンも近々オープンみたいだし、、、
立地は吉川美南の方がいいですね。
元国鉄操車場跡地ですから。

[85: 周辺住民さん]

>84さん
その情報、
>33 で出てましたね。

そもそも、美南のイオン撤退説はアホな荒らしが言っているだけ。
事実、既にイオンタウンが発注主の道路工事始まってるし。
撤退を検討している最中に無駄な工事なんて発注しないです。
予定は遅れていますが、駅前の区画は年内に開業。
第二大場川を挟んだ新三郷側の区画は来年春から夏頃と地元の不動産屋から聞きました。

[86: 匿名さん]

85美南スレで相手にされないからってこっちに出張してこなくていいですよ。

[87: 周辺住民さん]

ちなみに>83も美南スレを荒らしている人と同一人物。
いつも荒らしコメントを書き込むタイミングが一緒。

[88: 匿名さん]

販売開始はまだ決まってないんですか？

[89: 匿名さん]

公式サイトには5月下旬販売開始と書いてあります。

[90: 匿名さん]

ららぽーと近くてよさそう。

[91: 匿名さん]

まだ価格が出ていませんが、相場はいくらくらいでしょうか。
大規模マンションなので、買いやすい価格だといいなと思います。
ホント、ららぽーとが近いのも良いですよね。

[92: 匿名さん]

平米単価で計算して駅前の三井よりは安くて吉川美南の値段と同じぐらいじゃないでしょうか？
三井より立地や設備では劣りそうなのであちらよりは安いでしょうし、
駅から離れる分　美南より立地は劣るけど商業施設隣接だったりのメリットがあるので
美南と同程度と予想。
吉川美南はマンションとしては最安値といわれているレベルなのでそれを下回るのは難しいような。
工事単価が上がっているといわれているのでその辺がどう反映されるのかで値段が変わりそうですね。

[93: 匿名さん]

ファミリー層にはうれしい。

[94: 匿名さん]

2000万～4000万くらいかな？

[95: 匿名さん]

はやく買いたいです。

[96: 匿名さん]

住みやすそうです。

[97: 匿名さん]

人気出そうですね、

[98: 匿名さん]

残念ながらここも長谷工。

[99: 匿名さん]

長谷工なんていっぱいあるやろ

[100: 買い換え検討中]

長谷工じゃ買う気になれないな。みんなそう思ってる。